シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[No.151 by 匿名さん 2009-06-09 15:31:00]

意味不明なネガが多いと思ったら晴レジ並みに人気物件なんだね。
高値で転売できそうな気配値だ。

[No.152 by 匿名さん 2009-06-09 15:34:00]

まさに住友系だな
エグくて当然

プチバブル前に売れ残りを買ったときに
本当はこのまま寝かして値段上げて売りたかった位と
担当のおねーちゃんが笑ってた
住友さんはやりますけどねぇーと二人で笑ったことを思い出す

[No.153 by 匿名さん 2009-06-09 16:08:00]

>>150

は？普通に要望書出してれば分かるでしょ？
貴方はは分からないの？はぁ、偽検討者ですか、そうですか、なるほど。
100万200万でガタガタ言ってると思ったよ。100万200万なんてローンにしたら月2千円くらいでしょ？
そんなの惜しんでまで、無理に買うことないでしょう。

[No.154 by 匿名はん 2009-06-09 18:29:00]

>>No.153

本当に購入希望者ですか？
購入者が100万200万でガタガタいうな、てどういう論理でしょう？
いくらお金持ちでも100万200万は節約しますよ。

[No.155 by 匿名さん 2009-06-09 21:30:00]

>153
おれも購入検討者だけど本当にデベ最低なヤツらが集まってるな。CTA担当の奴らはみんなこんなに卑劣な輩ばっかなのか？

[No.156 by サラリーマンさん 2009-06-09 21:35:00]

100万円値上げれされても、やっぱり欲しい。
デベの思うツボだな。こりゃ。あーあ。

[No.157 by 悩めるサラリーマン 2009-06-09 21:48:00]

>>156
①見栄張っただけ。
②旦那がデベの人。
③釣りを狙ってみた。
④元々買う気はさらさらない。というか買えない。
⑤私はデベそのものだ。
⑥元の地主さん
⑦既に契約した人

さぁ、ファイナルアンサー～～～♪

[No.158 by 匿名さん 2009-06-09 21:58:00]

⑧要望書提出、検討者（契約未済）

100万くらいなら上がっても、俺は買うよ。
もう買う気マンマンになってるし、仕方ないよ。
1000万上がったら流石に止めるけどね。

[No.159 by 匿名はん 2009-06-09 21:58:00]

ここってデベの投稿多くなりましたね。
例のブログに写っていた人でしょうか？
なんか痛々しい＞＜
あまり恥ずかしいことやっていると笑われますよ。

[No.160 by 匿名さん 2009-06-09 22:22:00]

>>159
S系物件は、元々ネット活動多いですよ。
他物件スレにまで営業又はネガしにくるからタチが悪いです。

[No.161 by 匿名さん 2009-06-09 22:29:00]

>>145
やっぱり坪200万がいいとこだよね。思いっきり考慮しても220万。将来、仮にフジテレビ界隈
みたいになって、交通もめちゃ便利になれば300万もありうると思うけど。
いまは220万が精一杯。ＢＭＡなんてみんな良く買ったよね。しかも管理費馬鹿高いのに。

[No.162 by 匿名さん 2009-06-09 22:43:00]

お金持っている人は１００万あがったくらいでも
素直に買うからデベは上げるのでしょうね。
金持ちからはもっと金を巻き上げろ！！
みたいなこと事務所で話しているんだろうな・・・

[No.163 by 匿名さん 2009-06-09 23:14:00]

マンコミスレッドの広告でも格安を謳って広告しているが、それでおいしい客を釣ろうというわけかｗ

[No.164 by 匿名さん 2009-06-10 00:00:00]

お持ちはここ買わない・・・。
運転手付きで一切電車乗りません。
買い物も自分じゃ行きません。
お食事も有名シェフ呼んで調理してもらうので
近所に外食って事もありません。
・・・って方なら別か。

離れた離島にリゾートマンション買う気分？？
あとＴ字に隣接してマンション建てちゃう区画整理めちゃめちゃで
オリンピックこなくても関係ありません。
選手村予定地も都が売っちゃって何建っても私構いません。
って人？

[No.165 by 匿名さん 2009-06-10 00:55:00]

>いまは220万が精一杯。ＢＭＡなんてみんな良く買ったよね。しかも管理費馬鹿高いのに。

違う。

BMA管理費馬鹿高
⇒しかも坪270でも買う客いる
⇒おいおいCTA250は大手デベにしては安すぎるぞ
⇒完売しなくてもどうせバルクでさばくんだから最初は高くしとけ

