大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[589: 匿名さん]

勤務地が近いのは最重要条件の一つです。 自然は好きだけど、利便性の方が大事です。

[590: 匿名さん]

＞＞５８９
東京駅から半径５ｋｍ圏内がＭＵＳＴですね。

[591: 匿名さん]

＞＞590
残念ながら都心という概念を取り違えてますね。
あなたの基準ですと、錦糸町や豊洲、東陽町まで都心になってしまいます。
東京駅５kmの基準はあくまで東京駅への通勤に便利な１地域であって都心の利便性を享受出来る地域ではありません。
山手線の各ターミナル駅から数駅の私鉄駅と一緒です。
都心とは、
１．山手線内側
２．２以上の路線を徒歩で利用出来、それぞれ山手線の異なるターミナル駅に直通。
３．通勤時間でも都内の電車移動がストレス無く出来る。（郊外へ向かってる訳ではありません。ラッシュと逆方向になる為です。）
これら３つの項目を満たすこと。
この基準での都心であれば転売や賃貸の際の需要が、ひとつのターミナル駅からの距離のみ基準にした場合に比べ格段に多く、資産は落ちにくくなります。
最近は東方面の地域の開発が多く、頻繁に東京駅基準のアピールを拝見しますが、転売や賃貸の需要を見る際には、ひとつのターミナル駅に過ぎないことを忘れてはいけません。
買えるのであれば大崎はなかなか良いかと思います。

[592: 匿名さん]

山手線内側だって、
どこの業者さんですが？
せいぜい頑張ってチョ

[593: 匿名さん]

３．通勤時間でも都内の電車移動がストレス無く出来る。（郊外へ向かってる訳ではありません。ラッシュと逆方向になる為です。）＞
これなんか何言ってるのか分からないよ。
頑張れ。

[594: 契約済みさん]

現在も大崎在住。静かで緑もあって気に入ってます。
病院通いの多い我が家にとって、交通の便がいいのが絶対条件です。
少し広いところへといくつか検討し、ここにしました。
セキュリティや設備は最新のマンションは遜色ないです。
ここの欠点はベランダが小さいこと。洗濯物をだしたり、花も育てられなさそう。
でも、駅から傘を差さずに帰れるところと、夜道が明るそうなところが決め手になりました。
こんどこそ、終の棲家の予定。
売れ残りが多いらしいというのだけ、気になってますが、実際どうなんでしょう。

[595: 匿名さん]

>>594様　スーパーはどこを？病院や公園の情報も頂けると幸いです。

[596: 契約済みさん]

スーパーはダイエーのみ・・何でも買えますが、品揃えはちょっと・・
あとはコンビニと八百屋さん。百反通りには個人商店さんがいくつか。
病院はゲートシティとシンクパーク内に。小さいところばかりですが。
公園は小さいのがいくつかあるだけですが、ビルの周りの植栽が豊富です。
以上書いてみましたが、多くの方には魅力的には聞こえなさそうですね。
・・・まあ自分は気に入っているわけですが・・
駅ビルを出るとすぐに住宅街の落ち着きがあるっていうことで、ほっとします。
これって、一般的ではないのかも。
そうそう。朝座って職場に向えます（新宿方向・笑）

[597: 契約済みさん]

駅ビル出ると、住宅街の雰囲気でほっとします
・・これは北口の方向のことなので、今度のマンションではどうなるか・・

[598: 匿名さん]

>>592
591ではありませんが、大崎が都心だかどうかは分りませんが、大崎で山手線の外側を都心というのは無理があるから、591さんの言っていることはなんら違和感ないんですけど。

>>593
これも私には普通に理解できるのですが。都心のどまん中に住んでて、池袋、渋谷、新宿に勤務地があるとしたら、ラッシュとは逆になるから、電車移動でストレス無いでしょ～。んでももってさらにその先となると、郊外だから論外。591さんのここまでの丁寧な説明で意味分らんと言っている人が、まじ意味分らんｗ

>>594
私も駅から傘をささずに帰れる点は魅力的なのですが、大崎の駅からあのデッキに続く道は、余りにも天井が高くて、横から普通に雨が横殴りでした。さらにシンクパークの脇の道に天井がないのが残念でありません。。。

まっ駅出て5分くらいで家のエレベーターに乗れるのはいい点ですね。
シンクパーク内にも病院が多数入っているので、ますます大崎が便利になることを願います。

[599: 購入検討中さん]

