シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[439: 物件比較中さん]

確かに宝くじを買う人はたくいさんいますからね。
桁は違うけど、「夢を買う」こと、それ自体は否定はできないかな。

だから、「上手くいったらラッキーだね」くらいの感覚なら、なるほど、とも思う。

ただ、かつていた有明万歳さん(多分上手く売り抜けて去られたのでしょうが)とか申込予定さんさんはちょっと違う感じがする。
遅れている開発や、二転三転する計画、ガレリア住民の方々の過去のいきさつ(住民版で分かります)、オリゾン前の土地の失敗等々を見る限り、中々甘くない賭けだと思うのですが、妙に前向きなのです。

感覚的にはエバンジェリスト(本来の意味の)、又はメンタルの方の薬服用後のような、妙にテンションの高い一定の視野の中での前向きさが気になるのです。

釣りであればまだいいのですが、ある意味真剣な気がして、老婆心ながら気になってしまいます。

宝くじとは違い、高い買い物なので、ネガティブ情報も含めて悩みながらも徐々に先に進む、という位がいいのではないでしょうか。

[441: 申込予定さん]

>>438さん
一匹目のドジョウをつかみに行くのは好奇心の強い、新し物好きな人間が多い様に思います。
ある一定の年月が経つ中で、安全面等で湾岸の高層マンションの価値が認められる様になれば、二匹目のドジョウを掴みに来る集団も必ずいます。
特に利便性を求めない、田舎で暮らしてもイイ位に思ってるリタイア組の方々には湾岸の高層マンションは東京でリゾート気分で生活出来る数少ない場所として魅力があるのでは。
高齢化社会を考えれば母集団としては十分ではないでしょうか。
ただし、安全面がもっと認知されればね。
一回くらい大地震来てくれて、それでも湾岸の高層マンションは耐えられました位の方が逆に安全面が評価されてイイのかも。。

>>439さん
もちろん、ネガティブな意見は参考にしますし大歓迎です！
ガレやオリはプロパストが虫の息と言う時点で今後の管理等への不安が払拭されないのですが。
元々四方八方ノーガードで建っていたマンションですし、多少の「こんなはずでは・・・」は仕方無いのではないでしょうか。
CTAは北西面がどうなるかですよね。あの敷地面積はリスクが高すぎます。総合設計を用いる事も不可能な訳では無いようですし、何が建っても文句は言えません。
あのリスクがヘッジされない限り北西面はハイリスクですよね。
南東側は学校の上で眺望が抜ければまだリスクは低い方なのかなと思います。

[442: 匿名さん]

>>441

北西低層階へのポジティブ意見をお願いします！！
我が家はそこを買うつもりでして。

[443: 匿名さん]

>>442
北西低層って、角部屋以外は60㎡以下の狭い間取りだけじゃない？
家族でそんな狭いところで暮らせるの？

[444: 申込予定さん]

>>442さん
北西面は低層階も高層階も均一に眺望リスクにさらされていると言う点で低層階の価値が見出せるのではないでしょうか。
結局高層階は眺望が失われてしまえば優位性が失われる訳ですし。
低層階は価格面と言う揺るぎない優位性があります。また、その確実な優位性を求めて低層階は中層階よりも早い時期に埋まるものです。
またマンションの北側は海に面しており、その方向の眺望は最後まで失われないので、永遠にオーシャンビューをうたえます。
投下資本を抑える事がリスク低減になる、それが北西低層階のメリットでは。

[445: 匿名さん]

442です。
ご意見、ありがとうございました！
眺望以外に、気に入っている点がありますので、
前向きにとらえようと思います。

[446: 物件比較中さん]

>>444
>またマンションの北側は海に面しており、その方向の眺望は最後まで失われないので、永遠にオーシャンビューをうたえます。
これは間違いではないですか？
面してないですよね。
北西面の東寄り角部屋のみの話なら、なんとなく分かりますが・・・。

[447: 申込予定さん]

>>446さん
このマンションは４つ角がそれぞれ東西南北の方角を向いています。
北側はこのマンションの北西面と北東面に挟まれる角を指します。その方角は目の前が海になります。
北西低層階であればこの方角の海が目の前に見えますよね。

[448: 物件比較中さん]

>>447
だとしたらやはり北西面の東寄り角部屋のみの話ですね。
首を曲げれば見れるというレベルでは「面している」とか「オーシャンビュー」とはうたえないですね。(笑
やはり北西は目の前の広い土地がどうなるかがポイントですね。

