大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[669: 匿名さん]

> 確か坪３８０万～でしょう。

情報は正確にお願いします。再開発の下駄ばき、お見合い、地権者多数、線路騒音あり物件ですので十分安いですよ。

W305 8230万円 3階/39階 　83.88m2　南向き　坪320台から用意しています。

20階前後でも坪350未満のとこありますよ。

E2005 8180万円 20階/39階 77.66m2

山の手の駅近であることを考えると安い部屋はあります。でも売れてないのはどうしてかは、自分で考えてください。

[670: 購入検討中さん]

667です。

>669さん

確かにそのとおりですね。私でも検討できる部屋はあります。
その部屋が自分の希望に沿わない間取りだったり、向きだったり、広さだったり、階数だったりするので「買えない」などと言ってしまうのですね。いかんいかん。
でも、高価な部屋（いろいろな基準に鑑みて）が多いのも事実だと思います。

[671: 現場作業員]

確かに、方角によって眺めがかなり変わりますよね。高層階へ行けば見とれてしまうようないい眺めがけっこうありますけど、ツインなので見合ってると部屋丸見えだし、眺望は落ちますしね。ソニーが建つ事も、ありますし。でも、気にしないのであれば少し安くなっていいかも。

[672: 匿名さん]

眺めは重要でしょう

[673: 匿名さん]

駅から3分で眺め抜群となったら価格が高くても、仕方ないんじゃない？
山手線からこの距離で眺めが無くても、当たり前だと思わなきゃ…

[674: 匿名さん]

それにしても３００戸とかなら特等席料金もありえるが、１０００戸を超える
この物件、この価格で本当に全部売れるのだろうか

[675: 購入検討中さん]

まだ40戸しか売れてないって話ですけどね。

[676: 匿名さん]

ここは超長期戦でしょう。
ＷＣＴだってまだ売っているのですから。

[677: 匿名さん]

事業協力者の２３６戸が減るので販売は８４８戸になる。
それにしても購買意欲もない外野がなぜ売れない売れないと言うのだ。
売主に資力があれば買いたい人がでたときに売ればよいのでは。
ココは税金投入されているから売り急ぐ必要はないのだろう。
過去の経験からすれば販売を急ぐ売主に良い業者はいない。
即日完売と物件の良し悪しとは関係ないものだ。
高い安いも価値の見方次第だ。
買わないあなたにとっては、ココは何等価値がなかったからだろうし、
購入者はここに価値を見出したから買ったのだろう。
新規販売戸の価格はかなり要望を聞いているように思う。
Gスカイも最初に聞いていた価格より実売は５００万位下がっていた。
総合点をつければ最高点をつけても良い物件だと思うがね。

[678: 匿名さん]

そやけど、限界ちゅうもんがありますわな。
需要と供給のバランスがズレていることを、日本語では「高い」って言うんです。
辛抱強く売っていればいつかは売れる、というのがそもそも間違いで、
そんな論理は価格が上昇してる時だけですな。
今後、価格は下降していくんだから、ますます売れない負のスパイラルですわ。

[679: 現場を知る者]

総合的評価はおそらく最高峰でしょう。スミフさんの力の入れようは、半端ではありません。現場も気合いが入っていて、いい感じです。しかしながら、同じマンションでありながら、方角、階数によって眺望がかなり違う事は否めません。

[680: 匿名さん]

この程度のもので会社の限界が来るとは思えない。
この地域は数万人の人々が、居住し又行き交う新しい町を形成しようとしているのだ。そのシンボルなんだ。どっかの田舎駅に２～３棟売れ残ったら会社の業績に影響があり、下請け業者に無理に買い取らせて完売御礼の垂れ幕を出すのとは違うんだよ。
こういうものは数年先までもう出てこない。その他のどうでも良いマンションも当然供給が減っているし、そういうものを抱えている会社は当然アウトだ。しかし今の不景気は数年先には立ち直る。
その間住宅を持ちたい人々は増加しているので、数年先には需要が多くなるが、そのときココのような優良物件は希少なのだから売れ残って？いたとしても当然価値がでるんだ。
いずれにしてもこういうところの購買層は、役人とか、一流企業に勤務しているか、資産家か、あまり景気と関係ないような一定の層に限られてくるんだ。だから５０００万から１億円くらいの資金調達ができない者には所詮無縁である。
昨今は現物を見ないとイメージをつかめない人たちが多いので、完成披露されれば契約率は格段にあがると予想する。駅近、安全性、緑地率だけでも価値がある。

[681: 匿名さん]

