大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[701: 匿名さん]

ここはさあ駅近でいいんだけど、それ以上でもそれ以下でも無いって感じなんだよね。
大崎駅ってのも中途半端な感じで、飲食店なんかはそこそこあるんだけど、土日は
休日のオフィス街と一緒で閑散として寂しいし、自然を感じることは全く無いし。

このあいだ、マンション見に行ったけどマンション自体はかっこいいのよ。でもね、
周りをチェックしたけど、周辺環境は空虚で冷たくて「ここの場所に住みたい！」
とは思わなかった。むしろ、「ここにすむの？俺。。」って感じ。

なんで、物件自体はいいと思ったんだけど見送りに決めた。投資用なら賃料期待できる
し借り手はすぐ見つかるだろうし、いいかもしれないけどね。

自分で長く住む物件ではないな。

[702: 匿名さん]

それとね、やっぱりオフィスビルみたいなＤＷのような構造は、夏は相当暑いよ。
オフィスビルは夏は集中コントロールでエアコンフル稼働だからいられる。
自宅でこれやったら、電気代がとんでもないことになるよ。北向きならいいけど
南や特に西面は断熱フィルム張っててもかなり暑いですよ。窓開けられないし、
基本構造は温室やサンルームと同じだからねえ。

[703: 匿名さん]

あとね、共用設備。ゲストルームやパーティルームが低層にあるのは？？？だった。
だって超高層マンションでさ、そういうのって来客のためにあるんだから、高層に
無いと意味無いじゃん。ホストは高層で寝てさ。低層階の眺望も何も無い部屋に
来客を泊まらせるの？って感じ。なんかシティタワーシリーズって登場した最初の
ころが一番力入ってて、その後進化しないで、劣化していってるような気がするのは
気のせい？

[704: 匿名さん]

お金がほしいんですよ。マンションの共用施設より。
高層を分譲にすれば、それだけお金が入る。
だから、マンションの質は下がっている。
豊洲のスミフ物件なんて、ついに共有施設削除しちゃった。
地下だか、１階のカラオケルームって何？？？

[705: 匿名さん]

カラオケには笑ったわ
あれはないね
エントランスだけ立派でもね

[706: 匿名さん]

すみふって、外観とエントランスだけは立派だよねぇ。

[707: 匿名さん]

共用施設のうち、眺望は高層ラウンジがあるから、ゲストルームの場所は
それほどこだわらないです。自分のゲストは人に会いに来るわけなので。
どのくらい稼動するか分からないゲストルームより高層の部屋を増やし、
近くにスポーツクラブがあるからマンション内につくらなかったのは
合理的にも思えます。
Low-Eガラスは以前より進化したものを使用、最初から全部屋に空調がついているのは、
ワールドシティタワーズの経験から学んだ結果。
周辺環境を含め、気に入るかそうでないかは、人それぞれ好みによるのでしょう。
賛否があるのは、それだけ注目に値する物件だからなのかも。

[708: マンション住民さん]

どこぞのタワーマンションに最上階を全て共用施設にしている物件がありましたね。
三井の物件だっけ？東建の物件だっけ？
これはどうかと思った記憶があります。

上層階に共用施設があってもいいですが、共用施設の多くが割り当てられてしまうのはよくないですね。
その点ここはよいのではないでしょうか。

[709: 契約済みさん]

確かにここは、豪華な共用施設などを求める人には魅力の無い
物件なのでしょうね。休日の大崎、静かでいいですよ、私はね。
緑も少ないかもしれませんが、シンクパークの緑地に続いて、ここの
公開緑地、そしてソニーの公開緑地が全て完成したら、とてもいい
雰囲気になるんじゃないでしょうか？飲食店も、ソニーのビルが完成後
更に増えていくことでしょう。品川区も気合入れての再開発。
今でなく、これからが楽しみな町ですよ、大崎はね。

[710: 購入検討中さん]

さくらの開花宣言が出て急に寒くなり開花も停滞状態のようですが、
来週頃からは目黒川もにぎわうことと思います。
近くに緑は決して多くはないかもしれませんが、緑を感じられる場所は
整備されてくるでしょう。

[711: 匿名さん]

大崎は五反田との一体開発がポイントですよ。
新しいビルはきれいだけど、テナント料も高いからちょっと品質が高くてちょっと
魅力的といったような飲食店をやるにはムリがある。
再開発で価値が上がった場所として恵比寿があるが、恵比寿の有名飲食店ってのは
ＹＧＰではなく周辺の古いビルに入っていたりする。
隙がなさ過ぎる街にしちゃうと魅力が失せる。かっこいいのは大崎が担当して面白い
のは五反田が担当するという具合にするとよいと思うけどね。
六本木ヒルズと麻布十番の関係みたいにね。