[449: 匿名さん]

所詮埋立地。海に戻せば済むこと。

[450: 申込予定さん]

>>448さん
まぁ私だったら売り文句にオーシャンビューって書いちゃいますけどね。笑
東京タワーの先端しか見えないのに東京タワービューを謳っている中古物件は数多いですしね。

>>449さん
あそこやっぱいらないから海にしちゃいましょう・・・って話になる訳無いですけど、それがベストですね。

[451: 匿名さん]

しかしここって結構安いんだね！
有明の将来を考えると、お買い得物件になる可能性が高そうだ！
そういや晴海レジデンスの前を通って築地に抜ける道路って有明も通るの？

[452: 申込予定さん]

>>451さん
環状２号線ですよね？有明も通りますよ！

[453: 匿名さん]

>>452さん
ありがとうございます！
自分、職場が新橋、実家が築地あたりにあるので、それだと有明のこの物件が物凄く魅力的です！
かなり前向きになってきた！

[454: 匿名さん]

有明→汐留あたりが開通すると、その間の新豊洲、晴海、勝どきあたりも大きく変わりそうだね！

[455: 匿名]

>>441さん
プロパストがどうなろうと管理会社なわけじゃないから、今後の｢管理｣に不安はないでしょう。


>>オーシャンビューって書いてる人
運河になってるのに｢オーシャン｣って言っちゃうのは問題ありそうですよね。

[456: 購入検討中さん]

北西側32階で要望書を出しているのですが

北西の眺望はハイリスクですか？

営業さんには前の土地に何か建っても32階であれば遮るものはないと云っていましたが・・

[457: 匿名さん]

僕は北西14階…

[458: 申込予定さん]

>>455さん
プロパストの関連会社が管理組合をまとめている訳では無いのですね。
いずれにせよ倒産物件は瑕疵担保責任が果たされなかったりと何かと問題はありますが。

>>456さん
あの土地は選手村の駐車場予定地でしたよね。今は良くも悪くも都が躍起になっているので建物が建つ心配はないですが、五輪誘致に失敗した場合や五輪後はどうなるか分からないですよ。
なにせ海と高速とCTAに囲まれた立地に建つ物なんてある程度想像はつきますよ。
32階なら遮らないと思いますけどね。

[459: 匿名さん]

晴レジがこのように内廊下だったらよかったな！

ここが、中央区で品川ナンバーだったら・・。

と、迷いましたが、有明のほうが街並みが綺麗ですし、
ここにしようと思います。

自分は転売は考えてません。
いまの悩みは高層北西・低層南東です！

ご助言、お願いします！

[460: 周辺住民さん]

>>439
>ただ、かつていた有明万歳さん(多分上手く売り抜けて去られたのでしょうが)とか申込予定さんさんはちょっと違う感じがする。
>遅れている開発や、二転三転する計画、ガレリア住民の方々の過去のいきさつ(住民版で分かります)、オリゾン前の土地の失敗等々を見る限り、中々甘くない賭けだと思うのですが、妙に前向きなのです。
>感覚的にはエバンジェリスト(本来の意味の)、又はメンタルの方の薬服用後のような、妙にテンションの高い一定の視野の中での前向きさが気になるのです。

正に・・・だな。
なんとも香ばしくなってきたな。いつもの有明板らしく。
港湾局の動きも更に怪しくなってきてるしね。

[461: 匿名さん]

内廊下っていいのかな？
今は外廊下だけど今日の酷暑でも部屋に入ると風が通ってクーラーなくても伝統の日本の夏って感じ
バルコニーにいると縁側で涼んでいる感じ
この時間は更に気持ちいい
内廊下ではどうな感じなるんだろう？
人工的なクーラーの涼しさ？

[462: 匿名さん]

実際ここの遮音はどうですか？ 上下左右の音は聞こえる？ 乾式の壁はかなり不安、実際は？

[463: 匿名]

>>458さん
倒産物件の売主が一社だった場合は、瑕疵担保の不安はありますが、オリ・ガレは違いますよ。
いたずらに近隣物件の不安を煽らない方がいいと思います。
私たちももし住むことになったらそれなりに付き合いも生まれる可能性が高いでしょうし。

[464: 周辺住民さん]