だから買う客いても完売はむずかしぃんじゃないかなぁ。
完売しなくてもデベは平気でしょ、きっと。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-10 01:53:00]

お台場も店がイマイチで人がまばら。
貧相なカップルしかいない。

豊洲もハンズ、アプレシオが撤退しそう。
サウスはシャッター街になってるわで、頼みの綱は銀座しかない。
有明はもっとなにもないんだけど。

[No.167 by 買い換え検討中 2009-06-10 07:25:00]

ＨＰがリニューアルされて見安くなってますね。
話題となってる価格のことだけど、自分は坪230までですかね。
ＨＰに出ている60.25の部屋だと4200万までですかね。それ以上は許せないです。
ちなみに、デベの人、又は、詳しい人
この60.25平米の部屋、一番安い部屋は3890万となっていますが、20階相当の部屋は、いくらくらいですか？
もし4200万～4300万でしたら、私は購入を真剣に検討します。

[No.168 by 匿名さん 2009-06-10 08:01:00]

詳しい人？に聞くの？？？　
HPの宣伝とか、営業ですかい。。。

[No.169 by 匿名さん 2009-06-10 11:45:00]

オリンピックが来なかったら、どんな建物がたつんですか？？
オリンピックが来たらどんな選手村が建つんですか？？

港湾局とかで調べたんですが、イメージ図なんかあればいいんですけど。。。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-06-10 12:08:00]

今日も日経平均大暴騰、株上がってますね。
ここまで景気が回復しているのに、ここ値段安すぎますよ。
日経平均なんて今日中に1万円回復しますよ。
ここの坪単価も260万くらいまでＵＰしても自然ですよ。

[No.171 by サラリーマンさん 2009-06-10 19:03:00]

日経225先物は、とうとう1万円い乗せましたね。
今日は、取引所にテレビカメラがいっぱい来ていたけど、残念だったね。
ただ、明日は日経平均も確実に1万円を達成するでしょう。
住不の株価もうなぎ登りだし、価格を下がる理由はどこにもない。
むしろ、安すぎるよ。

[No.172 by 匿名さん 2009-06-10 19:19:00]

どうして晴海を買わないの？

内廊下がよいのかな？

[No.173 by 購入検討中さん 2009-06-10 19:24:00]

＞ここの坪単価も260万くらいまでＵＰしても自然ですよ。
．．．自然とは思えないが。１年後ならありえる。

[No.174 by 購入検討中さん 2009-06-10 19:25:00]

＞住不の株価もうなぎ登りだし、価格を下がる理由はどこにもない。
＞むしろ、安すぎるよ。

不動産業界の株価が安すぎるのは同意するが、この物件の価格が安すぎるとはクチが裂けてもいえない。

[No.175 by 匿名さん 2009-06-10 19:40:00]

夕場見てるんだけど、先物まだ上がってるよ。
今、10070円。完全に景気回復、不動産価格暴騰のシナリオだよ。


ここまで販売しなかった住不の完全勝利！
ブリリアの東建など、もし値引きして売ったなら、ただの馬　鹿だね。
今後、値引かなくても飛ぶ様に売れるのにね。

[No.176 by 匿名さん 2009-06-10 19:52:00]

＞ブリリアの東建など、もし値引きして売ったなら、ただの馬　鹿だね。
左右を見て、上下を見て、中長期的な視野も持ちましょう。

日経平均、上昇局面ですが、当然一本調子であがるものではありません。
景気？ようやく底を確認した状況で、年末までは失業者は増えますよ。

ブリマレのこと言っているなら、竣工したし隣りの物件があるので、状況が異なります。

＞ただの馬　鹿だね。
ブーメランで戻ってきてますので、頭に刺さらないよう避けてくださいね？

[No.177 by 匿名さん 2009-06-10 19:52:00]

175
ここがこの値段で飛ぶように売れると？
頭大丈夫？
マンションの売れ行きは株価で決まるんじゃないんですよ。
会社員の所得が劇的に向上しないと、有明を検討するレベルの人達はこの価格ではいつまでたっても手が出ないでしょう。最近の20代30代は極めて保守的な考え方をしますから、昔の考え方も通用しません。

[No.178 by 176 2009-06-10 19:58:00]