[712: 匿名さん]

既に国際自動車の敷地がフェンスで囲まれてますね。
解体工事に入って、一気に事業化されそう、
ソニービルも数か月後には、立ち上がってくるし、
大崎西口南地区も着工間近ですから、２～３年後には凄い景観が変化します。

北品川５丁目計画も、いよいよ動きだしたので、
大崎の壮大な飛躍ステージがますます加速するね。

[713: 契約済みさん]

色々な意見を含めて考えると、ここは、この物件とセットで
大崎の将来性も一緒に買うと思えば、非常に前向きに検討できますよね。
腐っても山手線の駅近です、郊外の駅近物件とは、訳が違います。
早く自分の部屋が見たいです。毎日間取り図を眺めて、想像してます。

[714: 匿名さん]

>北品川５丁目計画も、いよいよ動きだしたので、

そうなんですか？止まっているって聞きましたが。

[715: 匿名さん]

二丁目も始動です。いえい

[716: 購入検討中さん]

713さん、

揚足を取るようで申し訳ありませんが、大崎はまだ腐っていませんし今後も腐ることはないでしょう。
山手線の駅の中でも決して下位ではなく、乗降客数ではちょうど中位に位置づけられます。
将来リニアが品川にくれば隣り駅ですからさらに脚光を浴びます。

ちなみにJR東日本のデータによれば、ここ10年ほどの間に乗降客数は年を追うごとに飛躍的に増加しています。

＜大崎駅の1日平均乗車人員(順位はJR東日本駅全体の順位)＞
年度｜ 乗車人員(順位)｜五反田駅(参考)
99年＝ 57,000人(70位)｜133,000人(19位)
00年＝ 57,000人(70位)｜132,000人(20位)
01年＝ 57,000人(71位)｜128,000人(21位)
02年＝ 61,000人(63位)｜128,000人(21位)
03年＝ 79,000人(50位)｜126,000人(22位)
04年＝ 84,000人(46位)｜124,000人(23位)
05年＝ 93,000人(36位)｜126,000人(23位)
06年＝101,000人(33位)｜129,000人(22位)
07年＝115,000人(26位)｜134,000人(22位)
※出典：JR東日本

ちなみに、
1位は断トツで新宿、75万人前後でずっと推移(07年は78万人に増加)。
2位は池袋が不動で、57万人前後で推移。
3位は渋谷でこれも不動、42万人で推移(07年は44万人と増加した)。

この順位はJR東日本の駅全体の順位ですので、これを山手線に絞ってみれば、
大崎は、02年は御徒町や日暮里、巣鴨より下位の23位でしたが、
05年には17位、06年は目黒を抜き16位に、07年は神田を抜き15位となり、
山手線29駅中ちょうど真ん中に位置しています。
浜松町や田町にはまだまだ届かないものの、五反田と恵比寿は既に射程圏内です。

ただし、絶対に突っ込みが入ると思いますので念のため申し添えておきますが、
これはあくまで駅の乗降客数を視点にした比較で、街(駅)の活性具合や鮮麗度、
周辺の街並みを考慮したものではありません。

[717: 匿名さん]

２００７年は大崎発展の第二ステージでした、
アートビレッジ、シンクパークが同年開業した。
そこで勢いが加速し、夜でも凄くきらびやかになりました。
今年は大崎センタービルディングなども開業するし、ウエストシティタワーズと共に、
ますます発展の速度を速めます。

駅乗降客数もウナギ登りで、
たぶん近いうちに１５万人クラスになるよ。

[718: 匿名さん]

何だか必死な人がいますね…

[719: 匿名さん]

話が長い(笑

[720: 契約済みさん]

７１３です。人が集まれば活気も生まれ、町全体が発展していくという事は、
契約した者にとっては、喜ばしいかぎりです。全ての再開発計画が終わり、
この町の全貌が現れる頃には、きっと今より更に注目されるエリアに変わると
個人的には確信しています。まあ今の私は、引渡しまでの期間、部屋のオプションや
家電全部、ソファやベッドを全部買い変えますので、ある意味予算オーバー分の
お金を貯めるのに、必死ですけどね。。。７１８さんの言う必死な人とは、
正に私の事です。。。

[721: 購入検討中さん]

別に必死なわけではありませんが、情報として面白いかなと思ったので書きました。
まぁ、話しも長いと怒られてしまうようですので、この手の情報の発信はやめます。

[722: 匿名さん]

いや、めちゃめちゃ参考になってます。
いちゃもんしかつめられない、どっかのどあほよりよっぽど参考になります。（比較するのもばからしい）

[723: 匿名さん]

