大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[429: 匿名さん]

マンションでいう行燈部屋とはLDKに対してしか
開口部が無い部屋だと思っていました。

[430: 匿名さん]

行灯部屋とは窓がないへや

[431: 匿名さん]

窓がない部屋はリビングと繋げて使えば
それなりに明るいのではないかと想像します。(希望します。）
標準仕様で全部屋に空調がついているのは嬉しい。

大崎駅西口周辺、また綺麗になるそうです。
東京都のホームページ:
「大崎駅西口南地区市街地再開発組合の設立認可について」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

[432: 匿名さん]

南大塚のスミフの物件では紹介ビデオの中で

http://www.ch-minamiotsuka.com/movie.html

（fix窓でなく、また、騒音が無い場所で）都心で窓を開けての生活は素敵ですって宣伝してますよ。

ここみたいに、窓が開かない、ましては窓が無い部屋、もしくは、窓が開いても電車でうるさいとかスミフ的にも素敵ではないという評価の様です。まあ、スミフじゃ無くてもそういう評価だと思うから、だれもここ買わないんだろうけど。

[433: 匿名さん]

ほんとですね。角部屋はいいですね。
大崎も各住戸にあるバルコニーに面した部屋は窓が開くし、
リビング他fix窓のところも、サッシ部分に外気を入れる切替があると、
モデルルームで聞いたので、空調に関しては心配ないと思う。（思いたい。）

大崎の他物件とこちらを検討して、何度か現地を歩いてみたけれど、
反対側は電車の音がしても、こちら側は山手線の外なので電車の音は
気にならなかったよ。
人の評価から想像するのと実際が違うことはあることだから、
自分で確かめることが大事だと思った。

[434: 匿名さん]

ここは、いい物件はいいと思った。
でも大きな柱が食い込んでいて
家具を置きにくそうな部屋や
行燈部屋（プライバシーが守れず
ベッドルームに適さない）がある
物件も多い。

タイプによって売れ行きが大きく
ことなり、販売は長期戦になると
思う。

しかし中小のデべの物件と異なり、
完売前にデべが倒産するリスクは
小さいから、じっくりとしらべて
気に入れば買えばいいだろう。

　でも個人的には」、こんな設計
する会社は嫌いだ。昨今のシティ
タワーはみんな同じ。

[435: 匿名さん]

プライバシーと言えば、最近のマンションは24時間換気の関係で
居室や吸気口のあるトイレの扉にはアンダーカット（2cmほどの
隙間）が設けられています。
おかげで室内の音は漏れまくり。プライバシーも何もあったもの
じゃありません。トイレの音もよーく聞こえます。
もちろん、どんなに扉が分厚くても無駄です。
24時間換気初体験の方はびっくりすると思いますよ。
家族のいる若いご夫婦は苦労すると思います。

[436: ビギナーさん]

>>434
ＷＣＴのように板状だと、結構良い間取りもあったんだけどねえ
筒状タワーだと、やっぱり柱が気になるね。
なんか、使えないスペースが隅にある見たいな形の部屋多いしね。

[437: 匿名さん]

それがスミフの造り方。
総工事費　÷　専有面積　を最小に抑えます。
これれで売れれば　デべ丸儲け、居住者哀れ。

[438: 匿名さん]

↑まさにDWの最大メリットです。

[439: 匿名さん]

そんなマンションはいやだー

[440: 匿名さん]

ここに住みたいって人は駅近で雨の日に傘がいらないことや高級仕様が選ぶ基準の全てで、間取とかって二の次なのかも知れませんね。住むという根本的な目的が欠如しているように感じます。

[441: 匿名さん]

通勤に便利で、機能的な設備が整っていることも
居住する上でのポイントになります。
間取りはインテリアで工夫かな・・・。

まだここの販売が始まる前のこと、
2008年8月26日付 日経産業新聞5面に物件評価記事が載っているので
興味のある方は図書館等で閲覧下さい。(著作権の関係で内容の掲載が出来ないので)

[442: 匿名さん]

インターネット、イントラネット、ＤＶＤ、ＣＤなどの電子媒体への転載は、許諾できません。現時点においては著作権管理面で難しい要素が多いためです。電子媒体への無断転載に対しては所定の利用料相当額を徴収する場合があります。なお、ネット上の記事検索は日経の記事データベース事業（日経テレコン２１）をご利用ください。
　記事コピーへの対応策として新聞業界では全国紙や地方紙約60社が社団法人日本複写権センターに加盟するため「新聞著作権協議会」を2002年６月に設立しました。同センターは出版物のコピーについて著作権を保有する団体から権利を委託され、企業・団体に対し１回20部以下に限って包括的に認めています。協議会加盟社も記事の少部数コピーについては権利を同センターに委託します。　しかし日経は、著作権管理にはさまざまな判断が求められると考えており、同センターに権利委託していません。複製部数の多寡や個別、定期契約の別にかかわらず、すべて自社で利用申請の相談を受け付け、諾否の決定をします。
　読者の皆さまには新聞記事の著作権についてご理解いただき、複製利用の際は、東京本社＜０３−３２７０−０２５１(代) ＞法務室知的財産権管理センターまでご相談をお寄せくださるよう重ねてお願いします。

