大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[229: 周辺住民さん]

ゼームス坂？ぜんぜん方角違いますが。

[230: 匿名さん]

ただの誤爆でしょ

[231: 匿名さん]

地方から来た人だと、わかんないかもしれないけど、都内では問題があるとされる地域とそうでない地域が背中合わせに接してるとか、よくあることなんですよ。だから、再開発でこぎれいにしたら、一気に地価が上がって大もうけとかもあり得るわけで。

田舎だとゼームス坂とこれだけ距離があっても、近くだと思うのかもしれませんが、特定の番地付近から、路地一つ隔たっていれば、もうそれは無関係というのが、都内では一般的な認識でしょう。

[232: 匿名さん]

ゼームズ坂ってなに？？？幽霊でも出るの？？

[233: 匿名さん]

ここと豊洲と迷っている。。。

通勤時間（茅場町　　×大崎　　○豊洲
価格　　　　　　　　×大崎　　○豊洲
買物など　　　　　　×大崎　　○豊洲
仕様内装　　　　　　○大崎　　×豊洲
眺望、風景　　　　　×大崎　　○豊洲
ステータス　　　　　○大崎　　×豊洲
周辺環境　　　　　　×大崎　　○豊洲
高速ランプ　　　　　×大崎　　○豊洲
駅徒歩　　　　　　　○大崎　　×豊洲
新幹線アクセス　　　○大崎　　×豊洲
羽田アクセス　　　　×大崎　　○豊洲（エアポートリムジン）

[234: 匿名さん]

>>233さん
ふだんの生活だったら、豊洲の方が便利そうですね。
でも、豊洲は都心に近いのに郊外ニュータウンっぽいのが特色なので、ステイタス感とか、都市生活っぽさを重視なさってるなら、大崎のような気がします。
○×も、概ね同意できる内容です。

眺望は高層階なら、東側にはあまり遮るものがないので、東京湾大華火とか見えると思いますよ。

[235: 匿名さん]

233
ていうか比較するには値段違いすぎません？

[236: 匿名さん]

両方とも予算内なら、あとは条件次第なんじゃないの？

[237: 匿名さん]

住んだらどちらもいいと思いますよ！

[238: 匿名さん]

両方とも予算内でも、今はパスが正解でしょ。
一年後にもっと安く買うのが正解。

[239: 匿名さん]

羽田アクセス　　　　×大崎　　○豊洲（エアポートリムジン）

↑これは異議ありですね。豊洲のリムジンバスなんて一日７本しか出てません。

[240: 匿名さん]

そうなんですか！
じゃあ、大崎にして、りんかい線で天王洲アイル/モノレール乗り換えor品川から京急が正解ですね。

[241: 匿名さん]

天王洲アイルの乗り換えなんてめちゃ遠いよ。
まして空港行くときは荷物が多いんだからさ。おとなしく品川乗換えに
してください。山手線は１時間に３０本くらい出ているから待ち時間は
ほとんどないのがいい。

ただ大崎駅周辺に限っていうと商業施設は豊洲なんかに比べるとちと
さびしいね。昔は大崎に元町ユニオンもオーバカナルもあったんだけどね。

[242: 匿名さん]

＜愛犬しつけセミナー＞　1月11日（日）①11時〜　②14時〜　
『愛犬しつけセミナー』を開催致します。
愛犬のしつけについてのコツをトレーナーがお教え致します。
また、災害救助犬のデモンストレーションもご覧頂けますのでお楽しみに！売れないのは愛犬のしつけができないからではない。
ここまできたら末期症状だな。

[243: 匿名さん]

天王洲アイルで乗り換えってありえないかも。あんなに歩く＋上に上がるでは、乗り換えに使う気にはなりません。普通なら品川から京急。次は浜松町からモノレールじゃないかなぁ。

[244: 匿名さん]

>>241
豊洲のららぽって軽薄で薄っぺらだよね、
そのせいかニュータウンの末路を早くも予想させる閑散ぶり。
山手線直結とマイナーでローカルなな憂落町線とではそもそも比較するのに無理があるでしょう。もっともだから値段も段違いなんだけどね。庶民には豊洲かな。

[245: 匿名さん]

242さんに同意。
セミナーで無駄な時間稼ぎなんかせず、
市況の現実を受け入れ販売活動を再開してほしい。
グランスカイは第二期販売の案内を開始してるらしい。

[246: 匿名さん]

大崎駅西口中地区路線価　再開発事業区域（個別評価）　
開発前４５０から６９０
開発完了近隣類似地区１５００〜１６００
西側低層住宅地４００〜５３０

[247: 匿名さん]

ペッティン○と一緒でじらされると興奮するか萎えるかのどっちかです

[248: 匿名さん]

だって誰も買いに来ないんだもん。

犬のセミナーも麻布のついでに、ここにも案内出しただけだし。

[249: 匿名さん]

住友にじらされても萎えるだけです。

[250: 匿名さん]

↑
うけた！ゲラゲラ

[251: 買い換え検討中]

近隣の新築マンションに入居してて購入を検討してますが、犬のセミナーは明らかに
マイナスでしょう。
愛犬家より動物嫌いな人のほうが多いかと思う。動物買う層がこの物件に多いと思うと
考えますね。正直。

