シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[21: 購入検討中さん]

でも、周囲の中古価格の下落や眺望の不安要素を考えれば、
低所得者層にも十分手が届く価格まで値下がりしそうですね。
それはそれで社会貢献しているのかも。。

[22: 匿名さん]

>>営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。
>昼夜逆転の人に言われたく無いだろうね。
>犬にとっては、5：15が夜らしい

今日も5:48に書き込みおつかれさまです。

[23: 匿名さん]

>>21
＞低所得者層にも十分手が届く価格まで値下がりしそうですね。
それは絶対に無い！
のが、住友さんの７不思議の１つです。

私も、この場所にわざわざＤＷ作る人の考えが知れません(笑
　西はガレ
　東は何も面白くない眺望
　北は豊洲と新タワーが見えるだけ。
　南は見晴らし良さそうですが、目の前が学校群なので雑音が・・・

ガレは竣工頃に東の首都高の高さが変更になり、入居前後にCTA建築が明らかになった非常に不憫な物件の１つです。
ガレ自体は落ち着いて良い仕様の隠れ家には最良の物件だったのに・・・・

[24: 匿名さん]

>ガレは竣工頃に東の首都高の高さが変更になり、入居前後にCTA建築が明らかになった非常に不憫な物件の１つです。

このスレにはガレ住人の怨念がうずまいてますな

[25: 匿名さん]

>私も、この場所にわざわざＤＷ作る人の考えが知れません(笑

ちょっと考えてみてください。この立地。売りはなんですか？

デザイナーズでこじゃれる⇒ガレリアとかぶる
共有設備を超すごいことに⇒ＢＭＡとかぶる
普通の団地マンション⇒都営住宅とかぶる

有明という立地にDWが新しいわけです。
しかも免震は初！

[26: 物件比較中さん]

いまいち、ピンときませんね。
眺望がねぇ。。。
もっと説得力のある何かがあれば。

[27: 近所をよく知る人]

あえて言えば立地かな。

[28: 23]

まじめに話すと、
有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
新興のプロパが、いきなり３棟（当初の計画ではもっと有ったはずですが）の土地を独占。
住友さんは出遅れたか、この地しか安く手に入らなかったのだろうと推測してます。

自分なりの回答は「この地しか手に入らなかったから」です。

[29: 匿名さん]

4月販売予定が、延びに延びて6月。

販売しないから注目されず売れない。
売れないから販売しないを繰り返す。
いつまで続けるのやら。

なにもない有明の土地で@240～というバブル価格でも
市況がよいいまなら売れそう。

早く売ればいいのに。

[30: 匿名さん]

前スレの書き込み
酷いねぇ

No.1474 by 匿名さん　2009/05/27(水) 15:26

>>1466

写真を見るとガレリアはあまり影響ないように見えるけど・・・騒ぎすぎなんでは？
むしろシティタワー有明の方は部屋が丸見えで嫌じゃないのかな。被害者はシティタワー有明だと思うんだけど、なんでガレリア住民が被害者面してるのか理解できない。
覗かれる側（シティタワー）と覗く側（ガレリア）どっちが被害者かは明白に思う。
まぁ、草ナギくんや今日つかまった拓大の教授みたいな場合は、覗いちゃった方が被害者かな。

[31: 匿名さん]

かけで完成してから売るかだね
オリンピックにかけるしかない

[32: 匿名さん]

中央防波堤への橋が出来ると大分変わるかもね。

[33: 近所をよく知る人]

>>28
>有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
何?それ?
港湾局は利権争いしているだけ。
元々有明はあまりに安すぎて、それでもいい地権者だけが手放した。
住友は追加分に高い金払ったみたいだけどね。

>ガレ自体は落ち着いて良い仕様の隠れ家には最良の物件だったのに・・・・
この空き地の中ではこうなる運命だった。
池の水は消えるは、内廊下を通じて各住戸で臭いを共有するはの微妙な物件だったが、この交通網のため隠れ家との表現は適切だ。

