大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[569: 匿名さん]

妄想は後者がより現実に近いのでしょう。ちなみにパークハウス武蔵小杉は本日入居開始ですが、300戸？中40戸ぐらいしか売れてないと聞きます。

[570: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドにちょこっと取り上げられてましたね。
全体的にはいい点数がついてましたが、肝心の割安感のみはダメでしたね。
やっぱり山手線の外なのに、内側とほぼ同じ坪単価に無理があるのでしょう。
五反田の野村の物件も大幅値下げしているので、ここがどう出るか楽しみです。

[571: 匿名さん]

値段の割りに都心から遠すぎですね。

安くて便利なとこいっぱいあるからな。

[572: 匿名さん]

うーむ　やはり間取りがなあ　なんだかＤＷタワーって柱がどうしても食い込むから、
せめてある程度の専有面積はほしいのだが。単価が高い分、買える値段にするために
専有面積を狭くしているから、観葉植物しか置けないような実質的なデッドスペース
が増えて、家具を置いたら狭いなあってなりそうだなあ。見合い側は安いけど、タワ
ーで見合いは嫌だしなあ。増してやオフィスだともっと最悪。でも駅近なんだよなあ。

この間見に行ったワールドシティタワーの中古は、柱が入っていないまともな長方形
の部屋が多くて意外だった。お台場とかレインボーブリッジがバッチリ見えて眺望抜
群で80平米以上あって坪単価もここより60万くらい安いし。設備が充実してるし。
でも、港南埋立地なんだよね。

グランスカイは、いまいち仕様が低かった。その割りに高い。坪400は高すぎるんじゃ
ないの？それに、眺望の良い都心方向は坪単価高くして70㎡とか60㎡とか狭くしてい
る部屋が多いんだよね。プラウドは半分賃貸なので、そもそも嫌だ。なんか共用設備
の使い方とかで揉めそう。この辺は、周辺環境が良いとは言えないしなあ。

麻布十番はいいんだけど高すぎ。ちょっと手が出ない。豊洲までは落としたくない。
シティテラス目白は駅から遠すぎ。クレスト系は論外。世田谷杉並の私鉄沿線は、
朝のラッシュが尋常では無いので嫌だし。パークコート高輪でもぎりぎり手が届かな
いわけじゃないが、いいんだけど坪400をはるかに超えると高いよねやっぱり。

うーん、悩むなあ。

[573: 匿名さん]

ここって１期の販売対象戸数って１２２戸でしたよね。今の第１期先着順申し込み対象戸数が81戸になってるんで、まさか40戸（全体の販売戸数が800）で５％しか売れてないってこと？後半年で竣工しちゃうんですけど。

いやいや、マンション購入検討者の目って肥えてますよね〜。

[574: 終の棲家がほしい]

私もグラスカ、麻布十番（三井）、プラウドを見たが、
５７２さんとほぼ同様の感想を持った。

どこも案外眺望が悪い。
タワーでお見合いって。。。。

個人差はあるにせよ、プラウドの
南側は電車の音、私にはうるさかった。
サッシを閉めて音楽を流していても聞こえた。


グラスカはプラウドより音の点ではたぶん少しはましとしても、
竣工後、実際の部屋に入らないとわからないな。

まあ、内装はいつかリフォームするから妥協できますが、立地、間取り、眺望、日当たりなどはねぇ。

住友はネットで見ると間取りも悪そうなんでここも麻布十番も未見。

これからたぶん４０年間住むとすると眺望と便利さの点で
タワーがいいかなと思っていたが、
現状ではタワーの意味がどこにあるのかわからない。
丈夫さとコンシェルジュ？
ロビーが豪華だと帰宅時はうれしいかな？

[575: 匿名さん]

現在タワーに住んでますが、眺望ははっきりいって見るのは最初くらい。後は人が来たときぐらい。
ただ日当たりは重要。何階以上であれば日陰ができないかをチェックしておくべきでしょう。
ちなみにプラウドは賃貸の人は共有部分を使えません。
グランスカイは平均坪単価は400ありません。

[576: 物件比較中さん]

うーむ、検討スレとしてはかなりまともなスレになってきました。タワマンもそれぞれ一長一短、自分のライフスタイルに合わせて優先順位を決めていくしかないということですね。もちろん支払能力が一番の優先事項ですが。
五反田・大崎物件か埋立地か都心か？うーん、悩みまくりです。中古も視野に入れて幅広く検討中です。

[577: 匿名さん]

今までずっと高台の中層MSの高層階に住んできて、レースのカーテンを開けはなしても大丈夫でした。

お見合いの部屋って、日当たりを享受するのには、見られてもいいつもりで覚悟をきめて暮らすんでしょうか。
それとも常にレースごし？

[578: 匿名さん]

二つの棟は少し角度をずらして見合いに配慮していると、言っていたような。
日中はガラスがお互いに反射するのではないのかな。
聞いてみないと分からないけれど。

オフィスビルの方は、大抵ブラインドが下がってますよ。
明るいとパソコン画面が見えないから。(たぶん。)

以前にも同様の回答があったような気がする。

[579: 匿名さん]