駅東側に住んでいます。
ソニービルが動き出すと西側も東側と同じようになると想像できます。

平日朝は、満員電車から降りてくる絶え間ないビジネスパーソンがドッと攻め寄せる中、我々は駅に向かいます。
でもここから乗る電車は、山手線品川方面を除けば新聞程度は読める電車に乗ることができます。
その中でもとりわけ、埼京線だけは普通に座れたりします。（湘南新宿ラインは座れない）
ちょっと厳しさを感じるのは山手線の品川方面の品川駅あるいは田町、浜松町駅あたりまで。
その先はどんどん空いていきます。

平日夕方から夜は、人の動きが若干分散するため朝のような窮屈さはありません。
でも駅ビル（ニューシティやゲートシティ）内は仕事を終えた人たちでにぎわいます。
でも決して五反田のような雰囲気ではありません。街が死ぬのも圧倒的に早いので22時頃には落ち着いてきます。

そして休日は、朝も昼も夜も、静かな街（ビル内）に響くのは子供の声だったり、イベントで演奏される楽器の音だったりします。

大崎駅は平日と休日でその顔がガラッと変わる面白いステーションです。
こんな大崎を私は気に入っています。

ちなみに今の西側は、平日でもまだまだ人の流れには余裕があります。
WCTができ、ソニーができるとこれが大きく変わっていくのだと思います。

[600: 匿名さん]

＞＞５９８池袋、渋谷、新宿が都心？

[601: 匿名さん]

>>600
だれが渋谷、新宿、池袋を都心といってます？？？
よく読みましょ～（笑）

[602: 購入検討中]

スミフの特徴的な外観は綺麗で素晴らしいと思います。大崎には何度も足を運んでおりますが、大迫力です。さて、眺望ですが低層階はほぼ全滅で、中層階もソニーができるし、ツインタワーなので限られた方向しか良くありません。高層階は見合ってなければ、かなり良い眺めです。角部屋のＬＤからの眺めは絶品です。住棟１、２共に南側は眺めが大変良いです。住めたら最高だとは思いますが、不安な点も幾つかあります。まず、店舗です。買い物や自炊をするのが日常だし、お茶や食事もしたい。しかし、その様な環境が大崎ＷＣＴ周辺に充実出来うるのでしょうか？

[603: 匿名さん]

>>596様　
ありがとうございました。参考になります。病院は近所で間に合いそうですね。

これだけの戸数のMSができるのですから、早く大きなスーパーができるといいですよね。
紀伊国屋だと生活費が高くなってしまうので、私的にはピーコックか成城石井などが
駅中か、徒歩5分の所にあると助かるなぁ。まあ、いずれは何かできると思いますが。

そういえば、大崎の駅そのものは品川ほどでなくても、目黒や恵比寿のようにならないのでしょうか。

[604: 匿名さん]

今、間取りを見てたのですが、ベランダが子供部屋からしかいけない部屋が多すぎ。
子供は嫌がるだろうなー
なんでス○フは住む人のことをあんまり考えないんだろ？
男で中学生以上になったら、部屋に入られるのは基本無理。
休日に、洗濯物干すから開けろ、開けないの妻と息子の格闘が目に浮かぶ。やれやれ。

[605: 契約済みさん]

今日は仕事が非番でしたので大崎散策しました。
だいぶ出来てきましたね。ソニーさんも本格着工していてしばらく工事風景を眺めてました。
よくお話に出てくるスーパーですがニューシティーのダイエー見てきましたが
なかなかの品揃えだと思いますよ。毎日の食事の買出しには十分だと思います。
お酒売り場も手抜きの日の美味しそうなお惣菜も充実してました(笑)
前の方も書かれてましたがこの街は平日と休日では全く別の様子になりますね。
平日のビジネス的な颯爽とした様子と休日の穏やかな雰囲気を兼ね備えた新しい顔を持つ街だと思います。

[606: 匿名さん]

>>604
ここバルコニーに洗濯物干すの管理規約で認めてるの？
タワーは風強いのでダメって規則のとこ多いし、
そもそもバルコニーはほとんど使わないっていう、
購入者を前提としている物件なのだが。

[607: 匿名さん]

>606


そもそもバルコニーはほとんど使わないっていう、
購入者を前提としている

ようなつくりがおかしいし、そうであったならば
サンルームなどのリビングの延長的な部分がないと、
ベランダ（屋根ありはベランダ）のある物件よりも
暮らしにくい物件だと思うのだが。