[34: 匿名さん]

インナーハーバーに接した立地が希少なんじゃない？

[35: 物件比較中さん]

>>34
>インナーハーバーに接した立地
地権者だけで盛り上がってる上に、一般人には何の価値も無いよね。

[38: 匿名さん]

まだ発売すらしてないわけだが

[39: 匿名さん]

6月には発売するって言う話があったような、、、

[40: 匿名さん]

気のせいだろ。。。

[41: 匿名さん]

100件要望書があっまったら発売開始だとさ。

[42: 匿名さん]

先にTT有明が発売開始したら、さすがにピンチじゃないの？

[43: 匿名さん]

その後値付け修正できるから良いんじゃない？

[44: 匿名さん]

意外と竣工後販売に切り替えるんじゃないか?
MRの客の入りが悪い上に、その中の確度の高い要望書も少ないとのこと。
さすがにこの規模で東陽町と同じ状況はヤバイとの話になっている。

[45: 匿名さん]

やばいやばいと周りに騒がれても、結果を出すのがＳ社だからね。
そして、Ｓ社という名前の物件を指名買いする人もいる。
豊洲の物件の状況はどうなんだろ？

[46: 匿名さん]

株主に対してどんな結果出してるのか・・・？
ＷＣＴ、ＣＴＴ、三軒茶屋、相模大野、茅ヶ崎、さいたま新都心・・・。
ＷＣＴの成功に固執し、市況を読み誤ったマーケティングによる価格設定、販売方法で大規模から小規模物件まで、見事に満遍なく無駄な販売コストと金利を垂れ流ししている。
もっと配当が出るべきじゃないのか。
役員報酬減らしてでもいいが、そんなレベルじゃない。
指名買いの人にこの在庫をどうにかして欲しいと頼んでくれないか。

しかし、この物件。
ボイドなのに、スラブ厚220-265mmって、プアじゃないか?
って、いきなり細かいか・・・。

[47: 銀行関係者さん]

即完売しますね、ここ。完全に景気は回復しました。
ＧＭ破産で、ダウ200ドル高、日経平均も今週中に1万円回復するでしょう。
今月がバブルの始まりです。不動産でも株でも買ってさえいれば、猿でも儲かる時代になります。
株に関しては、既に3月から買えば猿でも儲かる相場が始まっていますが。

[48: 匿名さん]

完売なんてするんかね？

[49: 匿名さん]

47
既に『即』完売ではないんですが。
それと、完全に景気は回復しました とは、あなた頭大丈夫？

[50: 匿名さん]

不動産会社ってさぁ
住居目的の人のニーズに合ったマンションを提供すればいいのに
外資がだめなら他に高く買える人いないか？と中国に目を向けたり資源国に目を向けたり
何やってるんだろうね？
日本人に目を向けた経営をしないといつかは無理が来るよね
何度も同じことを繰り返しててもビジネスモデル変えれないのかな？

[51: サラリーマンさん]

>>47
銀行関係者って、ただの預金者のことかいな？
あまりにも経済に疎そうな発言なので・・・・

例年でも6月は高値着けるだけど、今年はまだまだ不況干渉波が何度もあるだろうし、
そもそもご近所さんの国がミサイル向けてる最中なんだから誰にも予想できない事態になりうる。

なにが起こるかわからんので、頑丈なマンションを選んでおきましょう。＞＞その他の人

[52: 匿名さん]

ここもスルー検定落第の人がいるな

[53: 匿名さん]

>>51

連日+引けしていますが？

[54: 周辺住民さん]

すいません。毎週土日祝にビリリアマーレ有明の前での看板掲示をやめてください。
リストラされてのアルバイトのおじさんが、嵐の中でも椅子に座り、プラカードを持って
座っている姿はイタイです。
売れないＭＳが、ブリリアへの対抗の一環なのでしょうか。
はっきり言って、ブリリアとＣＴＡとはコンセプトが違うと思います。そこまで、
やらなくても良いのではないでしょうか。
住民の一人ですが、おじさんがかわいそう過ぎます。