乗降客数の数とそこにすみたいと思う人の数に関係があるかなんて００でもわかるだろ。

新宿駅と広尾駅どっちの客の数が多いか？、どっちが居住地としてふさわしく、資産価値の高い不動産があるとこか、小学生でも判断できよう。

[724: 匿名さん]

街の発展性をみるうえで乗降客数の増加は貴重な情報だろ。
さらに小学生には広尾の価値はわからねーって。
圧倒的に新宿の方が知名度があるだろ。
おそらく幼稚舎生でもわらねーよｗ

[725: 匿名さん]

駅の1日平均乗車人員

1 新宿 785,801
2 池袋 589,837
3 渋谷 445,730
4 横浜 403,394
5 東京 396,152
6 品川 324,253
7 新橋 249,607
8 大宮 239,111
9 秋葉原 217,237
10 高田馬場 212,286
11 北千住 191,015
12 川崎 183,577
13 上野 181,099
14 有楽町 166,545
15 立川 156,143
16 田町 154,750
17 浜松町 153,496
18 吉祥寺 143,932
19 恵比寿 137,826
20 蒲田 136,210
21 船橋 135,611
22 五反田 134,324
23 柏 125,499
24 西船橋 123,619
25 中野 123,022
26 大崎 115,483

っておい！中野や西船より下かよ。

[726: 匿名さん]

りんかい線が来る前は５万人くらいだったからここ７－８年で倍増ですよ。

[727: 匿名さん]

どやどや人が増えて、ボコボコマンション、オフィスが建って
街が発展していった先、落ち着くのは５年後ぐらいだろうか？
その時エリア内でナンバーワンの人気マンションなら、
相当高額でも買ってよかったとなるでしょう。

たとえば佃ならセンチュリーパークタワーがそうですよね、

ウェストシティタワーズは現状では規模的にナンバーワンだから、
いいレベルの評価を得ると予想しますが、
グランスカイも巨大、北品川５丁目計画のマンションも巨大、
立地は劣るものの国際自動車跡地にも巨大物件出現しそうで、
ますます凄まじい市場になりそう。

もう少し様子見するのも良いかもね。
なんせパークタワー東京サウスとかミッドサザンレジデンスが
谷底に埋もれてしまったような
景観を作り出す大型物件ばかりだからね。

[728: 旧帝]

周辺は何もない。西側は静か。
品川よりは静かなオフィス街。

ソニーも知人が静岡の研究所から大崎にかわった。

[729: 周辺住民さん]

乗降客増えるのって大変なんですよ。朝なんですけどね。なんせ人と逆の方向に向かって歩かなきゃいけないので、駅から来る人とぶつかりそうになったりぶつかったり。端っこ歩いてるのにそこに走ってきたりする不心得ものがいっぱいいますからね。それが平日の唯一のイヤなところですかね。

[731: 購入検討中さん]

そうですね。乗車人員が増えると厄介です。
大崎南口のペデストリアンデッキは両端しか屋根がないので、
特に雨の日の駅方面行きは苦労しますね。
人は少ないほうがいいです。

[732: 匿名さん]

通勤時間帯の人の波について、自分も契約する前に質問をしました。
営業の人によると、実際の時間帯に調査した際、
駅へ向かう人と出てくる人は自然と左右に分かれて秩序が保たれているとのこと。
(729さんが言われるように、不心得な、流れを読めない人もいるのでしょう。)
皆が互いの為にマナーを守れば、スムーズなのでしょうね。

平日の昼間に行った印象では、Think Park内の会社の人は若い人が多く、
新しいオフィス街のように感じました。
再開発の大崎は、ここを拠点にする人達が皆で街づくりをして行くところなのだと思う。

[734: 匿名さん]

大崎西口はそんな人多くないでしょ

[735: 匿名さん]

ソニーのビルに4000人が入ります。
ソニーはフレックス出勤だから大丈夫みたいなこと言ってるけど
とんでもないことになりそうです。

[736: 購入検討中さん]

こっちは1000世帯ですから全く勝ち目はありませんが、ソニー城の
完成後は駅からの朝の一斉攻撃をかわすには苦労しそうですね。
南口がえらいことになりそうで今から憂鬱ですね。

[737: 匿名さん]

あなたが出勤する時間と、向こうが到着する時間帯が同じなら
Ｓ集団をかき分けかき分けということはあるかもしれないが、
そういうことは少ないんじゃないか。
駅近だから次の列車が来る間に先の乗降客はもう建物内にはいっているだろうし
ここはお江戸でござる。マナーも上方のようなことはないと思うよ。

[738: 匿名さん]

品川駅の中央コンコースを朝、逆行するのは大変。「駅に向かう人のために左右の通路をあけてくださあーーーい」
って駅員連呼してるけどね。

[739: ご近所さん]