[608: 購入検討中さん]

困るんだよね、ベランダでモノ干したがる人つて。いくら陽の匂いがいいったって排気ガス混じりだぜ、都心に住むならベランダでの物干しは駄目！

[609: 匿名さん]

> 都心に住むならベランダでの物干しは駄目！

ここに住もうとしている人が都心の代表みたいな言い方どうかと思う。566の妄想書いてる人でも副都心ってかいてるのに。

ここは上にも出てくるけど居住環境よりも利便性重視で選択してもらう物件でしょ。都心にも電車の音も車の音もしない場所ってあるし、洗濯物を干せるところなんてたくさんありますよ。

なんで駅前のタワマン、それも特殊な間取りのこの物件が都心生活を代表しちゃうのか良くわかりません。

＞陽の匂いがいいったって排気ガス混じりだぜ

全熱交換でも所詮完璧ではないし、窓開けないつもり？、洗濯ものを干す以前にその空気吸うんだよ。

[610: 地元不動産業者さん]

こういう輩が多いから困るんだよね。目障りなことはやらない、これが人口密集地における良識ってこと分からない？　音もおなじ、しっかりしろよ。山の中に住んでるんじゃないんだから・・・

[611: 匿名さん]

> 困るんだよね、ベランダでモノ干したがる人つて

この物件の検討者の意見を都心居住者の一般的な意見のように言うのは無理がある。

[612: 匿名さん]

ここが都心ではないのは間違いないが、洗濯物をベランダに
干したければ、そのような物件を探せばいい話。広いベランダが
欲しいなら郊外に行けばいい話。ここを真剣に検討してないなら、
ここのスレを見なければいい話。簡単な事だろう？ネガ諸君。

[613: 匿名さん]

洗濯干しはバス乾で十分でしょ。花粉つかないし飛ばされる心配もないし。バルコニーを重視するなら郊外に行くか、低層の高級マンションなんじゃない。

[614: 匿名さん]

山の手の駅に近い大手の物件で、たいして高くもないのに恐ろしいほど売れ行き悪い。

この現実を見て何が一般的な意見だか聞くことに意義はあると思いますよ。

その上、しまいにゃ、このスレ見るななんて、どんだけ人の意見に耳を貸せない人なんでしょうか、、、。

[615: 匿名さん]

わかったから、あなたは他あたってくれ。しつこい。

[616: 現場作業員]

つくづく思うのは、人気があって有名なＭＳで働けるのは、実は幸せなんだなぁって。僕は誇りを持って、ここで作業しています。時折、高層階で景色を眺めています。暗くなると、特に綺麗です。

[617: 匿名さん]

>>606
ここはバルコニーに洗濯物干すことを管理規約で認めてます。
現在シティータワー品川の付近に住んでますが、ここは認められていないのに干している人が多数います。
大崎ウェストで認めたということは、外に干したいという需要が多かったことの裏返しなのでしょう。
天干しのメリットはやっぱり消臭効果。
バス乾で十分と言っている人は、何度もバス乾だけでやると雑菌で臭いが付いちゃうことを知らないのだろうか？
赤ちゃんがいる家なんて、スタイは間違いなく天干ししないと。

[618: 匿名さん]

住友タワー物件でもバルコニー干しＯＫとＮＧ両方あるんだ。
ＯＫならやっぱりバルコニー大きいほうがよかったね、
でもガラスカーテンウォールでオフィスビルと見紛う外観とは矛盾するはなしだね。

[619: 匿名さん]

ここ読んでるといい加減な情報でえらそうな書き込みしてるのがいるってのがよくわかりますね。

上にもありますが、人の意見に耳を貸すようにしたほうがよいと思いますよ。おそらくあなた周りから空気が読めない人って言われてると思います。

[620: 匿名さん]

大崎ＷＣＴの掲示板なので、色々な情報が欲しいです。他人の批判などは、いりません。本気で購入を検討している人達は、どんな情報でも欲しいものなのです。

[621: 匿名さん]

仮に洗濯物がバルコニーに出せるとしても、あくまで外から見えない部分に限るということです。
当然布団をさらすようなことは厳禁。これらは、危険回避という要請があるからでしょう。
ココは香港〔失礼）の安あぱーとや、公営住宅じゃないんだから。常識でしょう。
洗濯物が見えているような高級？タワーマンションに価値が出ますか。お止めくだされ。
それとも全戸でオシメやカラフルパンティーを使い、窓辺にクリスマスツリーでも描きますか。