なんか長文で価値を一生懸命主張されているかたがいますね。
立地はいいと思います。
眺望もいいと思います。
ただ、箱がいまいちなんですよ。
思うようにリビングの空気の入れ替えができないガラスウォールや、やたら狭いベランダ、生活者のことを考えていない間取りや、部屋に食い込む梁のでっぱり。
生活よりも外観やインテリアにこだわる人や、セカンドハウスや一時住まいの人ならいいんでしょうが、長くそこで生活する人間の視点が欠けてるんですよね。
これらがなければ、たとえ少々高めの値段設定でも、４０戸よりは多く売れていたんじゃないかなと個人的には思います。

[682: 匿名さん]

まあ価格から言って一般人には口を開けて
仰ぎ観ているしかない物件だよ。

先日も新幹線の車窓から見たけど、
すっげぇ～、かっちょええ～
こんなとこ住めたらいいな～
てぐらいは思った。

[683: 匿名さん]

681さんに1票

[684: 匿名さん]

なんでここは毎週水曜日に更新される「首都圏版 新築マンションアクセスランキング」に毎回かすりもしないんだろう。
やっぱ人気ないのかなー

[685: 匿名さん]

680は意味不明。681さんに私も一票

[686: 現場作業員]

私も680は言い過ぎだと思います。間取りに？な感じの部屋が多々あるのは、事実です。もう少し安ければ良いのですが。

[687: 匿名さん]

物件や立地の評価はこれまでのスレにあるとおり。
問題はやはり価格設定なんでしょうね。実儒マーケット層の理解を越えているんですよ、きっと。

[688: 匿名さん]

第2期事前案内会開催中になりましたね。

昼間、天気が良かったので現地を見に行って来ました。
工事もどんどん進んでいて、現場の方のおかげですね。どうも有難うございます。
ソニーのところもクレーン車にショベルカーに沢山集まって賑わっていて、
思わず童心にかえる風景でした。

建物の外観と内装、
雑誌の『I'm home』や『MODERN LIVING』のような空間を実現出来るのは、
やっぱりここの物件と思い、完成が楽しみです。
モデルルームにあった、可愛いサイズの部屋も好きです。(自分の所の現実はこちら。）
あと、柱に鏡をつけるのも風水で良いそうです。

契約済みなので、これからはインテリアのこと等を考えて楽しい夢を見ます。

[690: 匿名さん]

毎度の感想なのだが、高いと思う人は、もっと安いものを探せばよい。
間取りの気に入らぬ者は、買わないか、購入してすぐリホームすればよい。
誰にも買える価格になるということは、買いたくても買えないことが多くなるということで、
高くてすぐに買えない価格だから、ゆとりを持って選択できる。慎重な希望者にとっては有難い。
購入者で今後値下げ販売されるのが心配な人に言いたい。自分の選択にそんなに自信がなくてどうするんだ。
この地域の物件は将来性が抜群なので住友でも三井でも開発規模が大きいものほど安心していてよい。

[693: いつか買いたいさん]

南向きの部屋以外は興味がないのですが、WとEですとどちらが眺望いいでしょうか？
W棟だとE棟に前にでられているようでしゃくにさわらないかなと懸念しています。

[694: 匿名さん]

おいおい、どんだけ削除してんだよｗ
デベも必死だな。

[695: 匿名さん]

688です。
浮ついた発言をしたことを反省します。
夢を見るだけではなく現実を見て、仕様･地の利･周辺環境を確認し、将来性を含めて
物件を気に入ったので契約をしました。

他の物件との比較、あるいはここの物件の中でも向きや大きさの違う住戸を
検討する時間がある時こそ、良い機会だと思います。
自分の条件に合う住戸を購入することが出来ました。
690さんの意見の通りです。どうも有難うございます。

693さんへ、ここの物件の南側は他のデベの方も思わず「良いですよね」と言っていました。
検討される戸の階数や位置にもよりますので、モデルルームの
眺望シュミレーションで確かめられると良いと思います。

[696: 匿名さん]

眺望のことに興味のある方が多いようですが、低階層でグリーンが身近に感じられるところに興味があります。
MRで全てを見せてもらうことが難しいので、図面集からその部屋からの立ち位置でどのあたりが見えるのか、
また時間の経過による日照を想像するのも面白い。業務棟の屋上もグリーンがあります。
住宅の階数と、店舗事務所棟の階数は一致しないことが多いのでので注意したい。

[697: ビギナーさん]

先日、初めてこの物件のモデルルームに行ってきました。
ちょうど２期の案内中ということだったのですが、
１期の中でも一次、二次、三次とあったのですよね？
今は２期の一次ということだと思うのですが、
まだ検討を始めたばかりで、もし購入をしたいなと思っても、
一次の間に申込をするにはあんまりにも他との比較をする時間がないかなと思っています。
そうなると２期の二次に目標を定めて検討という感じになるかと思うのですが、
この一次、二次、三次はどれくらいの期間で募集をかけるものなのでしょうか？
あんまりにも間が空くのも考え物かなと。
１期の時はどういうスケジュールだったのでしょうか？
一次が終わってから二次が始まるまでどれくらいの期間があきましたか？
初心者で何も分からずすいませんが、教えていただけると嬉しいです。