>>456
港湾局の計画がコロコロ変わっていくのがこの有明の計画の特徴です。
あまりそういった言葉は信用しない方がいいですね。
当初はここもこのようなものが建つ計画ではなかったものを住友り土地取得に合わせて、区と都で計画変更、説明会を開いたのですから・・・。
意外とガレと同様に引き渡し直後に知らされたりして・・・。

[465: 申込予定さん]

>>464さん
実際港湾局の「水際の物件は低層でなければならない」みたいな縛りって、どの程度効くものなんですかね？
台場を見てるとナルホドと思いますけど、有明にも有効なものなんでしょうか。
それと、ガレの方々が経験した事の顛末を知りたいです。
〇〇施設誘導予定地みたいな計画って、やはり手の平返しみたいな事が起きうるものなのでしょうか。
だとしたら私が有明に描いている絵とだいぶ話は違ってくるのですが。

[466: 物件比較中さん]

オリンピックの青写真一つでも随分変わってますからね。
最初は北運河寄りに高層が何棟か建つ計画だった。これはこれで、いい感じでしたが・・・。
有明の計画には漠然とした言葉はあるけど、具体的なガイドができていない。
そこがフレキシブルで後発にはいいんだろうけど、先発の方が割を食う、という結果になっちゃうんでしょうね。
かといって開発が進まないと生活利便性は低いし・・・と、痛し痒しですな。

[467: 匿名さん]

こういうところは、あまり早く買いすぎると、後からもっといいものが出てくる予感。ちょっと古いけど
大画面テレビはいつ買えば良いか？ってのに近い気がする。

[468: 匿名さん]

北西側に、CTAより高層の建物が建つことも有り得ますよね。
有明の計画なんて何でもあり。
GGに対してやってしまったことを、やり返される。
しかたないです。
そのくらい思ってないと買えないでしょ。

[469: 申込予定さん]

週末登録される方っていらっしゃいます？
私は色々悩みもしましたが、ここに決めました。
周りにバカにされてもここを買います。

[470: 匿名さん]

正式販売はいつからになったんですか？

[471: 匿名さん]

>>469
同感です、馬鹿にされてもいいです。
行きますよー登録。

[472: 匿名さん]

7/2(木)〜7/5(日)まで第1期登録受付

[473: 申込予定さん]

>>471さん
バカにされた豊洲の早期取得者も今は笑ってますしね。
有明は10月2日を過ぎれば良くも悪くも変わります！
副都心に指定されててあんな広大な土地余ったまんまってのは普通に考えておかしいでしょ。
選手村構想があるから手がつけられないのであって、選手村が来るのか来ないのか分かれば開発GOするはず。
小中学校も徒歩１分で公園も多いし、子育て環境は絶対イイです。
北西の空き地は港湾局のガイドラインに守られ、眺望が消える建物は建たないと踏んでいます。
ブリ、オリ、GG、CTAの建つラインにしか高層物件は建たないでしょう。
それより水際の建物は内地からの眺望を確保する義務があります！

週末契約かと思うとビビって夜も寝れない日が続きますが、何かテンション上がって来ました。
GGの住民の方々も、有明の地に賭ける運命共同体と見て頂ければありがたいです。
住友が悪いのであって、買う側の私達には悪気は何も無いんです。笑

[474: 有明のサラリーマンさん]

＞副都心に指定されててあんな広大な土地余ったまんまってのは普通に考えておかしいでしょ。
オリンピック招致が始まる前から、「余ったまんま」なんですけどね？(笑

都のお荷物であり宝物の土地です。

[475: 申込予定さん]

>>474さん
そ、そうなんですね・・・。
有明北地区の概成予定って５年後位なんじゃないんでしたっけ？？

[476: 周辺住民さん]

>>473
>北西の空き地は港湾局のガイドラインに守られ、眺望が消える建物は建たないと踏んでいます。
ガレの住民も同じ事を考えていたわけだが・・・。

豊洲との大きな違いも、ここは元々「何も無かった」。「そういう土地」だということ。

ま、結局は自分の気持ちしだいだよね。
「そうだ」と思い込んでしまったら、中々止まらないもの。
ただ、一つ注意が必要なのは、オリンピック云々でここの価値は上がりも下がりもしない。
その点だけは忘れないようにね。

[477: 匿名さん]

僕はむしろ、このまま何も建たない、何も作られない、なら、それはそれでいい、と思っています。眺望も守られる訳だし、駅遠だって納得済みで購入するのです。のんびり暮らしましょうよ。

[478: 匿名さん]