[443: 匿名さん]

間取りが良くない云々する人がいますが、普通（こんなもんか）だと思います。
一体良い間取りとはどのようなものをいうのでしょうか。単に自分の勝手な好みを求めているに過ぎません。極端に言えば、キッチンとトイレが一室になった間取りを望むようなものです。
１０８４戸のＭＳに自分好みの間取りを要求すること自体が無理なこと。
２３６戸分の事業協力者は、事業計画に同意しているのだから、少なくとも購入者よりも（間取りを含む）その価値を認めているでしょう。
所詮ＭＳは建物に自分の生活形態を合わせられる人だけが居住できる不自由な物なのである。
自分のわがまま、趣味を求める人は自分だけでおやりなさい。あなたならできます。がんばろー。

[444: 匿名さん]

２４時間換気のためにプライバシーが守れない？
このような部屋に住む人々の家族人間関係でプライバシーを一々論ずる必要がありますか。
ありがたいことに共用部分に来客用のスペースがたくさん設けられています。
私は来客があったときは、部屋に招かずそういったきれいな施設を利用したいと思います。
あなたもお越しの際は、コンセルジュにお声をお掛けください。

[445: 匿名さん]

どんな住まいであれ、家族同士で互いにプライバシーを求めることだってあるよ。同居する家族構成にだっていろいろなパターンがあるんだし。
来客はともかくまさか同居家族をゲストルームに追い出すわけにゃいかんでしょ。

[446: 匿名さん]

家族といっても、血縁のない場合、嫁姑の間柄等イロイロありますから、プライバシーがあるのはあったりまえです。ただ、２４時間換気装置が、「　音がもれまくり、〜もあったもんじゃありません、よーく聞こえます、びっくりする、苦労する」というようなプライバシーの侵害を起こすような重大な欠陥不良装置になるだろうか。そのような換気システムのＭＳにお住まいの方は、あまり感情的でない表現で教えてください。

[447: 匿名さん]

三井の間取りは廊下の短さやデッドスペースの少なさ、収納量ともに住みやすそうです

[448: 匿名さん]

444,446さん。

何を一人でカリカリしてるんですか？
何か気に障ったこと、気にくわないこと、ありました？
24時間換気システムに何か深い思い入れや愛着でもおありですか？
24時間換気システムについて否定的な書き込みを見るのが我慢ならないのですか？

本当は、何が聞きたいのですか？　何を言いたいのですか？

[449: 匿名さん]

大崎はごちゃごちゃして音もうるさいので敬遠してましたが、この物件の安さに惹かれました。

でも確か大崎駅からこの物件方向に風俗店があったと思いますが、まだあるのか気になります。

それと間取り図を見ると境界部分がメッシュで表示されてるのですが、
これは乾式間仕切りと理解していいのかどうか。

どなたか知りませんか？

[450: 匿名さん]

もしタワーマンションの高層階に住んでる方か詳しい人がいたら教えて下さい。
ここはバルコニーが異常に小さい(無いに等しい)ようなのですが、タワーマンションはバルコニーがあっても強風等から使い道がないというのが通例なのでしょうか？
三井や野村はバルコニーが低層マンションのように充実していることから、検討の参考にさせて頂きたいです。

[451: 匿名さん]

>>443さん

子供無しなら、その考えでよいでしょう。

子供と暮らすならば、三井、三菱の同価格帯の物件と比べられた方が
いいですよ。
比べ方は、子供部屋を決めて高校生の自分がそこで快適に暮らせるかを
念頭においてください。

[452: 匿名さん]

東急物件も二子玉川ライズだけはいい造りだ。

[453: 匿名さん]

>450

私のとこは24階なのでそれ程高層ではありませんが、そんなに低層と変わらないですよ。使い物にならなければどこも作らないでしょうし、住友もそういう物件作ってますしね。

http://www.ct37.com/

[454: 匿名さん]

バルコニーの使用方法は規約上制限があります。
存在の主目的が避難上の必要性だとすると、小さくても納得できます。
高層の風の影響はわからないが、基本的には物は置けないでしょう。
グランでは物を干したりできるような説明があった様な気がしたが正しいかは不明。
バルコニーがあるとその分光の入り方が少なくなるのでは。
私は高層ＭＳの低層階（消防自動車の梯子の届く範囲）に住む予定です。

[455: 匿名さん]

光が入っても、風通しがないのがなあ。
部屋の空気を一度にぱあっと入れ替えたいときはどうするんだろ。機械やちっこいフィルタ窓なんかじゃ役に立たないのでは。

[456: 匿名さん]

常に空気が入れ替わっているから、ぱあっとの必要は
ないのかもしれないです。
同じような物件に住んでいる人の所へ遊びに行った時、
その場でコンロ使って料理したけれど、
空気がこもる感じはしなかったです。