>>578
それでもさあ、たとえば両方の棟が最も接近する角部屋ってＤＷ同士が数十メートルしか離れていない
んだよ。バルコニーのある普通のマンションならまだいいけど、カーテン開けたら手を振って挨拶でき
そう。

ソニー側も、相手は窓の大きなオフィスでネクタイ締めている人が部屋から見えたら、なんか仕事
の延長みたいで家に帰ってきたって安息出来なさそう。ここ買うなら見合いの無い南か西なんだけど、
ＤＷの南や西って夏は猛烈に暑いんだよね。ここは、断熱ガラス入ってるけど、評価はこれからだし。

タワーって、カーテン開け放しても誰からも除かれる心配が無くて、高いところからの開放感のある
眺望を日常に取り込めるってのが魅力なわけじゃん？そういう意味では、前が開けていて何も建つ
心配の無いところで、北向きとかが本当はベストだったりするんだよね。

それが望めないなら、普通の低層高級マンション買うよ。タワーって言ったって、本当に眺望の良い
眺めに飽きのこない部屋って少ないんだよね。窓の外に動きが無ければ、すぐ飽きる。そういう意味
では飽きのこない眺望って、やっぱり「海」がキーワードだと思うよ。眺望立地って実は都内では
もうほとんどなくなってきているんじゃないかなあ。

[580: 匿名さん]

ス○フの宣伝になってしまうけれど「海」がキーワードなら
ワールドシティタワーズは良いと思う。
未入居の部屋や転勤などで売りに出す時にも
上下価格変動があるようなので、どのタイミングにのるかだけど。

眺望は気にせず「再開発」の大崎を起点で考えたら、
プラウド・グランスカイとこの物件だったら、ここのような気がします。
駅に断然近いし（線路からは離れているので、音は他物件より気にならない。）、
自分が住む上での利便性と将来の資産性から。

港区＆渋谷区の良い場所にある物件なら住みたいけれど予算もあるし。
今住んでいるところに、赤坂タワー・広尾ガーデンフォレストの
残物件？の広告が入って来たことがあったけれど、価格が桁違いの物件。
パークコート高輪(2つあるうち知っている方）は中庭を隔てて、
お見合い部屋になっています。
麻布十番は、大学が近くだったとか、今の通勤に便利になったなど、
その地域に馴染みのある人などに人気があるように思う。

駅周辺がひらけて明るいのが今の大崎のイメージ。
高層階のメゾネットや広い間取りは手が届かないけれど、
購入出来る範囲で良い仕様なので、自分にはここかな。

迷わずに購入出来る富裕層の方もいるのでしょう。
広々としたエントランス空間で、その余裕を体験できるのも
タワーマンションの良いところ。
こんな時勢だからこそ、ここの将来性に期待しています。

[581: 匿名さん]

やっぱりさあ、マンションに求めるものとして利便性を取るってのは、毎日の「仕事」に
向けた選択なんだよね。逆に暮らしていく上での生活の場、安息の場としての「癒し」を
求めるのは、休日に重きを置いた選択だと思う。

自分としては、やっぱり仕事１２０％の人間ではないので、プライベートの生活の場には、
リラクゼーション、癒しが欲しい。

そういう意味で、ここを選択する人は仕事命の人か、仕事のための一時的な住まいとする
人なんだろうと思うよ。ここを気に入って「終の棲家」として永住をするつもりの人は
ほとんどいないんじゃないの？

でもね、ほとんどの人にとってマンション購入は「人生最大の買い物」。だとすると、ここ
は死ぬまで「仕事命」の人か、他に生活拠点があって、第二の仕事拠点とする人が買う物件
なのだろうと思う。または賃貸で借りるかかな。

580さんが書いているように、そういう意味ではワールドシティタワーズなんかは、両方の
バランスが、ほどよく取れていて人気だったのかもしれない。売れていないという書き込み
は多々あるけど、実際は2100戸もあってほぼ完売でしょ。

東京って住むところじゃないって田舎の人は言うけど、実際は本当にそのとおりなんだよね。
その中で、少しでも条件の良い物件をみんなが求めるので価格が高騰する。ここは、コンセ
プトをもう少しハッキリしたほうが良いと思うよ。仕事に向かうには最高の物件だからね。

[582: 匿名さん]

581さんに一票っ！うまいこと言うてくれはりますな。
そうなんですよね。オンとオフって絶対に必要だと思う。

周辺を歩いて、タワーを見上げて、ここに死ぬまで住むのか～、と思ったら、
正直あんまりうれしくなかった。仕事命の働き盛りの人も子育てにはどうなんだろう？

かといって、退職後、銀座あたりから遊んで帰るのに、京王、小田急沿線もはたして？
山の手の乗り換え駅が新宿っていうのは疲れそう。

ちょっとくらい郊外に出ただけでは、駅近だと機能的ではあっても家に帰るのが楽しいほどの物件は見当たらない。
駅遠でも緑にあふれ、利便性の点でも徒歩圏ですべてが事足れりと言うのなら考えるけど、
申し訳程度の中庭くらいじゃねぇ。

これだけ探してもないのだから、確かにTOKYOにはないのかも。
難しいよね。

[583: 契約済みさん]