有明が不便なままでもいいっておもう人、
そういう地域なのに現在付いているような価格で納得できる人、
それは絶対数として少ないんじゃないですかね。

支持者が少ない事業は持続できないと思いますよ。
今以上に衰退していかざるを得ないのでは。

[479: 匿名さん]

有明は変わりません。
これからもずっと不便のまま。

[480: 匿名さん]

ゴミゴミしていないけど都心にはすぐアクセス。
隣接は海と広大な芝生。
近くには私立の小中から大学まで。
まさに理想的な田園都市ですね。

[481: 申込予定さん]

私は２次販売分（北西）を契約する予定です。
購入予定の皆さま、よろしくお願いします。
妻子と犬を連れての親水公園散歩、楽しみです。

[482: 匿名さん]

本日登録してきました☆
７月５日が楽しみです☆

[483: 匿名さん]

5日どのくらい人が集まるんだろう？

[484: 匿名]

>>480
私立の小学校ってどこにあるの？

[485: 匿名さん]

（仮審査が通っている？）要望書提出者と今から登録する者が、公正に3対1で戦えるのですかね？
やはりそこには不正があるのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。遅ればせながら、申込みたいと思っているのですが…。

[486: 匿名さん]

>>485
要望書提出者は【3】にはなりますが、
抽選自体はごく公正に行われると聞きましたよ。
抽選の現場も見られますし。
甘いですかね？

[487: 物件比較中さん]

それは大丈夫でしょう。
このタイミングでわざわざ今から登録する人がいるとは思えない。
それに間取り変更と当選したら必ず購入する誓約書(?)も書いているはずですし。

[488: 匿名さん]

>>487さん
では、要望書を出している人が間違いなく当選？

[489: 登録済み]

営業の人が言うには、二番手の登録が出そうなのは、３０階以上とかの部屋くらいで、
それ以外は今のところ大丈夫そうですよ、とは１０日前くらいに言ってました。

[490: 申込予定さん]

>>488さん
要望書提出者１人に対し、１人が二番手として登録をぶつけていくとすれば、確率論で言えば、1:3ですよね。
25％ですね。これは25％以上でもそれ以下でも無いです。
ただ、人気間取りは2期以降の部屋も要望書が埋まっている列もあるので、購入希望者は期待値の低い賭けに出ずに、2期以降の部屋に要望書を入れている訳ですね。
私はもう1期住戸に要望書を入れているので、来週にでも手付金払い込む気マンマンで口座にお金が入っている状況です。

[491: 匿名さん]

「営業努力」してますからね。
抽選にならぬよう。
>>485
やんわり、要望書未定出の部屋へ誘導されるんじゃないかなー。

[492: 匿名さん]

外れても上下の同じ部屋を優先的に割り当てられるのでは？

要望のなかったところは次期販売対象だけど往々に先着順で売っちゃうからね～

[493: 匿名さん]

豊洲と有明の違いは入札をかけても落札できないことかなー

[494: 匿名さん]

振込みって、インターネット口座からでもＯＫなんですか？？？

電信扱いだから、大丈夫な気もするんですが。。。

[495: 匿名さん]

>>494
ネットでの振込みは金額制限あるだろう？
そんなに手付金が少ないのかい？

[496: 485]

皆様ありがとうございます。
3対1の関係では公正なのですね。後2日考えて、申込むか決めたいと思います。

[497: 匿名さん]

495>さん
株の口座に振り込んだりするときには、
２００万円とかした事があったので、
上限がある、とか考えた事もなかったです。。。

調べてみます。。。

[498: 匿名さん]

金額制限って。。

495はお金がないから多額の現金をやり取りしたことがないみたいだな。

[499: 匿名さん]

>>498
不正使用（不正出金）対策で、１日の出金額の制限などが自分で設定する口座もありますよ。

お金があっても多額の現金をやり取りする人のほうが少ないと思うし(笑
私は日常＋非日常ともにほとんどカードで生活してます。

ＵＦＪの場合、1日の振込上限は1000万円かな。＜自分は最大設定のはずなので。

振替だと、1回1000万、1日で1億が限度みたいですね。

[500: 匿名]

４９７です。

調べてみたら三井住友のワンズダイレクトも１０００万でした。

でも、契約会の時に、手付金等の振込受取書を持参してください、
とあるので、一応、時間あれば窓口でやろうと思います。

画面の印刷でも問題無いと思いますが、少し不安なので。

[501: 匿名さん]

俺さ、某デベに「ネットで3500万振り込みますー」って言って、デベも「よろしくお願いします」
って言って、制限で振り込めなかった。知らなかったんだよね。。。結局、店舗へ行って振り込んだよ。orz...

