シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[2: 匿名さん]

1番のり
注意！！覗きは犯罪です！

[3: 匿名さん]

>>02
ちみ、同じ写真をあちこちに貼って、楽しいかい？

[4: 匿名さん]

犬でしょ。

[5: 匿名さん]

たぶんね。住○の犬はキャンキャンうるさいからね。

[6: 購入検討中さん]

このマンションを建てるとき、ガレリア住民の猛反対を受けたが、何とか建てたと営業さんに苦労話を聞いたのですが、今の近隣住民との関係はどうなっているのでしょうか？少し心配です。

[7: 04]

俺的予測

2009年6月　ＧＭ破綻
2009年7月　ＧＭ失業者による大規模な武装蜂起がデトロイドで発生。
2009年9月　デトロイド武装蜂起鎮圧するもアメリカの世界への影響力低下
2010年×月　日本民主党政権による日米安保条約破棄通告
2010年○月　米軍の代わりに中国人民解放軍が日本に駐留。日中安保条約発効
2011年1月　日本・東京で大規模な反中国デモが発生。人民解放軍、安保条約の
　　　　　　規約に基づき戒厳令発令。デモ隊を武力で鎮圧する。日本側死者50万人
2011年3月　全国に波及した武力闘争に対して、日本民主党政権は人民解放軍の力を
　　　　　　借りて鎮圧に乗り出す。同月　自衛隊解散、日本警察も解散され人民解放軍が
　　　　　　日本の治安を管理することになる。
2011年5月　東京、札幌、広島、福岡、京都、大阪、長野、鹿児島で日本人総計120万人が
　　　　　国家反逆罪で処刑される
2011年9月　沖縄県、日本より分離し、中華人民共和国琉球省として中国に編入される
2011年12月　日本国政府、中華人民共和国との合併条約に締結
　　　　　　日本国は消滅し、中華人民共和国東和省として編入される。
　　　　　　東京は江戸、京都は平安と地名変更。
2011年12月後半　旧日本国内の外国人の強制出国が強行される
2012年2月　大規模な反人民武力闘争を計画したとして旧自衛隊幹部他　
　　　　　　旧日本国支配層、知識人層、官僚、教員総勢70万人が軍事法廷にて
　　　　　　死刑を宣告され、処刑される
2012年3月　旧日本国領域で日本民族の民族派組織が次々と殲滅される
　　　　　　それに伴い、日本民族の民族浄化が行われ　2012年8月までに4000万の
　　　　　　日本人が虐殺された、とＣＮＮが発表した
2012年12月　東京大虐殺事件勃発（中国政府は公式には否定）
　　　　　　およそ300万人の日本人が数日で虐殺されたとみられている。
　　　　　　虐殺終了後、江戸（旧東京）は核爆発にて廃墟となったと
　　　　　　伝えられている。
2014年6月　日本民族の人口が100万人を割った

[8: 匿名さん]

>>07
そういう妄想事も面白いケースもあるけど、
07さんのは、破壊的妄想と呼ばれる最悪のパターンを追いかけるタイプです。
早めの通院が賢明でしょう。

CTA検討者？ご近所の住人さん？

[9: 購入検討中さん]

上の写真には、マンションのガレリア側の側面に、タワーパーキングの一部が写っていると思うのですが、
タワーマンションでは、一般的なのでしょうか？
やはり、ガレリア側を意識した構造なのでしょうか。。。
このような構造を採用してまで、あの場所に建てた深い訳があるということでしょうか？

[10: 匿名さん]

タワーパーキングの一部なぞ写っていないが。。。

ごくごく普通に考える余裕があれば、CTAだってなるべく売りやすい部屋多くせねばならないのはわかるはずだが。

[11: 物件比較中さん]

被害を受けたのは単純にガレリア北東面居住者のみ。
あえて言えば、南北それぞれの西角住戸は面と向かって家族ぐるみの付き合いをすることになるが。
ま、幼馴染が窓をつたって入ってくるようなシチュエーションまでには行かないが、怪我をして家で静養する場合にはヒッチコックの裏窓レベルに退屈しないだろう。
といってもガレリア北東面居住者はそれしか「見るものが無い」のだが・・・。

[12: 匿名さん]

↑
不謹慎ながら、結構文才あって、面白い。

[13: 匿名さん]

要するにガレが負　け　組
CTAはあえてDW

これが事実

[14: 匿名さん]

>>07

勝手になりすますな、犬

[15: 匿名さん]

