シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[564: 匿名]

しかし有明の方が売れてるみたいだね。
なんで？

[566: 契約済みさん]

>>559-561
もっと建設的な議論しようぜ。

>>565
都民で豊洲も有明も良く知ってるけど、実際どっこいどっこいだと思うよ。
有明の方が眺望の向きがイイからね。
眺望の良さと言うタワーマンションの威力も存分に発揮されるよね。
そう思う人なら有明の方がイイってむしろ指名買いすると思うよ。
豊洲の物件もいくつか見たけど魅力感じなかったもん。

[567: 匿名さん]

有明が売れてるとしたら単に豊洲が高いだけじゃないの？
有明の地で住居環境はめちゃ悪いし隣の工場（こうば）も気になるけど届く値段でシティタワーに住めるならというとこでしょうか？
地の悪いところでも高級な物を求める人は多少いるというのがデベの狙いなのかな？
ただ塗りの新聞受けなどなどを見るとシティタワーの中ではコストカットしてるよね

[568: 匿名さん]

あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

下がり天井・張りが嫌！

後は良し！

う～ん。迷っています・・・。

[569: 契約済みさん]

>>567-568さん
有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
他のシティタワーは今の時代からすると高いから売れ行きが違うんだと思います。
あのタンク付トイレは私も嫌でした。
天井は高いからイイんじゃないですかね？梁もそこまで気になりませんでしたが。
ただ、大崎や豊洲と比べるとやはり所々コストカットが見受けられますよね。
廊下がフローリングだったり、上がり間口が天然大理石じゃなかったり、キッチンが人口大理石だったり、トイレがタンクレスじゃなかったり、、、、。
ただ、それを上回る眺望がこの上ない高級感を演出してますけどね。
あとは妥協できる所を妥協出来るかですね。私はトイレ等は妥協しましたけどね。

[570: 匿名さん]

必ずあってほしいと思う仕様：

【外装・共有施設】
ガラス張りタワーマンション　○
内廊下　○
免震構造　○
見栄れるゴージャスロビー　○
ゲストルーム　○
ラウンジ　○
ジム　○
プール　×
駐車場　△（棟内タワーパーキング）

【内装】
ダイレクトウィンドウ　○
天井カセット式エアコン　×
天然石天板のキッチン、洗面台　×
タイルor天然石廊下　×
タンクレストイレ　×
トイレ手洗いカウンター　○
ディスポーザー　○
住居別HUB　○
床暖房　○
浴室乾燥機　○

。。。内装がね～ちょっと残念だよね～

とにかく上の仕様を全て満たして分譲価坪２４０万以下だったら、有明でも飛ぶように売れるでしょう。
利益率少しさげて造ってよ。本当に完売するから。

[571: 匿名さん]

>あの、でっかいタンク付トイレが嫌！

タンク取ったら?たかが30萬くらいでしょ。

>下がり天井・張りが嫌！

天井低いほうにあわせたら?

[572: 周辺住民さん]

>>566=>>569
全然建設的じゃないぞ。(w
というより、ある意味有明●歳よろしく刹那的だな。
>都民で豊洲も有明も良く知ってるけど、実際どっこいどっこいだと思うよ。
>有明の方が眺望の向きがイイからね。
どんな都民だか知らないが、さすがにこれはないだろ。
しかも有明の問題点は、何も無い故の眺望が、無計画な開発によって奪われていくという点。
その点、豊洲も東雲も計画的な街区、配棟計画のおかげで、そのような心配が無い。
単に開発されているから高いだけではなく、計画的な開発が価値を高めているんだね。
この有明は無計画な開発、都の港湾局による利権争いの結果が価値を低めているということ。
だから、有明の指名買いなどなく、安物買いだけが集まってしまうわけだ。
>有明は住環境の悪さを考慮しても、その分値段も安いから折り合いが付いているんだと思いますよ。
これもオリ・ガレレベルの価格ならまだ「アリ」な話だと思う。
この駅遠環境、薄いボイドスラブ・安っぽい面材・少ない駐車場など基本仕様の低さ、利便性が低いだけでなく眺望を奪う周辺環境(特に北西は高層住宅が建つ計画への可能盛あり)等々・・・。
坪200アンダーがせいぜいでしょう。
まだ環境がマシなBMAの苦境を十二分に認識した方がいいと思う。
プチパプル時に開発が一向に進まなかった中、この先20年の見通しは残念ながら暗い。
子供の代には老朽化も進んでいていってこいじゃないかな。

何か親の遺言等でどうしても、今、有明の新築にこだわるのであれば、TTを待った方がまだいい。

[573: 匿名さん]

以上、東雲団地住民でした。分かりやすいね。

[574: 物件比較中さん]

>>572
TTって何？
他にも何か建つの？

[575: 匿名さん]

BMAの隣に立つ兄弟物件

[576: 匿名さん]

＞BMAの隣に立つ兄弟物件
えらく長い間、地中作業をしていて、最近ようやく鉄骨が地面（１Ｆ）に出てきた。
あの地中作業はいったい何を？。。。。共用の核シェルターでも作ってるのかとおもっちゃった。

[577: 匿名さん]

豊洲駅が蒸し風呂なんだけど空調まさか無いの？
マジあぁっつい！

[578: 契約済みさん]

マンコミュを見ていろいろ悩みましたが、
先日とうとう契約してしまいました！

掲示板を見てるとどの物件でもいろんなことが書かれてるので、
正直わからなくなってしまいましたが、
ここはもう直感で気に入ったシティタワー有明で決めようと思いました。

ずっとアパート暮らしだったので、エントランスとか内廊下の高級感ある生活がすごく楽しみです！
他にも契約された方いましたら、入居後はよろしくお願いします！

[579: 物件比較中さん]

>>572は的確すぎてコメントできないな。
ま、最後は好き嫌いの世界なんだろうけど。
俺は分譲時のオリゾンだけだと思うね。有明で価格を含めた色々な面で唯一買いだったのは。

[580: 匿名さん]

オリゾンって東京地裁の競売物件にのってるね
詳細は事件番号　平成21年（ケ）第626号　です

[581: 匿名さん]

プロパ元社長の持ち物かな・・・

[582: 匿名さん]

>>581

1717号室って書いてありました。公開情報だから問題ないよね

[583: 物件比較中さん]

売却基準価額2,559万って安っ！
競売物件って素人でも入札出来るものなのかな。
売却基準価額よりどの位高い価額で落札されるものなのだろうか。

[584: 匿名さん]

>>578
取り急ぎ、新築マンション購入おめっと～ございます＼(^o^)／
自分が最初に買った時の感動思い出しました(笑

誰が何をどう言おうが、自分が気に入り自分に資金があり自分に縁があると思った物件を買うのは正解です。
多少マイナス面があっても、気に入っていれば「あばたにえくぼ」程度でしょう。

>>581
元社長の持ってる部屋は、各物件の一番景観が良い部屋なので、実は私も狙ってます。
狙ってますが、奥さんの会社が調子良さそうだし手放さないでしょうね。

>>583
中古だと3800～4500万くらいの部屋でしょうかね。
競売物件は、確かに安いのですが、いろいろな事情があるので、よく調べて見極めてくださいね。
個人的には「流れ」も引き継ぎのは避けたい(笑