シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[335: 購入検討中さん]

まぁ少なくとも晴レジよりはマシ。笑　あんなの焼却場の真横じゃん。今の安全基準はクリアしてても今後どんな有害物質が新たに発見されるか分からんし、１年たりとも住みたくない。
晴レジに負けるのはアドレスだけで、利便性やらもそんな変わらんしょ。
利便性の面で言えば芝浦や港南には勝てないかも知れないけど、その代わり値段の安さや間取りの良さでは負けないし。
とまぁ個人的な価値観はあるものの、南側低層階でも十分価値のある物件だと思いました。
この地域の今後の発展を考えると、眺望が失われるリスクは数あるリスクの中でも最も高いリスクだと思うし、むしろ今後出る物件に眺望の面で勝てる保証も無いので、北西面はやめました。

[336: 匿名さん]

この地域の今後の発展って期待してよいの？
あと、交通や買い物の便利さでは晴レジより劣らない？
いや、自分はここ本気で検討してるんだけど、そこんとこが懸案事項かな。

[337: 購入検討中さん]

>336さん
交通の便利さはそんなに変わらないのではないでしょうか。大江戸線徒歩10分とりんかい線徒歩12分は。渋谷、新宿まで出る時間も東京まで出る時間も乗車時間に大差ないですし。
買い物はやはりTTTのマルエツが使える晴レジが便利そうですが、人んちのスーパー使うと言うのがスゴク屈辱的だったので私は例えコンビニでも１階に入っているCTAの方がイイです。CTAからスーパーは歩きますけどね。５年の辛抱です。笑

[338: 匿名さん]

有明の将来の居住人口の目標から考えて、埋め立てエリアにどれくらいの人数が住むのかな、って思うと、
確か３８０００人が誘導人口だったと思うんですけど、、、
有明３－１街区で１５００～２０００戸作って、既存の戸数があって、今後、倉庫などが、マンションになって、
ブリリアマーレの隣のマンションも出来て、、、

そう考えると、目一杯建てなくても達成できるのではないかな、とか考えたりしてます。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

[339: 購入検討中さん]

>338さん
そうですよね。
しかもその大半は都営の賃貸でしょ。都が全てを民間に売却して分譲で出てしまう訳でもないし。
そう考えると価値の下落もないでしょ。

[340: 匿名さん]

>足立区や荒川区にも眺望を売りにした物件はたくさんありますが、皆さんはそちらには興味がない？
私も同じ質問をしたいです。
ちなみに、私は一応そちらも検討対象に入っています。

[341: 匿名さん]

足立区や墨田区に歩いて帰宅することを考えたら対象になどなりません

この近辺は、最悪有楽町から1時間ちょいで歩いてもこれます

[342: 匿名さん]

歩いて帰れるかどうかがポイントなんてレアケースじゃない？

[343: 購入検討中さん]

東京からのタクシーの値段なら確かに倍は変わりますね。
江東区も足立も墨田も荒川もアドレスはほぼ一緒だと考える方々にとってはどこも変わりないのかも知れませんね。
水際に変わりも無いですし。
ただ私は将来性、湾岸エリアと言う点が江東区のアドバンテージだと思います。

[344: 匿名さん]

墨田区は錦糸町・両国あたりは別だと思うけどね。
都心へのアクセスも商業施設の充実度合いなんかも。
足立区、荒川区、葛飾区あたりは確かに「田舎」「郊外」といったイメージが拭いきれないかもしれない。
良い言い方をすれば下町、人情味あふれるとかで済まさせるかもしれないけど、治安や教育環境などは正直あまり良いとは言えないかもしれない。あくまで個人の持ってる感想としてはね。

[345: 匿名さん]

八潮団地のようになったら。。。

[346: 匿名さん]

臨海副都心、という響きが魅力です。
所詮は田舎者なので。

[347: 匿名さん]

３３９さん＞
半分くらいは賃貸なんですか？？
有明北地区にはまだ、公共の物件は無いと思いますが、、、

臨海副都心エリア全てを含めば沢山あると思いますが、
誘導人口の目標の３８０００？人は、有明北地区だけだった気がします。

[348: 購入検討中さん]

>347さん
あくまで推測の域は脱しませんが、有明北地区は都が主導する再開発地域なだけに、URの賃貸用物件なども多く建てられる気がします。
北側の海沿いはUR賃貸、その内側は民間に切り売りという形になるのではないでしょうか。これはオリンピック誘致が成功してもしなくても変わらない気がします。(成功した場合の選手村もオリンピック後は都営団地となるのでは)

[349: 匿名さん]

３４８さん＞
オリンピック後は都民に販売される予定ですよ！

http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf
こちらの、Ｐ２９０に載っていますよ。

述べ床面積からいって、一万人以上の人口が生活できる建物になるのかな、と思います。

[350: 入居予定さん]