[55: ブリマレ住民]

そうです。あまりにも「えげつない」やり方はどうかと思います。そうまでしないと売れないのは

わかりますが、もう少し良識ある営業をしてください。

どこかの歓楽街にいる光景です。「ビデオ試聴はあちら」

[56: 匿名さん]

確かに、おじさんは止めた方がいいね。

若いお姉さんを水着で立たせれば、少なくても俺はＭＲには足を運ぶと思う。

[57: 匿名さん]

そんなことでもしないとやっていけないおじさんの気持ちを考えたことがあるのですか？

弱いものいじめのリストラはやめてください。

がんばれおじさん！

[58: 購入検討中さん]

そのおじさん、正社員でないことを祈ります。

それにしても、営業の仕方が、会社の姿勢を象徴しているような気が。。。

[59: 匿名]

国際展示場駅からブリリアのモデルルームまで行く道にもよくいたよね、ここの宣伝や営業の人。

[60: ご近所さん]

会社の姿勢というか質を問われるよね。
住友不動産ってそんなレベルの低い会社だったんだね。
これまでもそうやって売ってきたのかねえ。
子供に聞かれて回答に困る光景です。

この時季、うっとおしいことこの上ないので止めて欲しい。

[61: 匿名さん]

ブリリア／オリゾンマーレ、ガレリアの住民しか人が居ないところでプラカード持たせたところで、
宣伝効果あることやら。

[62: 匿名さん]

有明アパートメンツをお忘れか？

[63: 購入検討中さん]

ホームページの富士山が不自然なのですが、CGなのでしょうか？
本当は見えない風景も、あたかも眺望として見えるようになっているのかなあ・・・
どこまでが真実なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

第１期の価格決定したみたいですが申し込んだ人いますか？

[65: 匿名さん]

私は申し込みしないです。
どうせ入居が１年後なんで秋以降に申し込みするか考えます。
割高なのを急いで買わなくてもいいと思ってます。

[66: 匿名さん]

どんなかんじの価格設定なんですか？

[67: 匿名さん]

有明ってテニスの森があっていいイメージをずーっと持っていましたが、マンション見るようになって、ひどいレスが集まる場所と気付いて、かなりのイメージダウンです。
いろいろなコミュ見ましたが、有明だけなんでこんなにひどいんでしょう？

[68: 匿名さん]

こんな僻地でこの価格。値引きなしでは買えん。

[69: 匿名さん]

>>67
＞いろいろなコミュ見ましたが、有明だけなんでこんなにひどいんでしょう？
ん？　いろんなコミュで全滅でしたか？　そ～～～ですか。
理由は簡単。ネットの掲示板だけでイメージダウンする人が粘着してるから。

掲示板などで荒らしても、ほとんどのリアル住人は快適な生活を楽しんでますからご心配なく。

[70: 匿名さん]

全国のスレみてたんじゃもっとエリア絞り込まないと買えないぞ。

[71: 住まいに詳しい人]

>>64

値引きなんてあり得んよ；

ここの商法は、価格を小出しして客の様子を確かめながら価格を出してくる。
事前審査も通し、要望書を出した価格をこの期に及んで上乗せする。

価格なんてあってないようなもの。
おそらく営業マンが取れるところに利益を上乗せしているだけ。
しかも、ふつうは1階上がるごとに20万～30万上がるのに、まったく想定外の価格を提示される。
最上階はいくらふっかけられるのかね？

晴海レジデンスは一発価格提示だし、安いし、晴海にしようかと本気で考えるよ。

[72: 近所をよく知る人]