[502: 匿名さん]

今日手付金振り込みました☆

一期は１００戸くらい販売見込みみたいですね！

[503: 申込予定さん]

>>502
100戸ですか。かなり善戦してますね。
私は今週末申し込み＆契約予定です。来年が楽しみですね。
10月のオリンピック招致決定も興味深く、わくわくしながら待っています。

[504: 匿名さん]

５０２＞さん

１３０戸くらい売り出しの１００戸くらいの販売だったようです。

要望書提出済みとか、購入見込みの人を含めて何割くらいの販売見込みがたってるかが気になりますね！

[505: 匿名さん]

我が家も本日、振り込みました。

[506: 匿名さん]

予想よりは販売が進んでいるって事ですかね？

[507: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうか？？
この物件に限らず、ＧＷ明けからは順調なような事は営業の方も言ってました。

他の物件より加速度的に売れてればいいんですけどね！

でも、一期で、価格も上げての販売だったので、
まだ伸びシロはありそうな気がします。

二期や三期で、ジワリジワリと値上げして行く気がします。

[508: 匿名さん]

みなさんなんでこんなに駅遠物件を購入するんでしょうか？これよりだいぶ駅近物件が同価格であるのに。この物件の良さを教えてください。

[509: 契約済みさん]

>508さん
自分は1期で北西高層階を契約しました。
駅近物件は、ブリリアマーレの事でしょうか。
ブリリアは33階が豪華なのに外廊下だったり、チグハグなんですよね。
ここはやはり住友物件の根強い人気もあると思います。
これだけ眺望の良い土地なので、やはり部屋内からのダイレクトスカイビューは価値が高いと思うし、他の有明のタワーマンションとの差別化が出来ます。
駅徒歩はかかりますが、それが許容できるならここはお得だと思います。駅徒歩表記もブリリアとそこまで大差は無いので賃貸に回す事になっても借り手は絶対付きますしね。

[510: 契約済みさん]

自分は、北西中層階です。
単純に、住友物件、ダイナミックパノラマウィンドウ、
ガラスカーテンウォールが好きだから、ですね。
それに、駅が遠い分、他の住友物件よりお手頃だったので。
BMAも検討しましたが、509さんも書かれている通り、
外廊下なのが納得いかなかった…。

[511: くろ]

私も一期で契約済みです（南東向き3LDK）。

もともとシティタワーシリーズに住みたかったので、
こちらに決めました。
外観やダイナミックパノラマウィンドウからの眺望が好みです。

が、確かに最寄り駅は遠いですね！
ただ、バス停が近いし、本数もそこそこあるので（朝は10分に1本位？）、
通勤はあまり心配していません。

[512: 匿名さん]

シティータワー有明って名前、古臭くないですか？
今時シティー○○って数十年前のホンダシティーを思い出す
ライオンズマンションと一緒で死語だと思ったので敬遠しました
名前って大事ですよね

[513: 匿名さん]

日曜日、抽選はあったんですかね？

[514: 匿名さん]

>>513

抽選、ありましたよ。
マンションギャラリーの方で行われていました。

[515: 契約済みさん]

>>512さん
ワールドシティタワーズもシティタワーズ豊洲ザ・ツインも大崎ウェストシティタワーズもシティタワー池袋ウェストゲートも住友物件ならみんなシティタワーがついてますし、ブランドとして確立してますけどね。
お気に召すのはプラウドなのかブリリアなのかパークなのか分かりませんけど、名前で決めるのであればそれもアリだと思います。

>>513さん
日曜は一部抽選になったみたいですが、大多数の住戸は無抽選の様でした。

[516: 匿名さん]

じゃあ、一般応募もかなりあったってことですか。

[517: 契約済みさん]

>>516さん
かなりでは無いと思います。一部といった感じでした。
ただ、次期以降の住戸にも要望書はかなり入っているようなので、営業努力で分散させていると言った感じを受けました。

[518: 匿名さん]

じゃあ、出だしは好調ですね。

[519: 周辺住民さん]