[698: 匿名さん]

ケース倍ケース

[699: 匿名さん]

ここは先着順ですので、あまり第１期・・・次販売とかの文句は気にしなくていいのでは？
それより真剣に検討なさるのなら、欲しい部屋の間取りを吟味して、予算を営業さんに伝えて
その範囲内で購入可能な部屋のタイプを、何種類か出してもらえばいいのではないでしょうか？
あと解らない事は、担当の営業さんに聞くのが１番でしょう。ここじゃなくてね。

[700: 匿名さん]

正確に言えば先着順ではないのだと思います。
ただ、先に希望の部屋を伝えておけば、同室希望者が出たとき、
希望者がすでにあることを後順位者に伝えて、競争にならないよう
に誘導してもらえるのじゃないのかな。　　　　
ここではないですが抽選に外れた経験のある者です。

[701: 匿名さん]

ここはさあ駅近でいいんだけど、それ以上でもそれ以下でも無いって感じなんだよね。
大崎駅ってのも中途半端な感じで、飲食店なんかはそこそこあるんだけど、土日は
休日のオフィス街と一緒で閑散として寂しいし、自然を感じることは全く無いし。

このあいだ、マンション見に行ったけどマンション自体はかっこいいのよ。でもね、
周りをチェックしたけど、周辺環境は空虚で冷たくて「ここの場所に住みたい！」
とは思わなかった。むしろ、「ここにすむの？俺。。」って感じ。

なんで、物件自体はいいと思ったんだけど見送りに決めた。投資用なら賃料期待できる
し借り手はすぐ見つかるだろうし、いいかもしれないけどね。

自分で長く住む物件ではないな。

[702: 匿名さん]

それとね、やっぱりオフィスビルみたいなＤＷのような構造は、夏は相当暑いよ。
オフィスビルは夏は集中コントロールでエアコンフル稼働だからいられる。
自宅でこれやったら、電気代がとんでもないことになるよ。北向きならいいけど
南や特に西面は断熱フィルム張っててもかなり暑いですよ。窓開けられないし、
基本構造は温室やサンルームと同じだからねえ。

[703: 匿名さん]

あとね、共用設備。ゲストルームやパーティルームが低層にあるのは？？？だった。
だって超高層マンションでさ、そういうのって来客のためにあるんだから、高層に
無いと意味無いじゃん。ホストは高層で寝てさ。低層階の眺望も何も無い部屋に
来客を泊まらせるの？って感じ。なんかシティタワーシリーズって登場した最初の
ころが一番力入ってて、その後進化しないで、劣化していってるような気がするのは
気のせい？

[704: 匿名さん]

お金がほしいんですよ。マンションの共用施設より。
高層を分譲にすれば、それだけお金が入る。
だから、マンションの質は下がっている。
豊洲のスミフ物件なんて、ついに共有施設削除しちゃった。
地下だか、１階のカラオケルームって何？？？

[705: 匿名さん]

カラオケには笑ったわ
あれはないね
エントランスだけ立派でもね

[706: 匿名さん]

すみふって、外観とエントランスだけは立派だよねぇ。

[707: 匿名さん]

共用施設のうち、眺望は高層ラウンジがあるから、ゲストルームの場所は
それほどこだわらないです。自分のゲストは人に会いに来るわけなので。
どのくらい稼動するか分からないゲストルームより高層の部屋を増やし、
近くにスポーツクラブがあるからマンション内につくらなかったのは
合理的にも思えます。
Low-Eガラスは以前より進化したものを使用、最初から全部屋に空調がついているのは、
ワールドシティタワーズの経験から学んだ結果。
周辺環境を含め、気に入るかそうでないかは、人それぞれ好みによるのでしょう。
賛否があるのは、それだけ注目に値する物件だからなのかも。

[708: マンション住民さん]

どこぞのタワーマンションに最上階を全て共用施設にしている物件がありましたね。
三井の物件だっけ？東建の物件だっけ？
これはどうかと思った記憶があります。

上層階に共用施設があってもいいですが、共用施設の多くが割り当てられてしまうのはよくないですね。
その点ここはよいのではないでしょうか。

[709: 契約済みさん]

確かにここは、豪華な共用施設などを求める人には魅力の無い
物件なのでしょうね。休日の大崎、静かでいいですよ、私はね。
緑も少ないかもしれませんが、シンクパークの緑地に続いて、ここの
公開緑地、そしてソニーの公開緑地が全て完成したら、とてもいい
雰囲気になるんじゃないでしょうか？飲食店も、ソニーのビルが完成後
更に増えていくことでしょう。品川区も気合入れての再開発。
今でなく、これからが楽しみな町ですよ、大崎はね。