[622: 匿名さん]

こういうスレを購入の参考にするときは、パート１，２の全部をよく見るということです。
見るときに、あなたがココを購入したいと思った初心、あなたにとっての購入理由やイメージ
をもっと高めることができる、同調できる意見が多けれ多いほど、自分の選択眼が間違いでな
かったことになるわけですから、確認の１つにすればよいのではないでしょうか。
つまらない揶揄に惑わされて機会を逸することはないです。個数が多いとはいえ同じものは
ないのですから、同様の金額を出すのであれば、他人に先んじられ後塵（残り物）を拝する
事なかれ。

[623: 匿名さん]

＞洗濯物が見えているような高級？タワーマンションに価値が出ますか

基本的には賛成です。しかし、それが嫌な人はこのガラス壁の建物を選択するでしょうか？。ダイレクトウインドウは中からも外からもダイレクト。洗濯物が家の中にあるのも、全て外から見えるのと同じ。

[624: 匿名さん]

ガラスウィンドウにカーテンを使用しない方はどれだけいるでしょうか。

ここでも、インテリアに関する説明がありました。

[625: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干したい気持ちがわかる者です。

このあたりは、外に干したからって洗濯物が排気ガス混じりになることはないですよ。
このあたりの山手通りをちゃんと見ていただければわかりますが、環七のどこぞとは違います。
また、山手通りからは線路を挟んでいる点もこの意味では利点ですね。（車がすぐに幹線道路に出れないというのは置いておいて）

ただし、バルコニーの壁？柵？以上の高さに干すのはNGなのだと思います。
これで景観を保つと共に洗濯物の落下を防ぐというのがタワーマンションの一般的な考え方です。

WCTは居室の方向がポイントですね。
北側は風の道だから洗濯物も強風にあおられて大変かもしれません。
南側とウエスト棟の西側は洗濯物も気持ち良く乾くでしょう。

今日はウエストの西側からは綺麗な富士山が拝めたでしょうね。いいなぁ～。

[626: 匿名さん]

DWにカーテンは当然でしょう。問題はそれが統一性が取れない事、結果的に生活感となってしまう。これがDWのホテルとか、ビジネスビルとかとの違いでしょうね。ホテル、会社などなら統一してしまえば良い、でもマンションは統一は無理。

カーテンを閉めればその色がバラバラで生活感を出し、開ければもちろん中丸見えとなってしまいます。

WCTとか九段のCTとか見学すると分かると思いますよ。DWって外から見るとどの程度の生活感になるかという事が。

[627: 匿名さん]

モデルルームの近くにある、ダイレクトウィンドウの住友の賃貸マンションを
みる限りでは、透けている感じはしなかったように思う。
部屋の中も参考に営業の人が見せてくれますよ。

WCTも行った時の記憶では広いね～という印象の方が先行して
個々の住戸の窓をみて、統一性がどうかなど、ぱっと見て思わなかったなぁ。

品川にある某会社の広い会議室からWCTが見えていたことに
最近気が付きましたが、それまで気が付かなかったのは、
生活感は見えなかったからだと思う。小さい子たちは中庭で遊ぶそうです。

[628: 匿名さん]

マンションが見合っていると、丸見えですよね。上の階は道路からは、あまり見えないのでは？

[629: 周辺住民さん]

ラ・トゥールはカーテン統一されてない？

[630: 匿名さん]

ラ・トゥールは賃貸

[631: 匿名さん]

売れてないので支持されていないと言うことで。

[632: 匿名さん]

大崎も麻布も豊洲も売れてないので好まれていないのでしょう。

[633: 周辺住民さん]

モデルルームの近くの事をいってるのだがな。
ラ・トゥールクラスの住人だと物干しがどうのこうの庶民じみた話は出てこないよね。

[634: 匿名さん]

この立地で売れていないとはもったいない。
見合いになる向きばかりでなく、良い向きもあるのに。
外から見えるとか、気にしすぎかも。
(住まいサーフィンなどで見る評価も高得点からまずまずの点数まであるので、
それぞれ好みの問題なのでしょう。自分はここを支持します。)

[635: 近所をよく知る人]

シンクパークの南東にひさしがなく雨にぬれるとのご意見がありましたが、
その時はシンクパークの中に入り左に抜ければ南西の角までぬれずに行けます。
右側に行けばホテルの方にも行けますよ。

[636: 匿名さん]