仕事のオン・オフの切り替えを物件そのものや、駅周辺の環境で言われても、、、
癒しを求めるのも理解できるが、何も緑の多さだけで癒されるとは
私は思わない、家庭に帰って子供の顔を見れば癒される人もいるだろうし、
その人にとっての癒しとは、人それぞれ。
　
私も色々見てまわったが、パーフェクトの物件など無いに等しい。
どこが譲れなくて、どこまで妥協できるのか？そのバランスが難しい。
私達が選択したのは、１番に時間。（時は金なり。）通勤に往復２時間とか
考えたくない。その分子供と接する時間を多くしたい。仕事人間だからこそ。
２番目は、人それぞれ意見はあろうが、大崎の将来性、資産価値。
交通の便もそこそこいいし、ここを購入した私の個人的な希望だけど
大崎周辺には、大いに発展していってもらいたい。頼むよ、品川区

[584: 匿名さん]

交通の便もそこそこいいし＞
お値段もそこそこじゃないとｗ

[585: 匿名さん]

駅近で、アクセスが便利なのは良いけど、何しろ間取りが悪くて、狭い部屋が多すぎる。値段に見合ってないでしょ。

[586: 匿名さん]

駅前のタワマンなんて賃貸で一時的に住むとこでしょ。

[587: 匿名さん]

都心に住んだことのない人は都心の近くに住むこと＝仕事中心って考えてしまうんだね。
ビックリしました。
都心生活のメリットに気がつかないなんて。
仕事中心になるのはむしろ郊外に住居を持った人だよ。
満員電車通勤と残業に疲れてしまいオフに家でのんびりすることが自分への癒し。
都心には人も情報もコミュニティも集まりオフこそアクティブに活動しなければもったいない。
一生こんな生活かと憂鬱になるのは仕事場の近くに家がある事では無く満員電車に揺られる毎日でしょう。
自然を求めたいならオフに簡単にどこへでも行けるのも都心のメリットじゃないかな？
郊外や自然の中の家こそいつでも買えるんだよ。
申し訳ないけどデベではありません。
郊外から都心に移り住んだ実感です。

[588: 匿名さん]

>>587
それはわかる気がします。

目黒駅から徒歩6分くらいの賃貸から
郊外の緑多いところに引っ越しましたが
通勤時間が3倍になった分平日の余裕が無くなった気がする。


休日の自宅は満足だけど
トータルで考えると勤務地に近い方がいいと思いました。


機会があれば都心に戻りたいけど、ここのお値段だと厳しい。

もう少し値下げがあれば。

[589: 匿名さん]

勤務地が近いのは最重要条件の一つです。 自然は好きだけど、利便性の方が大事です。

[590: 匿名さん]

＞＞５８９
東京駅から半径５ｋｍ圏内がＭＵＳＴですね。

[591: 匿名さん]

＞＞590
残念ながら都心という概念を取り違えてますね。
あなたの基準ですと、錦糸町や豊洲、東陽町まで都心になってしまいます。
東京駅５kmの基準はあくまで東京駅への通勤に便利な１地域であって都心の利便性を享受出来る地域ではありません。
山手線の各ターミナル駅から数駅の私鉄駅と一緒です。
都心とは、
１．山手線内側
２．２以上の路線を徒歩で利用出来、それぞれ山手線の異なるターミナル駅に直通。
３．通勤時間でも都内の電車移動がストレス無く出来る。（郊外へ向かってる訳ではありません。ラッシュと逆方向になる為です。）
これら３つの項目を満たすこと。
この基準での都心であれば転売や賃貸の際の需要が、ひとつのターミナル駅からの距離のみ基準にした場合に比べ格段に多く、資産は落ちにくくなります。
最近は東方面の地域の開発が多く、頻繁に東京駅基準のアピールを拝見しますが、転売や賃貸の需要を見る際には、ひとつのターミナル駅に過ぎないことを忘れてはいけません。
買えるのであれば大崎はなかなか良いかと思います。

[592: 匿名さん]

山手線内側だって、
どこの業者さんですが？
せいぜい頑張ってチョ

[593: 匿名さん]

３．通勤時間でも都内の電車移動がストレス無く出来る。（郊外へ向かってる訳ではありません。ラッシュと逆方向になる為です。）＞
これなんか何言ってるのか分からないよ。
頑張れ。

[594: 契約済みさん]

現在も大崎在住。静かで緑もあって気に入ってます。
病院通いの多い我が家にとって、交通の便がいいのが絶対条件です。
少し広いところへといくつか検討し、ここにしました。
セキュリティや設備は最新のマンションは遜色ないです。
ここの欠点はベランダが小さいこと。洗濯物をだしたり、花も育てられなさそう。
でも、駅から傘を差さずに帰れるところと、夜道が明るそうなところが決め手になりました。
こんどこそ、終の棲家の予定。
売れ残りが多いらしいというのだけ、気になってますが、実際どうなんでしょう。

[595: 匿名さん]

>>594様　スーパーはどこを？病院や公園の情報も頂けると幸いです。

[596: 契約済みさん]