449さん
今の大崎駅からはごちゃごちゃというイメージは
想像出来ないです。

境界部分(メッシュ）はモデルルームでもらった図面集に
注釈があります。乾式耐火遮音壁のようです。

[457: 匿名さん]

456さんレスありがとうございます。
近いうち会社の帰りにでも大崎で降りてみます。

やはり境界は乾式になってしまうんですね。コストを抑えて建物を軽くする為には仕方ないのでしょうけど、専有部分がほぼ全部乾式壁で囲われてるようです。
タワマンってどこでもこんなでしょうかね。

[458: 匿名さん]

今日は。KYレスですみません。
　大規模マンションに住んだことがある方がいらっしゃったら教えていただきたいんですけど、お隣さんとはどれくらい顔見知りになるものでしょうか。
　よく中古マンションのメリットとして隣にどういう人が住んでいるかわかるっていいますよね。でも大規模マンションだと売主さんが必ずしもお隣の居住者と顔見知りとは限らないですよね。
　あとどこのマンションも新築時はともかく何年もすると管理組合の総会出席るツが悪くなると思うのですが、こういう大規模マンションのご経験がある方がいらしたらぜひ教えてください。

[459: 匿名さん]

458です
↑の「総会出席るツ」は「総会に出席する率」です。すんません。

[460: マンション住民さん]

>457さん
通りすがりのタワマン住民ですが，タワーマンションはどれも壁は乾式ですよ。
経費削減ではなく，軽さのために。
乾式壁は，お隣の物音などは普通聞こえません。
同じ厚みだとコンクリより遮音性能が高いですよ。
もちろん，壁自体にぶつかれば，その音は聞こえますけど。
物件の遮音性能をご確認になってみてはどうでしょう。

[461: 匿名さん]

二期もたかいっす

[462: 匿名さん]

↑二期の販売、始まったの?

[463: 購入検討中さん]

二期じゃないし・・・。
一期の売れ残りだから価格もまだかわるはずもない。

[464: 匿名さん]

居住者同士で知り合うには自己努力でしかないらしい。
個人情報の関係で、会社や組合のほうからは、お隣さま等居住者のお名前とかご職業とか家族構成とかの情報は得にくいでしょう。
多分エレベーターも居住階にしかとまらない？とすれば、建物内を探索して歩くことにも制限があるのではないでしょうか。
そのために、共有部分の充実が求められているのでしょう。当地区のMSはいずれもその点に配慮されていると思う。例えば講習会の開催とか賑わいのある交流会のようなものは積極的に望まれているようです。大規模MSは当然居住者の人材も豊富であると思われるから、ハイソな人々と知り合う楽しみや有益な情報を求めるあなたにとっては魅力があるでしょう。だからMSの価値は価格が高いほうが良いという風に考えることもできる。我ら、ヒルズ族ならぬ　おおさ貴族　である。乾杯。

[465: 匿名さん]

> そのために、共有部分の充実が求められているのでしょう。当地区のMSはいずれもその点に配慮されていると思う。例えば講習会の開催とか賑わいのある交流会のようなものは積極的に望まれているようです。

これは当然一長一短ですね。このようなことをまったく望まれない方も少なくないと言えるでしょう。変な集団ができてMSの共有施設をわがもの顔に使ったり、同じ建物内だと誘われた時に断わるのも面倒だし。キャナルママよろしく。

失礼だが、この物件は都心のMSとしては高くないので
＞MSの価値は価格が高いほうが良い
これも、この物件には当たらない。

少なくとも、このような趣向（交流会は積極的に望まれている）が当然であるかのような考えの人がいることが最も区分所有者としては好ましくないこと、この点を最も御理解いただきたいと思います。念のために申し上げておきますが、そのような考えの人は戸建に住めとか書き込むとここがあれますのでやめてください。

[466: 匿名さん]

交流が望まれているというのは、そのようなことを望む人たちだけのことであるの当然です。
強制があってもいけません。たしか、契約書関連事項説明書にはそのような利用上の（弱い）表現としてあったかも知れません。
MSそのものは自己中でも住みやすいというのが最大の魅力でもあるわけですから、井戸端会議や公園デビューに誘われたら迷惑千万。まして、屋上のジャグジーに誘われたら断るのが面倒では済まされない？
MSは豪華客船に乗船している〔呉越同舟？一蓮托生？）様なもので私権の制限は当然あリます。
規約上の制限と個人の身勝手な思いや行動を抑えなければならないのが組合員の義務であるしそういう意識を常に持っていなければならない。
大規模マンションの魅力のひとつに、特定の強い個性に全体が引きずられることがないということはあると思います。そして、多数の中にひっそり隠れることもできるのも集団が大きい故でもあるわけです。いくら、目立たなく無関心で孤立していても区分所有者としての権利は守られているのですから、相応の義務も果たしたいと思います。

[467: 匿名さん]

昨日のスミフの決算発表みると、まだまだ余裕で値引き販売期待できないね。
分譲事業はシティタワー品川で、ドカンっと売上立ったからそれで良し、
みたいに書いてあるし。