シンクパークは24時間空いているのですか？

[637: 周辺住民さん]

シンクパークは０時までです。

ひさしがある所も横から雨がふりこんできます。
風が結構あるので強い雨だと濡れずに駅まで行くのは難しいです。
横の壁？を高くしてほしいです。

[638: 匿名さん]

雨が降ったらさあ、傘さして帰るよ。たいした問題でもないでしょうに。。。
ＤＷで外から丸見え？見えない方角の部屋もまだ沢山選べるよ。
そこ買えばいいじゃない？

[639: 購入検討中さん]

結構わがまま言いますね

[640: 匿名さん]

話題変えませんか？

[641: 匿名さん]

住宅ローンモデル月18万なのに、減税効果で「実質月15万」を謳うチラシが来ましたね。まやかしはいいから値下げしてほしい

[642: 匿名さん]

まだ第１期ですよ。。。気持ちは解りますが、現時点では
１００％無理でしょう。五反田のプラ〇ド行ってみたら。
値下げ始めてるって噂ですよ。

[643: 入居予定さん]

今日駅からデッキを歩いて見に行ったら、風の通りが強くて寒かった・・・
夏はいいけど冬のために風除け考えて欲しいなあと思った。

[644: 匿名さん]

まだ1期なんだ。去年の夏にパビリオン行って高くてあきらめたけど値段も相変わらず強気だねえ

[645: 契約済みさん]

このような物件は立ってから一気に売れていくとMRの方は言ってました。
現に電車から目立つぐらいの高さになった年明けぐらいからお問い合わせやMRの来場が増えたとか。
もちろん買うと決めてる方は早々に自分のお気に入りの間取りや眺望を狙った方角を決めて契約されるとか。
東側をあまり売り出していないのはやはりソニーさんの工事がある程度進捗して
実際に見てもらった上で売りたいとのこと。後でクレームとかになるのを防ぐ計らいですね。
竣工してにマンション内MRが出来たらかなり動きがあるんじゃないですかね。

[646: 契約済みさん]

私もいい間取り契約しました。狭いので、オプションで鏡を多用したいです。
室内の廊下と脱衣所、トイレの床がタイルなので、フローリングより
高級感があって、とても気に入ってます。内覧会が楽しみです。

[647: 匿名さん]

＞645　このような物件は立ってから一気に売れていくとMRの方は言ってました。

そういう営業するんだ〜と思います。

100年に一度と言われる経済状況で、タワマンを作る様になったのはここ10年ってところ。この経済状況でマンションを売るのは住友は始めてだと思いますけど、、、。ちなみに、建ってから突然売れ出した不況自体の駅前タワマンってどこのことか聞いてみて下さい。

まあ、売れ行きを見るとこの営業トークを信じる人は少数派であるのだろうと思いますが。

[648: 契約済みさん]

１００年に１度だろうが、１０００年に１度だろうが、
今の経済状況とかあまり関係なく購入出来る人達がいるという事も覚えておいて下さい。
あなたとあなたの周りが、どれだけ不況なのか知りませんがね。。。
　
青田買いより現物見た方が、ただ間取り図眺めているより、
よっぽど購買意欲も湧いてきますし、そういうニュアンスだと思いますが。。。

[649: 匿名さん]

＞今の経済状況とかあまり関係なく購入出来る人達がいるという事も覚えておいて下さい。

ハハハ、そうですか、素晴らしい事教えて貰えて感謝してます。

もっと客観的な事実を教えてあげましょうか、あなたの言う様な経済状況の厳しく無い人もここ選んで無いから、売れてないんですよ。

それよりも、この物件が売れないのはみんながお金が無いからだと思っているところが痛いですよ、あなた。山手至近のマンションでは、ここ安いんですけど。山手の内側でもっと高い物件が23区スレでは主体ですので、現実知りましょうね。

念のために教えておいてあげますけど、住友の物件で竣工後時間が経っても半分以上売れ残っている物件って沢山ありますので、あなたの担当が
＞立ってから一気に売れていく
と言ったのが間違っていても、担当に噛み付いちゃダメですよ、あなた以外はみんな分かっている事なんだから。

[650: 契約済みさん]

＞青田買いより現物見た方が、ただ間取り図眺めているより、
＞よっぽど購買意欲も湧いてきますし、そういうニュアンスだと思いますが。。。

おっしゃる通りそういう意味です。

実際の眺めとか日の当たり方とか間取りの使い勝手とか
実物を見てからという方も多いので完成後のほうが売れるという意味ですね。

[651: 匿名さん]

