シティタワー有明 その2

[マンコミュファン]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/


管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[184: 匿名さん]

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅下車徒歩9分のデメリットを考えると、
やっぱり高いかなぁ。。。

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

[185: 匿名さん]

内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。

ここを検討するのは、基本車で移動の人でしょうか？

[186: 匿名さん]

>>184
どういう悩み方だ？？？．．．．．．まぁ妄想の世界なら何でも有りです。

[187: 匿名さん]

>>185
＞内廊下でも、外を歩く時間が長いと、なんかチグハグな感じが。
地下鉄か下水道管で暮らす人？？

[188: 匿名さん]

ガレを意識した構造自体、既にコンセプトが歪んでるし。。。

[189: 匿名さん]

この周辺の妥当価格は坪200万。それ以下なら買い。それ以上なら売り。デベは売るほう
だから、250万とか馬鹿みたいな値段を付けた上で、将来性を武器に消費者に売り込む。
でもそれは、あくまで「将来性」。今の価値がどうか？ではない。買う人は、半分
ギャンブルだと言うことを理解した上で買うべし。

[190: 匿名さん]

半分ギャンブルというか、仮にここが多少発展しても相場が坪250に届くことはないですよ。
しかもこの立地。
よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。

[191: 匿名さん]

>>190
でも、近所のBEACON　towerは坪２５０で売れてますよ。

お隣のオリゾン、ガレリアも昨年は坪250～坪300で売り出してました。
ちょっと坪300は異常ですね。成約は無理でしょうね。
ですが、実際、数ヶ月前は坪240～250の成約です。
特に夢のような価格とも思えませんが…。

ソースです↓
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php#more

[192: 匿名さん]

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

[193: 匿名さん]

住友さん
まあ頑張って在庫抱えてください

[194: 匿名さん]

さあ、今日こそは日経平均10,000円達成でしょうね。
景気回復！このマンション、こんな安値で売り出したら飛ぶように売れるよ。
お馬 鹿だな住友、坪単価あと20万高くても売れたのに・・・

[195: 匿名さん]

かまってほしいんだね

[196: 匿名さん]

>>191
そのリンク先のデータを時系列に並べ替えてみな？面白いことが分かるから。

[197: 匿名さん]

>>190
＞よほどのおバカさんでも250なんて価値がないことは分かるはずです。

>>194
＞お馬 鹿だな住友、坪単価あと20万高くても売れたのに・・・

特定の言葉にコンプレックスもってます？？？？

[198: 匿名さん]

>>196

No.192 by 匿名さん　2009/06/11(木) 07:11

excelで時系列に並び替えて最近のデータを見るとアパートとのお見合い低層階以外は230万～260万ですね。

[199: 匿名さん]

この地域、結構高いですね。
おばかだな住不、安すぎｗ

[200: 匿名さん]

192
ビーコンが売れてたのは不動産プチバブルはじける前です。その後は販売不振です。

[201: 匿名さん]

>>198
お見合い部屋を抜くとこんな感じ↓

所在階 価格 坪単価 間取 占有面積 データ取得日
26 階 7,450 万円 224 万円 3LDK 108.22 平米 2009年5月12日
21 階 4,340 万円 254 万円 1LDK 55.76 平米 2009年5月12日
21 階 4,580 万円 244 万円 1SLDK 61.17 平米 2009年5月12日
23 階 3,880 万円 234 万円 1LDK 54.32 平米 2009年4月21日
22 階 5,080 万円 241 万円 1LDK 68.81 平米 2009年4月6日
20 階 4,690 万円 250 万円 1SLDK 61.17 平米 2009年2月21日
20 階 5,980 万円 250 万円 2LDK 78.35 平米 2009年2月18日
23 階 3,980 万円 204 万円 1SLDK 63.22 平米 2009年2月3日
20 階 4,680 万円 240 万円 1LDK 64.05 平米 2009年2月3日
11 階 3,580 万円 211 万円 1LDK 55.76 平米 2009年2月3日
24 階 4,480 万円 221 万円 1SLDK 65.99 平米 2008年11月25日
24 階 5,700 万円 270 万円 2LDK 68.81 平米 2008年8月19日
24 階 5,280 万円 244 万円 2LDK 71.18 平米 2008年7月8日
6 階 3,750 万円 201 万円 1SLDK 61.17 平米 2008年6月10日
21 階 4,680 万円 231 万円 1LDK 65.99 平米 2008年3月27日
20 階 5,200 万円 240 万円 2LDK 71.18 平米 2008年3月27日
18 階 4,190 万円 207 万円 1SLDK 65.99 平米 2008年3月27日

[202: 匿名さん]

5年も経った中古がそんな値段で売り出されてるんですね。
新築のＣＴＡが坪230万だったら明らかに安いですね。

[203: 匿名さん]

百歩譲ってここが250の価値があるとしても、今なら対岸の芝浦アイランドでも260～280くらいで買える。
20年経っても有明は有明。港区は港区。おれなら、グローブタワーかケープタワーかワールドシティ中古
買う。