マンション専業デべは日本綜合地所が破たんしたりヒドイ状況だが、
総合大手が苦境に陥ることなんか当面ないのだろうか？

[468: 匿名さん]

458です　レスありがとうございました。

　そうですか、エレベーターが居住階にしかとまらないとは知りませんでした。勉強になりました。
　白金のほうの掲示板を見ると部屋を教室風のレストランみたいにして顰蹙買っている人もいるみたいで、タワーってどうなのか迷っています。１０００戸あるお部屋の方と一人の知り合いもないのもいいような怖いような。。。でも暇があればどんな風にもやれるんですね。そういえばヒルズで管理組合主催で朝市を開くのが昔ニュースになってましたね。
　もしご近所になったらよろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

建物の用途は居宅に限られています。事務所や会社の拠点として使うことも規約上は禁じられていますし、そのように言っていました。規約破りがいるような場合はそれなりの圧力や制裁があるのではないですか。入居してみないと分かりませんが、建物内部の移動はセキュリティーの関係で制約があるという説明だったと思います。

[470: 匿名さん]

住友不動産は、不動産ファンドSURF〔不動産特定共同事業商品・元本安定指向型資産運用商品）
という打出の小槌をもっている。利回りが良いので検討の余地はある。購入の際はよくお勉強の上自己責任でお願いいたします。

[471: 匿名さん]

そうだね、たけーたけーといってスミフのマンション買わないで、
小金貯めこんでる人は、サーフでも買って運用するといいね。

[472: 匿名さん]

駅から3分って、低い塔（業務棟？）の入り口までだったんですね。
そこからツインタワーのレジデンスまで2分くらいかかるらしいので、
大崎駅5分ってしっかり書けばいいのに。

それにしても東側の建物が邪魔だなー

[473: ご近所さん]

今朝はクレーンが動いてないお

普段は日祝以外の朝７時から動いてるのに？

[474: 匿名さん]

ソニーさんの所は地面を均していました。
綺麗なオフィスビルが建って、中に入る店舗を開放してくれると
恩恵に預かれる。

[475: 匿名さん]

>>339
>>344

>私は「都心に住む」のバックナンバーを持っていますが、
>それによると、2005年頃で50〜55平米20F前後の1LDKで、
>4000〜4500万というのが、実際いくらでもあった。
>70〜75平米で6000万円台というのも。
>バックナンバー実家に置いてきたから、今手元に無いけど、
>今度詳細にアップするよ。
>ウソと思うなら、それで結構。でも購入検討してたから、
>確実に覚えてるけどね。


結局ウソだったんですね

[476: 匿名さん]

はいです。

[477: 匿名さん]

いまさらですな

[478: 匿名さん]

二期もたかいですねー

[479: 匿名さん]

ぶらリ途中下車の旅(２/７)のラストシーン五反田上空からの映像に、我らのウエストシティタワーズW棟の雄姿が映っていました。ご覧いただけましたか。いやー、いいですねー。いかがですか。今度は大崎あたりにいらっしゃいませ。

[480: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズがヴィンテージマンションになりうるかどうかは、居住する人々の価値観にかかっている。
これからのMSについて、DAIAMOND online　pulus「１０年後の資産価値を考えたマンション選び」
遠藤純一氏のご意見は正しいマンションのあり方を示唆している。

[481: 匿名さん]

区議会議員を出せるだけの住民パワーを秘めたMS。
ぺデストリアンデッキを将来は動く歩道に。

[482: 匿名さん]

区議会議員だせても自分達の事ばかり考えられても困るよ 住民の人格が問われる 金の流れは上から下へ水の如く、権力者の心は天地の如く広く高く。目前の利は将来の損、親の利は子供の損と心得よ

[483: ご近所さん]

中国の高層ビル火災の映像、恐怖でした。タワーがまるで巨大な煙突のよう。屋上から立ち上る巨大な火の柱が地獄を思わせました。
あれは鉄骨だから？　鉄筋コンクリートだと、あそこまで派手には燃えないんですかね。
それでも、あんなの見せられると、やっぱり・・・。

[484: ご近所さん]

あちらはホテルやテレビ局になるビルで既に備品などが搬入されていたらしいですよ。それに日本と中国を同レベルで論じるのはどうなんですかね？

[485: 匿名さん]

部屋にはスプリンクラーが付いています。
誤作動して水びだしになることのほうが心配？。

[486: 匿名さん]

近くにあるホルモン屋「池上線ガード下物語」はおいしいです

[487: 匿名さん]

会社の帰りと休日に山手線に乗りましたが、
20:00頃になると、電車も空いていて快適ですね。

日中、大崎に物件のある、2期販売開始の不動産会社から
「まだご検討中でしたら、(この地域ではないところで)
お買い得物件のご紹介が出来ます」という電話がありました。

ということは、他は価格調整が入っても
この地域はこのままの価格で行くのかなと推測。
品川区は保育や学校施設も充実しているようなので、
条件の合う人には価値のある地域のように思います。

[488: 申込予定さん]