スーパーはダイエーのみ・・何でも買えますが、品揃えはちょっと・・
あとはコンビニと八百屋さん。百反通りには個人商店さんがいくつか。
病院はゲートシティとシンクパーク内に。小さいところばかりですが。
公園は小さいのがいくつかあるだけですが、ビルの周りの植栽が豊富です。
以上書いてみましたが、多くの方には魅力的には聞こえなさそうですね。
・・・まあ自分は気に入っているわけですが・・
駅ビルを出るとすぐに住宅街の落ち着きがあるっていうことで、ほっとします。
これって、一般的ではないのかも。
そうそう。朝座って職場に向えます（新宿方向・笑）

[597: 契約済みさん]

駅ビル出ると、住宅街の雰囲気でほっとします
・・これは北口の方向のことなので、今度のマンションではどうなるか・・

[598: 匿名さん]

>>592
591ではありませんが、大崎が都心だかどうかは分りませんが、大崎で山手線の外側を都心というのは無理があるから、591さんの言っていることはなんら違和感ないんですけど。

>>593
これも私には普通に理解できるのですが。都心のどまん中に住んでて、池袋、渋谷、新宿に勤務地があるとしたら、ラッシュとは逆になるから、電車移動でストレス無いでしょ～。んでももってさらにその先となると、郊外だから論外。591さんのここまでの丁寧な説明で意味分らんと言っている人が、まじ意味分らんｗ

>>594
私も駅から傘をささずに帰れる点は魅力的なのですが、大崎の駅からあのデッキに続く道は、余りにも天井が高くて、横から普通に雨が横殴りでした。さらにシンクパークの脇の道に天井がないのが残念でありません。。。

まっ駅出て5分くらいで家のエレベーターに乗れるのはいい点ですね。
シンクパーク内にも病院が多数入っているので、ますます大崎が便利になることを願います。

[599: 購入検討中さん]

駅東側に住んでいます。
ソニービルが動き出すと西側も東側と同じようになると想像できます。

平日朝は、満員電車から降りてくる絶え間ないビジネスパーソンがドッと攻め寄せる中、我々は駅に向かいます。
でもここから乗る電車は、山手線品川方面を除けば新聞程度は読める電車に乗ることができます。
その中でもとりわけ、埼京線だけは普通に座れたりします。（湘南新宿ラインは座れない）
ちょっと厳しさを感じるのは山手線の品川方面の品川駅あるいは田町、浜松町駅あたりまで。
その先はどんどん空いていきます。

平日夕方から夜は、人の動きが若干分散するため朝のような窮屈さはありません。
でも駅ビル（ニューシティやゲートシティ）内は仕事を終えた人たちでにぎわいます。
でも決して五反田のような雰囲気ではありません。街が死ぬのも圧倒的に早いので22時頃には落ち着いてきます。

そして休日は、朝も昼も夜も、静かな街（ビル内）に響くのは子供の声だったり、イベントで演奏される楽器の音だったりします。

大崎駅は平日と休日でその顔がガラッと変わる面白いステーションです。
こんな大崎を私は気に入っています。

ちなみに今の西側は、平日でもまだまだ人の流れには余裕があります。
WCTができ、ソニーができるとこれが大きく変わっていくのだと思います。

[600: 匿名さん]

＞＞５９８池袋、渋谷、新宿が都心？

[601: 匿名さん]

>>600
だれが渋谷、新宿、池袋を都心といってます？？？
よく読みましょ～（笑）

[602: 購入検討中]

スミフの特徴的な外観は綺麗で素晴らしいと思います。大崎には何度も足を運んでおりますが、大迫力です。さて、眺望ですが低層階はほぼ全滅で、中層階もソニーができるし、ツインタワーなので限られた方向しか良くありません。高層階は見合ってなければ、かなり良い眺めです。角部屋のＬＤからの眺めは絶品です。住棟１、２共に南側は眺めが大変良いです。住めたら最高だとは思いますが、不安な点も幾つかあります。まず、店舗です。買い物や自炊をするのが日常だし、お茶や食事もしたい。しかし、その様な環境が大崎ＷＣＴ周辺に充実出来うるのでしょうか？

[603: 匿名さん]

>>596様　
ありがとうございました。参考になります。病院は近所で間に合いそうですね。

これだけの戸数のMSができるのですから、早く大きなスーパーができるといいですよね。
紀伊国屋だと生活費が高くなってしまうので、私的にはピーコックか成城石井などが
駅中か、徒歩5分の所にあると助かるなぁ。まあ、いずれは何かできると思いますが。

そういえば、大崎の駅そのものは品川ほどでなくても、目黒や恵比寿のようにならないのでしょうか。

[604: 匿名さん]

今、間取りを見てたのですが、ベランダが子供部屋からしかいけない部屋が多すぎ。
子供は嫌がるだろうなー
なんでス○フは住む人のことをあんまり考えないんだろ？
男で中学生以上になったら、部屋に入られるのは基本無理。
休日に、洗濯物干すから開けろ、開けないの妻と息子の格闘が目に浮かぶ。やれやれ。

[605: 契約済みさん]

