大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[451: 匿名さん]

>>443さん

子供無しなら、その考えでよいでしょう。

子供と暮らすならば、三井、三菱の同価格帯の物件と比べられた方が
いいですよ。
比べ方は、子供部屋を決めて高校生の自分がそこで快適に暮らせるかを
念頭においてください。

[452: 匿名さん]

東急物件も二子玉川ライズだけはいい造りだ。

[453: 匿名さん]

>450

私のとこは24階なのでそれ程高層ではありませんが、そんなに低層と変わらないですよ。使い物にならなければどこも作らないでしょうし、住友もそういう物件作ってますしね。

http://www.ct37.com/

[454: 匿名さん]

バルコニーの使用方法は規約上制限があります。
存在の主目的が避難上の必要性だとすると、小さくても納得できます。
高層の風の影響はわからないが、基本的には物は置けないでしょう。
グランでは物を干したりできるような説明があった様な気がしたが正しいかは不明。
バルコニーがあるとその分光の入り方が少なくなるのでは。
私は高層ＭＳの低層階（消防自動車の梯子の届く範囲）に住む予定です。

[455: 匿名さん]

光が入っても、風通しがないのがなあ。
部屋の空気を一度にぱあっと入れ替えたいときはどうするんだろ。機械やちっこいフィルタ窓なんかじゃ役に立たないのでは。

[456: 匿名さん]

常に空気が入れ替わっているから、ぱあっとの必要は
ないのかもしれないです。
同じような物件に住んでいる人の所へ遊びに行った時、
その場でコンロ使って料理したけれど、
空気がこもる感じはしなかったです。

449さん
今の大崎駅からはごちゃごちゃというイメージは
想像出来ないです。

境界部分(メッシュ）はモデルルームでもらった図面集に
注釈があります。乾式耐火遮音壁のようです。

[457: 匿名さん]

456さんレスありがとうございます。
近いうち会社の帰りにでも大崎で降りてみます。

やはり境界は乾式になってしまうんですね。コストを抑えて建物を軽くする為には仕方ないのでしょうけど、専有部分がほぼ全部乾式壁で囲われてるようです。
タワマンってどこでもこんなでしょうかね。

[458: 匿名さん]

今日は。KYレスですみません。
　大規模マンションに住んだことがある方がいらっしゃったら教えていただきたいんですけど、お隣さんとはどれくらい顔見知りになるものでしょうか。
　よく中古マンションのメリットとして隣にどういう人が住んでいるかわかるっていいますよね。でも大規模マンションだと売主さんが必ずしもお隣の居住者と顔見知りとは限らないですよね。
　あとどこのマンションも新築時はともかく何年もすると管理組合の総会出席るツが悪くなると思うのですが、こういう大規模マンションのご経験がある方がいらしたらぜひ教えてください。

[459: 匿名さん]

458です
↑の「総会出席るツ」は「総会に出席する率」です。すんません。

[460: マンション住民さん]

>457さん
通りすがりのタワマン住民ですが，タワーマンションはどれも壁は乾式ですよ。
経費削減ではなく，軽さのために。
乾式壁は，お隣の物音などは普通聞こえません。
同じ厚みだとコンクリより遮音性能が高いですよ。
もちろん，壁自体にぶつかれば，その音は聞こえますけど。
物件の遮音性能をご確認になってみてはどうでしょう。

[461: 匿名さん]

二期もたかいっす

[462: 匿名さん]

↑二期の販売、始まったの?

[463: 購入検討中さん]

二期じゃないし・・・。
一期の売れ残りだから価格もまだかわるはずもない。

[464: 匿名さん]

居住者同士で知り合うには自己努力でしかないらしい。
個人情報の関係で、会社や組合のほうからは、お隣さま等居住者のお名前とかご職業とか家族構成とかの情報は得にくいでしょう。
多分エレベーターも居住階にしかとまらない？とすれば、建物内を探索して歩くことにも制限があるのではないでしょうか。
そのために、共有部分の充実が求められているのでしょう。当地区のMSはいずれもその点に配慮されていると思う。例えば講習会の開催とか賑わいのある交流会のようなものは積極的に望まれているようです。大規模MSは当然居住者の人材も豊富であると思われるから、ハイソな人々と知り合う楽しみや有益な情報を求めるあなたにとっては魅力があるでしょう。だからMSの価値は価格が高いほうが良いという風に考えることもできる。我ら、ヒルズ族ならぬ　おおさ貴族　である。乾杯。