>ここはやはり住友物件の根強い人気もあると思います。

>もともとシティタワーシリーズに住みたかったので、

ちょっと酷すぎないか？（笑
あちこち（港南、大崎、豊洲、東陽町等）で売れ残り回転寿司販売を続けているのに・・・。
豊洲なんかは販売も進んでいない中、更にもう一棟完成しちゃいそうで泣きが入っているとの事。
東陽町のように値下げをすればどうにかいけるかもしれないけど。

ここは第一期で1/4も出ないようでは先も見えてしまったね。
せめて半分はいかないと。

[520: 周辺住民さん]

上記に激しく同意。
しかも、
住友＋有明＋中からも外からも のぞき見ＤＷ って……ありえない。

[521: 匿名]

５１９さん＞

一期で半分、って。
最初から確か一期は１３７戸？？くらいしか販売してないんですから、
２００戸とかは売れるはずないんですよ！

住友の販売手順知らない方の書き込みですね。

[522: 匿名さん]

>>521
住友だけでなく、ほとんどのデベは「売り残り率を下げる」ために、その販売戸数を検討者の希望、登録によって決めるのです。
数が低いということは希望者も少ないということ。
こういった大規模物件は最初が肝心です。ターゲット層の需要をほぼ掬い取ってしまうからです。
これからの基本は手を変え品を変え元々のターゲット外を掘り起こすしかありません。
しかし、住友のマーケティング機能の低さは有名です。
ここもWCTと同じ中古化前提の長期販売となるか、東陽町物件のように値下げを断行するかのか、どこかのタイミングで決断を強いられるでしょう。
この残戸数からしたら、前者しかないと思われますが。

[523: 匿名さん]

>>519, >>520

だから、ここは普通に買おうとしてる人間同士が意見交換してる場だろ。
お前らみたいにインターネット掲示板で意味のない行為をやっている輩にはここが生きがいの場かも知れないけど。
マンション掲示板なんだから、普通に自分の買えるマンションの板に行って、そこで意気投合してお友達を見つけるなり、家庭でのなやみ、仕事（定職を持っているなら）上での悩みは、オフラインの世界でお金をちゃんと払って健全に解消しなよ。

やってることが幼稚だと思わないの？
思わないんならまー、それも理解できます。

[524: 匿名さん]

523に同意。

[525: 匿名さん]

５２３、５２４さん、すいません。

５２２さんに釣られてみます＞

住友のマーケティング機能の低さは有名と言うのは、
具体的にどういう事でしょうか？

他のデベでマーケティング機能が高くて有名なところや、成功した物件等は教えてもらえますか？

個人的には住友不動産は、一番高く売る事を優先して、早く売り切る事は二の次なきがします。

東陽町のこちらの掲示板も先ほどみてきましたが、確かに高い感じしますね。
永遠に売れ残るよりはいつか売ったほうがいいですし。

ただ、最初からそういう戦略なのかな、と思っています。
売れるだけできるだけ高く売って、長期販売でいい、最後は値引きしたらいい、
という感じは受けます。

[526: 匿名さん]

523 525へ

そんなのどっちでもいいや
結局売れないのはかわんねーし
３割引きくらいするか！

[528: 物件比較中さん]

マイナー物件２つで比較ですかっ

[529: 匿名さん]

↑
お子さんが居られるならば、すべての寝室もバルコニー面に面している住戸がお勧めですよ。
写真だとリビングと隣部屋だけが明るいですよね。

廊下側の暗い寝室に子供を入れると、体内時計が狂って引きこもりや欝になりやすいので、明るい部屋にお子さんが生活できるように配慮してあげてください。

[530: 匿名さん]

>>527
私も悩みましたが、
主には、コスモスイニシア、というのがネックで、こちらにしました。
それぐらいだったんですけどね。

[531: 契約済みさん]

>>522
値下げすると定価で買う人が減るから値下げはしないというのもマーケティング論でしょう。
だからセブンイレブンは値引き販売を一切認めていなかったのです。
小売業の最大手も同じ販売戦略を取っているのにマーケティング機能を否定するのはどうかと。

住友は一度値付けしたら地獄の底までその値段で在庫を抱えてくれるので、それが購入側にとっても安心感となっているのです。
毎回口頭ベースでこそこそ値引きしてる様な中小デべの物件は、不透明、不公平感から絶対買いたくないです。

1期で137戸売り出してその内100戸超登録があったのですから、このご時世では人気があると見ていいでしょう。
最初から破格の値段で売り出して、「持ってけ泥棒」みたいな物件ならもっとペースは上がるんでしょうけど、ここはそうゆう物件じゃないです。