今日は仕事が非番でしたので大崎散策しました。
だいぶ出来てきましたね。ソニーさんも本格着工していてしばらく工事風景を眺めてました。
よくお話に出てくるスーパーですがニューシティーのダイエー見てきましたが
なかなかの品揃えだと思いますよ。毎日の食事の買出しには十分だと思います。
お酒売り場も手抜きの日の美味しそうなお惣菜も充実してました(笑)
前の方も書かれてましたがこの街は平日と休日では全く別の様子になりますね。
平日のビジネス的な颯爽とした様子と休日の穏やかな雰囲気を兼ね備えた新しい顔を持つ街だと思います。

[606: 匿名さん]

>>604
ここバルコニーに洗濯物干すの管理規約で認めてるの？
タワーは風強いのでダメって規則のとこ多いし、
そもそもバルコニーはほとんど使わないっていう、
購入者を前提としている物件なのだが。

[607: 匿名さん]

>606


そもそもバルコニーはほとんど使わないっていう、
購入者を前提としている

ようなつくりがおかしいし、そうであったならば
サンルームなどのリビングの延長的な部分がないと、
ベランダ（屋根ありはベランダ）のある物件よりも
暮らしにくい物件だと思うのだが。

[608: 購入検討中さん]

困るんだよね、ベランダでモノ干したがる人つて。いくら陽の匂いがいいったって排気ガス混じりだぜ、都心に住むならベランダでの物干しは駄目！

[609: 匿名さん]

> 都心に住むならベランダでの物干しは駄目！

ここに住もうとしている人が都心の代表みたいな言い方どうかと思う。566の妄想書いてる人でも副都心ってかいてるのに。

ここは上にも出てくるけど居住環境よりも利便性重視で選択してもらう物件でしょ。都心にも電車の音も車の音もしない場所ってあるし、洗濯物を干せるところなんてたくさんありますよ。

なんで駅前のタワマン、それも特殊な間取りのこの物件が都心生活を代表しちゃうのか良くわかりません。

＞陽の匂いがいいったって排気ガス混じりだぜ

全熱交換でも所詮完璧ではないし、窓開けないつもり？、洗濯ものを干す以前にその空気吸うんだよ。

[610: 地元不動産業者さん]

こういう輩が多いから困るんだよね。目障りなことはやらない、これが人口密集地における良識ってこと分からない？　音もおなじ、しっかりしろよ。山の中に住んでるんじゃないんだから・・・

[611: 匿名さん]

> 困るんだよね、ベランダでモノ干したがる人つて

この物件の検討者の意見を都心居住者の一般的な意見のように言うのは無理がある。

[612: 匿名さん]

ここが都心ではないのは間違いないが、洗濯物をベランダに
干したければ、そのような物件を探せばいい話。広いベランダが
欲しいなら郊外に行けばいい話。ここを真剣に検討してないなら、
ここのスレを見なければいい話。簡単な事だろう？ネガ諸君。

[613: 匿名さん]

洗濯干しはバス乾で十分でしょ。花粉つかないし飛ばされる心配もないし。バルコニーを重視するなら郊外に行くか、低層の高級マンションなんじゃない。

[614: 匿名さん]

山の手の駅に近い大手の物件で、たいして高くもないのに恐ろしいほど売れ行き悪い。

この現実を見て何が一般的な意見だか聞くことに意義はあると思いますよ。

その上、しまいにゃ、このスレ見るななんて、どんだけ人の意見に耳を貸せない人なんでしょうか、、、。

[615: 匿名さん]

わかったから、あなたは他あたってくれ。しつこい。

[616: 現場作業員]

つくづく思うのは、人気があって有名なＭＳで働けるのは、実は幸せなんだなぁって。僕は誇りを持って、ここで作業しています。時折、高層階で景色を眺めています。暗くなると、特に綺麗です。

[617: 匿名さん]

>>606
ここはバルコニーに洗濯物干すことを管理規約で認めてます。
現在シティータワー品川の付近に住んでますが、ここは認められていないのに干している人が多数います。
大崎ウェストで認めたということは、外に干したいという需要が多かったことの裏返しなのでしょう。
天干しのメリットはやっぱり消臭効果。
バス乾で十分と言っている人は、何度もバス乾だけでやると雑菌で臭いが付いちゃうことを知らないのだろうか？
赤ちゃんがいる家なんて、スタイは間違いなく天干ししないと。

[618: 匿名さん]

住友タワー物件でもバルコニー干しＯＫとＮＧ両方あるんだ。
ＯＫならやっぱりバルコニー大きいほうがよかったね、
でもガラスカーテンウォールでオフィスビルと見紛う外観とは矛盾するはなしだね。

[619: 匿名さん]

ここ読んでるといい加減な情報でえらそうな書き込みしてるのがいるってのがよくわかりますね。

上にもありますが、人の意見に耳を貸すようにしたほうがよいと思いますよ。おそらくあなた周りから空気が読めない人って言われてると思います。

[620: 匿名さん]

大崎ＷＣＴの掲示板なので、色々な情報が欲しいです。他人の批判などは、いりません。本気で購入を検討している人達は、どんな情報でも欲しいものなのです。

[621: 匿名さん]