[465: 匿名さん]

> そのために、共有部分の充実が求められているのでしょう。当地区のMSはいずれもその点に配慮されていると思う。例えば講習会の開催とか賑わいのある交流会のようなものは積極的に望まれているようです。

これは当然一長一短ですね。このようなことをまったく望まれない方も少なくないと言えるでしょう。変な集団ができてMSの共有施設をわがもの顔に使ったり、同じ建物内だと誘われた時に断わるのも面倒だし。キャナルママよろしく。

失礼だが、この物件は都心のMSとしては高くないので
＞MSの価値は価格が高いほうが良い
これも、この物件には当たらない。

少なくとも、このような趣向（交流会は積極的に望まれている）が当然であるかのような考えの人がいることが最も区分所有者としては好ましくないこと、この点を最も御理解いただきたいと思います。念のために申し上げておきますが、そのような考えの人は戸建に住めとか書き込むとここがあれますのでやめてください。

[466: 匿名さん]

交流が望まれているというのは、そのようなことを望む人たちだけのことであるの当然です。
強制があってもいけません。たしか、契約書関連事項説明書にはそのような利用上の（弱い）表現としてあったかも知れません。
MSそのものは自己中でも住みやすいというのが最大の魅力でもあるわけですから、井戸端会議や公園デビューに誘われたら迷惑千万。まして、屋上のジャグジーに誘われたら断るのが面倒では済まされない？
MSは豪華客船に乗船している〔呉越同舟？一蓮托生？）様なもので私権の制限は当然あリます。
規約上の制限と個人の身勝手な思いや行動を抑えなければならないのが組合員の義務であるしそういう意識を常に持っていなければならない。
大規模マンションの魅力のひとつに、特定の強い個性に全体が引きずられることがないということはあると思います。そして、多数の中にひっそり隠れることもできるのも集団が大きい故でもあるわけです。いくら、目立たなく無関心で孤立していても区分所有者としての権利は守られているのですから、相応の義務も果たしたいと思います。

[467: 匿名さん]

昨日のスミフの決算発表みると、まだまだ余裕で値引き販売期待できないね。
分譲事業はシティタワー品川で、ドカンっと売上立ったからそれで良し、
みたいに書いてあるし。

マンション専業デべは日本綜合地所が破たんしたりヒドイ状況だが、
総合大手が苦境に陥ることなんか当面ないのだろうか？

[468: 匿名さん]

458です　レスありがとうございました。

　そうですか、エレベーターが居住階にしかとまらないとは知りませんでした。勉強になりました。
　白金のほうの掲示板を見ると部屋を教室風のレストランみたいにして顰蹙買っている人もいるみたいで、タワーってどうなのか迷っています。１０００戸あるお部屋の方と一人の知り合いもないのもいいような怖いような。。。でも暇があればどんな風にもやれるんですね。そういえばヒルズで管理組合主催で朝市を開くのが昔ニュースになってましたね。
　もしご近所になったらよろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

建物の用途は居宅に限られています。事務所や会社の拠点として使うことも規約上は禁じられていますし、そのように言っていました。規約破りがいるような場合はそれなりの圧力や制裁があるのではないですか。入居してみないと分かりませんが、建物内部の移動はセキュリティーの関係で制約があるという説明だったと思います。

[470: 匿名さん]

住友不動産は、不動産ファンドSURF〔不動産特定共同事業商品・元本安定指向型資産運用商品）
という打出の小槌をもっている。利回りが良いので検討の余地はある。購入の際はよくお勉強の上自己責任でお願いいたします。

[471: 匿名さん]

そうだね、たけーたけーといってスミフのマンション買わないで、
小金貯めこんでる人は、サーフでも買って運用するといいね。

[472: 匿名さん]