>>69
>ほとんどのリアル住人は快適な生活を楽しんでますからご心配なく。
その言葉。
ガレリアの北東居住者達(及びかつての居住者達)に聞かせたら、ただじゃ済まないと思うよ・・・。
最近では南西面もかな。資産価値まで落ちちゃってるし。
言葉にはお気をつけいただきたく。

[73: 物件比較中さん]

同じ陸の孤島であれば、CT有明より晴レジかな。
同じ最寄駅10分でもゆりかもめより地下鉄。
アドレスも江東区よりは中央区。
晴レジは目の前にゴミ処理場があるのが難点だけど、CT有明は肝心の西側にマンションが30m位の近さで隣接してるから眺望もイマイチ。
そうそう。車が必須の有明で駐車場100%設置じゃないんだよね。ここ。晴レジは100%。
価格は比較にならないくらい晴レジがCP高く、CT有明は低い。
あまり信用ならない「将来性」でみても晴海だよな・・・。

[74: 匿名さん]

第一期販売価格に異常なつり上げ！？この不況期にそれでも売れると思ってるのかね？購入検討する物件は数あるのに・・・傲慢な住友君！！

[75: ご近所さん]

>>72
ガレリア住民も快適に住んでいますけど、何を言ってるの？
有明は都心と比べると環境が良く住みやすいです。

[76: 匿名さん]

>>73

＞同じ最寄駅10分でもゆりかもめより地下鉄。

同感。だけど、ゆりかもめも毎回座れるし、本数多い（意外だが）から、それなりに便利。

＞アドレスも江東区よりは中央区。

激しく同意ですな

＞晴レジは目の前にゴミ処理場があるのが難点だけど、CT有明は肝心の西側にマンションが30m位の近さで隣接してるから眺望もイマイチ。

これは違うな。ゴミ処理場に勝るものは火葬場か競馬（輪）場くらいかな。
ラブホとゴミ処理なら、ラブホの方がまだまし。ガレとゴミ処理なら、言うまでもない。
あと、＞30m位の近さで隣接して
　　こんなデマを書いて大丈夫？もっと距離があるよ。

[77: 匿名さん]

でも、眺望はイマイチでしょ。

[78: 匿名さん]

ハルレジと比べての話なんじゃないの？
眺望はイマイチでもゴミ捨て場ビューよりはましってことでしょ。

＞同じ最寄駅10分でもゆりかもめより地下鉄。

そのとおり！

＞アドレスも江東区よりは中央区。

そのとおり！

＞晴レジは目の前にゴミ処理場があるのが難点だけど、CT有明は肝心の西側にマンションが30m位の近さで隣接してるから眺望もイマイチ。

異議あり！ゴミ処理ビュー最低！

ってこと。

[79: 契約済みさん]

実際のところガリとは何m離れているんですか？
前に37mと書いてありましたが、実際のところどうなんでしょう。

[80: 匿名さん]

要望書出した方いますか？
いくら値上げされましたか？

私は要望書取り下げも検討中です。

[81: 匿名さん]

＞No.80
私も要望書を出していました。
１０～２０万どころでなくて３桁数字の値上げに納得いきません。また、そんな高額な値上げも聞いた事ありません。
いい加減な値付けや営業方針にだまされた気持ちが大きくて要望を取り下げようと考えています。

[82: 匿名さん]

わざわざ取り下げる必要ないんじゃない？

それよりも、くじが当たって、重説やらしてから、値段が上がったので止めますって言った方がデベのショックも大きいだろうから、お灸を据えるって意味ではその方が良いでしょ。

[83: ご近所さん]

隣に住むものですが、お宅のマンションの工事の人（でも私服ですが）
いまマンションの角部屋で日向ぼっこ&昼寝していますよ。いまって昼休みでもないはずですよね。
購入者ではありませんが代わりに「売り物に何やってんのよ！？」って怒鳴ってあげたいです。

[84: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。引き渡し前だから、昼寝しようが、風呂入ろうが。

[85: 匿名さん]

3桁も予定より上げるなんて事は今までにもあったんですか？

[86: 匿名さん]