仮に洗濯物がバルコニーに出せるとしても、あくまで外から見えない部分に限るということです。
当然布団をさらすようなことは厳禁。これらは、危険回避という要請があるからでしょう。
ココは香港〔失礼）の安あぱーとや、公営住宅じゃないんだから。常識でしょう。
洗濯物が見えているような高級？タワーマンションに価値が出ますか。お止めくだされ。
それとも全戸でオシメやカラフルパンティーを使い、窓辺にクリスマスツリーでも描きますか。

[622: 匿名さん]

こういうスレを購入の参考にするときは、パート１，２の全部をよく見るということです。
見るときに、あなたがココを購入したいと思った初心、あなたにとっての購入理由やイメージ
をもっと高めることができる、同調できる意見が多けれ多いほど、自分の選択眼が間違いでな
かったことになるわけですから、確認の１つにすればよいのではないでしょうか。
つまらない揶揄に惑わされて機会を逸することはないです。個数が多いとはいえ同じものは
ないのですから、同様の金額を出すのであれば、他人に先んじられ後塵（残り物）を拝する
事なかれ。

[623: 匿名さん]

＞洗濯物が見えているような高級？タワーマンションに価値が出ますか

基本的には賛成です。しかし、それが嫌な人はこのガラス壁の建物を選択するでしょうか？。ダイレクトウインドウは中からも外からもダイレクト。洗濯物が家の中にあるのも、全て外から見えるのと同じ。

[624: 匿名さん]

ガラスウィンドウにカーテンを使用しない方はどれだけいるでしょうか。

ここでも、インテリアに関する説明がありました。

[625: 購入検討中さん]

洗濯物を外に干したい気持ちがわかる者です。

このあたりは、外に干したからって洗濯物が排気ガス混じりになることはないですよ。
このあたりの山手通りをちゃんと見ていただければわかりますが、環七のどこぞとは違います。
また、山手通りからは線路を挟んでいる点もこの意味では利点ですね。（車がすぐに幹線道路に出れないというのは置いておいて）

ただし、バルコニーの壁？柵？以上の高さに干すのはNGなのだと思います。
これで景観を保つと共に洗濯物の落下を防ぐというのがタワーマンションの一般的な考え方です。

WCTは居室の方向がポイントですね。
北側は風の道だから洗濯物も強風にあおられて大変かもしれません。
南側とウエスト棟の西側は洗濯物も気持ち良く乾くでしょう。

今日はウエストの西側からは綺麗な富士山が拝めたでしょうね。いいなぁ～。

[626: 匿名さん]

DWにカーテンは当然でしょう。問題はそれが統一性が取れない事、結果的に生活感となってしまう。これがDWのホテルとか、ビジネスビルとかとの違いでしょうね。ホテル、会社などなら統一してしまえば良い、でもマンションは統一は無理。

カーテンを閉めればその色がバラバラで生活感を出し、開ければもちろん中丸見えとなってしまいます。

WCTとか九段のCTとか見学すると分かると思いますよ。DWって外から見るとどの程度の生活感になるかという事が。

[627: 匿名さん]

モデルルームの近くにある、ダイレクトウィンドウの住友の賃貸マンションを
みる限りでは、透けている感じはしなかったように思う。
部屋の中も参考に営業の人が見せてくれますよ。

WCTも行った時の記憶では広いね～という印象の方が先行して
個々の住戸の窓をみて、統一性がどうかなど、ぱっと見て思わなかったなぁ。

品川にある某会社の広い会議室からWCTが見えていたことに
最近気が付きましたが、それまで気が付かなかったのは、
生活感は見えなかったからだと思う。小さい子たちは中庭で遊ぶそうです。

[628: 匿名さん]

マンションが見合っていると、丸見えですよね。上の階は道路からは、あまり見えないのでは？

[629: 周辺住民さん]

ラ・トゥールはカーテン統一されてない？

[630: 匿名さん]

ラ・トゥールは賃貸

[631: 匿名さん]

売れてないので支持されていないと言うことで。

[632: 匿名さん]

大崎も麻布も豊洲も売れてないので好まれていないのでしょう。

[633: 周辺住民さん]

モデルルームの近くの事をいってるのだがな。
ラ・トゥールクラスの住人だと物干しがどうのこうの庶民じみた話は出てこないよね。

[634: 匿名さん]

この立地で売れていないとはもったいない。
見合いになる向きばかりでなく、良い向きもあるのに。
外から見えるとか、気にしすぎかも。
(住まいサーフィンなどで見る評価も高得点からまずまずの点数まであるので、
それぞれ好みの問題なのでしょう。自分はここを支持します。)

[635: 近所をよく知る人]

シンクパークの南東にひさしがなく雨にぬれるとのご意見がありましたが、
その時はシンクパークの中に入り左に抜ければ南西の角までぬれずに行けます。
右側に行けばホテルの方にも行けますよ。

[636: 匿名さん]

シンクパークは24時間空いているのですか？

[637: 周辺住民さん]

シンクパークは０時までです。

ひさしがある所も横から雨がふりこんできます。
風が結構あるので強い雨だと濡れずに駅まで行くのは難しいです。
横の壁？を高くしてほしいです。

[638: 匿名さん]

雨が降ったらさあ、傘さして帰るよ。たいした問題でもないでしょうに。。。
ＤＷで外から丸見え？見えない方角の部屋もまだ沢山選べるよ。
そこ買えばいいじゃない？

[639: 購入検討中さん]