駅から3分って、低い塔（業務棟？）の入り口までだったんですね。
そこからツインタワーのレジデンスまで2分くらいかかるらしいので、
大崎駅5分ってしっかり書けばいいのに。

それにしても東側の建物が邪魔だなー

[473: ご近所さん]

今朝はクレーンが動いてないお

普段は日祝以外の朝７時から動いてるのに？

[474: 匿名さん]

ソニーさんの所は地面を均していました。
綺麗なオフィスビルが建って、中に入る店舗を開放してくれると
恩恵に預かれる。

[475: 匿名さん]

>>339
>>344

>私は「都心に住む」のバックナンバーを持っていますが、
>それによると、2005年頃で50〜55平米20F前後の1LDKで、
>4000〜4500万というのが、実際いくらでもあった。
>70〜75平米で6000万円台というのも。
>バックナンバー実家に置いてきたから、今手元に無いけど、
>今度詳細にアップするよ。
>ウソと思うなら、それで結構。でも購入検討してたから、
>確実に覚えてるけどね。


結局ウソだったんですね

[476: 匿名さん]

はいです。

[477: 匿名さん]

いまさらですな

[478: 匿名さん]

二期もたかいですねー

[479: 匿名さん]

ぶらリ途中下車の旅(２/７)のラストシーン五反田上空からの映像に、我らのウエストシティタワーズW棟の雄姿が映っていました。ご覧いただけましたか。いやー、いいですねー。いかがですか。今度は大崎あたりにいらっしゃいませ。

[480: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズがヴィンテージマンションになりうるかどうかは、居住する人々の価値観にかかっている。
これからのMSについて、DAIAMOND online　pulus「１０年後の資産価値を考えたマンション選び」
遠藤純一氏のご意見は正しいマンションのあり方を示唆している。

[481: 匿名さん]

区議会議員を出せるだけの住民パワーを秘めたMS。
ぺデストリアンデッキを将来は動く歩道に。

[482: 匿名さん]

区議会議員だせても自分達の事ばかり考えられても困るよ 住民の人格が問われる 金の流れは上から下へ水の如く、権力者の心は天地の如く広く高く。目前の利は将来の損、親の利は子供の損と心得よ

[483: ご近所さん]

中国の高層ビル火災の映像、恐怖でした。タワーがまるで巨大な煙突のよう。屋上から立ち上る巨大な火の柱が地獄を思わせました。
あれは鉄骨だから？　鉄筋コンクリートだと、あそこまで派手には燃えないんですかね。
それでも、あんなの見せられると、やっぱり・・・。

[484: ご近所さん]

あちらはホテルやテレビ局になるビルで既に備品などが搬入されていたらしいですよ。それに日本と中国を同レベルで論じるのはどうなんですかね？

[485: 匿名さん]

部屋にはスプリンクラーが付いています。
誤作動して水びだしになることのほうが心配？。

[486: 匿名さん]

近くにあるホルモン屋「池上線ガード下物語」はおいしいです

[487: 匿名さん]

会社の帰りと休日に山手線に乗りましたが、
20:00頃になると、電車も空いていて快適ですね。

日中、大崎に物件のある、2期販売開始の不動産会社から
「まだご検討中でしたら、(この地域ではないところで)
お買い得物件のご紹介が出来ます」という電話がありました。

ということは、他は価格調整が入っても
この地域はこのままの価格で行くのかなと推測。
品川区は保育や学校施設も充実しているようなので、
条件の合う人には価値のある地域のように思います。

[488: 申込予定さん]

私は、大崎の本物件と、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン。
更に武蔵小杉のシティハウス武蔵小杉の３つで悩んでましたが
ここ大崎に決めました！理由は同じ６千万出すなら、（金額は例えです）
豊洲や小杉にするより、狭いけど大崎にした方がいいと
判断したからです。勿論それだけではありませんが。。。

確かに大崎の本物件は高いです。専有面積に柱が食い込んだ部屋
が多く、悩み所満載です。しかしそれが無い部屋も確かに有ります。
品川区の教育、医療助成の充実ぶりは確かです。（現在品川区在住です）
小杉や豊洲と違い、液状化のリスクも少なく（ハザードマップ参照）
何と言っても、山手線駅３分です！立地は文句無しです。
　
何回かモデルルームに通い、間取りの良い部屋がありました。
営業さんには感謝しています、「自分があそこに住めるのかぁー」と
今から楽しみです。色々な意見がありますが、人は人。自分は自分です。
私にとって、今がまさに買い時でした。