一番小さい部屋で１００万円以上の値上がりなのか、
ある程度大きい３ＬＤＫタイプで１００万円以上の値上げなのか。。。

人気があるのか、市況が回復したのか、
どちらかと言えば、市況だと思いますけど、

値段が販売中にあがるなんて。
2期とかじゃないのに

[87: 匿名さん]

もともと予定価格を決めた時は、日経平均7000円台で、トヨタが潰れるなどという、とんでもない噂があったような時期です。今後、どれだけ景気が悪くなるか全く想像もできない時でした。
しかし、現在では、株価1万円（恐らく来週ＳＱまでに行く）、日銀も景気の底を打ちを発表しています。
これ程の物件を安値で売りに出す必要が無いのです。

[88: 匿名さん]

業界で試算した有明マンションの資産価値は立地にもよりますが、坪230万～250万です。
今後出てくる新築物件で、これより安くすることはあり得ないと思います。

[89: 匿名さん]

>>83
9時5時しか知らない人なのかなぁ

[90: 匿名さん]

経済無視の株価が上がっただけで値上げ。根拠のない値付けを証明してますな。ここを日経平均連動マンションと名付けました。ところで日経下げたらここも下がるの？

おいらは中央区の晴海に行きま～す(^0^)/

[91: 購入検討中さん]

>>90
日経平均が、先週の始値より下がることは、数年はないですよ。押しても9750円までです。
逆に、9500円を切ってくるようなら、このマンションの値段も下がるかもしれません。
ただ、その場合は、日本も終わりかもしれませんが。
一応、理由もあるのですが、それは私が誰か特定されるので書けません。
それと、経済無視してませんよ。貴方が知らないだけです。
まぁ、来週9500円を下回ることでもあれば、笑って下さい。謝罪コメントを書きにきますよ。
99.99％あり得ませんがね。

[92: ご近所さん]

>>８４

まー心が広い。私だったら高いお金出して買うマンションに居眠りされたらぜったい嫌です。

[93: 匿名さん]

91

そんな予想はプロでもしないよ。日本終わりなんてコメントも詐欺師だね。謝罪コメントなんていらないしw

株価も占って地価も占うってあなたはなんのプロなの？

株価なんかすぐ上下するものなのに株価と連動してるなんてテキトーだなw

[94: 購入検討中さん]

>>93

＞株価なんかすぐ上下するものなのに

この認識が間違っているのです。
現在の水準と情勢では、株価は上下するものではなくて、上横するものなのです。

＞そんな予想はプロでもしないよ

アナリストは基本的に本当のことを言わないから、それにＳ入れて踏みあげられてる下手なプロが多いですからね。
私と比べて欲しくないですね。

[95: 匿名さん]

なぜか日経の話しに飛び火して、エセ凍死家まで出てる。もうこのスレもマンションも終わりだな。日経の話しなんてどうでもいい。

[96: 匿名さん]

購入検討中さんは株覚えたてのトーシロだろうなｗ
どっかの有料投資顧問のコメントを受け売りしてるだけだよ！

[97: 匿名さん]

大抵の投資顧問は売り推奨だけどね

[98: 匿名さん]

大抵の投資顧問は売り推奨なら、トーシロが見てる投資顧問が当たるかもなｗ

[99: 匿名さん]

あのー、猿でも分かる投資教室はここですか？

[100: 匿名さん]

日経平均連動価格マンションとはこちらのことですか？

[101: 購入検討中さん]

ウチもなぜか３桁増額提示；；
金利は上昇していくし、やっぱり我が家にこの家はムリなんじゃないかと思ってきましたよ。
価格は吊り上がるし、金利は上昇していくし、真剣に悩んで要望書は取り下げる方向です。。。

[102: 匿名さん]

日経に連動して動いたら全て億ションになる

[103: 匿名さん]