私は、大崎の本物件と、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン。
更に武蔵小杉のシティハウス武蔵小杉の３つで悩んでましたが
ここ大崎に決めました！理由は同じ６千万出すなら、（金額は例えです）
豊洲や小杉にするより、狭いけど大崎にした方がいいと
判断したからです。勿論それだけではありませんが。。。

確かに大崎の本物件は高いです。専有面積に柱が食い込んだ部屋
が多く、悩み所満載です。しかしそれが無い部屋も確かに有ります。
品川区の教育、医療助成の充実ぶりは確かです。（現在品川区在住です）
小杉や豊洲と違い、液状化のリスクも少なく（ハザードマップ参照）
何と言っても、山手線駅３分です！立地は文句無しです。
　
何回かモデルルームに通い、間取りの良い部屋がありました。
営業さんには感謝しています、「自分があそこに住めるのかぁー」と
今から楽しみです。色々な意見がありますが、人は人。自分は自分です。
私にとって、今がまさに買い時でした。

長々と失礼しました。

[489: 匿名さん]

デベで同じようなセールストークを何度も聞いた気が…。
品川区の保育園、あそこだとどこが近くて、その入園可能状況を具体的に教えてもらえないでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489

ここから近くだと大崎保育園か認定こども園五反田ですかね。

空き状況については
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001800/hpg000001773.htm
を参照してください

[491: 匿名さん]

私も買い時だと思います。考慮中の方も考えすぎているとお望みの部屋がなくなりますよ。
希望の部屋を早く伝えて抽選にならないようにしたいものです。
Ｔ住生活研究所がまとめた首都圏に住む５０歳代の意識調査で、田舎やリゾート地など自然の豊な場所に移住したいとの回答は男性では最多（５５・８％）だったが、駅に近い便利なＭＳに移り住みたいとの回答は女性が最も多かった（５５・６％）。これからは、都会と田舎暮らしを両立させるには新幹線に近い大崎は魅力です。

[492: 匿名さん]

8：ふみさん（30代 ひみつ 物件探索中）
2008/08/21 11:07 削除依頼
子育て世代としては
このマンション内に保育園が入るのが魅力的です。

それも東京都認証の保育園！
マンションの住人は優先的に入園できるのかな。

[493: 匿名さん]

>マンションの住人は優先的に入園できるのかな。
是非そうだと嬉しいですね！

購入契約時に
駐車場使用の希望有無と近くの小学校への転入予定などのアンケートが
ありました。
その時は保育園の確認はまだなかったような気がします。

他、マンション内に入るコンビニ?店舗も決まったら、そのうち案内があるのかな。
内覧会のスケジュール(6月予定）を思うと、案外もうすぐのことですね。
楽しみです。

[494: 匿名さん]

>>492　>マンションの住人は優先的に入園できるのかな。

んなわけない。もっと勉強してよ。

>>491　よっぽど切羽詰っているのか、営業さんが必死で宣伝している...。

[495: 申込予定さん]

４８８です。保育園じゃなくて、託児所だと聞いてますが。。。
確かに、もし認可保育園だとしても、入居者優先というのは
どこのマンションでも有り得ないと思います。ただ品川区は
保育園の入園事前の予約が出来るはずです。調べてみてはどうですか？
私も早めに動くつもりです。店舗についても、まだ決まっていないと思います。
地権者が（以前あそこで商売されていた方）がそのまま店舗の
権利を得ています（全店舗ではありませんが）

景気が悪くて、当分金利も上げられないでしょう。今の金利と
住宅ローン減税の拡充。そして今からでてくる新築マンションの仕様レベルダウン
良い立地はこの狭い東京には国以外もう持っていません。あったとしても
この不況でデベは手をだしません（多分、、、）それでもまあ普通なら
購入せず、棟内モデルルームが見れるまで静観しつつ頭金を貯める方向で行きますよね。
私がそう考えてました。今回の部屋を出してもらうまでは。

こう書くと私が営業さんみたいですね。。。

[496: 匿名さん]

TOYOTAWA みたいなもめ事にならないと良いね。

[497: 匿名さん]

規制緩和で変わる可能性もあるようですが、今のところ
認可だと品川区の方で入園の可否を決定しますが、
認証なら各園が良識の範囲内で独自に入園の可否を決定します。
保育の必要性が一応あって保育料の滞納がなさそうな人なら、
先着順（申込み金を払って正式に登録した順番が早い順）で、
入園を決めるところも少なくないようです。
ここのように新築マンションに付随する場合は、
近隣住民よりも購入者の方がいち早く情報を知ることが可能ですので、
自分から問い合わせたり積極的に動くのがおすすめです。

[498: 近所をよく知る人]

昨日、ソニービルの起工式がありました。これから本格的に工事が始まります。

[499: 購入検討中さん]

ここに影響するんですか？

[500: 匿名さん]

あたりめーだろ

[501: 匿名さん]