>>177
都心圏の新築は供給もセーブされたので、一見回復基調ですよね。
でも、購入者の資産的な余裕はまだまだかと。

地名や利便性を重視しない諸外国の方々が大量に買い漁る未来が見えます(笑

高層建築物としては良い物件ですからね。

[No.179 by 匿名さん 2009-06-10 20:06:00]

え？だって株を普通に買ってる人は、資産が倍になってる人ばかりですよ。
なぜ、5000万程度の物件が買えないのですか？

[No.180 by 匿名さん 2009-06-10 20:13:00]

＞え？だって株を普通に買ってる人は、
普通に買ってる人は、去年資産を半分にし、今年の３月までに投売りしたことでしょう。
資産が倍になってる人？それは元の資産が少ないか、まだ確定してない「架空の資産」でしょう。

６月は危ないですよ。
ボーナスが投入され、一般の個人の資金が全て吸い取られる月です。

今から買うなら８月まで待つのが賢明です。

179さんは余裕でこの物件買ってください。5000万程度の部屋もあったはずです。

[No.181 by 匿名さん 2009-06-10 20:23:00]

いや、僕は港区にマンション持ってるので、結構です。

[No.182 by 匿名さん 2009-06-10 20:48:00]

儲かってしょうがないよ

[No.183 by 匿名さん 2009-06-10 20:55:00]

港区はただ下がり続けるだけだから大変だね

[No.184 by 匿名さん 2009-06-10 22:43:00]

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅下車徒歩9分のデメリットを考えると、
やっぱり高いかなぁ。。。

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

[No.185 by 匿名さん 2009-06-10 22:56:00]

内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。

ここを検討するのは、基本車で移動の人でしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2009-06-10 23:19:00]

>>184
どういう悩み方だ？？？．．．．．．まぁ妄想の世界なら何でも有りです。

[No.187 by 匿名さん 2009-06-10 23:21:00]

>>185
＞内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。
地下鉄か下水道管で暮らす人？？

[No.188 by 匿名さん 2009-06-11 00:31:00]

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

[No.189 by 匿名さん 2009-06-11 00:51:00]

この周辺の妥当価格は坪200万。それ以下なら買い。それ以上なら売り。デベは売るほう
だから、250万とか馬鹿みたいな値段を付けた上で、将来性を武器に消費者に売り込む。
でもそれは、あくまで「将来性」。今の価値がどうか？ではない。買う人は、半分
ギャンブルだと言うことを理解した上で買うべし。

[No.190 by 匿名さん 2009-06-11 00:58:00]

半分ギャンブルというか、仮にここが多少発展しても相場が坪250に届くことはないですよ。
しかもこの立地。
よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-11 06:43:00]

>>190
でも、近所のBEACON　towerは坪２５０で売れてますよ。

お隣のオリゾン、ガレリアも昨年は坪250～坪300で売り出してました。
ちょっと坪300は異常ですね。成約は無理でしょうね。
ですが、実際、数ヶ月前は坪240～250の成約です。
特に夢のような価格とも思えませんが…。

ソースです↓
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php#more

[No.192 by 匿名さん 2009-06-11 07:11:00]

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-11 07:47:00]

住友さん
まあ頑張って在庫抱えてください

[No.194 by 匿名さん 2009-06-11 07:53:00]

さあ、今日こそは日経平均10,000円達成でしょうね。
景気回復！このマンション、こんな安値で売り出したら飛ぶように売れるよ。
お馬 鹿だな住友、坪単価あと20万高くても売れたのに・・・

[No.195 by 匿名さん 2009-06-11 09:17:00]

かまってほしいんだね

[No.196 by 匿名さん 2009-06-11 11:12:00]

>>191
そのリンク先のデータを時系列に並べ替えてみな？面白いことが分かるから。

[No.197 by 匿名さん 2009-06-11 11:28:00]

>>190
＞よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。

>>194
＞お馬 鹿だな住友、坪単価あと20万高くても売れたのに・・・

特定の言葉にコンプレックスもってます？？？？

[No.198 by 匿名さん 2009-06-11 11:44:00]

>>196

No.192 by 匿名さん　2009/06/11(木) 07:11

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-06-11 11:47:00]

この地域、結構高いですね。
おばかだな住不、安すぎｗ

[No.200 by 匿名さん 2009-06-11 12:55:00]

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ビーコンが売れてたのは不動産プチバブルはじける前です。その後は販売不振です。