シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[321: ＝３１３]

315さんはどれくらいの階で考えられてます？？

営業さんの話だとオリンピック来なくても、お台場地区のような形になれば、
１０階以上なら問題は無いだろう、という話なんですけど、、、

ちなみに私は北向きの中～高層階で要望書を提出しました。

それも北側の敷地計画は確定の話では無いので、営業マンの話の内容で保証はしかねるだろうし、
鵜呑みにする訳でも無いですし。

目の前の敷地にワールドシティタワーズのような巨大マンションンが建ったら、
眺望は遮られてしまうし。。。

規模から言えば、２０００戸くらいはとれる敷地なんだと思います。
距離が離れていても、３～４棟くらい作るような巨大な敷地ですよね。

民間に売却されるまでに、選手村予定地は一括ではなくて、みなとみらいの計画のように、
順次売却だとは思うのですが、埋め立てた費用から考えると、
容積率をマックスに使って、大きな建物を建てるのを可能にしたほうが、
高値で売れると思うので。。。

３階と１０階では虫や風等は違うのでしょうけれど、３階と２０階に何百万円の差があっても、、、
結局目の前に大きなものが建ったら、建築が進めば見える景色が同じになっては、、、
お金がもったいないように思いますし、、、

リスクをとらずに南側でもいい気がしますし。。。

現在のように建物が無い時は、ある程度、眺望は確保されているので、、、いいんでしょうけれど。。。

目の前の敷地がオリンピック選手村にならない場合、いつ売却されるかも分からないですし、
当分先かもしれないですけど、不確定要素が怖いですね。

港湾局に問い合わせても、未定の一点張りで、
オリンピックがこなかったら、実はこうする予定ってのは、実際は、ある程度の青図はあるとは思うんですけどね。。。

[322: 購入検討中さん]

>>313さん

我が家の希望する間取りが、中〜低層階北西方向です。

将来、眺望が失われるリスクは確かに高いですが、
それもあってこの価格なのだと思うことにしました。
都心のシティタワーは買えませんから。。。

物件選びのプライオリティを眺望に置いているなら、
高層階にするのが無難ではありますね。

[323: 周辺住民さん]

>>321
港湾局の青写真は実現性が低く、何度も見直しされていますからね。
今見たところで価値は無いと思います。
実態としては、ガレリアの真横にここが隣接し、眺望を奪い合っている、というのが現実です。
それらを納得ずくで、ここ2,3年楽しめばいいや(ガレリアは更に短かったですが)ぐらいなら、この有明もアリかもしれません。
ただ、このCTAは将来の売却を考えると怖い価格レベルですね。

[324: 匿名さん]

私も検討していたときは目の前にタワーが建つまで
住めればいいや・・・って思ってましたが辞めました。
やっぱりガレリアの様になってしまうかもって考えますよね。

[325: 匿名さん]

目の前にビルが建っても、ガレリアのような感じならそんなに問題ないのでは？
眺望も抜けてるし・・・

[326: 匿名さん]

目の前にタワーが建てば眺望はなくなるが、
有明北地区として人口が増えれば、
生活は便利になるかもしれない、
と考えることにしました。
悲しいですがね。

[327: ＝３２１]

考え方次第ですよね。

オリンピックが来なくても、随時、港湾局の考え方が変わっていけば、一喜一憂する事なんですよね。

計画建物自体も２５ｍくらいは、北側隣地から離れているので、北側の計画も離して建ててくれたら、
大分違いますよね。

でも、北側の敷地を買った会社が、数棟に分けて作った場合は、お互いが眺望の重ならないように、
タワーを作ったら、CTAからの眺望は距離は空いても難しいでしょうね。

３２６さんの言うように、選手村予定地の全てが、住宅として作られていけば、
人口も増えますし、栄えるとは思うのですが、湾岸に隣接したマンションは凄い数になるし、
眺望のいい部屋も凄い数になりますよね。

今を楽しむ感覚で購入するのがベストで、、、
開発が進んだら、、、開発による利便性の向上等の恩恵を期待する、
という感覚で購入したほうがよさそうですね。

[328: 匿名さん]

足立区や荒川区にも眺望を売りにした物件はたくさんありますが、皆さんはそちらには興味がない？

[329: 匿名さん]

北側の埋立地は埋め立てたのがまだ浅くて
普通の工法ではタワーマンション建てられないんだよ。

[330: ＝３２７]

３２９さん＞

そうなんですか？？？
杭さえ深く打てば可能かと思ってました。
現に、オリンピック選手村の前の図面はブリリアマーレ辺りは、タワー型だったと思うので。

一応ですが、営業さんの話てた内容の裏づけというか、
現段階の行政の方針の記してある資料は、これかな、と思うのを添付しますね。


水辺景観形成特別地区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf

有明北地区ガイドライン　（P18、P３４に快適ロードの記述がるので、参考になりそうです。）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline...