大崎も豊洲も値段を下げないから苦戦しているのです。
私は住友のその心意気が好きです。
買えない人達にとっては「どんなマーケティング戦略だ」って話になるんでしょうけどね。

買う側にとってはこの上ない安心感がありますよ。

[532: 契約済みさん]

>>527さん
私は晴レジを見送りました。
理由は、
①清掃工場の隣。今の安全基準はクリアしてても、今後どんな新たな有害物質が発見されるかも分からないし、有害物質自体が微量ではあれど排出されている事は確かである。
②TTTに見下ろされている感、TTTの公開空地を通って駅に行く感、TTTのマルエツを利用する感、「あの背の高いツインタワーマンション、の隣のマンションに住んでます」と説明する感、などなど、TTT完全依存型物件なのが屈辱的。
③コスモスイニシアはいつ何時何があっても分からない不安感
④外廊下、団地っぽい外観。
⑤間取りがCTAに比べて悪い
⑥小中学校が遠いので子供が可哀相
⑦渋谷新宿に出る利便性などは有明とどっこいどっこい

などなど。

[533: 匿名さん]

>>531
その方法で中古扱いになる前に売り切れば、一つの方法ではありますけどね。
現実問題としてWCTも東陽町もおそらく最大の残戸数になると思われる豊洲も売れてないですからね。
マーケティング以前の問題でしょう。
これでは資産価値も余計に低下しますよね。
買う側にとってはこの上ない不安感がありますよ。

[534: 匿名さん]

次の販売が8月上旬までいくということはもうタマ(検討者)がないんだろうな。
おそらくＣＴＴのように先延ばしを繰り返して秋までいくかもしれない。

[535: 契約済みさん]

>>533さん
不況の時代なので価格帯の高い住友の物件は売れないんですよ。
外食産業だってマックや王将など標準化されて価格帯の安い物は売れるけど、高級レストランなど単価の高い物は売れないですしね。
アパレルだってユニクロやH&MやForever21は価格帯が安いので人気なのであって。
ただし、景気が良くなれば話は別です。
住友物件はDW等で他社との差別化が明確ですし、顧客の購買力が上がれば需要も伸びます。
資産価値の低下もどうでしょうか。現に再開発地域のタワー型が資産価値の維持率が高いのは明確にデータとして出ていますよね。
今は安売りで人気のある清掃工場横の物件なども、株価が回復し顧客の購買力が向上した場合にも他物件より人気が高いかは分かりませんよね。
ここの入居が４月以降になったのも、引渡基準で売上を計上する不動産業である事を考えれば、単純に今期は売上が好調だからCTAの売上計上を来期にズレこませたと考えられますよね。
現に住友の友人も今年度に入ってから売上が好調だと言ってましたからね。


>>534さん
MRに行っていない、マンションズでも見て語っている"おそらく"な情報に過ぎませんね。
ここは今週から一部先着順で売り出すと言った話もありましたよ。
これは要望書が入っている住戸に限るようですがね。

[536: 匿名さん]

もう契約した人はいるんですか？

[537: 匿名さん]

>>535
公式HPですが。マンションズなんて読みませんよ。(笑)
>ここは今週から一部先着順で売り出すと言った話もありましたよ。
だとしたら、虚偽広告記載ですかね。
しかし「友人」の話ほど信じられないものもありませんがね。(笑)

ホーマットならいざ知らず、残念ながら住友物件は高額物件としても認知されていないし、設定価格に見合わない物件なので、どこでも売れ残っているのでしょう。
また、そもそも有明に高額物件が存在できず、そのニーズも無いことは自明です。
その他の大手デベでこのような商売をしているところはありませいよね。

資産価値に関しても、お隣の安いプロパストタワー等バブル前の古いデータでは、ここでは当てはまりません。
既に新築、中古共にタワー神話は崩壊したとの新聞記事もありましたね。信じないかもしれませんが。(笑)

嫌な話ばかりだとなんなので、ポジネタも一つ。
伝説のシティハウス成城の完売も起こったこの業界です。
ここも奇跡が無いとは言い切れません。

[538: 匿名]

再開発地域のタワーの資産価値が下落しないのは、稀少性があるからと思います。
乱立する地域とは同じとは思えません。

ましてや、有明よりも便利な豊洲に売れ残り新古物件が割安で溢れたら、そもそも割高なこのマンションの原価確保は困難でしょう。