大崎西口は、北改札に回れば楽勝。

[740: 購入検討中さん]

いやいや、どうして。
確かに時間帯に寄りますが、山手線は内回り外回り共に2～3分に1本ですし、
湘南新宿ライナー上りの下車客の数をご存じないようですね。現状でも多いですよ～。
ピークの時間帯は8時前から9時半ぐらいまででしょうか。（すみません、これは想像です）
まあ、マナーはお江戸かもしれませんね。

[741: 購入検討中さん]

何をおっしゃる。
北口ではWCTは遠くなってしまうではありませんか。

[742: 匿名さん]

とりあえず、ソニーさんが完成するまでは、そんなに心配しなくても
大丈夫でしょう。あるいは、ソニーさんが品川区または東京都に要望を出して、
何らかの解決策を見出せるかもしれない、と楽観的に考える。

[743: 匿名さん]

マナーはお江戸ってなんですか？

[744: 匿名さん]

品川駅はロープ張ってるけど、端だけね。
やっぱりオフィス街は住みにくいでしょう。
駅スーパーもオフィス帰りのサラリーマンOL仕様。

大崎は乗り換えが多い。
埼京線や湘南新宿ラインと山の手。
伊豆方面に行くロマンスカーみたいなのもよく見る。

[745: ご近所さん]

>>741
WCTっていったらワールドシティタワーズになっちゃうよ、

伊豆方面にいくのは新宿発のスーパービュー踊り子、
成田エキスプレスの通過も多い、
貨物列車の運行もある。

山の手線朝の内回りは品川までの、一駅だけ激混み、
埼京線新宿方面は超がらがら。

[746: 匿名さん]

>>744
大崎はマルエツ？しかない。品川はクイーンズ伊勢丹、京急ストア。俺は食い物がある程度良くないと嫌なので、
品川を買った。

[747: 匿名さん]

>>746

大崎はそれが残念。昔は元町ユニオンとオーバカナルがゲートシティにあった。
オーバカナルは高輪にできたけどね。品川はディーン＆デルーカと成城石井、
ワインならエノテカがあるね。あとエキュートの中にＰＡＵＬもある。

[748: ご近所さん]

>>747みたいに、ブランドを羅列しないと気が済まない
なんクリさんには、ブランファーレがお薦め。
鹿島の最高級マンションで、将来はヒルズも真っ青な
セレブ感あふれるマンションになるでしょう。
今がダサいのはご愛嬌。もう少しの我慢です。

[749: ご近所さん]

テナント募集中のウエストシティタワーズの足元と、
ソニービルの商業施設が最重要だな。

高級スーパーでも入ったら、生活インフラ万全。

今のままではユータカラヤとダイエーとちょっとだけ離れたライフ。

グランスカイ足元のスーパーも利用できそうだが、かなり遠いか。

[750: 入居予定さん]

そうそう、同感・・
いいスーパーに来て欲しいです。

[751: 周辺住民さん]

住友不動産の物件は結構スーパーを入れているようなので期待してます。
スーパーさえあれば、本当に欲しいものが全て揃う感じです。

[752: 匿名さん]

ずいぶん前に聞いたので、ここで言われたのかどうか確信はないが、
スーパーにするには少し広さが足りないと言っていたような。
ダイエーだかどこだかにダイレクト＆フラットで行けると強調してた気がするが。
誰か最近デベに確認した人いませんか。
買い物に行くのが楽しみなくらいのスーパーほしいです。

[753: 匿名さん]

>>747

品川の商業施設が充実したのはほんの４－５年前。１０年前には港南口は
コンビニしかなかった。今の大崎は２０年前の恵比寿のイメージ。
１０年後は激変するはず。

[754: 匿名さん]

ところで夏の西日はどれくらい暑いかな。

[755: 匿名さん]

西向き住居は、開放感抜群だが、ゆでダコになりゃしないかね、
最新断熱サッシの威力があっても油断できないよ。
西日は10月までは暑いんじゃない？
結局エアコン代がけっこう掛かりそうだ。

ワールドシティタワーズでもみんな暑い暑い言ってるからね。

[756: 匿名さん]

>>753
渋谷の隣、代官山と広尾に挟まれた恵比寿と比べたらまったく違う街だと思うけど、
副都心としての発展ぶりは凄い。

１０年も待たされない、３、４年後にはふた回り大きな街になるのは約束されている。

品川区のナンバーワンの賑わいになるってのは、、
現在の立地ポジションからすれば、当然の結果だと思う。

高級外資ホテルや、多数のブランドショップの進出地になったりしたら、
次元が変わってくるだろうけど、そこまで街が成熟するかは不明。

[757: 購入検討中さん]