長々と失礼しました。

[489: 匿名さん]

デベで同じようなセールストークを何度も聞いた気が…。
品川区の保育園、あそこだとどこが近くて、その入園可能状況を具体的に教えてもらえないでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489

ここから近くだと大崎保育園か認定こども園五反田ですかね。

空き状況については
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001800/hpg000001773.htm
を参照してください

[491: 匿名さん]

私も買い時だと思います。考慮中の方も考えすぎているとお望みの部屋がなくなりますよ。
希望の部屋を早く伝えて抽選にならないようにしたいものです。
Ｔ住生活研究所がまとめた首都圏に住む５０歳代の意識調査で、田舎やリゾート地など自然の豊な場所に移住したいとの回答は男性では最多（５５・８％）だったが、駅に近い便利なＭＳに移り住みたいとの回答は女性が最も多かった（５５・６％）。これからは、都会と田舎暮らしを両立させるには新幹線に近い大崎は魅力です。

[492: 匿名さん]

8：ふみさん（30代 ひみつ 物件探索中）
2008/08/21 11:07 削除依頼
子育て世代としては
このマンション内に保育園が入るのが魅力的です。

それも東京都認証の保育園！
マンションの住人は優先的に入園できるのかな。

[493: 匿名さん]

>マンションの住人は優先的に入園できるのかな。
是非そうだと嬉しいですね！

購入契約時に
駐車場使用の希望有無と近くの小学校への転入予定などのアンケートが
ありました。
その時は保育園の確認はまだなかったような気がします。

他、マンション内に入るコンビニ?店舗も決まったら、そのうち案内があるのかな。
内覧会のスケジュール(6月予定）を思うと、案外もうすぐのことですね。
楽しみです。

[494: 匿名さん]

>>492　>マンションの住人は優先的に入園できるのかな。

んなわけない。もっと勉強してよ。

>>491　よっぽど切羽詰っているのか、営業さんが必死で宣伝している...。

[495: 申込予定さん]

４８８です。保育園じゃなくて、託児所だと聞いてますが。。。
確かに、もし認可保育園だとしても、入居者優先というのは
どこのマンションでも有り得ないと思います。ただ品川区は
保育園の入園事前の予約が出来るはずです。調べてみてはどうですか？
私も早めに動くつもりです。店舗についても、まだ決まっていないと思います。
地権者が（以前あそこで商売されていた方）がそのまま店舗の
権利を得ています（全店舗ではありませんが）

景気が悪くて、当分金利も上げられないでしょう。今の金利と
住宅ローン減税の拡充。そして今からでてくる新築マンションの仕様レベルダウン
良い立地はこの狭い東京には国以外もう持っていません。あったとしても
この不況でデベは手をだしません（多分、、、）それでもまあ普通なら
購入せず、棟内モデルルームが見れるまで静観しつつ頭金を貯める方向で行きますよね。
私がそう考えてました。今回の部屋を出してもらうまでは。

こう書くと私が営業さんみたいですね。。。

[496: 匿名さん]

TOYOTAWA みたいなもめ事にならないと良いね。

[497: 匿名さん]

規制緩和で変わる可能性もあるようですが、今のところ
認可だと品川区の方で入園の可否を決定しますが、
認証なら各園が良識の範囲内で独自に入園の可否を決定します。
保育の必要性が一応あって保育料の滞納がなさそうな人なら、
先着順（申込み金を払って正式に登録した順番が早い順）で、
入園を決めるところも少なくないようです。
ここのように新築マンションに付随する場合は、
近隣住民よりも購入者の方がいち早く情報を知ることが可能ですので、
自分から問い合わせたり積極的に動くのがおすすめです。

[498: 近所をよく知る人]

昨日、ソニービルの起工式がありました。これから本格的に工事が始まります。

[499: 購入検討中さん]

ここに影響するんですか？

[500: 匿名さん]

あたりめーだろ