結構わがまま言いますね

[640: 匿名さん]

話題変えませんか？

[641: 匿名さん]

住宅ローンモデル月18万なのに、減税効果で「実質月15万」を謳うチラシが来ましたね。まやかしはいいから値下げしてほしい

[642: 匿名さん]

まだ第１期ですよ。。。気持ちは解りますが、現時点では
１００％無理でしょう。五反田のプラ〇ド行ってみたら。
値下げ始めてるって噂ですよ。

[643: 入居予定さん]

今日駅からデッキを歩いて見に行ったら、風の通りが強くて寒かった・・・
夏はいいけど冬のために風除け考えて欲しいなあと思った。

[644: 匿名さん]

まだ1期なんだ。去年の夏にパビリオン行って高くてあきらめたけど値段も相変わらず強気だねえ

[645: 契約済みさん]

このような物件は立ってから一気に売れていくとMRの方は言ってました。
現に電車から目立つぐらいの高さになった年明けぐらいからお問い合わせやMRの来場が増えたとか。
もちろん買うと決めてる方は早々に自分のお気に入りの間取りや眺望を狙った方角を決めて契約されるとか。
東側をあまり売り出していないのはやはりソニーさんの工事がある程度進捗して
実際に見てもらった上で売りたいとのこと。後でクレームとかになるのを防ぐ計らいですね。
竣工してにマンション内MRが出来たらかなり動きがあるんじゃないですかね。

[646: 契約済みさん]

私もいい間取り契約しました。狭いので、オプションで鏡を多用したいです。
室内の廊下と脱衣所、トイレの床がタイルなので、フローリングより
高級感があって、とても気に入ってます。内覧会が楽しみです。

[647: 匿名さん]

＞645　このような物件は立ってから一気に売れていくとMRの方は言ってました。

そういう営業するんだ〜と思います。

100年に一度と言われる経済状況で、タワマンを作る様になったのはここ10年ってところ。この経済状況でマンションを売るのは住友は始めてだと思いますけど、、、。ちなみに、建ってから突然売れ出した不況自体の駅前タワマンってどこのことか聞いてみて下さい。

まあ、売れ行きを見るとこの営業トークを信じる人は少数派であるのだろうと思いますが。

[648: 契約済みさん]

１００年に１度だろうが、１０００年に１度だろうが、
今の経済状況とかあまり関係なく購入出来る人達がいるという事も覚えておいて下さい。
あなたとあなたの周りが、どれだけ不況なのか知りませんがね。。。
　
青田買いより現物見た方が、ただ間取り図眺めているより、
よっぽど購買意欲も湧いてきますし、そういうニュアンスだと思いますが。。。

[649: 匿名さん]

＞今の経済状況とかあまり関係なく購入出来る人達がいるという事も覚えておいて下さい。

ハハハ、そうですか、素晴らしい事教えて貰えて感謝してます。

もっと客観的な事実を教えてあげましょうか、あなたの言う様な経済状況の厳しく無い人もここ選んで無いから、売れてないんですよ。

それよりも、この物件が売れないのはみんながお金が無いからだと思っているところが痛いですよ、あなた。山手至近のマンションでは、ここ安いんですけど。山手の内側でもっと高い物件が23区スレでは主体ですので、現実知りましょうね。

念のために教えておいてあげますけど、住友の物件で竣工後時間が経っても半分以上売れ残っている物件って沢山ありますので、あなたの担当が
＞立ってから一気に売れていく
と言ったのが間違っていても、担当に噛み付いちゃダメですよ、あなた以外はみんな分かっている事なんだから。

[650: 契約済みさん]

＞青田買いより現物見た方が、ただ間取り図眺めているより、
＞よっぽど購買意欲も湧いてきますし、そういうニュアンスだと思いますが。。。

おっしゃる通りそういう意味です。

実際の眺めとか日の当たり方とか間取りの使い勝手とか
実物を見てからという方も多いので完成後のほうが売れるという意味ですね。

[651: 匿名さん]

たしかに、今の状況じゃ、完成後に売れるとでも言わないとね〜。

上の方にもありましたが、五反田のプラウドの書き込みに、関係者を名乗る書き込みがあります。
値下げした理由として、

・現地をモデルルームにしており、中を見学できる時点で、既に新築とは言えないから当然ですが、値引き以前にご購入されている住居に関して、他の方が立ち入ることはありえません

・4月より入居が始まるから　やはり入居者に対して、同じマンション内で販売を行っているのは心理的にも物理的にも失礼です


こんなのがあるのですが、買う側としては同調できますね（先に買った人は嫌だろうけど）。ここというか、住友がいつまでもダラダラと同じ価格で売り続けるのどうかと思う。

竣工時に入居するのはまあ良いとしても、１年経過したらその間、部屋見せる為にエアコンは使ってるだろうし、換気扇も回してる、床は色んな人が歩いているし、、、。

[652: 匿名さん]

同じ大崎徒歩3分なら、これもいいかも↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[653: 匿名さん]

ザ・パークタワー東京サウスは新築ではないからねぇ。
大崎駅改札を出て、地上を歩いて、目黒川の橋を渡り、
3分はちょっと厳しい。

[654: 匿名さん]

