大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[251: 買い換え検討中]

近隣の新築マンションに入居してて購入を検討してますが、犬のセミナーは明らかに
マイナスでしょう。
愛犬家より動物嫌いな人のほうが多いかと思う。動物買う層がこの物件に多いと思うと
考えますね。正直。

あとメーリングリストってセンス無さ過ぎ。内装のセンスも疑うわ。AAとか使うの普通。

立地が良いので考えてるけど。
豊洲なんて候補に入れている人は10％くらいでは。
江東区だっけ？住所欄に書けないわ、私は。人それぞれだけど。

[252: 匿名さん]

不況の影響が不安なので、豊洲辺りで取り敢えず我慢しておくかと言う選択肢はありますね。
今、安価なマンションが大量供給されているのはあの辺り位ですから。そういう考えの人も結構
いらっしゃるのでは？

[253: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[254: 匿名さん]

●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[255: 匿名さん]

黄色のところならまず大丈夫で、
赤が危険と考えればよろしいのでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[256: 匿名さん]

>>255さん
黄色のところなら安全ですよ。
安心してください。

[257: 契約済みさん]

この物件は緑の所にあるけど、大丈夫でしょ？

[258: 匿名さん]

小動物の飼育については規約で特別に決められていますので規約を見ると良いです。
規約の厳守はココのように多くの住民がいるところだと法律同然に守らなくてはならなくなると思われます。（そのような常識を持った住人が多ければマンションの価値をたかめるでしょう。）
また、犬を連れている場合のエレベーターの利用法が明確なので、あなたが部屋の廊下で知らない家庭の犬に会う可能性は低いと思われます。

[259: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったら、建物が30階以上出来上がっていて、壮観でした。
ツインタワーの迫力。
エントランスの工事・植樹は建物が完成してからなのかな。外観、超格好良い。
建物内には太い柱が入っているから地震があっても大丈夫でしょう。

わんこセミナーは、集客力は別にして、案内を出すことにより、
ペット可で客層を広げるのに宣伝になったように思います。
ペット規定があって、契約時にはスクリーンにわんこの絵を写して、
飼える大きさの説明がありました。

[260: 匿名さん]

犬の件はどうでもいいんですけど。
肝心な話（次期販売）が進まない。。。

[261: 匿名さん]

犬で客層が広がるなら苦労は無いよ。

[262: 匿名さん]

巨大な犬小屋みたいなマンションが出来上がるのがオチだろう。

[263: 匿名さん]

>>259

犬のセミナーの次は掲示板で営業活動ですか？

[264: 匿名さん]

すいませんねー

[265: 匿名さん]

日本の住宅もウサギ小屋から犬小屋に進化したのか、
うーん素晴らしい。
それも山手線直結、こりゃ帰るの楽しみだね。
月給トリのみんなの羨望の的だな。

[266: 匿名さん]

確かに仰る通りですね。
大きな犬小屋に住む人はある意味で羨望の的でしょう。
「犬小屋に大金をはたけるなんて凄いね」と。

[267: 匿名さん]

YES WE　CAN　CAN ホワイトハウスも犬小屋っていうのかよー。
すてきなマンション。素敵なご主人。きれいな奥様。かわいい子供たち。
そこに愛らしい子犬。いいじゃないですか。
悪口、ねたみ、嫉み　は　暗い人生送る人。
当マンションのセキュリティーはそんな人たちからも大切なご家族をお守りします。

[268: 匿名さん]

ここもそうだけど、最近は坪単価上げても価格は抑えるために80m2以下の狭い部屋ばかり大量に売られるようになりました。
ウサギ小屋からネズミ小屋くらいに退化してますよ。

[269: 匿名さん]

本当の価値の分かる人は口コミの悪口に惑わされることはないと思います。
もう購入契約しているでしょう。６月の内覧会１０月の引渡し。楽しみですね。
口コミを楽しまれる方は、住宅コンサルタント平賀功一氏　２００８，４，２３　口コミサイトが与えるマンション検討者への影響を考える　をご覧ください。

[270: 購入検討中さん]

犬小屋だろうが、ウサギだろうがネズミだろうが、どうでもいいだろ？
買えない低サラリーは、埼玉や千葉で探せよ。本当気の毒、、、、
スミフさん、早く他の間取りも販売してくれよ。
まあ検討中の人達は、私も含めて竣工後の内覧まで待つわな。
どう考えても９月までに売り切れないだろうからね。。。
それまでせっせと頭金貯めよう。。