[710: 購入検討中さん]

さくらの開花宣言が出て急に寒くなり開花も停滞状態のようですが、
来週頃からは目黒川もにぎわうことと思います。
近くに緑は決して多くはないかもしれませんが、緑を感じられる場所は
整備されてくるでしょう。

[711: 匿名さん]

大崎は五反田との一体開発がポイントですよ。
新しいビルはきれいだけど、テナント料も高いからちょっと品質が高くてちょっと
魅力的といったような飲食店をやるにはムリがある。
再開発で価値が上がった場所として恵比寿があるが、恵比寿の有名飲食店ってのは
ＹＧＰではなく周辺の古いビルに入っていたりする。
隙がなさ過ぎる街にしちゃうと魅力が失せる。かっこいいのは大崎が担当して面白い
のは五反田が担当するという具合にするとよいと思うけどね。
六本木ヒルズと麻布十番の関係みたいにね。

[712: 匿名さん]

既に国際自動車の敷地がフェンスで囲まれてますね。
解体工事に入って、一気に事業化されそう、
ソニービルも数か月後には、立ち上がってくるし、
大崎西口南地区も着工間近ですから、２～３年後には凄い景観が変化します。

北品川５丁目計画も、いよいよ動きだしたので、
大崎の壮大な飛躍ステージがますます加速するね。

[713: 契約済みさん]

色々な意見を含めて考えると、ここは、この物件とセットで
大崎の将来性も一緒に買うと思えば、非常に前向きに検討できますよね。
腐っても山手線の駅近です、郊外の駅近物件とは、訳が違います。
早く自分の部屋が見たいです。毎日間取り図を眺めて、想像してます。

[714: 匿名さん]

>北品川５丁目計画も、いよいよ動きだしたので、

そうなんですか？止まっているって聞きましたが。

[715: 匿名さん]

二丁目も始動です。いえい

[716: 購入検討中さん]

713さん、

揚足を取るようで申し訳ありませんが、大崎はまだ腐っていませんし今後も腐ることはないでしょう。
山手線の駅の中でも決して下位ではなく、乗降客数ではちょうど中位に位置づけられます。
将来リニアが品川にくれば隣り駅ですからさらに脚光を浴びます。

ちなみにJR東日本のデータによれば、ここ10年ほどの間に乗降客数は年を追うごとに飛躍的に増加しています。

＜大崎駅の1日平均乗車人員(順位はJR東日本駅全体の順位)＞
年度｜ 乗車人員(順位)｜五反田駅(参考)
99年＝ 57,000人(70位)｜133,000人(19位)
00年＝ 57,000人(70位)｜132,000人(20位)
01年＝ 57,000人(71位)｜128,000人(21位)
02年＝ 61,000人(63位)｜128,000人(21位)
03年＝ 79,000人(50位)｜126,000人(22位)
04年＝ 84,000人(46位)｜124,000人(23位)
05年＝ 93,000人(36位)｜126,000人(23位)
06年＝101,000人(33位)｜129,000人(22位)
07年＝115,000人(26位)｜134,000人(22位)
※出典：JR東日本

ちなみに、
1位は断トツで新宿、75万人前後でずっと推移(07年は78万人に増加)。
2位は池袋が不動で、57万人前後で推移。
3位は渋谷でこれも不動、42万人で推移(07年は44万人と増加した)。

この順位はJR東日本の駅全体の順位ですので、これを山手線に絞ってみれば、
大崎は、02年は御徒町や日暮里、巣鴨より下位の23位でしたが、
05年には17位、06年は目黒を抜き16位に、07年は神田を抜き15位となり、
山手線29駅中ちょうど真ん中に位置しています。
浜松町や田町にはまだまだ届かないものの、五反田と恵比寿は既に射程圏内です。

ただし、絶対に突っ込みが入ると思いますので念のため申し添えておきますが、
これはあくまで駅の乗降客数を視点にした比較で、街(駅)の活性具合や鮮麗度、
周辺の街並みを考慮したものではありません。

[717: 匿名さん]

２００７年は大崎発展の第二ステージでした、
アートビレッジ、シンクパークが同年開業した。
そこで勢いが加速し、夜でも凄くきらびやかになりました。
今年は大崎センタービルディングなども開業するし、ウエストシティタワーズと共に、
ますます発展の速度を速めます。

駅乗降客数もウナギ登りで、
たぶん近いうちに１５万人クラスになるよ。

[718: 匿名さん]

何だか必死な人がいますね…