>>11

そのとおりですね。被害を受けたのはガレリアグランデのみです。そもそも後からきたCTAが被害者なわけがないですね。
眺望については誰かが貼ってくれた下記写真のとおりですからね（笑）

>>12 = >>13 = >>14

営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。
ガレリアグランデの人が可哀想です。

[16: 匿名さん]

確かに・・この写真見たら、ガレリアお見合い部屋の資産価値は
ガタオチだわな。

[17: 匿名さん]

>営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。

昼夜逆転の人に言われたく無いだろうね。

[18: 匿名さん]

犬にとっては、5：15が夜らしい

[19: 物件比較中さん]

ここは「あえてダイレクトウインドウ」としたところが住友らしく、図太い。
しかし、交通機関はりんかい線とゆりかもめ、かつその駅からも遠いという厳しい立地は。
更に、肝心の西の眺望がガレリア超えの数フロアしか無い。
こんな中でまともに販売ができるのか・・・。
隣のガレリアの中古相場を見ると、ここと相対している東面は以前より落ちているが、西面の中高層でさえも坪200を切る勢いの下落傾向だ。
北・東面の空き地にも不安がつきまとう状況では更に厳しいだろう。

[20: 匿名さん]

ひどいなーこれは。

なんというか こういうのみるとデベロッパーって客を本当にバカにしてるって思うよ

シティタワー有明側の人にも、ガレリアの人に対しても

こんな部屋に何千万円も支払えってさ
客をなめてるよ本当に

わざわざ未開拓の有明に行って窮屈な眺望を買いたくないよ

なんでこういう事をするんだろう
商売や商品に誇りを感じないよ

[21: 購入検討中さん]

でも、周囲の中古価格の下落や眺望の不安要素を考えれば、
低所得者層にも十分手が届く価格まで値下がりしそうですね。
それはそれで社会貢献しているのかも。。

[22: 匿名さん]

>>営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。
>昼夜逆転の人に言われたく無いだろうね。
>犬にとっては、5：15が夜らしい

今日も5:48に書き込みおつかれさまです。

[23: 匿名さん]

>>21
＞低所得者層にも十分手が届く価格まで値下がりしそうですね。
それは絶対に無い！
のが、住友さんの７不思議の１つです。

私も、この場所にわざわざＤＷ作る人の考えが知れません(笑
　西はガレ
　東は何も面白くない眺望
　北は豊洲と新タワーが見えるだけ。
　南は見晴らし良さそうですが、目の前が学校群なので雑音が・・・

ガレは竣工頃に東の首都高の高さが変更になり、入居前後にCTA建築が明らかになった非常に不憫な物件の１つです。
ガレ自体は落ち着いて良い仕様の隠れ家には最良の物件だったのに・・・・

[24: 匿名さん]

>ガレは竣工頃に東の首都高の高さが変更になり、入居前後にCTA建築が明らかになった非常に不憫な物件の１つです。

このスレにはガレ住人の怨念がうずまいてますな

[25: 匿名さん]

>私も、この場所にわざわざＤＷ作る人の考えが知れません(笑

ちょっと考えてみてください。この立地。売りはなんですか？

デザイナーズでこじゃれる⇒ガレリアとかぶる
共有設備を超すごいことに⇒ＢＭＡとかぶる
普通の団地マンション⇒都営住宅とかぶる

有明という立地にDWが新しいわけです。
しかも免震は初！

[26: 物件比較中さん]

いまいち、ピンときませんね。
眺望がねぇ。。。
もっと説得力のある何かがあれば。

[27: 近所をよく知る人]

あえて言えば立地かな。

[28: 23]

まじめに話すと、
有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
新興のプロパが、いきなり３棟（当初の計画ではもっと有ったはずですが）の土地を独占。
住友さんは出遅れたか、この地しか安く手に入らなかったのだろうと推測してます。

自分なりの回答は「この地しか手に入らなかったから」です。

[29: 匿名さん]

4月販売予定が、延びに延びて6月。

販売しないから注目されず売れない。
売れないから販売しないを繰り返す。
いつまで続けるのやら。

なにもない有明の土地で@240～というバブル価格でも
市況がよいいまなら売れそう。

早く売ればいいのに。

[30: 匿名さん]

