大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[2: 匿名さん]

やっぱここ欲しい！

[3: 物件比較中さん]

いまなら部屋選び放題ですよ。

[4: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールですが、足下から天井まで
どれぐらいの高さになるのかご存じの方、教えて下さい。

[5: 匿名さん]

室内だと、床の折り上げ部分〜下り天井までがダイレクトウィンドなので、約２ｍぐらいですね。
ベランダのないハイサッシウィンドみたいなものです。

[6: 匿名さん]

微妙ですね…（-_-；）

[7: 匿名さん]

山手線駅3分直結でも、これだけあれこれと言われるとは、市場は厳しいんですね

[8: 物件比較中さん]

希望のエリアは文京区ですが、通りがかったついでにモデルルームに立ち寄りました、久しぶりにグレードの高い設備仕様だと思いました。
子供の通学を考えると大崎は検討外ですが、ちょっと羨ましいと思っちゃいました。

[9: 買いたいけど買えない人]

こんなマンションに住めたら良いな…

[10: 匿名さん]

>>08
>>09

営業の見え透いた書き込みには、もううんざりです。

せめて連続投稿だけでもやめれば？

[11: 購入検討中さん]

１０

あっちいけ

こっちは真剣に悩んでるんだ

[12: 匿名さん]

真剣にお仕事中の間違いじゃないかい？

[13: デベにお勤めさん]

いやいや、どう考えても営業でしょう。

[14: 匿名さん]

営業ですね。

[15: デベにお勤めさん]

まちがいない

[16: 匿名さん]

うさんくさい

[17: 匿名さん]

営業かどうかなんてことも全然どうでもいいんですけど…。
なんかこういう時だけ嬉しそうに次々書き込む人たち、あなたたちも低レベルですよね。何が楽しいんだか…。

[18: 匿名さん]

ていうか、営業呼ばわりは規約によると禁止事項ですよ。
また、マナー違反でもある。

大概にしないと、削除＆アク禁だよ。

[19: 周辺住民さん]

くだらない論争してる間に、どんどん上に伸びてるよ。

さすがにスケール感は凄いもんだ。

みんなの憧れのマンションなのは確かだが、

みんなの検討不可能の高価格のマンションでもある。

せめて平均坪単価300万にできないのかね？

[20: 匿名さん]

毎週末電話がかかってきます。

[21: 匿名さん]

我が家には最近、ほとんど連絡ありません。
見限られたかな。というか、ここの販売活動は動いているのだろうか。
静かすぎな気がします。

[22: Ａ]

すてきなマンションすごく欲しいです。ああー何とかして手に入れたい

[23: 匿名さん]

なんと120戸中40戸弱しか申し込みがなかったようです。

[24: 匿名さん]

>>23　すげぇぇぇｗ

　あと960戸売り切らないといけないのか...。これは坪250まで下がっちゃうな。

[25: 匿名さん]

前代未聞

[26: 匿名さん]

予定通り順調はスタートです。

[27: 物件比較中さん]

駅まで３分が最大の売りですが、
２０階とかに住んだ時、１階まで何分かかるのかな？
それと、計り始めが敷地内ギリギリでしょうから
棟から計り始めまで結構遠く見えるのですが。

駅の計測到着地点って発券機の所ですよね。
今度、歩きに行ってみよう。

前スレで標高の話が出ていましたが、
土地の価値を決めるのは　その土地の格ではないでしょうか。
でも、洪水（？）なんてあれば別でしょうが。

[28: ご近所さん]

駅から「３分」というのは、駅の敷地端からマンションの敷地端まで。
改札口からだと、線路をデッキで渡ってシンクパットの所まで＋２分、
マンションの敷地に入ってエレベーターまで＋１分少々で、
計６分くらいかかると思います。

[29: 周辺住民さん]

そこそこの規模のマンションならどこでも一緒じゃない。

[30: 匿名さん]

表記何分が重要ではなくて、歩いて遠く感じるかどうかが毎日のことなので重要ですね。

[31: 匿名さん]

