大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[734: 匿名さん]

大崎西口はそんな人多くないでしょ

[735: 匿名さん]

ソニーのビルに4000人が入ります。
ソニーはフレックス出勤だから大丈夫みたいなこと言ってるけど
とんでもないことになりそうです。

[736: 購入検討中さん]

こっちは1000世帯ですから全く勝ち目はありませんが、ソニー城の
完成後は駅からの朝の一斉攻撃をかわすには苦労しそうですね。
南口がえらいことになりそうで今から憂鬱ですね。

[737: 匿名さん]

あなたが出勤する時間と、向こうが到着する時間帯が同じなら
Ｓ集団をかき分けかき分けということはあるかもしれないが、
そういうことは少ないんじゃないか。
駅近だから次の列車が来る間に先の乗降客はもう建物内にはいっているだろうし
ここはお江戸でござる。マナーも上方のようなことはないと思うよ。

[738: 匿名さん]

品川駅の中央コンコースを朝、逆行するのは大変。「駅に向かう人のために左右の通路をあけてくださあーーーい」
って駅員連呼してるけどね。

[739: ご近所さん]

大崎西口は、北改札に回れば楽勝。

[740: 購入検討中さん]

いやいや、どうして。
確かに時間帯に寄りますが、山手線は内回り外回り共に2～3分に1本ですし、
湘南新宿ライナー上りの下車客の数をご存じないようですね。現状でも多いですよ～。
ピークの時間帯は8時前から9時半ぐらいまででしょうか。（すみません、これは想像です）
まあ、マナーはお江戸かもしれませんね。

[741: 購入検討中さん]

何をおっしゃる。
北口ではWCTは遠くなってしまうではありませんか。

[742: 匿名さん]

とりあえず、ソニーさんが完成するまでは、そんなに心配しなくても
大丈夫でしょう。あるいは、ソニーさんが品川区または東京都に要望を出して、
何らかの解決策を見出せるかもしれない、と楽観的に考える。

[743: 匿名さん]

マナーはお江戸ってなんですか？

[744: 匿名さん]

品川駅はロープ張ってるけど、端だけね。
やっぱりオフィス街は住みにくいでしょう。
駅スーパーもオフィス帰りのサラリーマンOL仕様。

大崎は乗り換えが多い。
埼京線や湘南新宿ラインと山の手。
伊豆方面に行くロマンスカーみたいなのもよく見る。

[745: ご近所さん]

>>741
WCTっていったらワールドシティタワーズになっちゃうよ、

伊豆方面にいくのは新宿発のスーパービュー踊り子、
成田エキスプレスの通過も多い、
貨物列車の運行もある。

山の手線朝の内回りは品川までの、一駅だけ激混み、
埼京線新宿方面は超がらがら。

[746: 匿名さん]

>>744
大崎はマルエツ？しかない。品川はクイーンズ伊勢丹、京急ストア。俺は食い物がある程度良くないと嫌なので、
品川を買った。

[747: 匿名さん]

>>746

大崎はそれが残念。昔は元町ユニオンとオーバカナルがゲートシティにあった。
オーバカナルは高輪にできたけどね。品川はディーン＆デルーカと成城石井、
ワインならエノテカがあるね。あとエキュートの中にＰＡＵＬもある。

[748: ご近所さん]

>>747みたいに、ブランドを羅列しないと気が済まない
なんクリさんには、ブランファーレがお薦め。
鹿島の最高級マンションで、将来はヒルズも真っ青な
セレブ感あふれるマンションになるでしょう。
今がダサいのはご愛嬌。もう少しの我慢です。

[749: ご近所さん]

テナント募集中のウエストシティタワーズの足元と、
ソニービルの商業施設が最重要だな。

高級スーパーでも入ったら、生活インフラ万全。

今のままではユータカラヤとダイエーとちょっとだけ離れたライフ。

グランスカイ足元のスーパーも利用できそうだが、かなり遠いか。

[750: 入居予定さん]

そうそう、同感・・
いいスーパーに来て欲しいです。

[751: 周辺住民さん]

住友不動産の物件は結構スーパーを入れているようなので期待してます。
スーパーさえあれば、本当に欲しいものが全て揃う感じです。

[752: 匿名さん]