【新オフィスビルの概要（予定）】
ソニー株式会社は、旧大崎西テクノロジーセンター（東京都品川区）跡地に、新オフィスビルを建設することを決定いたしました。今後、旧建物の解体を開始し、2009年2月の着工、2011年2月の竣工を予定しております。
　新オフィスビルには、ソニー株式会社を中心としたグループ社員約4000名規模の入居を見込んでおります。今年2月に移転した新本社ビル（東京都港区）に加え、今回大崎地区に新オフィスを建設することにより、都心におけるソニーグループのオフィスの集約を加速し、さらなる業務効率化を実現します。
建築主　ソニー株式会社　住所　東京都品川区大崎2-10-14
設計者　株式会社日建設計（基本設計）
階数（予定）地上24階、地下2階
高さ（予定）　140ｍ
着工（予定）　2009年2月
竣工（予定）　2011年2月　
敷地面積　16,540m
延床面積　約100,000m
用途　事務所

[502: 匿名さん]

ご安心ください。

・建築主のＣＳＲ方針にのっとり、積極的な省エネルギーシステムおよびミニマムCO2排出システムを採用する。
・ビルのエネルギー消費にかかわる経過動向を定量化し、建築主所有の他ビル比較や企業全体でのＣＳＲ活動分析に生かす。
・ヒートアイランド防止対策として、敷地面積の約40％に相当する緑化を行う。
　また、隣地のthinkparkと緑の連続地帯を形成し　すでに実証された冷気の地域への染み出し効果をさらに向上させ、大崎西口の再開発地区として中核をになう環境配慮ビル　として計画を進める。

地上部における樹木の植栽等に係る事項
シラカシ、スダジイ、イロハモミジ、エゴノキ、クヌギ、ケヤキ、ハウチワカエデ、ヤマザクラ
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項
シマトネリコ、イロハモミジ、エゴノキ、ケヤキ、ハウチワカエデ、ビンカミノール、ドウダン ツツジ、コクチナシ、シャリンバイ、野草マット
建築物上における樹木の量に係る事項
ビンカミノール、ドウダンツツジ、コクチナシ、シャリンバイ、野草マット
高木の植栽に係る事項
シマトネリコ、イロハモミジ、エゴノキ、ケヤキ、ハウチワカエデ


多品種の高木や低木植栽により、多様性のある植生の形成と生育に十分な土壌を確保した。


隣接する大崎ＴｈｉｎｋＰａｒｋの大崎の森と連携して地区全体での緑の連続性を確保した。


人工地盤部においては適切に自動灌水設備を設けた。


環境に配慮してますかー。あったりめーだろ。まいりました。

[503: 匿名さん]

大崎駅西口Ｃ地区都市計画・説明会 author : 大崎一番宣言！
シンクパークを皮切りに、次々と再開発のすすむ大崎駅西口ですが、そのＣ地区都市計画に関する説明会へ行ってきました。

Ｃ地区というのは、ソニーのテクノロジーセンターがあった跡地です。ここに「研究開発型オフィス」を建設するそうです。つまり、ソニーの研究・開発などを行う商品開発の機能と、オフィスが一体化した部署が移転してくるのです。高さは約１４０ｍ、ほぼシンクパークと同じくらい。今回の説明会では「風環境の予測」や「電波障害範囲予測」、「日陰の影響」などが説明されました。

この開発により、ＪＲ大崎駅から続く歩道が整備され、東西の行き来はさらに便利になる予定です。さらに、すでに今ある「大崎駅西口公園」の再整備やシンクパークにある「大崎の森」に連続して樹木などの緑地化をすすめ、風による災害を最小限におさえるためビルの側面にバルコニーなどを設置してデコボコにすることで風を吸収するような構造になるそうです。もちろんエコロジーにも配慮し、二酸化炭素の排出量は、従来のビルのおよそ５０％減という省エネ設計になっているといいます。
その他、低層階には商業施設も予定されているので、今後さらに西口地区が活気づくことでしょう。
完成は平成２３年の２〜３月頃、実際にオフィスが稼働するのは５月頃を予定しているそうです。

これからも発展してゆく大崎西口地区を、商店街ともどもよろしくお願いします。

[504: 匿名さん]

またＤＭがきました。
もうフィナンシャルプランナーの案内は飽きました。。。

[505: 匿名さん]

品川区が７８億円もの補充お金を投入して進めている大崎西口中央地区再開発事業をご存知でしょうか。場所は大崎駅西口の百反通りで建設中の高さ１２６ｍの超高層マンション計画です。福祉には財源が無いといいながら、こうした再開発事業には多額の税金投入とは私は税金に使い方が間違っていると思います。…建設中のマンションは…補助金は７８億円です…大崎駅周辺では総額５６９億円もの税金が…使われています。品川区は…大崎駅周辺値域について…「業務・商業・文化・交流・居住など複合機能を導入」を都市機能とし「魅力とにぎわいのある都市空間の形成」を整備の目標と掲げています。私は、貧困と格差社会が広がり区民生活が苦しくなる中、こうした計画に補助金投入とは、税金の使い方が間違っていると思います。（日本共産党品川区議会議員なつか亮氏のご意見より）
このようなマンションを手に入れることのできる人々は、上記の恩恵にあずかれる幸運な人なのです。しかも今ならたったあの価格で購入できるのです。入居後は区民に感謝しつつ地域のために尽くしましょう。

