シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[605: 契約済みさん]

>>604
ガレリアは隣にCTAが建ったり売主がアブナイ状態だったり、色々な事情があるからでしょう。
東雲は完成された街ですが、有明はこれからの街ですね。
後は腐っても財閥系といったところでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>605
財閥系とは言え新しい街を創造できるのは、三井、三菱くらいでしょ？

あとは別格のUR、森くらい。リバーシティもキャナルコートもUR。
住友が有明を開発できるとは思わない。

[607: 住民でない人さん]

住友なんて利益たっぷりで売れればいいだけ。街づくりなんてさらさら興味ないよ。
内装だけは高いのを使って　だから高級なんですよ～ってだましてくるけどね。

だから嫌い。

[608: 匿名さん]

街づくりにもっと興味のないマンション専業会社が
内装もしょぼいの使ってそこそこの値段にしているマンションも
魅力ないけどね～

[609: 匿名さん]

>606, 607

別にスミフが街づくりしなくてもいいだろう。
オリゾン前含め三井でも三菱でも東建でも森でも別のデベが開発してくれればそれでいい。
なんでそんなに下げたくてしょうがないのかな。君達は。
買う気ないんなら東雲の公団辺りにすれば？（多分607はビーコンが買いたい東雲賃貸組だろう）

[610: 匿名さん]

>お隣のガレリアが安値で売られてるのを見るとね・・・

ガレリアさんは、管理費でプロパストの株買っちゃったみたいですよ。

運命はプロパストと共にって感じですね。

まぁ東雲の中での一等地にあるWコンの中古もここ数ヶ月の間に23階の角部屋で坪155万円からありましたけどね。

[611: 匿名さん]

しかし、こんなすっ高値で　土地は埋立地で激安価格、ハコだけかっこつけて作ったマンション、
買う人の気が知れないわ・・

スミフにカネを献上するようなもんだ。バカなの？

[612: 物件比較中さん]

ここも引渡しが済む頃には、ガレリアとここの関係のように、北西の計画変更＝高層建築物計画発表・・・なんてことになりそう。
生活利便施設も港湾局の利権のために計画発表だけで先に進まず、駅から遠い上に、眺望も奪われ、工事の騒音と粉塵に悩まされる。
せめて南東向き高層はマシかも。
といっても、この立地では坪180万が妥当かと思う。それは中古市場でも回答が出ているしね。

[613: 匿名さん]

港湾局の利権って何のこと？
空き地を公園にしますって奴？

[615: 契約済みさん]

何かいつもと同じパターンでネガの逆襲が始まってるけど。
選手村予定地なんだから今は開発進まなくて当然しょー。
新豊洲も有明もある程度の構想は固まってるみたいだし。
ここは栃木か群馬の牧草地じゃないんだから、その内何かしら出来るっしょ。

そぉいえばこの週末の１期２次はどぉだったんだろうね～。
契約者とかいないのかなー。

[616: 南東向き契約済み]

外観が好み＆免震ってことで、ビーコンと迷った上、こちらを契約しました。
来年の入居が楽しみです。

ビーコンをやめた理由は、
　・ロビーが安っぽい（あの白さが苦手でした）
　・内廊下ではない
　・営業マンが「値下げ値下げ」言い過ぎ
ってところでしょうか。

ただ、イオンに近いのは便利ですよね～。

ちなみに、CTAに決めた理由は、
　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下
　・結局は住友の安心感（住友の他物件購入済の友人達からの話）
というところです。

[617: 物件比較中さん]

なんでガレリアの周辺だけ変な建築が進むんだろうね。
有明って選手村予定地になる前からプチバブル時までも全く全体としての開発進まなかったのにねー。
新豊洲も有明もボヤッとした構想は浮かんでるみたいだけど、また全体としては何も進まず、個別個別にお互いを潰しあう開発だけ出てくるんでしょうね。
ここはチバラギの郊外地や新木場と同様、「その内。そう内。」を繰り返し続けるだけっしょ。

[618: 契約済みさん]

>>617さん
そう思うなら東雲かどっか他のとこにしたら？
有明北地区は臨海副都心に指定されている点で新木場や東雲等の他の湾岸地域と異なりますから。
副都心に指定されてて失敗してる地域は無いでしょ。
都と民間が共同で再開発してけばいいんですよ。
まずは民間にやらせてますけどね。
今後も全く開発が進まないと読めば他の地域に住めばいいだけです。

[619: 匿名さん]

江東区の副都心はどれも必ず大成功すると思っているんです。（新宿や池袋や渋谷と違って成功すると）

[620: 匿名さん]

夢がないより、夢がある生活がいいね。
リアルな仕事でも同じ。
長いこと仕事でも上に進めず、心荒んだネガさん達にも友愛が訪れますように(-人-)

[621: 物件比較中さん]

仕事にビジョンは必要だけど、夢は不要かな。
適切なリスクヘッジとプロセスも必要かと。
うん、正に有明に必要なものだね。
有明とその万歳屋さんって「俺はまだ本気出してないだけ」って一生言い続けるんだろうな。(w

あ、あと所謂「副都心」の利権絡みも不要ですから。

[622: サラリーマンさん]

ビジョン。。。リスクヘッジ。。。プロセス。。。。実は曖昧にしか文章を作れない人達にも友愛を～♪

[623: 匿名さん]

>>616
近隣で値下げ新築物件が合って、最寄り駅がそちらの方が近い場合って、
中古で売るとき、こちらは不利ですよね？

なのにここに決めたのって

　・使いやすい間取り
　・ロビーが好み＆内廊下

だけですか？

ここは間取り狭い部屋が多く使いづらくないですけか？
ロビー＆内廊下？これだけでマンションを決めるなんてすごい人ですね。

[624: 匿名さん]

リスクヘッジ。。。プロセス。。。。実は曖昧にしか

[625: 物件比較中さん]

>>623
全く同じ物件だったら駅に近い方がそりゃ有利ですよ。
ただアドレスやスペックや売値や売主が違うんですから、そこは個々人の価値観が介入して当然でしょ。
じゃなきゃ駅近のマンションみんな買いますよそりゃ。