あとメーリングリストってセンス無さ過ぎ。内装のセンスも疑うわ。AAとか使うの普通。

立地が良いので考えてるけど。
豊洲なんて候補に入れている人は10％くらいでは。
江東区だっけ？住所欄に書けないわ、私は。人それぞれだけど。

[252: 匿名さん]

不況の影響が不安なので、豊洲辺りで取り敢えず我慢しておくかと言う選択肢はありますね。
今、安価なマンションが大量供給されているのはあの辺り位ですから。そういう考えの人も結構
いらっしゃるのでは？

[253: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[254: 匿名さん]

●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[255: 匿名さん]

黄色のところならまず大丈夫で、
赤が危険と考えればよろしいのでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[256: 匿名さん]

>>255さん
黄色のところなら安全ですよ。
安心してください。

[257: 契約済みさん]

この物件は緑の所にあるけど、大丈夫でしょ？

[258: 匿名さん]

小動物の飼育については規約で特別に決められていますので規約を見ると良いです。
規約の厳守はココのように多くの住民がいるところだと法律同然に守らなくてはならなくなると思われます。（そのような常識を持った住人が多ければマンションの価値をたかめるでしょう。）
また、犬を連れている場合のエレベーターの利用法が明確なので、あなたが部屋の廊下で知らない家庭の犬に会う可能性は低いと思われます。

[259: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったら、建物が30階以上出来上がっていて、壮観でした。
ツインタワーの迫力。
エントランスの工事・植樹は建物が完成してからなのかな。外観、超格好良い。
建物内には太い柱が入っているから地震があっても大丈夫でしょう。

わんこセミナーは、集客力は別にして、案内を出すことにより、
ペット可で客層を広げるのに宣伝になったように思います。
ペット規定があって、契約時にはスクリーンにわんこの絵を写して、
飼える大きさの説明がありました。

[260: 匿名さん]

犬の件はどうでもいいんですけど。
肝心な話（次期販売）が進まない。。。

[261: 匿名さん]

犬で客層が広がるなら苦労は無いよ。

[262: 匿名さん]

巨大な犬小屋みたいなマンションが出来上がるのがオチだろう。

[263: 匿名さん]

>>259

犬のセミナーの次は掲示板で営業活動ですか？

[264: 匿名さん]

すいませんねー

[265: 匿名さん]

日本の住宅もウサギ小屋から犬小屋に進化したのか、
うーん素晴らしい。
それも山手線直結、こりゃ帰るの楽しみだね。
月給トリのみんなの羨望の的だな。

[266: 匿名さん]

確かに仰る通りですね。
大きな犬小屋に住む人はある意味で羨望の的でしょう。
「犬小屋に大金をはたけるなんて凄いね」と。

[267: 匿名さん]

YES WE　CAN　CAN ホワイトハウスも犬小屋っていうのかよー。
すてきなマンション。素敵なご主人。きれいな奥様。かわいい子供たち。
そこに愛らしい子犬。いいじゃないですか。
悪口、ねたみ、嫉み　は　暗い人生送る人。
当マンションのセキュリティーはそんな人たちからも大切なご家族をお守りします。

[268: 匿名さん]

ここもそうだけど、最近は坪単価上げても価格は抑えるために80m2以下の狭い部屋ばかり大量に売られるようになりました。
ウサギ小屋からネズミ小屋くらいに退化してますよ。

[269: 匿名さん]

本当の価値の分かる人は口コミの悪口に惑わされることはないと思います。
もう購入契約しているでしょう。６月の内覧会１０月の引渡し。楽しみですね。
口コミを楽しまれる方は、住宅コンサルタント平賀功一氏　２００８，４，２３　口コミサイトが与えるマンション検討者への影響を考える　をご覧ください。

[270: 購入検討中さん]

犬小屋だろうが、ウサギだろうがネズミだろうが、どうでもいいだろ？
買えない低サラリーは、埼玉や千葉で探せよ。本当気の毒、、、、
スミフさん、早く他の間取りも販売してくれよ。
まあ検討中の人達は、私も含めて竣工後の内覧まで待つわな。
どう考えても９月までに売り切れないだろうからね。。。
それまでせっせと頭金貯めよう。。

[271: 匿名さん]

相変わらず必死だね。
そうとうやばいのかな。

[272: 匿名さん]

かえや

[273: 購入検討中さん]

買うから、他の間取りと価格表を出せや！

[274: 匿名さん]

ほんとにかえるのかい？

[275: 匿名さん]

買えるかどうかは資力の問題だが、買おうとするなら、販売予定の物件も予想価格が聞かれるので
希望をうまく伝えることがよいだろう。つまり図面と予想価格を考え他の希望者とかち合わないように情報を上手に入手することだ。販売戸数が多くても、特定の価格帯には希望者が多くなり、間取り以外にも内装の違い（例えば階層による室内色）があるので選択肢は結構減ってくる。部屋によってはグリーンに直接面したり、眺められる部屋もありそうなので低層階も悪くない。山の手の眺望のみにこだわらなければ開放感ある眺望は確保されており、自分好みの部屋は今なら選択し放題。

[276: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃない。
買わないのだ、値下がりが確実な物件など。
本当に利口な人は。

[277: 購入検討中さん]

↑だからあなたは千葉か埼玉で探しなさい。
あなたの給料じゃ、ここ無理だから。合掌

[278: 匿名さん]

埼玉も千葉も今買うのはあほでしょ