シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[141: 匿名さん]

販売担当者に自主規制の事聞いたら、かんけーないって言い切っちゃうのか？

[142: 購入検討中さん]

>No.133
情報有り難うございます。
貧乏人は去れ！とばかりの商法に頭に来ています。

まず、住友の名前を出して行動してみる事にします。家族の生活設計がかかっているから頑張りますよ。

[143: 匿名さん]

>>142

まさかの値上げかー
自分も金持ちではない身分だから、貧乏人は去れ！は頭にきますが、実際、貧乏人が買ったら大変なことになるんでないかい
そういう意味では住不も間違ってない、100万200万の値上げで買えない様な層は、この物件は諦めた方が皆のため。

[144: 匿名さん]

デベの投稿が多いですね。

デベの論理→市況がよい→坪250が妥当

なぜ坪250だと知っているのだろうか？

デベの投稿で確定！！！

[145: 匿名さん]

どうかなあ？不動産は時価なのに、将来性を織り込んだ価格設定というのは。すこし、ギャンブルの要素
入るよね。株と一緒で、予定材料折り込みの高値は材料がなくなると一気に下がる。確かな材料が有れば、
任天堂みたいに３年くらいかけて徐々に上がる。

現状、この立地で適正価格となれば、やはり周辺の築浅中古の価格と、賃貸相場を見ざるを得ない。
この辺の築浅の80㎡前後の賃貸相場は坪10300円。山崎式収益還元だとキャップレート5.6％。

（80㎡換算賃料2995200円－管理費修繕積み立て288000円）÷5.6％で80㎡適正価格4834万円。

時価における適正坪単価は199万円となる。このあたりが妥当なんじゃないかなあ？
逆に、坪11600円の賃料取れるなら、坪単価250万円が妥当となるけどね。

[146: サラリーマンさん]

とりあえず、株価が10,000円まで行ってから話そうや

[147: 匿名さん]

http://www.jftc.go.jp/JFTC_Guide/cyuikeihin.html

公正取引委員会の電子窓口です。
5分でかんたんに入力は完了します。
不当表示を是正しましょう。

要望書や書類もfaxしてください。

[148: 匿名さん]

売るほうはいくらで売ろうが自由でしょ。売れるかどうかは別として。
買うほうもいくらで買おうが自由です。買えるかどうかは別として。

[149: 匿名さん]

↑、まったくそのとおり！
100万200万でガタガタ騒いでる人は、恥ずかしくならないのかな？

[150: 匿名さん]

148-149

１００万ー２００万だってなんでわかるの？

またデベが投稿してる。
しかも、客を馬鹿にしてるし。
１００万、２００万ってふつうにきついでしょ。
こんなマンション買わないほうがいいな。

[151: 匿名さん]

意味不明なネガが多いと思ったら晴レジ並みに人気物件なんだね。
高値で転売できそうな気配値だ。

[152: 匿名さん]

まさに住友系だな
エグくて当然

プチバブル前に売れ残りを買ったときに
本当はこのまま寝かして値段上げて売りたかった位と
担当のおねーちゃんが笑ってた
住友さんはやりますけどねぇーと二人で笑ったことを思い出す

[153: 匿名さん]

>>150

は？普通に要望書出してれば分かるでしょ？
貴方はは分からないの？はぁ、偽検討者ですか、そうですか、なるほど。
100万200万でガタガタ言ってると思ったよ。100万200万なんてローンにしたら月2千円くらいでしょ？
そんなの惜しんでまで、無理に買うことないでしょう。

[154: 匿名はん]

>>No.153

本当に購入希望者ですか？
購入者が100万200万でガタガタいうな、てどういう論理でしょう？
いくらお金持ちでも100万200万は節約しますよ。

[155: 匿名さん]

>153
おれも購入検討者だけど本当にデベ最低なヤツらが集まってるな。CTA担当の奴らはみんなこんなに卑劣な輩ばっかなのか？

[156: サラリーマンさん]

100万円値上げれされても、やっぱり欲しい。
デベの思うツボだな。こりゃ。あーあ。

[157: 悩めるサラリーマン]

>>156
①見栄張っただけ。
②旦那がデベの人。
③釣りを狙ってみた。
④元々買う気はさらさらない。というか買えない。
⑤私はデベそのものだ。
⑥元の地主さん
⑦既に契約した人

さぁ、ファイナルアンサー～～～♪

[158: 匿名さん]

⑧要望書提出、検討者（契約未済）

100万くらいなら上がっても、俺は買うよ。
もう買う気マンマンになってるし、仕方ないよ。
1000万上がったら流石に止めるけどね。

[159: 匿名はん]

ここってデベの投稿多くなりましたね。
例のブログに写っていた人でしょうか？
なんか痛々しい＞＜
あまり恥ずかしいことやっていると笑われますよ。

[160: 匿名さん]

>>159
S系物件は、元々ネット活動多いですよ。
他物件スレにまで営業又はネガしにくるからタチが悪いです。