たしかに、今の状況じゃ、完成後に売れるとでも言わないとね〜。

上の方にもありましたが、五反田のプラウドの書き込みに、関係者を名乗る書き込みがあります。
値下げした理由として、

・現地をモデルルームにしており、中を見学できる時点で、既に新築とは言えないから当然ですが、値引き以前にご購入されている住居に関して、他の方が立ち入ることはありえません

・4月より入居が始まるから　やはり入居者に対して、同じマンション内で販売を行っているのは心理的にも物理的にも失礼です


こんなのがあるのですが、買う側としては同調できますね（先に買った人は嫌だろうけど）。ここというか、住友がいつまでもダラダラと同じ価格で売り続けるのどうかと思う。

竣工時に入居するのはまあ良いとしても、１年経過したらその間、部屋見せる為にエアコンは使ってるだろうし、換気扇も回してる、床は色んな人が歩いているし、、、。

[652: 匿名さん]

同じ大崎徒歩3分なら、これもいいかも↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[653: 匿名さん]

ザ・パークタワー東京サウスは新築ではないからねぇ。
大崎駅改札を出て、地上を歩いて、目黒川の橋を渡り、
3分はちょっと厳しい。

[654: 匿名さん]

駅から3分だけが取柄ではないよ。

大崎ウエストシティタワーズのポイントは、仕様の良さだと思う。

キッチン･浴室の装備やタンクレストイレは当たり前のこととして、
将来のことを考えて、手摺取付けの下地補強が壁に施されているのも良いと思った。
親を呼ぶにしても、自分が高齢になった時にも。

本来の話題として、ここの物件を検討するなら、
ホームページの「設備･仕様」-｢先進の品質」や｢構造･セキュリティ｣あたりを
チェックしてみると、なるほどと納得出来ると思う。

[655: 匿名さん]

駅徒歩3分が厳しい？？？
どんだけ運動不足なんだ。

こういう物件がでてくると、山手外側で億はやっぱり高い気がするな。
例え中古と新築の違いといえども。

[656: 匿名さん]

えっと、「実際には徒歩3分で帰るのはちょっと無理そうなんじゃないの？」という意味で「厳しい」とおっしゃってるんだと思いますが。

[657: 匿名さん]

大崎ウェストも3分というのは業務棟の入り口までで、実際は5分はかかりますがｗ

[658: 匿名さん]

>>652さん　とてもいい比較材料ですね。ありがとうございます。
わが家はこれほどの広さは要らないのですが、
間取りはとてもいいですね。

こうなってくるとますます当物件にさすが新築だけの事はある、値段だけの事はあると
思わせる要素がほしくなりますね。

高級スーパーマーケットとか緑陰とか。
駅から3分だけじゃなく
もうちょっと頑張ってほしいな。

[659: 匿名さん]

建設が進んで、新幹線の車窓からもその立地の良さ、
スケールの壮大さが眺望できるようになったね。
ソニーのビルが建ってくることで、さらに先端エリアってイメージが鮮烈になる。
西から上京してくる人に、凄いマンションだとＰＲするには十分だ。
上手くするとＶタワーあたりより目立つ存在になるよ。

案外、東京に長く住んでる人は街の変化していくさまに気付かないのかも。

[660: 匿名さん]

ソニーのビルが建つと、山手線からはすっぽり隠れてしまうのでしょうか？

[661: 匿名さん]

かなり隠れてしまうでしょうが、
重なって相乗的に密度ある、都市景観を形成するでしょう。

アートビレッジとプラウドタワー、グランスカイ、パークタワー東京サウス
これらも同様にマンション群としての景観を成します。

汐留ほどぎっちりした密度でないにしても、
大崎副都心として一体化したビル群が完成していきます。

東京でも指折りのクリーンで先端なイメージがそこに表出することでしょう。

ただし外から観たのと現実の暮らしぶりが完全に一致しないのは
当然のことですが。

[662: 匿名さん]

今住宅ナビを見ていて思ったのですが、このＭＳは階数による値段差が小さいですね。
たとえばＷ－１５０ＡＰは37階が1億2580万円、36階は1億2540万円と、
億ションなのにその差40万円しかありません。
もっと小さい部屋だと一階で20万しか違わない。
これだと上の方から売れるでしょうから、竣工後下の階が売れ残った場合に
値引きをする準備かなと思います。

[663: 匿名さん]