ずいぶん前に聞いたので、ここで言われたのかどうか確信はないが、
スーパーにするには少し広さが足りないと言っていたような。
ダイエーだかどこだかにダイレクト＆フラットで行けると強調してた気がするが。
誰か最近デベに確認した人いませんか。
買い物に行くのが楽しみなくらいのスーパーほしいです。

[753: 匿名さん]

>>747

品川の商業施設が充実したのはほんの４－５年前。１０年前には港南口は
コンビニしかなかった。今の大崎は２０年前の恵比寿のイメージ。
１０年後は激変するはず。

[754: 匿名さん]

ところで夏の西日はどれくらい暑いかな。

[755: 匿名さん]

西向き住居は、開放感抜群だが、ゆでダコになりゃしないかね、
最新断熱サッシの威力があっても油断できないよ。
西日は10月までは暑いんじゃない？
結局エアコン代がけっこう掛かりそうだ。

ワールドシティタワーズでもみんな暑い暑い言ってるからね。

[756: 匿名さん]

>>753
渋谷の隣、代官山と広尾に挟まれた恵比寿と比べたらまったく違う街だと思うけど、
副都心としての発展ぶりは凄い。

１０年も待たされない、３、４年後にはふた回り大きな街になるのは約束されている。

品川区のナンバーワンの賑わいになるってのは、、
現在の立地ポジションからすれば、当然の結果だと思う。

高級外資ホテルや、多数のブランドショップの進出地になったりしたら、
次元が変わってくるだろうけど、そこまで街が成熟するかは不明。

[757: 購入検討中さん]

そうそう、ですから私は教習所跡地はマンションではなくショッピングモールになってほしいと買収が決まった時から思っています。

[758: 購入検討中さん]

>755さん、

西日が最も気になるのは夏ではなく日が低くなる冬ですよ。

もちろん、ここは基本的に庇がないわけですから夏も気にならないことはないと思いますが、やはり西日を気にすべきは日が低くなる時期です。
具体的には、10月下旬から3月上旬にかけては部屋の奥まで西日が差し込んでくるものと思います。場合によっては暑くてエアコンをつけたくなることもあると思います。

なおこれは真西面の部屋（特にＷ棟）の話です。
ウエストの北側に面しているところは夏の西日を受けることになりそうですけどね。

[759: 匿名さん]

あたり前ですが、冬の夜はガラスから冷気を感じます。
寒いです。

[760: 匿名さん]

この物件、開けているのは南向きか西向きしか無いんだよね。一番眺望がいいのは富士山が見える西向きだけどさ、
DWの西向きって夏は相当暑いのは覚悟しておいたほうがいいよ。エアコン24時間フル稼働で、いくらLow－Eガラス
っていっても遮光カーテンを締めっぱなしになると思う。ワールドシティタワーズの住人の悲鳴を見て、俺は
DWのタワマンだけは北向きに住むことに決めたが、やっぱり北は快適だ。ただ、この物件は北はお見合いじゃなかったっけ？

＜WCT書き込みより＞

・・・日の射さない朝から３２度なのです。日が射す午後はエアコン無しでは４０度近くにもなります。よく夏子供を車の中に放置し死亡させてしまう事故がありますが　まさにその状態です。

西面および北面の他部屋はベランダもあり風通しが良く涼しいですが　西のLDはほんの隙間程度の換気口しかなく　デザイン優先の温室みたいな構造的欠陥ルームなのです（しかし眺望は素晴らしいですよ）。多分蓄熱効率も高いのだと思います。

我が家もめちゃくちゃ暑いです。東側中層なのですが、朝は５時位から直射日光が射し３５度を超えます。まさに２４時間エアコンはつけっぱなしです。電気代が恐ろしいです。内廊下はホテルライクでかっこがいいですが、実際の生活となると風を通すことが出来ず非効率ですね。

西側ですが午後から外出して夕方帰って来ると、まさにサウナ状態で、エアコン全開にしても部屋が冷えるまでに１時間ほどかかるような気がします・・・。なので、最近は出掛けるときにも１つのエアコンは稼動させたまま出掛けてしまっています。本当に電気代が恐ろしいですが、これもきっとあと１ヶ月ほどのガマンと思って諦めています。

本当に暑いですよね。電気代ですむ話ならいいけど、午後はエアコンつけても室温があまり下がりません。帰宅する1時間前には携帯でエアコンつけてますが、35度にしか下がってません。付け忘れたときは40度超えてます。部屋にいると日没が待ち遠しいです。