隣のガレリアが低価格でたくさん売り出され、かつ成約していない状況から考えると、
　・「住む」環境として良くない
　・資産価値は低い
という事が明確なわけだが。
あえていうと、「普通じゃない」ことを求める極ニッチな層には、単にそのことだけで訴求できるかもしれない。

[104: 匿名さん]

>No.101
要望書の価格は何だったんだ・・・
疑似餌か？？？
３桁UPは詐欺行為に近いと思えてならない！！！

[105: サラリーマンさん]

本当にアコギなやり方。
ほんの1、2ヶ月前に設定した価格をかんたんに変える。
しかも、客の財力を見て、価格を提示するやり方。
十分買う気にさせておいて高い価格でふっかけてやろうという魂胆見え見え。

１Ｆ上がると、２０万～３０万上がるのになぜ１００万以上上がる？
不自然な価格吊り上げ。
数ヶ月待たせておいた挙句、要望書出した人を馬鹿にしているとしか思えない。

[106: 匿名さん]

101 購入検討中さんへ
取り下げる事は無いよ。
抽選後当たってドタキャンセルすればどうですか。
なんたって　魂胆の悪い　住友相手だよ！！！

[107: 匿名さん]

買う前に住友がろくな会社じゃないということが分かって良かったじゃん！！

[108: 匿名さん]

正直なところ、要望書を出していた人がいたこと自体が不思議でならない。

[109: 匿名さん]

>>108
それ同感です。世の中には鴨になる人がいるってことでしょう。
だから、俺俺詐欺の被害者も減らない。

[110: 匿名さん]

今回販売の価格帯教えてください。
中層階2～3LDKでいくら位ですか？

[111: 匿名さん]

湾岸の某物件がお買い得価格で売れているのにまた価格を下げました。

日経が上がったからといって客足が戻るわけありません。期待先取りの株価は秋には下がるでしょう。騰落レシオも過熱感を表す120。

売り渋って失敗した豊洲と同じ失敗を繰り返しそうですね。

[112: 住まいに詳しい人]

ブリリアにしといてよかった

[113: 匿名さん]

日経は秋には12000円だよ。

[114: 匿名さん]

そうか～、値上げするってことは要望書集まりすぎちゃったんだね～。
ここも完売必死ですな。

[115: サラリーマンさん]

秋に１２０００円になるんだったら、みんな億万兆者だよ。
株しろうとはこれだから困る；；

数千万投資してから言いなさい。

[116: 匿名さん]

こないだはじめ手前を通ったけど、すげー荒地にぽつんと。。。。
まあBMAも同じだしみんなこの辺同じなんだけど。。。
いくら将来の計画の可能性があるとはいえ、みんな、よく買うな。。。
しかも、あの空き地だらけの中なのに、なぜか隣と思いっきりお見合い。。。
こんな立地に建てるなんて、もう都心に立地が無いことがよくわかったよ。。。
俺んちは将来も見合いの心配ないから良いけど。。。
売れるのかな？？？ＭＲ盛況だって言ってたけど。。。

[117: 匿名さん]

>>115

素人は貴方ですよ。
ちなみに11000円でしたら、今月でも有り得ます。
10250円でしたら、今週でも有り得ます。
ちなみに、明日（もう今日か）は9900円は越えてきますよ。

[118: 匿名さん]

湾岸は港区を基点に値段が順に並んでいるね。中古で一番高い部屋の
値段を並べるとこんな感じ。

港南　290-310万
芝浦　280-300万
晴海　270-290万
豊洲　260-280万
東雲　240-260万
有明　220-240万

ＢＭＡは買った瞬間含み損確定。ＣＴＡも同じかな？

[119: 住まいに詳しい人]

有明は２５０－２７０になってるよ^^by CTA

220以下で買えるのはガレとオリだけですよ。

[120: 匿名さん]

>>117

物件とは関係ないですが、
騰落レシオは120を超えてますが今日、日経9900になる根拠を教えてください。チャートですか？ファンダメンタルですか？