駅から3分だけが取柄ではないよ。

大崎ウエストシティタワーズのポイントは、仕様の良さだと思う。

キッチン･浴室の装備やタンクレストイレは当たり前のこととして、
将来のことを考えて、手摺取付けの下地補強が壁に施されているのも良いと思った。
親を呼ぶにしても、自分が高齢になった時にも。

本来の話題として、ここの物件を検討するなら、
ホームページの「設備･仕様」-｢先進の品質」や｢構造･セキュリティ｣あたりを
チェックしてみると、なるほどと納得出来ると思う。

[655: 匿名さん]

駅徒歩3分が厳しい？？？
どんだけ運動不足なんだ。

こういう物件がでてくると、山手外側で億はやっぱり高い気がするな。
例え中古と新築の違いといえども。

[656: 匿名さん]

えっと、「実際には徒歩3分で帰るのはちょっと無理そうなんじゃないの？」という意味で「厳しい」とおっしゃってるんだと思いますが。

[657: 匿名さん]

大崎ウェストも3分というのは業務棟の入り口までで、実際は5分はかかりますがｗ

[658: 匿名さん]

>>652さん　とてもいい比較材料ですね。ありがとうございます。
わが家はこれほどの広さは要らないのですが、
間取りはとてもいいですね。

こうなってくるとますます当物件にさすが新築だけの事はある、値段だけの事はあると
思わせる要素がほしくなりますね。

高級スーパーマーケットとか緑陰とか。
駅から3分だけじゃなく
もうちょっと頑張ってほしいな。

[659: 匿名さん]

建設が進んで、新幹線の車窓からもその立地の良さ、
スケールの壮大さが眺望できるようになったね。
ソニーのビルが建ってくることで、さらに先端エリアってイメージが鮮烈になる。
西から上京してくる人に、凄いマンションだとＰＲするには十分だ。
上手くするとＶタワーあたりより目立つ存在になるよ。

案外、東京に長く住んでる人は街の変化していくさまに気付かないのかも。

[660: 匿名さん]

ソニーのビルが建つと、山手線からはすっぽり隠れてしまうのでしょうか？

[661: 匿名さん]

かなり隠れてしまうでしょうが、
重なって相乗的に密度ある、都市景観を形成するでしょう。

アートビレッジとプラウドタワー、グランスカイ、パークタワー東京サウス
これらも同様にマンション群としての景観を成します。

汐留ほどぎっちりした密度でないにしても、
大崎副都心として一体化したビル群が完成していきます。

東京でも指折りのクリーンで先端なイメージがそこに表出することでしょう。

ただし外から観たのと現実の暮らしぶりが完全に一致しないのは
当然のことですが。

[662: 匿名さん]

今住宅ナビを見ていて思ったのですが、このＭＳは階数による値段差が小さいですね。
たとえばＷ－１５０ＡＰは37階が1億2580万円、36階は1億2540万円と、
億ションなのにその差40万円しかありません。
もっと小さい部屋だと一階で20万しか違わない。
これだと上の方から売れるでしょうから、竣工後下の階が売れ残った場合に
値引きをする準備かなと思います。

[663: 匿名さん]

値段の差が少ないのは、規模の大きさ，戸数の多さからくるものではないかと思います。
基本的には、階数で差が大きければ、最上階は売れない金額になってしまうでしょう。
最上階から売れてきて、下が売れ残るということもないでしょう。
なぜなら購入層にはそこしか買えない価格帯があるからです。
１階から５階くらいまでは地権者の所有物〔交換価値に見合うもの）も多くあります。
部屋の間取りや、階数で室内色の違いもありますから、売れないところが一部に集中するとは思えません。
それにしても凄いスケール、迫力です。さすがに多額の税金が投入されただけのことはある。
住民登録手続きも１階でできそうだし、将来性を考えると値引きどころでなく値上げもあるんじゃないか。
値下げするような販売になったんじゃあ、地権者は価値の下落を最初からくらい、だまされたようになって
からね。税金投入した行政の面子も丸つぶれだ。会社が今後も品川区で開発事業展開する上でも、そんなこ
とはしないでしょう。だから最上階は案外割安な価格になっているのでは。

[664: いつか買いたいさん]

ここって坪300万くらいで買える部屋はありますか？

[665: 匿名さん]

確か坪３８０万～でしょう。
ここを安いという輩がいますが、どうなんでしょうかね。

[666: 物件比較中さん]

やっぱり「安く」はないよねー。引渡し後にかなり売れ残るのではと思いますが。もちろん条件の悪い部屋ね。
駅近の利便性重視ならそういう部屋の値引きを待つという選択肢もありですよ。

[667: 購入検討中さん]

大崎に地の利がありますのでここの良さは十分わかるのですが、価格帯的にはやはり「庶民の住まい」ではないように思います。でも購入できる方は沢山いらっしゃるのでしょうね。

[668: いとぽん]

私も職場は近いし、利便性も大変優れているので、あわよくば購入を検討しているのですが（価格的には厳しいですが）、実際に部屋内を見ていないので、まだ何ともいえません。モデルルームをご覧になったかたがいましたら意見をお聞かせ下さい。