40戸弱しか申し込みがないってほんと？

[32: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音があったり周辺環境が悪かったりするので
ここは近すぎず遠すぎず丁度いいんじゃないの？

[33: 匿名さん]

40とはねー

[34: 匿名さん]

第1期で出してる物件が微妙すぎるんだよ。
一般人にも手が届くような物件はことごとく出し惜しみしてるし。

[35: 匿名さん]

要望がなかったんだろ。

[36: 匿名さん]

要望が100戸程度、申し込みが40戸ってのはヤバイよ。
普通は初回なら最低でも200戸だろ。

[37: 匿名さん]

いくら動いても売れないものは売れない。
営業さんもどうしようもない状況かもしれませんね。

[38: 匿名さん]

まあ、この環境で無理に安売りするよりは、
少し待ってでも徐々にのほうがいいかもね。

[39: 匿名さん]

住友得意の戦略ですが、
ここまで動きの鈍いマンションは住友としても初じゃないか？

[40: 匿名さん]

ここも初動失敗ですか。
住友は豊洲のツインタワーでも、第１期で３割程度しかさばけなかった。
同じ轍を踏みましたね。
そんな状況なのに、豊洲ではさらにもう１本のタワーを建設中。
大丈夫か、この会社？

[41: 物件比較中さん]

三軒茶屋も惨憺たる状況ですよ。

[42: 匿名さん]

麻布十番は？

[43: 匿名さん]

けっこうやばいらしいよ。

[44: 匿名さん]

それじゃあ、目白や東陽町みたいに、竣工後のナイター営業続出ですね。

[45: 匿名さん]

売却できない部屋が多く期間が長引くほど、
資金の回収はできない、修繕費は嵩む。
住友不動産は大丈夫なのでしょうかね？

値下げをしてでも売っておいた方が利益が出た、
なんてならないように適切な経営判断を下して頂きたいです。

「あの会社は謎だ、何を考えているかわからない」と
同業他社にまた散々言われてしまいますよ。

[46: 匿名さん]

経営者が頭がよければここまで在庫を抱えないよ。
ＷＣＴが期を重ねるごとに値上げしてうまくいった。
その古い頭が変えられない。

投資下手な人がたまたま上昇トレンドに乗り株で利益出して、ウハウハになった。
世界同時株安であっという間に取り残され、もはや損切するにはかなりの痛みが出る状況。

今のスミフがそんな感じ。それでも損切は早いほうがいいのに、もしかしたら、しばらく待てば市況が上向くかも？と判断できない。

よって、２０１０年さよならするだろうね。

[47: 匿名さん]

一転、住友が大英断、在庫処分に舵切りだしたら、グズグズちょろちょろ個別対応お茶濁ししてきた三井あたり目剥くやろね。

[48: 匿名さん]

なまじ塩漬けの体力と、財閥だぜちゅうプライドあるから、判断を遅らせるんだろ〜。ま、いつまでも気長にやってなよ。

[49: ビギナーさん]

住友は月島駅前の用地仕入も高値でしてるから苦しくなりそうですね。

[50: ｓ]

経営をしらない会社だと不安です。KYな企業？

[51: 匿名さん]

三井と比べるのはお門違い。
在庫とキャッシュフローの相関図で楽なデベ、きつぃデベみたけど、

安泰グループ
三井、野村、三菱

危険グループ
モリモト、プロパスト、大京、東京建物、住友、
すでに逝っちゃったノエル、アーバン、ゼファー、ダイナシティなどと同じところにいた。

ではなぜ、黒字倒産は起こるのでしょうか？
端的に表現すれば　「決算書上は黒字でも手許現金が不足した」ということです。
・利益が売掛金の状態になっている。
・過大な在庫を抱えている
この二つの要因で起きます。

昨今のデベロッパーの倒産は在庫が多くなってしまったことが原因だと推測されます。

昨年までは不動産ミニバブルで、多くの物件開発を手がけたが
昨年末より急激に物件が売れなくなり、現金化できなかったわけです。

金融機関も先行きの見通しが不安になったため、融資をしなくなったのでしょう。（黒字倒産澤田勉）