[331: 匿名さん]

眺望期待で買う人は、目の前に１棟のビルがあるだけでも許されないのですか？
それは、希少価値も高く私もうれしいですけど。
ただ、都内に住む限り、現実的には非常に難しいでしょう。
私は目の前にビルがあっても、東京タワーやレインボーブリッジ、花火などが見えれば良いと思っています。
極端な話、ガレリア側も、邪魔は邪魔ですが、眺望が完全に遮られるわけではないから、自分としては有りです。

[332: 匿名さん]

>>328
湾岸を検討中の人とはあまり被らない気がするよ。
地縁がないのに、わざわざ郊外に移り住む必要性は俺は感じないし。

[333: 匿名さん]

自分としてもCTAはアリです。
眺望が全くダメになっても、ガラスカーテンウォールの外観や内廊下、
自分にとって使いやすい間取り、であることはずっと変わらないので。
（これらがポイントになるのは、自分だけかもしれませんが）
眺望とは違いますが、海の景色という点では、
有明親水海浜公園と直結することは決定事項のようですし。

いつか周りに建つかもしれない眺望の良いタワーが、
自分の予算の範囲内になってくれるかも読めませんし。

様子を見ているよりは、ココに決めようと思いました。

[334: ＝３３０]

３３１さん＞

ビル一棟ならいいんですけど、、、敷地からして、一棟で収まるような規模ではないので、、、
少なくとも３棟くらいに分けないと、容積率を消化できないと思います。

そうなれば、建物の距離は離れていても、景色は大きく遮られる可能性もあるのかな、
と思っています。

それが怖いなぁ、という話ですよ。

埋め立てしたばかりでタワーを建てづらいような意見も出てるので、
なんとも言えませんが。

３３３さんの言うように、他との比較で個人的には魅力を感じてますので、
私も要望書を出しました。

ただ、北側の部屋なので、どんな可能性があるのかを把握しておきたいので、
こうやって、みなさんと通じて情報交換できたらいいな、っておもってます。

今すぐには、答えらしきものは出ないんでしょうけれど、
購入してからの、北側の敷地は一番の気になる点であり続けるのは、
個人的には変わりそうもないので。。。

[335: 購入検討中さん]

まぁ少なくとも晴レジよりはマシ。笑　あんなの焼却場の真横じゃん。今の安全基準はクリアしてても今後どんな有害物質が新たに発見されるか分からんし、１年たりとも住みたくない。
晴レジに負けるのはアドレスだけで、利便性やらもそんな変わらんしょ。
利便性の面で言えば芝浦や港南には勝てないかも知れないけど、その代わり値段の安さや間取りの良さでは負けないし。
とまぁ個人的な価値観はあるものの、南側低層階でも十分価値のある物件だと思いました。
この地域の今後の発展を考えると、眺望が失われるリスクは数あるリスクの中でも最も高いリスクだと思うし、むしろ今後出る物件に眺望の面で勝てる保証も無いので、北西面はやめました。

[336: 匿名さん]

この地域の今後の発展って期待してよいの？
あと、交通や買い物の便利さでは晴レジより劣らない？
いや、自分はここ本気で検討してるんだけど、そこんとこが懸案事項かな。

[337: 購入検討中さん]

>336さん
交通の便利さはそんなに変わらないのではないでしょうか。大江戸線徒歩10分とりんかい線徒歩12分は。渋谷、新宿まで出る時間も東京まで出る時間も乗車時間に大差ないですし。
買い物はやはりTTTのマルエツが使える晴レジが便利そうですが、人んちのスーパー使うと言うのがスゴク屈辱的だったので私は例えコンビニでも１階に入っているCTAの方がイイです。CTAからスーパーは歩きますけどね。５年の辛抱です。笑

[338: 匿名さん]

有明の将来の居住人口の目標から考えて、埋め立てエリアにどれくらいの人数が住むのかな、って思うと、
確か３８０００人が誘導人口だったと思うんですけど、、、
有明３－１街区で１５００～２０００戸作って、既存の戸数があって、今後、倉庫などが、マンションになって、
ブリリアマーレの隣のマンションも出来て、、、

そう考えると、目一杯建てなくても達成できるのではないかな、とか考えたりしてます。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

[339: 購入検討中さん]

>338さん
そうですよね。
しかもその大半は都営の賃貸でしょ。都が全てを民間に売却して分譲で出てしまう訳でもないし。
そう考えると価値の下落もないでしょ。

[340: 匿名さん]

>足立区や荒川区にも眺望を売りにした物件はたくさんありますが、皆さんはそちらには興味がない？
私も同じ質問をしたいです。
ちなみに、私は一応そちらも検討対象に入っています。