そうそう、ですから私は教習所跡地はマンションではなくショッピングモールになってほしいと買収が決まった時から思っています。

[758: 購入検討中さん]

>755さん、

西日が最も気になるのは夏ではなく日が低くなる冬ですよ。

もちろん、ここは基本的に庇がないわけですから夏も気にならないことはないと思いますが、やはり西日を気にすべきは日が低くなる時期です。
具体的には、10月下旬から3月上旬にかけては部屋の奥まで西日が差し込んでくるものと思います。場合によっては暑くてエアコンをつけたくなることもあると思います。

なおこれは真西面の部屋（特にＷ棟）の話です。
ウエストの北側に面しているところは夏の西日を受けることになりそうですけどね。

[759: 匿名さん]

あたり前ですが、冬の夜はガラスから冷気を感じます。
寒いです。

[760: 匿名さん]

この物件、開けているのは南向きか西向きしか無いんだよね。一番眺望がいいのは富士山が見える西向きだけどさ、
DWの西向きって夏は相当暑いのは覚悟しておいたほうがいいよ。エアコン24時間フル稼働で、いくらLow－Eガラス
っていっても遮光カーテンを締めっぱなしになると思う。ワールドシティタワーズの住人の悲鳴を見て、俺は
DWのタワマンだけは北向きに住むことに決めたが、やっぱり北は快適だ。ただ、この物件は北はお見合いじゃなかったっけ？

＜WCT書き込みより＞

・・・日の射さない朝から３２度なのです。日が射す午後はエアコン無しでは４０度近くにもなります。よく夏子供を車の中に放置し死亡させてしまう事故がありますが　まさにその状態です。

西面および北面の他部屋はベランダもあり風通しが良く涼しいですが　西のLDはほんの隙間程度の換気口しかなく　デザイン優先の温室みたいな構造的欠陥ルームなのです（しかし眺望は素晴らしいですよ）。多分蓄熱効率も高いのだと思います。

我が家もめちゃくちゃ暑いです。東側中層なのですが、朝は５時位から直射日光が射し３５度を超えます。まさに２４時間エアコンはつけっぱなしです。電気代が恐ろしいです。内廊下はホテルライクでかっこがいいですが、実際の生活となると風を通すことが出来ず非効率ですね。

西側ですが午後から外出して夕方帰って来ると、まさにサウナ状態で、エアコン全開にしても部屋が冷えるまでに１時間ほどかかるような気がします・・・。なので、最近は出掛けるときにも１つのエアコンは稼動させたまま出掛けてしまっています。本当に電気代が恐ろしいですが、これもきっとあと１ヶ月ほどのガマンと思って諦めています。

本当に暑いですよね。電気代ですむ話ならいいけど、午後はエアコンつけても室温があまり下がりません。帰宅する1時間前には携帯でエアコンつけてますが、35度にしか下がってません。付け忘れたときは40度超えてます。部屋にいると日没が待ち遠しいです。

電気代は3万4000円弱でしたブレーカがすぐに落ちるので50A　→　60Aに変換してもらいましが今年の暑さではエアコンフル稼働＋テレビの組み合わせに熱源が稼動したら60Aのブレーカが落ちてしまいます

当方北西角ですが　西角のLDは金魚鉢状態で夏は暑くて本当に最悪です。ということで　我が家は３シーズンMSと諦めています

日当たり重視で買うとホント後が大変だね。うちも夏の電気代４万いったことあります。東でもね。トホホ。

DW のLDですが 構造的に風通しを全く出来ず 陽が当たらない北西にもかかわらず 今朝も7時から室温３２度ありエアコン全開です。地球環境が騒がれているこの時代によくもこの様なMSを建築したものだと デベの感性に購入者でありながらあきれています。今月の電気代請求が恐ろしくもありますが冬は暖房費がかからない分、プラスマイナス０と諦めようかと思っています。

[761: 匿名さん]

↑
すみふは品川で経験済みのはずなのに、どうしてまたＤＷを採用したのだろう？
東南に比べて西南が安いのはこのため？

[762: 匿名さん]

カーテン閉めとけば問題ないのでは？
冬は確かに暖かそうですね。

[763: 匿名さん]

私の経験では冬はカーテンでカバーできますよ。開き具合でぽかぽかに出来ます。

夏はカーテンでは無理、ここは構造上風邪が通せないからね。いわゆる夏の木陰の清涼感は空気が通るからでしょ。

[764: 匿名さん]

DWって単にベランダをケチっただけでないの。
柱も専用部面積に組み込めるし。

[765: 匿名さん]

ＤＷでも通気孔はサッシついてるけど
それで風通し効果はないのかしら。

[766: 匿名さん]