有明に３年住んでます。月家賃２７万払ってるので、７月まよわず購入決定。いきなり価格が異常に上がってちょっと驚きましたが、べスポジです。

３年前はほんとに何にも無い、ただのへき地でしたが、超高速スピードでいろいろなものが出来てきます。
国が本気で動くと一夜で全てが変貌をとげる！といつも犬の散歩しながら思います。

仕事柄、築地も豊洲移転も大田も近いので、即購入です。

ここで一番のポイントは、駐車場です。駐車場が無いと、ホンと最悪です。
車がないと本当に不便です。

車があれば、何処に行くのも最高に便利です。羽田まで１５分で行きますし、朝でしたら銀座１０分でつきます。


確約を取るのは、駐車場。これにつきます。駐車場の抽選で外れたら、かなり落ちます。
引渡し前に、半分くらい売れ残るとかなり私としてはうれしい。へたしたら２台とかとれたらかなりあがる。

朝焼けのあのロケーション、冬の夜の澄んだ空気の夜景は最高ですし、高層階から見る南側は、ここは熱海？みたいな感じですし、何で屋上開放しないのか？と本気で思った。

全ての住人に対して、眺望を３６０度見せる必要があると思うよ。俺成功したのと違う？と錯覚する。
世界最高レベルの眺望が望める。　

価格もおそらくそんな高くないと思うし。もうこの掲示板でネガティブな情報があってもほぼ購入決定したので
今日を最後に終了です。

３月末皆さんに会えることを楽しみにしてます。

[351: 購入検討中さん]

350さんは、南側をご購入予定ですか？

[352: 入居予定さん]

思い切り、東京タワーが見える場所です。
南も、湾岸線に左側葛西臨海公園があり、本当に海と月がでてたら最高に幻想的です。ここ東京？と思います。
確か、初日の出とかも南がわから見たような気がします。

いまさらながら、ど南で海が見えるロケーションのほうが良かったかな？と思います。
３ＬＤＫを２ＬＤＫにぶち抜きましたので、いまさら変えられませんが、南も最高です。

価格が変わらないうちに、早く購入したほうがいいですよ。
おもいきりクーラー３台、ドラム式乾燥機、柱にミラー巻き、近くの大塚家具でソファー２台、ベット１台、新型プリウス１台買える位、上がります。

と思います。

[353: 購入検討中さん]

352さん、ありがとうございました。
自分が検討している部屋も北側なので、
いろいろ悩んではいましたが、購入を決めると思います。

[354: 入居予定さん]

ここから見る、眺望もそうですが、臨海副都心エリアは、ほとんどガキの頃見たドラえもんの世界です。
近い将来、パイプの空の上、車が走ってるイメージがリアルにつかめます。

北側は相当気分が
いいと思います。すんでる人間が言ってるんで間違いないと思いますが・・・。世界の中心東京が目覚める瞬間のロケーション堪能ください。

[355: 匿名さん]

お台場みたく中途半端に終わる可能性はないの？

[356: 購入検討中さん]

>349さん
ありがとうございます。なるほど、分譲されるのですね。
でも海際、低層で容積率も高くないようですし、分譲価格も割高な気がします。
どのみち有明地区の需給の悪化とまではいかないと思います。
前スレでは最後かなり荒れてましたが、最近は購入検討者と充実した情報交換ができるので良かったです。

[357: ご近所さん]

>>350
3年もここに住んでいて、なぜBMAやガレの売れ残りを買わなかったんだろう・・・。
賃貸といいながら間取りブチ抜き変更とか北と南のダブル眺望とか・・・。

>>352
>北側は相当気分がいいと思います。すんでる人間が言ってるんで間違いないと思いますが・・・。世界の中心東京が目覚める瞬間のロケーション堪能ください。
立場も登場人物も日本語も分からない不思議な文だな・・・。

因みにここで一番怖い方角は北。
港湾局の怪しい計画変更でいつ何が建つか分からない。ガレとここの関係のようにね。
その場合、西と北が遮られ、眺望･採光消失のダブルパンチ。
オリンピックや公的機関内、地権者との利権争いが複雑に絡みあった不思議なところだからね。
この有明は。

[358: 匿名さん]

>>357さん、勘違いなさっていますよ。

自分、通りすがりですが

＞間取りブチ抜き変更

これは新住居（CTA）の話だと思います。

＞北と南のダブル眺望

ここは自分も少し悩みました。
最初は、文脈から現在は南にお住まいで、今回購入する（CTA）のが、北西なんだなと思いましたが、
＞北側は相当気分がいいと思います。すんでる人間が
と言ってますので、葛西臨海公園を望むには、南東か南でないと無理です、これこそ住んでる人間が言ってますんで間違いないです（私も有明在住です）
で、想像すると、たぶん、この方、オリゾンマーレに住んでると思います。
オリゾンマーレは、ヴィーナステラッセという眺望ガーデンが南東にあります。
自分の部屋は北西、眺望ガーデンで南東の眺望を見て述べているのだと思います。