[271: 匿名さん]

相変わらず必死だね。
そうとうやばいのかな。

[272: 匿名さん]

かえや

[273: 購入検討中さん]

買うから、他の間取りと価格表を出せや！

[274: 匿名さん]

ほんとにかえるのかい？

[275: 匿名さん]

買えるかどうかは資力の問題だが、買おうとするなら、販売予定の物件も予想価格が聞かれるので
希望をうまく伝えることがよいだろう。つまり図面と予想価格を考え他の希望者とかち合わないように情報を上手に入手することだ。販売戸数が多くても、特定の価格帯には希望者が多くなり、間取り以外にも内装の違い（例えば階層による室内色）があるので選択肢は結構減ってくる。部屋によってはグリーンに直接面したり、眺められる部屋もありそうなので低層階も悪くない。山の手の眺望のみにこだわらなければ開放感ある眺望は確保されており、自分好みの部屋は今なら選択し放題。

[276: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃない。
買わないのだ、値下がりが確実な物件など。
本当に利口な人は。

[277: 購入検討中さん]

↑だからあなたは千葉か埼玉で探しなさい。
あなたの給料じゃ、ここ無理だから。合掌

[278: 匿名さん]

埼玉も千葉も今買うのはあほでしょ

[279: 匿名さん]

本当ですね。
あなたの給料じゃって何様？

お前はどうなんだよ？
逆に金だけの脳なしかもね。

[280: 匿名さん]

投資で買うのはこの次期だから危険もありえる。
しかし実際に使用する目的ならば、この特定物件の下落率予想からすると
購入しておいたほうが良いではないか。（単純投資では不動産より株の方が良いかも知れぬ）
少なくとも数年先までこの物件のような都市計画にもとづいた大規模開発はこの沿線では
望めないのではないだろう。
私は会社の人間ではないが、住不執行役員都市開発事業本部営業統括部長岡田時之氏の
「このような都心駅至近の大きな土地は今後そうそう出てこない。その意味で非常に希少価値の髙
いマンション」という言葉はまんざら営業上のものだけとは思えない。
今の景気予想ではしばらくは大手不動産会社自体も用地の仕入れ開発に資金投入難しくなるからな。

[281: 匿名さん]

広さ・間取り・駅からの距離など世帯の形により希望は異なりますから、
相応の価格で購入をするのであれば何も問題はないと思います。

ただ、適当な価格がいくらかを読む力と販売する決断力が、
住友不動産にあるかどうかですね。
ワールドシティ・タワーズの件もありますから。

[282: 購入検討中さん]

しかし買う金も度胸も無い奴のネガキャンが多いな。。。
今買うのがあほ？あなた達は今だろうが、将来だろうが買えないだろ？　　
金だけの脳なしです。でもあなた達は金すら無い脳なしでしょう？
ネガキャンする前に、仕事しな。。。んで金貯めな。。

[283: 匿名さん]

いろいろな意見があるのは仕方のないことなのですから、
購入が決まっているのであれば、自信を持ってはいかがでしょうか？

営業も含めですが煽るから余計に荒れるのです。
それでは自業自得になってしまいますよ。

[284: 匿名さん]

まあ今後、首都圏のマンション市場も二極化が著しくなってくだろな、
たしかに山手線直結大規模プロジェクトなら、希少価値はあるが、
当のスミフが至近にこれまた大規模用地用地を、既に取得済みで
そう遠くない将来開発されるであろうから、単にこのエリアのマンションを、
予定してるってだけではウェストシティタワーズの強気価格を
受け入れ難いのは判る。

しかし競合しそうな、野村、三井もやっぱりとてつもなく高い。
山手通り沿いのコスモイニシアとか、高輪台駅近物件とかも、いまだに売り情報は無い。
しかも完成済みクレストタワー品川シーサイドでさえ、結構いい値段で踏ん張っている。
もうユーザーとデベロッパーの我慢比べとしか言いようがない。
この物件に関しては、供給サイドの物言いだと、二度と出ない立地であるから、
最後まで強気価格を貫くとなるだろな。

この時代だからよりリーズナブルな物件をというなら、中古あるいはやや郊外の
販売価格改定物件になっちゃうだろな。
実際北千住エリアは価格改定の嵐。

ここを安値で狙うって作戦じゃ、実際にいつ住めるか判らんが、
既に完成済みの住友物件の値下げ情報が、潮目の判断材料かな？

まず三軒茶屋、目白。続いて豊洲まで波及したら、
ここも価格改定の見込みありだな。

[285: 匿名さん]

