シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[221: 匿名さん]

↑出ました。株価ばか。

[222: 匿名さん]

賃貸相場10300円/㎡から算出しても、坪単価199万円が適正。精一杯多く見積もって、＋新築プレミア20万、＋将来性プレミア20万として240万。でも、新築プレミアは数年で無くなる。将来性プレミアは根拠の乏しい話。
なので、やっぱり200万が適正。なんだかんだ言っても、中古の取引相場が物語る。
WCTのように物件そのものの一部の部屋に眺望が良いなどで人気が出て、プレミアが付く場合もあるが、ここはそうはならないだろう。

[223: 匿名さん]

手数料と利益はどこいった？
住友が中古と同じくして割安で売るエンジェル様にみえるかい？

[224: 購入検討中さん]

適正価格は坪200万などと必死こいて言ってても意味がない。

現実は、坪240万程度なんだからさ、昨年、一昨年はガレもオリも坪240万で成約していたわけです。

そして、有明の中古が230万～240万で売れていた時代に株価（景気）は戻った、、この事実に

新築プレミア、住友ブランドがプラスされれば、坪250万は全く不自然ではない。

にもかかわらず、儲けたくないのか？住不は仏になったのか？坪230万～坪240万で売り出した。

[225: 匿名さん]

>>224
いやぁ
デベって本当に単純なのか
詐欺師なのか
どっちだ？

[226: 匿名さん]

お、安いね。押し目買いかな。

[227: 匿名さん]

押し目待ちに押し目なし

[228: 匿名さん]

相場より最低１割は高く売る、あのスミフが230万で売り出すということは相当なことだ。

[229: 匿名さん]

同じ人がやたらと安さを強調してますね。
売れてないから高いんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。

[230: 匿名さん]

同じ人がやたらと高さを強調してますね。
売れてるから高くても売れるんですよ。
中古の話だって、成約価格だけじゃなく、それ以前に成約率がありますから。
当たり前ｗ

[231: 匿名さん]

↑きもっ

[232: 申込予定さん]

僕の予算内ではあったので、前向きに購入検討中です。

[233: 物件比較中さん]

ここ1年のガレリアは回転寿司状態。
成約しても坪170-190万円。
しかも何のプレミアも考えられない物件。w
坪200が限界でしょ。普通は。

あえて定例の住友プレミア(w)を乗せても坪220が限界。
それでもCTT状態だろうけど。
ここは更に上をいく、CT東陽町に並ぶモニュメントとなるだろうね。

[234: 匿名さん]

これからはCTAを買えなかった人がガレに流れていくからガレの値段も上がっていくだろうね。

[235: 匿名さん]

う～ん
2chのｸｽﾄﾞﾄﾞ（ｶﾞﾙﾈｸ）スレのような
アンチと褒め殺し化してる社員の書き込みばっかりだな

住友はさすがに優秀な営業をここに廻す余力はないのか

[236: 匿名さん]

>>233
嘘つきだね～。ガレでも北東以外は坪/220万くらいで成約してるよ。昨年はね。
売った人間が言ってるんだから間違いない。まぁ確かに、いきなり1割値引きの指値してくる人間も居ましたが
軽くスルーして常識的な人に売ったよ。ブログや掲示板などを信じて本当に1割引きの指値してくる人が居るのに驚いたのを覚えています。

[237: 匿名さん]

有明の中古なんて、3割が当たり前だよ！

地方みたい。ゆりかもめだし。スーパーなんてないし、おまけに駐車場待ちだろーが！

ガレ・オリだってもう5年以上たてば意味ないよ！おまけに、ガレは管理費と修繕費が高くない？

住友のほうが価値ありそう。免震だし。値下げするまで待とうかな・・。

[238: 匿名さん]

>>236
ということは、やっぱり今は200が適正。昨年より相場は少なくとも1割は下落している。

[239: 匿名さん]

ガレのお見合い中古が200だとして、CTAは、どのくらいが妥当なのでしょうか？

[240: 匿名さん]

＞＞239
230万、ガレのお見合いが200ならね。でも、実際は170。なのでCTA低層は200が適正。
一階上がるごとに＋1万でいい。

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