ないですよ

[767: 匿名さん]

タワマンは北が一番快適。五反田あたりのタワマンは北向きが都心Viewで眺望も良くてGood。
北が一番、単価も高いけどね。ＤＷって眺望は抜群で素晴らしいけど、直射日光が室内に
ダイレクトで入るから、夏は遮光カーテンとかで工夫しないと厳しいよ。
もっとも、カーテンしめれば眺望どころじゃないしね。ＷＣＴも北向きが最も高価な設定に
なっている。北高層なら、のぞかれる心配ないし年中カーテンは開けっ放し。

[768: 匿名さん]

知ったかばっかりですね…
…。

[769: 匿名さん]

>>767
「タワーは北が一番」とは言えません。物件次第です。
WCTでは、北東が「東京湾レインボーブリッジビュー」なので高めの値付け設定になったまでです。
最近のタワーでは、眺望が良い方角ほど極端に値付けが高い傾向にありますね。

眺望がよほど良くなければ、「北向き」にはやはり食指が動きません。
いくら室内が明るくても、日差しが一切入らないレイアウトなんて、どうかな？
やみくもに「北がいい」というのは、不動産屋のセールストーク。
DWから差し込む盛夏の厳しい日差しは、カーテンやエアコンの工夫でいくらでもナンとかなります。
帰宅時に暑いのがいやだったら、携帯電話でエアコンのスイッチONしておけばいいし。
DWの角部屋はそれなりに風通しがあるし、快適ですよ。
一度住んだら、他の物件はなかなか目に入らない。
住んでみたらわかります。

[770: 匿名さん]

ほんと、部屋の向きは一概にどこが良いと言うのではなく、
気に入ったところに住めば良いと思う。
WCTの書き込みは参考になるけれど、住んでいる知り合いはそんなに極端なことを
言っていなかったよ。冬に暖かいのは嬉しい。

[771: 匿名さん]

日光がガンガン入ってくるのは嫌だな
人それぞれだろうが、暑すぎて勘弁してくれって感じ
まあ、エアコンをそれこそガンガンつければＯＫかもしれんがｗ
眺望重視の人には北側は確かにいいと思うな

[772: いつか買いたいさん]

>769

この物件はリモートプラスははいっているんですか？

[773: 購入検討中さん]

「タワーは北側が一番」という意見には大きな疑問を持ちます。
「物件による」というのが正解だと思います。

なお、ここ大崎WCTは北側がいいとは言えないと思います。
最上階でもThinkParkは抜けませんし、どちらの棟もほぼ真北にThinkParkが立ちはだかります。
また、北東はソニーが竣工した暁には大きな壁になる可能性が高いです。

ということで眺望重視なら、富士山の西側か、遠くランドマークタワーを拝める南側が良いのではないでしょうか。
あの立地の西側なら、中層階でも十分富士山を拝めます。
ちょっと未確認なのは、百反通りの勾配が何階ぐらいから西の景色を隠してしまうかです。
意外と低層階まで西の景色は大丈夫だろうか？？？

[774: 匿名さん]

ここのＤＷはｅ－Ｌｏｗガラスだからね。ＷＣＴより遥かに優秀だよ。
となるとお天道様が拝める方角でもＧｏｏｄです。

[775: 匿名さん]

この物件で北側の良いところは
THINK PARK横の緑、業務棟の屋上緑化、ソニーの緑地帯を
近くに見ることが出来る中層階かもしれませんね。
向きによって、高層が良かったり、中層、低層からの風景が良かったりするので、
自分のお気に入りを見つけるのに、実はバラエティに富んでいるのかも、と思いました。

知り合いに引っ越すことを伝えたら、「大崎駅と繋がる」というキーワードで、
「あの２棟建っているところ？」とすぐに分かりました。知名度もまずまずのようで嬉しい。
秋からお天道様と親しむ向きに住む予定です。

[777: 契約済みさん]

ＵＶフロアコーティングとフッ素コートをするつもりなんですが。
オプションよりも、他社の見積もりの方が安めですよね。
やるとやらないのでは、やはり全然違うものですかねえ？
ホームページの、お客様の声って、良い事ばかりですし。。。
契約された方々もお考えでしょうか？

[778: 申込予定さん]

こちら買おうと思ってます。
80平米高層階で狙っているのですが、いつが買いどきになるんでしょう？
９月？３月？

値下げで周りから損をした愚か者だと思われるのが怖いです。

[779: 購入経験者さん]