最後に↓ですが
＞因みにここで一番怖い方角は北。
＞ガレとここの関係のようにね。

おっしゃることは分かりますが、というか、正しいと思います。
しかし、自分の価値観では、ガレとここの関係はそんなに悪いと思っていません。
お互いにね、横に一棟くらいでしたら、眺望は大して崩れないし、都内では良い方だと思います。
たしかに、あんなに土地が余ってるのわざわざ横に建てるなとは思いますが、それだけです。
ちなみに、あの場所に高層ビルが建つ可能性はありますが、スペースを取ると思いますし新宿の様に密集させることはないと思います。であれば、私的には許される範囲です。

[359: 匿名さん]

>>350って教授か万歳のような・・・
自演くさいのもほどほどにね

[360: 購入検討中さん]

359　
自演には見えないよ。
あんたのコメントよりよっぽど参考になる。
コメントでも書いてから文句いいな。

因みにこれは自演じゃないからね。

[361: 匿名さん]

問題は、北側の敷地の容積率ですよね。
昨日、住友の担当の方と別の件で、相談の電話をしたんですが、
その際に聞いてみました。

容積率は２００％で、総合設計の容積率割り増しは今のところ認めないような流れ、
といってました。

シティタワー有明が３００％の場所に割り増しで、４５０％なので、
２００％の場所であれば、少しは安心かもしれません。

ただ、いつ、どうなるのか、が変わりえる事なので、
何ともいえませんよね。

ちなみに、オリンピックが来ても、北側の敷地は駐車場や運営施設なので、
売却され、何かが新しく建つような事も言ってました。

だからオリンピックは関係ないかもしれないですね。
オリンピックが来ないほうが、北側の土地に関してだけ言えば、
街の完成が早いかもしれませんし。

[362: 匿名さん]

>>358
私も通りすがりですが、あなたこそ勘違いでは?
>３ＬＤＫを２ＬＤＫにぶち抜きましたので、
と過去形です。CTAは販売も始まっていませんし、何も決められない状況でしょう。
北と南のダブル眺望に関してもかなり強引な解釈です。
北の土地に関しては>>361さんが書かれているように、「今のところ」＝「将来は分からない」ということでしょう。
個人的には南東の方がまだいいと思います。
ただ、そもそも論で有明が元々環境が厳しい中、この場所は特に問題があると思います。

あと、上の>>350、>>352あたりのコメントはあまりの勢いのヨイショ具合に、もう少し・・・。

[363: 契約済みさん]

＞＞No.362

>３ＬＤＫを２ＬＤＫにぶち抜きましたので、
と過去形です。CTAは販売も始まっていませんし、何も決められない状況でしょう。

ぶち抜きは可能です。私もお願いしました。
30階以上の購入で、6月16日までにお願いすれば違う間取りにお願いできました。
そのかわり必ず購入するという契約書を用意され、ハンコ押しました。
それでも抽選でになり、はずれた場合は購入できませんが・・・・

ちなみに、6月16日を過ぎてお願いしたら、200万くらいお金がかかるそうです。

[364: 匿名さん]

営業なのか自演なのか・・・。
何れにしろ天然だ。

[365: 物件比較中さん]

>>363
>30階以上の購入で、6月16日までにお願いすれば違う間取りにお願いできました。
>そのかわり必ず購入するという契約書を用意され、ハンコ押しました。
>それでも抽選でになり、はずれた場合は購入できませんが・・・・
>ちなみに、6月16日を過ぎてお願いしたら、200万くらいお金がかかるそうです。

これ、ネタですよね？
販売開始もしていないのに間取り変更や契約書まで。。。
しかも外れるかもしれない状況(まぁ抽選なんて有り得ないでしょうが)で、わけ分からない制約を提示し、検討者を煽る。。。
こんな販売方法いいんですか？

[366: 匿名]

毎週金曜になると、有明、豊洲、大崎のチラシがまるでセットかのように新聞折込で入ってくるのが虚しい・・・。
これにまだ豊洲にもう一本あるんだもんね、売れなくて大変ですよね。

[367: 匿名さん]

有明って千葉県だっけ？

[368: 購入検討中さん]

367
突っ込み方が分からないならだまってな

[369: 物件比較中さん]

もう北西側の上層階全然残ってないんじゃん
なぜ有明徒歩10分のマンションをこんなに買う人がいるわけ？
もう一回頭を冷やして考えてみてはいかが？

[370: 匿名さん]