＞このような都心駅至近の大きな土地は今後そうそう出てこない。その意味で非常に希少価値の髙
いマンション

これって10年ぐらい前からすべての駅前マンションに言われてることだと思うのは私だけでしょうか？。

それにもまして、大崎の駅前なんて、大金出して住もうと思うような場所だと今まで誰も思わなかったから出てきてなかったんですよね。それを希少価値って表現されてもね。居住環境として良いとこですか？、ここ。プチバブルで調子に乗って再開発地域にマンション建てたってだけでしょ。この場所が最初からマンション用地として優れていることを住友が見抜いて、全体の計画の策定、再開発組合の結成、用地買収から始めてという計画を作ったわけじゃなく、住友が美味しそうだから再開発の話に乗ったってだけでしょ。

[286: 匿名さん]

単に駅前マンションなら掃いて捨てるほどある。
一応ここのポイントは山の手線直結で、１０００戸を超える大規模ってことだ。

以上二点に興味ないなら、他物件を勧めるよ。
しかもいつまでたっても値引き不可のスミフだよ。

[287: 匿名さん]

価格は土地分と建物分（建物価格には消費税がかかっています）が明示されていますので、購入者には価格が妥当かどうか分かります。坪当たり価格は１つの目安にはなるでしょうがココの良さを判断できない人には高く見えるかも知れません。こんなもんじゃないですか。

[288: 匿名さん]

物件HPではイベント情報が新しくUPされていましたね。
モデルルームに人が来るように、工夫していると思う。
購入希望・検討している人の傾向が分かってきたら、
次期販売を開始するのでは。

[289: 匿名さん]

傾向をつかむような、そんな器用なことしますかね
。市況が回復するまで2年でも3年でも平気で待たせますよ。本当に。

[290: 物件比較中さん]

＞市況が回復するまで2年でも3年でも平気で待たせますよ。本当に。

でも、それだけ体力があるんだから、買う側からしたら安心出来るんじゃない？
他のデベはそれが出来ないから値引きして資金回収する訳だし。
買ってから、引渡し間際にガンガン値引きされるよりよっぽどマシだと思うけどな。

[291: 匿名さん]

290さんのようにスミフのめちゃくちゃな値付けに納得し、買ってしまうとスミフの思う壺ですね。
消費者も利口になってきて、漸くスミフの物件には手を出さなくなりスミフは在庫の山を抱えてるわけだけど、もう一押しで彼らも流石に本格的にキツくなるはずです。
そうなると東陽町のような値引できる物件が確実に増えるかと。
そのためにはこの大規模物件がトリガーになる可能性大ですね。

[292: 匿名さん]

いわゆる大手の安心感という意味では、三井、三菱、住友などに大差はない。

しかし、絶対値下げしませんといって実はしているところと、売れ行きが悪い物件の竣工後には値下げもありますといっている会社とは値下げする事の意味はちがう。

[293: 匿名さん]

三井、三菱、野村　VS　スミフとの安心感はぜんぜん違うよ！
借金の度合い、在庫の％など、今やスミフは危ない企業のほうに近かったよ。
株主になったつもりで計算してみ！
ものすごい在庫と借金なんだから。（三井、三菱、野村の資本金に対する借金は５０％以下）

[294: 物件比較中さん]

在庫の減損が今年度決算で大問題になるでしょうね。在庫の最大評価金額は想定販売価格の９０％ですから。この想定販売価格が会計士とのせめぎ合いになります。会計士がこの想定販売価格は高すぎて認められないという監査意見を出してきた場合はおおもめになりますね。

[295: 匿名さん]

なるほど、消費者が今後の買い時を見極める上でも不動産屋の決算は山場ですね。
確かに在庫、凄そうですね。

[296: 匿名さん]

株主が黙ってないだろ

[297: 匿名さん]

値下げせざるを得ない物件もありとは思うが、ココのような物件は値下げはないでしょう。
会社の嫌いなものは購入しない自由があるのだからそれでよい。

[298: 匿名さん]

値下げにきたいですね！

[299: 匿名さん]

価格改定をしないなら消費者に見捨てられるだけ。
1000戸規模だと価格的な再考をしないとどうにもならない。

[300: 買い換え検討中]

たった１０００戸でスミフ潰れません、
１０００×７０００万でも７００億円ですよ
スミフにしてはたいした金では有りません。