>>777
以前にスミフの他物件（シティタワー）を購入したものです。まず、フローリングですが、大崎は確か本物の
フローリングではなく、シートだったと思います。私の買った物件は天然木のフローリングでした。
天然は良いところもあるのですが、欠点は物を落としたり家具を引きずったりすると簡単に傷がついてしまう
ことです。なのでＵＶコートを検討しましたが、値段が高いと思ったことと、カーペットが好きだったことも
あり、それをやめてホーム用タイルカーペットをネットで４６０円／枚で買い、自分で敷き詰めました。
コーナー部分のカットなど作業は1.5日かかり、少し大変でしたが、結果的に１６万円で８０平米に敷き詰め
ることが出来ました。来客時も、言わなければ自分でやったとは分からない仕上がりになっています。裸足で
歩いてもやわらかく暖かい風合いですし、物を落として傷つけてブルーになる心配もありませんので、やって
よかったと思っています。シートフローリングだと傷つけても割りと簡単に交換できるのかもしれませんが、
東リやサンゲツのものなど、少なくとも寝室などにはお勧めですよ。ちなみに、同じ作業をシスコンに
頼むことも出来ましたが、見積もりは５０万円前後だったと思います。

フッ素コートは、実際の効き目は最大で１年間程度です。これに１０万円以上も払うのは馬鹿らしいです。
なので、これも自分でネットで数千円のフッ素コート剤を買ってやりました。材料代はそんなものです。
シスコンなどに、頼んだ場合のほとんどは人件費で、それも相当の暴利を取っているとしか思えません。
作業は、基本的に車のワックスがけと同じで簡単です。作業時間は３０分程度でした。それに、効果の持続は
１年程度、自分でコート剤を買っておけば、定期的にやって本当に長持ちさせることも出来ます。
コート剤は色んなところで売っています。一例↓
http://www.kinkimedical.com/fluoro.html

シスコンなどは数千万のマンションを買って、追加が数十万ならという気になっている上機嫌の客に、いろいろ
売り込んで高いものを買わせる商売と思っています。自分でやることに不安なのでしたら、もう少し割安な業者
もいます。

[780: 契約済みさん]

ご返答有難うございました。色々検討したいと思います。

[781: 匿名さん]

片方の建物だけ屋上クレーンが撤去されてた。

[782: 匿名さん]

せっかくの天然木フローリングにタイルカーペットを敷きたくなる気持ちが理解出来ません。

どうせ上に敷くならビニールシートで十分では？

[783: 匿名さん]

たしかに

[784: 匿名さん]

値引きの状況はいかがでしょうか？

[785: 匿名さん]

>>784
電話で値引きしましたって連絡きてるじゃん。

[786: 匿名さん]

すばらしい

[787: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズ第2期／予告広告
予定価格 4320万円～1億2090万円予定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.4m2～99.98m2
販売戸数 16戸

小規模物件かと思う程少ないね。

[788: 匿名さん]

MR行ってきましたが、今回は中層階の６０～７０平米中心の住戸を販売してるだけであって、
ほとんど、価格の見直しはしてないようです。


１期とは違い方向（たとえば、同じタイプの間取りで下から売り出してのが、今回は上層というような）
ある意味目くらまし的な売り出しです。

実際の１期から継続して売り出してる住戸は値引きはないと思います。

[789: 匿名さん]

確かに値引きはうれしい話ですが。。。。もともと７千万８千万のものが
１割値引かれても購入出来ない層にはあまり意味の無い話なのでは？
まあギリギリ検討出来る層への後押しにはなりそうですね。１割は例えですが。

いくら竣工後でも、ここは売れ残ってもそう簡単には大幅には値引かないでしょう。
郊外のバス使ってとかいう物件ならともかく、ここは山手線、大崎駅の徒歩３分の
物件ですよ？仕様も高いですし。売れないのは物のせいじゃなくて
購入する側とこのご時勢だからであって、経済状況が変われば欲しいと思っている
人達は結構いるんじゃないかな？まあ確かに高いけど。

[790: 匿名さん]

物が悪いのもあるでしょう。
間取り悪いし、ＬＤ狭いし、変なところに梁があるし、方面は限られるし、回りにスーパーないし。
同じような金額払うなら、もう少し妥協しなくちゃいけない点が少ない別マンション選ぶでしょ。

[791: 匿名さん]

>経済状況が変われば

　経済状況が変わるまであと10年はかかると思うぞ。
そのころには築10年だから、ますます価値は下がる。
そして、会計基準が変わったから、評価損で赤字決算に
なるのを防ぐためには、投売りでも在庫を処分しないといけなくなる。
竣工2年がタイムリミットだから、その頃に3割引で交渉するのがお勧め。

[792: 匿名さん]

2年後にはソニーのオフィスが完成し、西口南地区の開発も進むので、
この地域の値下げはないように思う。

[793: 匿名さん]