値段の差が少ないのは、規模の大きさ，戸数の多さからくるものではないかと思います。
基本的には、階数で差が大きければ、最上階は売れない金額になってしまうでしょう。
最上階から売れてきて、下が売れ残るということもないでしょう。
なぜなら購入層にはそこしか買えない価格帯があるからです。
１階から５階くらいまでは地権者の所有物〔交換価値に見合うもの）も多くあります。
部屋の間取りや、階数で室内色の違いもありますから、売れないところが一部に集中するとは思えません。
それにしても凄いスケール、迫力です。さすがに多額の税金が投入されただけのことはある。
住民登録手続きも１階でできそうだし、将来性を考えると値引きどころでなく値上げもあるんじゃないか。
値下げするような販売になったんじゃあ、地権者は価値の下落を最初からくらい、だまされたようになって
からね。税金投入した行政の面子も丸つぶれだ。会社が今後も品川区で開発事業展開する上でも、そんなこ
とはしないでしょう。だから最上階は案外割安な価格になっているのでは。

[664: いつか買いたいさん]

ここって坪300万くらいで買える部屋はありますか？

[665: 匿名さん]

確か坪３８０万～でしょう。
ここを安いという輩がいますが、どうなんでしょうかね。

[666: 物件比較中さん]

やっぱり「安く」はないよねー。引渡し後にかなり売れ残るのではと思いますが。もちろん条件の悪い部屋ね。
駅近の利便性重視ならそういう部屋の値引きを待つという選択肢もありですよ。

[667: 購入検討中さん]

大崎に地の利がありますのでここの良さは十分わかるのですが、価格帯的にはやはり「庶民の住まい」ではないように思います。でも購入できる方は沢山いらっしゃるのでしょうね。

[668: いとぽん]

私も職場は近いし、利便性も大変優れているので、あわよくば購入を検討しているのですが（価格的には厳しいですが）、実際に部屋内を見ていないので、まだ何ともいえません。モデルルームをご覧になったかたがいましたら意見をお聞かせ下さい。

[669: 匿名さん]

> 確か坪３８０万～でしょう。

情報は正確にお願いします。再開発の下駄ばき、お見合い、地権者多数、線路騒音あり物件ですので十分安いですよ。

W305 8230万円 3階/39階 　83.88m2　南向き　坪320台から用意しています。

20階前後でも坪350未満のとこありますよ。

E2005 8180万円 20階/39階 77.66m2

山の手の駅近であることを考えると安い部屋はあります。でも売れてないのはどうしてかは、自分で考えてください。

[670: 購入検討中さん]

667です。

>669さん

確かにそのとおりですね。私でも検討できる部屋はあります。
その部屋が自分の希望に沿わない間取りだったり、向きだったり、広さだったり、階数だったりするので「買えない」などと言ってしまうのですね。いかんいかん。
でも、高価な部屋（いろいろな基準に鑑みて）が多いのも事実だと思います。

[671: 現場作業員]

確かに、方角によって眺めがかなり変わりますよね。高層階へ行けば見とれてしまうようないい眺めがけっこうありますけど、ツインなので見合ってると部屋丸見えだし、眺望は落ちますしね。ソニーが建つ事も、ありますし。でも、気にしないのであれば少し安くなっていいかも。

[672: 匿名さん]

眺めは重要でしょう

[673: 匿名さん]

駅から3分で眺め抜群となったら価格が高くても、仕方ないんじゃない？
山手線からこの距離で眺めが無くても、当たり前だと思わなきゃ…

[674: 匿名さん]

それにしても３００戸とかなら特等席料金もありえるが、１０００戸を超える
この物件、この価格で本当に全部売れるのだろうか

[675: 購入検討中さん]

まだ40戸しか売れてないって話ですけどね。

[676: 匿名さん]

ここは超長期戦でしょう。
ＷＣＴだってまだ売っているのですから。

[677: 匿名さん]

事業協力者の２３６戸が減るので販売は８４８戸になる。
それにしても購買意欲もない外野がなぜ売れない売れないと言うのだ。
売主に資力があれば買いたい人がでたときに売ればよいのでは。
ココは税金投入されているから売り急ぐ必要はないのだろう。
過去の経験からすれば販売を急ぐ売主に良い業者はいない。
即日完売と物件の良し悪しとは関係ないものだ。
高い安いも価値の見方次第だ。
買わないあなたにとっては、ココは何等価値がなかったからだろうし、
購入者はここに価値を見出したから買ったのだろう。
新規販売戸の価格はかなり要望を聞いているように思う。
Gスカイも最初に聞いていた価格より実売は５００万位下がっていた。
総合点をつければ最高点をつけても良い物件だと思うがね。