前スレの書き込み
酷いねぇ

No.1474 by 匿名さん　2009/05/27(水) 15:26

>>1466

写真を見るとガレリアはあまり影響ないように見えるけど・・・騒ぎすぎなんでは？
むしろシティタワー有明の方は部屋が丸見えで嫌じゃないのかな。被害者はシティタワー有明だと思うんだけど、なんでガレリア住民が被害者面してるのか理解できない。
覗かれる側（シティタワー）と覗く側（ガレリア）どっちが被害者かは明白に思う。
まぁ、草ナギくんや今日つかまった拓大の教授みたいな場合は、覗いちゃった方が被害者かな。

[31: 匿名さん]

かけで完成してから売るかだね
オリンピックにかけるしかない

[32: 匿名さん]

中央防波堤への橋が出来ると大分変わるかもね。

[33: 近所をよく知る人]

>>28
>有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
何?それ?
港湾局は利権争いしているだけ。
元々有明はあまりに安すぎて、それでもいい地権者だけが手放した。
住友は追加分に高い金払ったみたいだけどね。

>ガレ自体は落ち着いて良い仕様の隠れ家には最良の物件だったのに・・・・
この空き地の中ではこうなる運命だった。
池の水は消えるは、内廊下を通じて各住戸で臭いを共有するはの微妙な物件だったが、この交通網のため隠れ家との表現は適切だ。

[34: 匿名さん]

インナーハーバーに接した立地が希少なんじゃない？

[35: 物件比較中さん]

>>34
>インナーハーバーに接した立地
地権者だけで盛り上がってる上に、一般人には何の価値も無いよね。

[38: 匿名さん]

まだ発売すらしてないわけだが

[39: 匿名さん]

6月には発売するって言う話があったような、、、

[40: 匿名さん]

気のせいだろ。。。

[41: 匿名さん]

100件要望書があっまったら発売開始だとさ。

[42: 匿名さん]

先にTT有明が発売開始したら、さすがにピンチじゃないの？

[43: 匿名さん]

その後値付け修正できるから良いんじゃない？

[44: 匿名さん]

意外と竣工後販売に切り替えるんじゃないか?
MRの客の入りが悪い上に、その中の確度の高い要望書も少ないとのこと。
さすがにこの規模で東陽町と同じ状況はヤバイとの話になっている。

[45: 匿名さん]

やばいやばいと周りに騒がれても、結果を出すのがＳ社だからね。
そして、Ｓ社という名前の物件を指名買いする人もいる。
豊洲の物件の状況はどうなんだろ？

[46: 匿名さん]

株主に対してどんな結果出してるのか・・・？
ＷＣＴ、ＣＴＴ、三軒茶屋、相模大野、茅ヶ崎、さいたま新都心・・・。
ＷＣＴの成功に固執し、市況を読み誤ったマーケティングによる価格設定、販売方法で大規模から小規模物件まで、見事に満遍なく無駄な販売コストと金利を垂れ流ししている。
もっと配当が出るべきじゃないのか。
役員報酬減らしてでもいいが、そんなレベルじゃない。
指名買いの人にこの在庫をどうにかして欲しいと頼んでくれないか。

しかし、この物件。
ボイドなのに、スラブ厚220-265mmって、プアじゃないか?
って、いきなり細かいか・・・。

[47: 銀行関係者さん]

即完売しますね、ここ。完全に景気は回復しました。
ＧＭ破産で、ダウ200ドル高、日経平均も今週中に1万円回復するでしょう。
今月がバブルの始まりです。不動産でも株でも買ってさえいれば、猿でも儲かる時代になります。
株に関しては、既に3月から買えば猿でも儲かる相場が始まっていますが。

[48: 匿名さん]

完売なんてするんかね？

[49: 匿名さん]

47
既に『即』完売ではないんですが。
それと、完全に景気は回復しました とは、あなた頭大丈夫？

[50: 匿名さん]

不動産会社ってさぁ
住居目的の人のニーズに合ったマンションを提供すればいいのに
外資がだめなら他に高く買える人いないか？と中国に目を向けたり資源国に目を向けたり
何やってるんだろうね？
日本人に目を向けた経営をしないといつかは無理が来るよね
何度も同じことを繰り返しててもビジネスモデル変えれないのかな？

[51: サラリーマンさん]

>>47
銀行関係者って、ただの預金者のことかいな？
あまりにも経済に疎そうな発言なので・・・・

例年でも6月は高値着けるだけど、今年はまだまだ不況干渉波が何度もあるだろうし、
そもそもご近所さんの国がミサイル向けてる最中なんだから誰にも予想できない事態になりうる。

なにが起こるかわからんので、頑丈なマンションを選んでおきましょう。＞＞その他の人