電気代は3万4000円弱でしたブレーカがすぐに落ちるので50A　→　60Aに変換してもらいましが今年の暑さではエアコンフル稼働＋テレビの組み合わせに熱源が稼動したら60Aのブレーカが落ちてしまいます

当方北西角ですが　西角のLDは金魚鉢状態で夏は暑くて本当に最悪です。ということで　我が家は３シーズンMSと諦めています

日当たり重視で買うとホント後が大変だね。うちも夏の電気代４万いったことあります。東でもね。トホホ。

DW のLDですが 構造的に風通しを全く出来ず 陽が当たらない北西にもかかわらず 今朝も7時から室温３２度ありエアコン全開です。地球環境が騒がれているこの時代によくもこの様なMSを建築したものだと デベの感性に購入者でありながらあきれています。今月の電気代請求が恐ろしくもありますが冬は暖房費がかからない分、プラスマイナス０と諦めようかと思っています。

[761: 匿名さん]

↑
すみふは品川で経験済みのはずなのに、どうしてまたＤＷを採用したのだろう？
東南に比べて西南が安いのはこのため？

[762: 匿名さん]

カーテン閉めとけば問題ないのでは？
冬は確かに暖かそうですね。

[763: 匿名さん]

私の経験では冬はカーテンでカバーできますよ。開き具合でぽかぽかに出来ます。

夏はカーテンでは無理、ここは構造上風邪が通せないからね。いわゆる夏の木陰の清涼感は空気が通るからでしょ。

[764: 匿名さん]

DWって単にベランダをケチっただけでないの。
柱も専用部面積に組み込めるし。

[765: 匿名さん]

ＤＷでも通気孔はサッシついてるけど
それで風通し効果はないのかしら。

[766: 匿名さん]

ないですよ

[767: 匿名さん]

タワマンは北が一番快適。五反田あたりのタワマンは北向きが都心Viewで眺望も良くてGood。
北が一番、単価も高いけどね。ＤＷって眺望は抜群で素晴らしいけど、直射日光が室内に
ダイレクトで入るから、夏は遮光カーテンとかで工夫しないと厳しいよ。
もっとも、カーテンしめれば眺望どころじゃないしね。ＷＣＴも北向きが最も高価な設定に
なっている。北高層なら、のぞかれる心配ないし年中カーテンは開けっ放し。

[768: 匿名さん]

知ったかばっかりですね…
…。

[769: 匿名さん]

>>767
「タワーは北が一番」とは言えません。物件次第です。
WCTでは、北東が「東京湾レインボーブリッジビュー」なので高めの値付け設定になったまでです。
最近のタワーでは、眺望が良い方角ほど極端に値付けが高い傾向にありますね。

眺望がよほど良くなければ、「北向き」にはやはり食指が動きません。
いくら室内が明るくても、日差しが一切入らないレイアウトなんて、どうかな？
やみくもに「北がいい」というのは、不動産屋のセールストーク。
DWから差し込む盛夏の厳しい日差しは、カーテンやエアコンの工夫でいくらでもナンとかなります。
帰宅時に暑いのがいやだったら、携帯電話でエアコンのスイッチONしておけばいいし。
DWの角部屋はそれなりに風通しがあるし、快適ですよ。
一度住んだら、他の物件はなかなか目に入らない。
住んでみたらわかります。

[770: 匿名さん]

ほんと、部屋の向きは一概にどこが良いと言うのではなく、
気に入ったところに住めば良いと思う。
WCTの書き込みは参考になるけれど、住んでいる知り合いはそんなに極端なことを
言っていなかったよ。冬に暖かいのは嬉しい。

[771: 匿名さん]

日光がガンガン入ってくるのは嫌だな
人それぞれだろうが、暑すぎて勘弁してくれって感じ
まあ、エアコンをそれこそガンガンつければＯＫかもしれんがｗ
眺望重視の人には北側は確かにいいと思うな

[772: いつか買いたいさん]

>769

この物件はリモートプラスははいっているんですか？

[773: 購入検討中さん]

「タワーは北側が一番」という意見には大きな疑問を持ちます。
「物件による」というのが正解だと思います。

なお、ここ大崎WCTは北側がいいとは言えないと思います。
最上階でもThinkParkは抜けませんし、どちらの棟もほぼ真北にThinkParkが立ちはだかります。
また、北東はソニーが竣工した暁には大きな壁になる可能性が高いです。