[678: 匿名さん]

そやけど、限界ちゅうもんがありますわな。
需要と供給のバランスがズレていることを、日本語では「高い」って言うんです。
辛抱強く売っていればいつかは売れる、というのがそもそも間違いで、
そんな論理は価格が上昇してる時だけですな。
今後、価格は下降していくんだから、ますます売れない負のスパイラルですわ。

[679: 現場を知る者]

総合的評価はおそらく最高峰でしょう。スミフさんの力の入れようは、半端ではありません。現場も気合いが入っていて、いい感じです。しかしながら、同じマンションでありながら、方角、階数によって眺望がかなり違う事は否めません。

[680: 匿名さん]

この程度のもので会社の限界が来るとは思えない。
この地域は数万人の人々が、居住し又行き交う新しい町を形成しようとしているのだ。そのシンボルなんだ。どっかの田舎駅に２～３棟売れ残ったら会社の業績に影響があり、下請け業者に無理に買い取らせて完売御礼の垂れ幕を出すのとは違うんだよ。
こういうものは数年先までもう出てこない。その他のどうでも良いマンションも当然供給が減っているし、そういうものを抱えている会社は当然アウトだ。しかし今の不景気は数年先には立ち直る。
その間住宅を持ちたい人々は増加しているので、数年先には需要が多くなるが、そのときココのような優良物件は希少なのだから売れ残って？いたとしても当然価値がでるんだ。
いずれにしてもこういうところの購買層は、役人とか、一流企業に勤務しているか、資産家か、あまり景気と関係ないような一定の層に限られてくるんだ。だから５０００万から１億円くらいの資金調達ができない者には所詮無縁である。
昨今は現物を見ないとイメージをつかめない人たちが多いので、完成披露されれば契約率は格段にあがると予想する。駅近、安全性、緑地率だけでも価値がある。

[681: 匿名さん]

なんか長文で価値を一生懸命主張されているかたがいますね。
立地はいいと思います。
眺望もいいと思います。
ただ、箱がいまいちなんですよ。
思うようにリビングの空気の入れ替えができないガラスウォールや、やたら狭いベランダ、生活者のことを考えていない間取りや、部屋に食い込む梁のでっぱり。
生活よりも外観やインテリアにこだわる人や、セカンドハウスや一時住まいの人ならいいんでしょうが、長くそこで生活する人間の視点が欠けてるんですよね。
これらがなければ、たとえ少々高めの値段設定でも、４０戸よりは多く売れていたんじゃないかなと個人的には思います。

[682: 匿名さん]

まあ価格から言って一般人には口を開けて
仰ぎ観ているしかない物件だよ。

先日も新幹線の車窓から見たけど、
すっげぇ～、かっちょええ～
こんなとこ住めたらいいな～
てぐらいは思った。

[683: 匿名さん]

681さんに1票

[684: 匿名さん]

なんでここは毎週水曜日に更新される「首都圏版 新築マンションアクセスランキング」に毎回かすりもしないんだろう。
やっぱ人気ないのかなー

[685: 匿名さん]

680は意味不明。681さんに私も一票

[686: 現場作業員]

私も680は言い過ぎだと思います。間取りに？な感じの部屋が多々あるのは、事実です。もう少し安ければ良いのですが。

[687: 匿名さん]

物件や立地の評価はこれまでのスレにあるとおり。
問題はやはり価格設定なんでしょうね。実儒マーケット層の理解を越えているんですよ、きっと。

[688: 匿名さん]

第2期事前案内会開催中になりましたね。

昼間、天気が良かったので現地を見に行って来ました。
工事もどんどん進んでいて、現場の方のおかげですね。どうも有難うございます。
ソニーのところもクレーン車にショベルカーに沢山集まって賑わっていて、
思わず童心にかえる風景でした。

建物の外観と内装、
雑誌の『I'm home』や『MODERN LIVING』のような空間を実現出来るのは、
やっぱりここの物件と思い、完成が楽しみです。
モデルルームにあった、可愛いサイズの部屋も好きです。(自分の所の現実はこちら。）
あと、柱に鏡をつけるのも風水で良いそうです。

契約済みなので、これからはインテリアのこと等を考えて楽しい夢を見ます。