シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[355: 匿名さん]

お台場みたく中途半端に終わる可能性はないの？

[356: 購入検討中さん]

>349さん
ありがとうございます。なるほど、分譲されるのですね。
でも海際、低層で容積率も高くないようですし、分譲価格も割高な気がします。
どのみち有明地区の需給の悪化とまではいかないと思います。
前スレでは最後かなり荒れてましたが、最近は購入検討者と充実した情報交換ができるので良かったです。

[357: ご近所さん]

>>350
3年もここに住んでいて、なぜBMAやガレの売れ残りを買わなかったんだろう・・・。
賃貸といいながら間取りブチ抜き変更とか北と南のダブル眺望とか・・・。

>>352
>北側は相当気分がいいと思います。すんでる人間が言ってるんで間違いないと思いますが・・・。世界の中心東京が目覚める瞬間のロケーション堪能ください。
立場も登場人物も日本語も分からない不思議な文だな・・・。

因みにここで一番怖い方角は北。
港湾局の怪しい計画変更でいつ何が建つか分からない。ガレとここの関係のようにね。
その場合、西と北が遮られ、眺望･採光消失のダブルパンチ。
オリンピックや公的機関内、地権者との利権争いが複雑に絡みあった不思議なところだからね。
この有明は。

[358: 匿名さん]

>>357さん、勘違いなさっていますよ。

自分、通りすがりですが

＞間取りブチ抜き変更

これは新住居（CTA）の話だと思います。

＞北と南のダブル眺望

ここは自分も少し悩みました。
最初は、文脈から現在は南にお住まいで、今回購入する（CTA）のが、北西なんだなと思いましたが、
＞北側は相当気分がいいと思います。すんでる人間が
と言ってますので、葛西臨海公園を望むには、南東か南でないと無理です、これこそ住んでる人間が言ってますんで間違いないです（私も有明在住です）
で、想像すると、たぶん、この方、オリゾンマーレに住んでると思います。
オリゾンマーレは、ヴィーナステラッセという眺望ガーデンが南東にあります。
自分の部屋は北西、眺望ガーデンで南東の眺望を見て述べているのだと思います。


最後に↓ですが
＞因みにここで一番怖い方角は北。
＞ガレとここの関係のようにね。

おっしゃることは分かりますが、というか、正しいと思います。
しかし、自分の価値観では、ガレとここの関係はそんなに悪いと思っていません。
お互いにね、横に一棟くらいでしたら、眺望は大して崩れないし、都内では良い方だと思います。
たしかに、あんなに土地が余ってるのわざわざ横に建てるなとは思いますが、それだけです。
ちなみに、あの場所に高層ビルが建つ可能性はありますが、スペースを取ると思いますし新宿の様に密集させることはないと思います。であれば、私的には許される範囲です。

[359: 匿名さん]

>>350って教授か万歳のような・・・
自演くさいのもほどほどにね

[360: 購入検討中さん]

359　
自演には見えないよ。
あんたのコメントよりよっぽど参考になる。
コメントでも書いてから文句いいな。

因みにこれは自演じゃないからね。

[361: 匿名さん]

問題は、北側の敷地の容積率ですよね。
昨日、住友の担当の方と別の件で、相談の電話をしたんですが、
その際に聞いてみました。

容積率は２００％で、総合設計の容積率割り増しは今のところ認めないような流れ、
といってました。

シティタワー有明が３００％の場所に割り増しで、４５０％なので、
２００％の場所であれば、少しは安心かもしれません。

ただ、いつ、どうなるのか、が変わりえる事なので、
何ともいえませんよね。

ちなみに、オリンピックが来ても、北側の敷地は駐車場や運営施設なので、
売却され、何かが新しく建つような事も言ってました。

だからオリンピックは関係ないかもしれないですね。
オリンピックが来ないほうが、北側の土地に関してだけ言えば、
街の完成が早いかもしれませんし。

[362: 匿名さん]

>>358
私も通りすがりですが、あなたこそ勘違いでは?
>３ＬＤＫを２ＬＤＫにぶち抜きましたので、
と過去形です。CTAは販売も始まっていませんし、何も決められない状況でしょう。
北と南のダブル眺望に関してもかなり強引な解釈です。
北の土地に関しては>>361さんが書かれているように、「今のところ」＝「将来は分からない」ということでしょう。
個人的には南東の方がまだいいと思います。
ただ、そもそも論で有明が元々環境が厳しい中、この場所は特に問題があると思います。

あと、上の>>350、>>352あたりのコメントはあまりの勢いのヨイショ具合に、もう少し・・・。

[363: 契約済みさん]

＞＞No.362

>３ＬＤＫを２ＬＤＫにぶち抜きましたので、
と過去形です。CTAは販売も始まっていませんし、何も決められない状況でしょう。

ぶち抜きは可能です。私もお願いしました。
30階以上の購入で、6月16日までにお願いすれば違う間取りにお願いできました。
そのかわり必ず購入するという契約書を用意され、ハンコ押しました。
それでも抽選でになり、はずれた場合は購入できませんが・・・・

ちなみに、6月16日を過ぎてお願いしたら、200万くらいお金がかかるそうです。

[364: 匿名さん]

営業なのか自演なのか・・・。
何れにしろ天然だ。

[365: 物件比較中さん]

>>363
>30階以上の購入で、6月16日までにお願いすれば違う間取りにお願いできました。
>そのかわり必ず購入するという契約書を用意され、ハンコ押しました。
>それでも抽選でになり、はずれた場合は購入できませんが・・・・
>ちなみに、6月16日を過ぎてお願いしたら、200万くらいお金がかかるそうです。

これ、ネタですよね？
販売開始もしていないのに間取り変更や契約書まで。。。
しかも外れるかもしれない状況(まぁ抽選なんて有り得ないでしょうが)で、わけ分からない制約を提示し、検討者を煽る。。。
こんな販売方法いいんですか？

[366: 匿名]

毎週金曜になると、有明、豊洲、大崎のチラシがまるでセットかのように新聞折込で入ってくるのが虚しい・・・。
これにまだ豊洲にもう一本あるんだもんね、売れなくて大変ですよね。

[367: 匿名さん]

有明って千葉県だっけ？

[368: 購入検討中さん]

367
突っ込み方が分からないならだまってな

[369: 物件比較中さん]

もう北西側の上層階全然残ってないんじゃん
なぜ有明徒歩10分のマンションをこんなに買う人がいるわけ？
もう一回頭を冷やして考えてみてはいかが？

[370: 匿名さん]

私が子供の頃このあたりは海、もしくは０メートル地帯と呼ばれるところでした

[371: 匿名さん]

>>370
どういう意図があるのか不明な文だが、嘘はいかん。
370が80才以上なら嘘とも言いきれないが、この地域の過去地図を今一度ご確認を・・・・嘘はいかん。

[372: 購入検討中さん]

371さん
370は367と同類ですよ。
ただの無知の突っ込みです

[373: 匿名さん]

足立ナンバーで、ニアリー千葉県で、何もない草原を駅徒歩10分って・・・・。

そんなとこに箱だけ立派に建ててもどうなんだ・・・って思うけどね。

まぁ地盤弱いこの地域は長い杭打たないと建てられないから、必然的に箱の背は高くなるんだろうが。。。

今後も背の高い箱が周辺に乱立するんだろうな。

いつまで眺望を誇りに思いつつ住める事やら・・・

[374: 購入検討中さん]

それで？