[506: 匿名さん]

なんかス○フ必死だな〜
必死すぎて笑えた（笑）

[507: 匿名さん]

隣のオフィス竣工は２０１１年ですか。ここに住んでも２年近くは工事の音に悩まされるのですね。
平日はしょうがないにしても、週末の土曜日の工事は超近隣住民にとってはつらいでしょうね。

[508: 匿名さん]

そっか、平日は会社に行っているから問題ないけれど、
土曜日は工事するんですね。じゃぁ、土曜日も出かけようかな。
(建物内にいたら、そんなに音は気にならないのでは？）
環境に配慮したビルと緑地帯が出来るようなので、
少しの辛抱ですね。

昨年の夏に別の物件を見に、大崎に通っていましたが、
駅前のコンコースやゲートシティ大崎側のデッキで、
夏祭りのお店やバザーをしているのを見かけました。

周辺の方の理解・協力を頂いて、建設工事が成り立ち、
ここのマンションに住むことが出来るんだという気持ちを忘れずに
ご近所の方と(町内会で)お付き合いして行きたいです。

[509: 匿名さん]

なんかあいかわらずス○フ必死だな〜
必死すぎて笑えた（笑）

[510: 匿名さん]

508さんみたいに考える方は、家族のことも考えるから
こんな間取りのマンション買わないと思います。

[511: 匿名さん]

508です。ス○フの営業さんではないです。
ソニーの株をちょこっとだけ持っているので、
建物が建つ頃には、景気も回復して株価も上がって欲しいと願う者です。
(なので、工事に寛容。)
間取りは、すごくすっきりしている訳ではないけれど、
かえって、家具のレイアウトを工夫するのが楽しいかも。
自分のところは広くないので、そんな悩みはありません。

[512: 匿名さん]

考える楽しみを考えるならば
　その１　矩形に近い部屋を如何に暮らしやすくデザインするか
　その２　歪んだ部屋に最小限の家具を如何にいれるか
の２つは同じくらい楽しめるでしょう。
しかし、子供の成長に合わせて彼（彼女）らにも、自分の部屋で
ある程度プライバシーを確保してやりたいと考える親もいのです。

[513: 匿名さん]

↑　言い忘れましたが、親のプライバシーも確保したい、
わがままな親でもあります。」

[514: 匿名さん]

どのMSも所詮ヤドカリの家である。
殻に合わせて生活スタイルを代えればよいだけだ。
ヤドカリと違うところは、われらはお金で選択するということができる。
だから、私は最上階を購入してその間取りで我慢して住まうつもりだ。
私は間取りより、交通の便を選択したい。

[515: 申込予定さん]

５１４さん。最上階を購入済みですか。いやはや羨ましいですね。
是非ジャグジー入らせて下さい。え？駄目ですか。。。

だいぶ出来上がってますねー。物凄いスケールだ。

[516: 匿名さん]

マンションは部屋にお邪魔できませんが、外も十分楽しみです
大崎駅周辺地域における環境配慮ガイドライン、マニュアルによれば
ここは、水と緑と風のネットワークを形成する
道路・歩行者空間の緑化は居住者ばかりでなく、近隣の人々にもやすらぎと
感動を与えるでしょう。

[517: 購入検討中さん]

駅まで徒歩何分でしょう？

[518: 周辺住民さん]

駅のホームまで８分くらいでしょう。

[519: 匿名さん]

階数にもよるだろうが、自室玄関からは少なくとも
それぐらいかかると考えておいた方が無難でしょう。

[520: ご近所さん]

先日品川区の認可保育園の第一次の結果発表でした。大崎駅近隣のマンションの住人ですが、近隣６園希望してすべて落ちました。
第一次の締切で品川区のほぼすべての園において空きはありません。結果発表と品川区への問い合わせの雰囲気だと1次の結果で品川区では100名以上の保育園の待機児童がいると思います。
ちなみに品川区の認可保育園は共働きであることなどはもちろん最低条件ですが、次に所得水準が重視されます。自分の親が隣に住んでいようが所得水準の方が重視されますので、実質的にほとんど関係ありません。
大崎、五反田エリアは立派な高級タワーマンションが建ちますが、購入できる方はそれなりの所得を得ている方でしょうから、そのような方の所得水準で入れる認可保育園は大崎・五反田・大井町エリアにはないと考えてよいと思います（要は認可保育園へは所得水準が低い方から順に入園できるシステム、ということです）。

認証保育園が設置されるようですが、マンション住民が優先されるわけではなさそうですので、すでに待機児童化している私のところのような近隣マンションの子供も入園を希望するライバル同士になると思います。ちなみに認可が上記の状況ですので、近隣の認証も当然のことながら入園は厳しいです。

