シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[121: 「新高値に売りなし」]

ヒント：200MA

[122: 匿名さん]

株のスレかと思った・・・(^^ゞ
今月はボーナスの月だから、株にこれから手を出す人は、全てもってかれないように気をつけてね？

んで、物件検討者はいないのかね？

[123: 購入検討中さん]

>>120

時間が出来たので少しだけ、余談です。
>>120さんは、騰落レシオを見てる人なんですね。相場を知ってる人なんだとお見受けします。
ただ、騰落レシオをだけを見ていた場合、今年の4月なんてとても買えないですよね。
4/1から4/20までずっと120以上ですからね。
相場が本当に強い時は、騰落レシオは100以上を延々とキープします。
2002年の不況から脱出した時の2002年-2003年のチャートを見てみて下さい。
今と同じようなペースで上がっていますから参考になりますよ。
ただし、、、昨年6/6に付けた高値14601円から今年の3月（10月の安値は無視）の底7021円を引くと7580円です。
昨年の高値から7580円ほど下がったところが底だったということになります。
7580円の半値は3790円です。底の7021円からの半値戻しとすると7021+3790＝10811円です。
10811までくると少し調整するかもしれません。
ただ、黄金比を使ってる人は、7021×1.618=11359円を戻りの節目にしていると思います。
いずれにしろ、10800円（オプション意識すると10750から10870）くらいまでは、たいした抵抗がなく上がります。

[124: 購入検討中さん]

あと、念のため。>>123だけど、9500円を下に抜けると、この理屈は成り立たないので一応書いておきますね。
9500円を切ってくると、次は200MA、200MAを下抜ければ、流れが↓に転換します。
え、7021円を下に抜けるようなことがあれば、まだ、不況の真っ最中。誰かが言った100年に1度の不況って話が真実味を帯びてきます。まぁ、そうはならないと思っていますがね。

[125: 匿名さん]

チャートですか・・・。正直、残念。もっと確実性がある情報かと思いました。最近は確かにチャートに連動して値動きありますが・・・。GSが３月日経先物に１０００億円投資して先物を押し上げて市場も押し上げたように数千億円の巨額マネーを取り扱っている人だとこういう掲示板で投稿できないですもんね。チャートはチャートなんですよ。９５００円下回ると・・・というような不確定な事象もでてきます。

日経平均連動マンションのせいで日経平均の話しになり失礼しました。これで終わりにします。

[126: 匿名さん]

確実性のある”情報”などを基に投資を行うと、大きくやられることになります。
マンション購入でも同じです。オリンピックが来るとか開発されるなどという”情報”をあてにして購入すれば失敗します。
単純に、今の有明が好き、住みたいであれば失敗は少ないでしょう。
情報は、基本的に後だしジャンケンで、なぜ上がったかが後で取りざたされます。
ＧＳが吊り上げただとか、年金が700億が買った、踏み上げられた日興が1000億買い戻して上がったなどね。
全部、嘘とは言わないが、個別銘柄ならともかく、指数で1000億程度じゃ、あまり影響ありません。
そもそも、私が言うのは恥ずかしいがＧＳ、かなりやられてますから（苦笑）
後だしジャンケンではなく、現時点で分かるのがチャート。確実性のある”情報”よりもチャートを信じた方が儲かります。9500円を下回ったら、売ればいいだけですし、不確実でもなんでもない、どちらに行っても儲かれば良いのです。
ＣＴＡも同じ、将来の情報ではなく、現在の情報で住みたいと思ったら買えば良いのです。
今、現在の情報で住みたいと思わないのに、将来の情報で期待し買うのは論外です。

[127: 匿名さん]

再開発地域だと、
完成後に買うのが安心だけど、開発前に買うのがリーズナブル（な場合も多い）。

えっと、この物件を勧めるわけじゃあありません(^^ゞ

株も全てがチャートどおりなら、全員ウハウハですけどね。

[128: 匿名さん]

>>127
ハッキリした材料が無いと買えない。港南は、新幹線品川駅停車があった。
発表されたあとも急激な値上がりは無かったが徐々に値上がりした。
有明は構想があっても実現がいつになるかわから無い。お台場は構想から、
お台場が出来上がるまで20年以上かかった。

[129: 匿名さん]

ここ投機で買う人は少ないんじゃないかな？
どちらかというと地縁でしょ。

[130: 匿名さん]

>>127
ど素人質問ですが
チャートがチャートどおりではないことってあるのですか？？
それはチャートではない別のものではないでしょうか？？
相場は常にチャートどおりですが分析の方法が人によって様々なのでは？？
下手なディーラーは分析が下手なのであって、相場はチャートどおり（というかチャートが相場そのもの）。

[131: サラリーマンさん]

なんでマンションと直接関係ない話が続いてるんでしょう。

ものすごい迷惑なんで、他でやってくれないか？

いやまじで。

[132: 匿名さん]

>>128
また、港南から出張中？
＞新幹線品川駅停車があった。
これがマンションの大きな購入理由になる人はいいなぁ。＜頻繁に旅できて。

>>130
はいはい。しっかり儲けてくださいね。

[133: 匿名さん]

予定価格からの販売価格の引き上げは不動産業界の自主規制で禁止されてるって
載っている所があったけスミフは関係なし？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html

[134: 匿名さん]

>>133

なるほど～。確かにおいしい餌で釣られて、価格改定されたら、やってられないよね。
ということは、要望書をもって公正取引委員会に訴えればよいの？

[135: 匿名さん]

>>133
非常に珍しく、ためになる情報でした<(_ _)>

[136: 匿名さん]

公正取引委員会に別件で申告したことあるんだけどちゃんと企業に行政指導してくれたよ。
一個人の意見でもちゃんと聞いてくれるから意義あるよ。

[137: 匿名さん]

妥当な値段だと思う。
予定価格は、景気が最悪の時に決まった値段。
現在は、景気が上向いてきて、株価も高騰。
予定価格時の株価と現在の株価を比べる40％の上昇している。
しかし、ここは40％価格を上げたわけではない、わずか100～200程度。
これ程、景気が良くなっているのだから、もっと、高くしても売れると思うのに。
住友は非常に良心的だと思うよ。

[138: 匿名さん]

たしかに、通告してみる手はあるかもね。

[139: 匿名さん]

>No.137
貴方は住友不動産の人ですね。言い訳け止めてください。

[140: 匿名さん]

日経、今日も続伸しそうな勢いですね。

こりゃ、CTA安すぎですよ。

日経平均1万で、CTA坪単価250程度が妥当ですよ。

株価が安定すれば、都の税収も増え、オリンピックの可能性も高くなりますね。