私が子供の頃このあたりは海、もしくは０メートル地帯と呼ばれるところでした

[371: 匿名さん]

>>370
どういう意図があるのか不明な文だが、嘘はいかん。
370が80才以上なら嘘とも言いきれないが、この地域の過去地図を今一度ご確認を・・・・嘘はいかん。

[372: 購入検討中さん]

371さん
370は367と同類ですよ。
ただの無知の突っ込みです

[373: 匿名さん]

足立ナンバーで、ニアリー千葉県で、何もない草原を駅徒歩10分って・・・・。

そんなとこに箱だけ立派に建ててもどうなんだ・・・って思うけどね。

まぁ地盤弱いこの地域は長い杭打たないと建てられないから、必然的に箱の背は高くなるんだろうが。。。

今後も背の高い箱が周辺に乱立するんだろうな。

いつまで眺望を誇りに思いつつ住める事やら・・・

[374: 購入検討中さん]

それで？

[375: 匿名さん]

眺望だけで購入する訳ではありませんから。
小生、北西低層階で要望書提出済みです。

[376: 匿名さん]

となりのガレリアとくらべると、価格が１割くらい高いかわりに、免震が
ついてるという感じですか。

立地の具合はガレリアの住民に聞けば間違いないかなと思いましたが、
自分の住んでる場所を悪く言うわけないですよね。

[377: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきたけど部屋の作りはひどかった
はりが至る所に付き出してて

[378: 匿名さん]

374
返しが弱いけど、この物件の良さは何？
モデルルームも行って現地も歩いてみたけど、クソ駅から遠いわ街灯も無いわでこの街に光が灯るのは何年後になるか想像もつかんかったわ。
この物件の良さは何なの？

単純にそれを知りたい。
無いなら無いでいいけど。

[379: 匿名さん]

良さは腐っても財閥系。これに尽きる。

[380: 匿名さん]

単純にＤＷ、これに尽きる！
ほしい人が買う。ほしくない人も貶さない。買えない人もアンチしない。他地域の人も妬まないに尽きる！！

[381: 近所をよく知る人]

＜モデルルーム見てきたけど部屋の作りはひどかった
はりが至る所に付き出してて

現在、一体どんないいとこすんでんだよ？。１億級のマンションじゃねーんだから。

＜返しが弱いけど、この物件の良さは何？
モデルルームも行って現地も歩いてみたけど、クソ駅から遠いわ街灯も無いわでこの街に光が灯るのは何年後になるか想像もつかんかったわ。
この物件の良さは何なの？

車なきゃ生活できないから、ここは。
まわりに何にもないのがこの物件のよさ。立地のよさなんか現状皆無。外観と眺望のよさと安さが売り。
セカンドハウスだよ。

前に、なんか建ったら、半値で売って、引っ越せばいいし。
別荘だよ。

ようは、いいとこ買えなかったんだろ。
可愛そうに

ほか探せ！ごくろうさん。２期販売は値段が跳ね上がるよ。財閥だぜ。

[382: 匿名さん]

新興住宅街の開発当初はみんな辺鄙でしたよ。時間はかかるけど
いずれは開発されていく場所だから、長～～～い目で見てあげま
しょうね。

管理費がやや高めかなと思ったら、駐車場代が少し安いですね。
バイク置き場の数が多めなのと、コンビニがセットというのが
物件の性格を語っているような。

[383: 申込予定さん]

車ナシですが、買いますよ。
しばらく住んで、半値で売れるなら、それでいいです。

[384: 入居予定さん]

>>350
3年もここに住んでいて、なぜBMAやガレの売れ残りを買わなかったんだろう・・・。
賃貸といいながら間取りブチ抜き変更とか北と南のダブル眺望とか・・・。

ＢＭＡは屋上のバーに大勢田舎もんが花見か？みたいに酒飲んでて、ひいた。
ぜんぜんセキュリティーダメでした。（普通に住居人に混じっていくつもあるセキュリティで最上階までいけたし）
隣がディファーで、結構、飛び降りやら殺人未遂やら多いし、ちと危ない。
とにかく、不動産バブルの弊害、残念賞的な怨念のような物件なのでＮＧ。
団地か？でＮＧ。マドンナ途中でいなくなったなーでＮＧ．

ガレリアは、駐車場はなかったが、最上階の２７階東京タワー丸見え、室内リフォームを５００万ちかくかけており、買いだったが、６９００万円を最終的に５７００万円まで落とさせ、さらに２００万落とそうとしたら、６０００万でいきなり横から持っていかれ、断念。買えなかった。

より、高い階層で、ロケーションはばっちり、で新築の住友不動産で、駐車場がある物件で、しかもぜんぜん安かったから買いです。

間取りぶちぬきは、間取り変更の間違いです。