正直、ここまで品川区が保育園に不足しているという認識が私にはなかったので相当のショックでした。むしろ教育熱心な区で、どうにかなると思っていましたので。。おそらくこちらのマンション以外にもタワーマンションが数棟建設されましたので、ここ近年で一気に保育所事情が厳しくなったのだと思います。そして既に建築されたマンションの住民の子供たちが待機児童化しているのだと感じています。
新築マンションは子育て世代が購入されることも多いかと思います。子育て世代の方はそういった状況も踏まえて、購入したはいいが保育園がないので会社を辞める、保育園が近くにないので引っ越さざるを得ない、といった最悪の状況にならないように十分に検討されることをお勧めします。

こちらのマンションにできるという話の認証に興味を抱きつつ、私と同様のような状況になる方が少しでも減ればいいな、と思い書き込みました。私はこちらにできるであろう認証に入れなければ品川区からの撤退を検討せざるを得ず、半分愚痴になりました。。。

[521: 匿名さん]

ちなみに何歳児でしょうか？一昨日のニュースでもしてましたが、
杉並区の方がキツイみたいですよ。世田谷区も。。。品川区が駄目なら
どこか良い区があるのですか？１歳児はどこでもいっぱいみたいです。
何もこのマンションの問題ではありませんね。。

[522: 匿名さん]

港区はもっと状況わるいですよ

[523: 匿名さん]

まぁ都心に住む利便性とは引き換えにそういうリスクもあるってことを心得て選ぶべきでしょう。
本当に子育てを重視するならもっと郊外で空気の澄んだ公園や身近に土や自然のある土地が良いのは
誰でもわかってることだし。
みんな他所から東京に集まってくるが東京に住むという覚悟が甘いと思う。
自分は東京生まれ東京育ちなので子供が居てなんでこうもわざわざ錯綜した東京に出てくるのかと
思ってしまうがそこを利便性と答えるなら子育て環境は捨てたということだと思うわ。

[524: 匿名さん]

>>520

都心に住む人には常識ですが、
認可保育園に入れたければ、育休を長くとるのはあきらめて、
できるだけ早く復職しなければなりません。

すでに復職し認可外に預けていて、
０歳児４月からの入園を希望したのであれば、
選考に落ちることはなかったと思います。

品川区は認可も認証も多いし恵まれてる方だと思いますよ。

[525: 匿名さん]

足立区は選び放題でした！

[526: 匿名さん]

>>525

足立区は待機児童数は２３区でも突出しているよ。
ガセネタはやめましょう

[527: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは、やはりランドマークたりえる？
近隣の他MSとは比較にならない価値ある存在ではないかと思います。勿論、この恩恵は購入者はもとより地域の住民も受けられます。だから、多額の税金が投入され、環境に配慮された、事業となっているのです。価格がどうのとか、間取りがどうのとか、個人的な趣向感情を言いたいものには言わせておいて、冷静なあなたにはこの便利さを少しでも早く享受できますよう契約をお薦めいたします。
重要事項説明（抜粋）より
…本物件には……貢献施設が設置されております。なお平成２０年１０月現在、本物引渡し当所において貢献施設のCB１０１区画は保育施設、C１０１区画は品川大崎第２地域センターとして利用される予定となっております……。また、当該貢献施設の業種は変更となる場合があります。

注　CB１０１区画　　Ｅ棟地下１階北側
注　C１０１区画　　 Ｅ棟１階北側
注　保育施設
　これが正確に意味するものは現在不明であるが、いわゆる保育園（法的には保育所）と仮定すれば、認可保育園、認証保育園、認可外保育園のいずれかであろう。ココの住人とすれば、東京都認証保育園A型となることを望む。なぜなら、認可保育園なら入園は区が管理して保育の必要性の高い人が優先されるが、認証保育園なら、保育料の相違はあるが園との直接契約であるから、ココの住人を優先的に受け入れてもらうことが可能となるし、またそうでないとココに来る価値がない。
　重要事項説明中の「業種は変更となる場合があります」という但し書きは気になるところであるが、駅近は都の開設準備費の補助金が出るので、こうした公の援助を受けている場合には、住民の意向が無視されることはないであろうし、重要事項説明に書いてある以上ただの子供一時預かりってことはないでしょう。購入の動機に保育施設の存在が条件となる者はその点を十分確認しておきたいものだ。
注　地域センター
　区内に13あり、地域のコミュニティ活動の核として、地域活動に関する業務のほか、各種証明書の発行、税や国民健康保険料の収納などの業務を行っています。また、地域センターには区民集会所があります。地域やグループの集まりにご利用ください。〔解説は品川区より〕
窓口受付時間午前8時30分〜午後5時 休日土曜日、日曜日、祝日、年末年始(12月29日〜1月3日)
　大崎第２地域センターは大崎二丁目７−１３にあるものが移転するのではないかと思われます。
　
ご注意　上記内容は一部推測で書いているため保証できません。ご自身で確認してください。

[528: 匿名さん]

既に申し込みされた方にお聞きしたいのですが、
保育園ですか？託児所ですか？営業さんはどのように
説明してましたか？私は託児所だと聞いてますが。。。