ということで眺望重視なら、富士山の西側か、遠くランドマークタワーを拝める南側が良いのではないでしょうか。
あの立地の西側なら、中層階でも十分富士山を拝めます。
ちょっと未確認なのは、百反通りの勾配が何階ぐらいから西の景色を隠してしまうかです。
意外と低層階まで西の景色は大丈夫だろうか？？？

[774: 匿名さん]

ここのＤＷはｅ－Ｌｏｗガラスだからね。ＷＣＴより遥かに優秀だよ。
となるとお天道様が拝める方角でもＧｏｏｄです。

[775: 匿名さん]

この物件で北側の良いところは
THINK PARK横の緑、業務棟の屋上緑化、ソニーの緑地帯を
近くに見ることが出来る中層階かもしれませんね。
向きによって、高層が良かったり、中層、低層からの風景が良かったりするので、
自分のお気に入りを見つけるのに、実はバラエティに富んでいるのかも、と思いました。

知り合いに引っ越すことを伝えたら、「大崎駅と繋がる」というキーワードで、
「あの２棟建っているところ？」とすぐに分かりました。知名度もまずまずのようで嬉しい。
秋からお天道様と親しむ向きに住む予定です。

[777: 契約済みさん]

ＵＶフロアコーティングとフッ素コートをするつもりなんですが。
オプションよりも、他社の見積もりの方が安めですよね。
やるとやらないのでは、やはり全然違うものですかねえ？
ホームページの、お客様の声って、良い事ばかりですし。。。
契約された方々もお考えでしょうか？

[778: 申込予定さん]

こちら買おうと思ってます。
80平米高層階で狙っているのですが、いつが買いどきになるんでしょう？
９月？３月？

値下げで周りから損をした愚か者だと思われるのが怖いです。

[779: 購入経験者さん]

>>777
以前にスミフの他物件（シティタワー）を購入したものです。まず、フローリングですが、大崎は確か本物の
フローリングではなく、シートだったと思います。私の買った物件は天然木のフローリングでした。
天然は良いところもあるのですが、欠点は物を落としたり家具を引きずったりすると簡単に傷がついてしまう
ことです。なのでＵＶコートを検討しましたが、値段が高いと思ったことと、カーペットが好きだったことも
あり、それをやめてホーム用タイルカーペットをネットで４６０円／枚で買い、自分で敷き詰めました。
コーナー部分のカットなど作業は1.5日かかり、少し大変でしたが、結果的に１６万円で８０平米に敷き詰め
ることが出来ました。来客時も、言わなければ自分でやったとは分からない仕上がりになっています。裸足で
歩いてもやわらかく暖かい風合いですし、物を落として傷つけてブルーになる心配もありませんので、やって
よかったと思っています。シートフローリングだと傷つけても割りと簡単に交換できるのかもしれませんが、
東リやサンゲツのものなど、少なくとも寝室などにはお勧めですよ。ちなみに、同じ作業をシスコンに
頼むことも出来ましたが、見積もりは５０万円前後だったと思います。

フッ素コートは、実際の効き目は最大で１年間程度です。これに１０万円以上も払うのは馬鹿らしいです。
なので、これも自分でネットで数千円のフッ素コート剤を買ってやりました。材料代はそんなものです。
シスコンなどに、頼んだ場合のほとんどは人件費で、それも相当の暴利を取っているとしか思えません。
作業は、基本的に車のワックスがけと同じで簡単です。作業時間は３０分程度でした。それに、効果の持続は
１年程度、自分でコート剤を買っておけば、定期的にやって本当に長持ちさせることも出来ます。
コート剤は色んなところで売っています。一例↓
http://www.kinkimedical.com/fluoro.html

シスコンなどは数千万のマンションを買って、追加が数十万ならという気になっている上機嫌の客に、いろいろ
売り込んで高いものを買わせる商売と思っています。自分でやることに不安なのでしたら、もう少し割安な業者
もいます。

[780: 契約済みさん]

ご返答有難うございました。色々検討したいと思います。

[781: 匿名さん]

片方の建物だけ屋上クレーンが撤去されてた。

[782: 匿名さん]

せっかくの天然木フローリングにタイルカーペットを敷きたくなる気持ちが理解出来ません。

どうせ上に敷くならビニールシートで十分では？

[783: 匿名さん]

たしかに