確かに高いが魅力的な物件でもあります。
ここ買うには普通のサラリーマンではかなりの覚悟が必要でしょう。
（小金持ちの人には逆にお買い得物件だと思いますけど）

[794: 匿名さん]

価格が下がりましたというようなセールストーク的表現はあると思います。
それは、当初の高めの販売予定見込み価格だったものが、実売価格が決定されたときに
下がっていれば、そのような表現になることはあるでしょう。
販売が少しずつになっているのも、希望戸、希望者数を検討しながら販売価格を決定し
て行くからでしょう。
しかし、現実に価格が決定したものの値引きはないでしょうし、全戸の価格のバランス
を崩すような新価格はでてこないはずです。
特にこのマンションは、最も価値の下落が少ない物件であることは間違いありません。
（と言うと、そんなことはないと言う、買えもしない・買いもしない者には言わせてお
きましょう）
蛇足ですが、キャンセルで手付けが没収になった部屋は、その分価格を安くしても販売
したいことはあるかもしれません。これなら会社も損失ないし。

[795: 匿名さん]

７９１さんは、今回の不景気が１０年は続くと言ってますが、えらく悲観的ですな。
おまけに竣工後２年で３割引きって。。。。ここが３割引きなら今現在売り出し中の
マンションは全て３割～５割り引きで投売りですか。。。。お聞きしたいのですが
赤坂や麻布十番、ニコ玉、グランスカイも３割引いてくれますかね？あなたのこの意見を是非
モデルルームで語って下さいませ。。。ドリンクも出ずに、追い返されますよ。。。

もう１つ質問ですが、消費税アップも景気回復後の１０年先だとお考えですか？
私は２、３年後には確実に上げてくると思ってますけど。国も金ないんですよ。
麻生さんが必死にやってますが、赤字国債を発行してでしょう？

[796: 791ではありません]

＞赤坂や麻布十番、ニコ玉、グランスカイも３割引いてくれますかね？

赤坂や麻布十番（PC)、ニコ玉、グランスカイは竣工後２年で今の市況が極端に改善しなければ2割は引くでしょうね。スミフじゃないので。

今はまだ下げてる途中だってわかってますよね。これからも下がるんですよ。底を打って上がり始めても08年の価格に戻るのは何年先ですか？、その前に赤坂や麻布十番（PC)、ニコ玉、グランスカイなどなど全て竣工、中古化です。
竣工したらその部屋はエアコン、換気扇を内覧させる人のために使うでしょ。竣工後の物件では電化製品も中古です。試乗した車を新車価格で買いますか？
管理費、修繕積立金、光熱費、宣伝費などなどどんどん持ち出し。住民はいつになっても販売中って旗
立ってる（目白みたいに）物件に住み続ける。

ここは下げないと思います、スミフなので5％ぐらいまででしょうね。

それより792みたいな＞西口南地区の開発も進むので
こういうのが面白いですよね。豊洲でも、ニコタマでも飯田橋でも、五反田大崎でもタワマン検討者ってみんな再開発で自分とこだけは下がらないと思ってる。みんな幸せだな～って感じです。

[797: 購入検討中さん]

ス○フさんの物件はかなり抵抗があります。

2008年度のグッドデザイン賞を受賞したス○フさんの「シティテラスさいたま新都心」という物件があるのですが、この物件、2007年12月に竣工しているのですが、1年4ヶ月も経った今でも未だに「大好評販売中」という大きな広告幕が20区画以上の玄関前を覆い隠しています。それらの区画にも入居者さんはいるだろうに、その人たちは毎日玄関を出ると、その大きな広告幕に光を遮られた廊下を歩いているのでしょうね。文句は出ないのでしょうか？不思議です。

あんなマンションには住みたくないというのが率直な感想です。
ここがそうならないことを切に望みます。

[798: 匿名さん]

>豊洲でも、ニコタマでも飯田橋でも、五反田大崎でもタワマン検討者ってみんな再開発で自分とこだけは下がらないと思ってる

豊洲は別として、実際他はもともとそれなりの地域なんだから
再開発がプラスされればある程度の価値の維持は期待できるのでは？

[799: マンコミュファンさん]

確かに、豊洲以外はあんまり価値が落ちないような気がします。買える人が住めばそれでいいというスタンス。でも、戸数が多いですからね。向きや間取りによっては下落も期待できるかな。

[800: 匿名さん]

ていうか、こんだけ再開発すれば、希少価値も減って全体的に価格が下がるだろ。暴落とは言わないまでも。
自分のところだけは助かる、ってのは希望的観測にすぎないぞｗ

>>795　

えらい楽観的ですな。まあ、どっちが正しいかは10年後に分かるでしょう。
それまで飛ばずに生き残ってください。