大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[168: 匿名さん]

へぇ×79

[169: 匿名さん]

第一期三次販売が十二月下旬とのこと。
なかなか進まないなぁ〜。

[170: 近所をよく知る人]

明日から下旬だけど。

[171: 匿名さん]

10戸くらい売り出すのかな。

[172: 匿名さん]

10戸でも完売は難しそうですね。

[173: 匿名さん]

１０戸って、第一期販売の売れ残り、それも、その一部じゃないの？

[174: 匿名さん]

第一期三次販売は来年に延期されたようです。

１０戸も要望出なかったのかな？

[175: 匿名さん]

新年は二日からＭＲ営業するそうです。
お年玉がもらえるかもね

[176: 匿名さん]

延期したら売れるとでも思ってんのかね？

[177: 匿名さん]

嫌なことは先送りする企業体質ですな。
問題を先送りして市況が回復するのを祈ってるんじゃないの？
問題は放っておくとどんどん大きくなってしまうのに…。

[178: 匿名さん]

去年までは相場が上がるのを待って売り惜しみ
今年は市況回復まで売り惜しみ
こんなこと、いつまで続けるんだろうか

[179: 匿名さん]

資金力さえあれば、問題ないのでは？

[180: 匿名さん]

体力ある会社はやることが余裕だね。
多分、市況が回復するまで売るつもりないね。

[181: 住まいに詳しい人]

>>180
じゃ、永久に販売出来ないわけだ

[182: 匿名さん]

財閥系皆で、在庫積み上げ競争始めちゃったよね。
各社順調に戸数伸ばしてるよ。

マンション専業デべは年度末までに振り落とされちゃうよ。

[183: 匿名さん]

在庫が増えると、その分運転資金としてキャッシュが必要になるが銀行が出している間は大丈夫そうですね。但し、更に景気が悪化すればそんなことも言ってられないですね

[184: 匿名さん]

個人的にはグランスカイと現物並べて比較検討できるので嬉しいです

[185: 匿名さん]

たしかに長引くのもありですね

[186: 匿名さん]

これがまだ不況の始まりだとしたら、とんでもないことになりそうです。
利潤ばかりおわず、さんざん儲けてきたんだから社会の一員として、よいものをやすく提供していくことで社会貢献する姿勢がみたいものです。

[187: 物件比較中さん]

住友とすれば無理に価格競争することなく
待って市況変化待ちなんでしょう。
３年待てるなら、それもありかな。
購入側とすれば、
完全に出来上がった物件を見て検討できるメリットもある。

ただひとつ、今後さらに人口減が顕著になり
市況が底冷えするであろうことを
どこまで住友が理解しているかだな。
少し安い価格で売り逃げた方が絶対正解だったと、
気づいた時には手遅れの可能性はある。

正直、いま危機感がいちばんあるのは自動車業界。
国内は海外利益で労働力も価格競争力も維持できていたことを
関係者も認めているのだから、その方程式が崩れたいま、
空洞化はさらに進むだろうから、当然高価格帯の住宅なんて売れなくなっていく。
イギリスが一度凋落したときの道を、そのまま日本が歩み始めていることなんて
不動産関係者は誰も意識してないのでしょう。

[188: 匿名さん]

イギリスのロンドンを想定しているのでは？

[189: 匿名さん]

どちらにせよ不況はまだ始まりです。三井の方が賢いイメージがあるので先にやられてしまうのでしょうね！企業も個人も固定費をいかに減らすかが、この先の不況を乗り切るポイントです。

[190: 匿名さん]

このウエストシティータワーズ最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが知っている方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

[192: 匿名さん]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、どの雑誌だか知っている方いらっしゃいますか？

[193: 匿名さん]

同じ内容が３回もアップされてしまいました。汚してしまいすみません。

[194: 匿名さん]

ネットですよね

[195: 匿名さん]

いよいよ来年より三次が始まりますね！

[196: 匿名さん]

どんな記録を残すのか今から楽しみです。

[197: 匿名さん]

実勢価格に見直しも十分、利益は稼げると思うのだが。。。

[198: 匿名さん]

スミフにはそんな利口な考えはできまへん。

[199: 匿名さん]

住宅ローン減税を追い風に、
価格はこのままでいく、
と、めでたく思っているに違いない。

[200: 匿名さん]

新築が高いと中古に流れるので、転売中のわが家としては嬉しいです。KY万歳

[201: 匿名さん]

今年はなかったことにして売り続けましょう

[202: 近所をよく知る人]

さすがに今日からは建設作業はお休みです。

[203: 購入検討中さん]

なんかさあ　マンションはカコイイのだけれど、周りが。。。さえないスーパー（ダイエー？）裏側は低層住宅密集地、表側はソニー城壁ビルが屏風のように建つし、山手通りからすんなり入ってこれないし、恵比寿とかに比べて大崎ゲートシティってなんか寂しい感じするし。。。西側の眺望も富士山以外これといって目立つものも無いでしょきっと。。駅徒歩３−４分のマンションは他にもあるしこれに３６０はちょっときついかも。転勤者が一時的に借りるとか、DINKSにはいいかもしれんが。生活子育てするエリアではないなあ。

[204: 匿名さん]

広がりが無い地域ですから。
西は木造住宅密集地域、東は品川埠頭。

[205: 近所をよく知る人]

上のほうの南からは、いろんな種類の電車が見れます、それと飛行機、
乗り物好きにはたまりませんね。でも生活は不便ですね。

[206: 匿名さん]

今も近所に住んでるけど、便利と思うことはあっても不便だなんて
感じたことないんだけど・・・
真剣に考えてる人は、自分の足で確認して見るしかないですね。
何をどのレベルで必要としているかなんて人それぞれなんだから。

[207: 匿名さん]

うちは大崎ですが、前に住んでた品川、目黒に比べ色々な面で不便て感じますねー

[208: 匿名さん]

品川よりはマシだろw

[209: 匿名さん]

同じようなものでしょ。
荏原郡＝城南
品川町、大井村、大崎村（品川区）
平塚村（荏原区 → 品川区）
目黒村、碑衾村（目黒区）
大森村、入新井村、池上村、馬込村、調布村（大森区 → 大田区）
羽田村、蒲田村、矢口村、六郷村（蒲田区 → 大田区）
世田ヶ谷村、駒沢村、玉川村、松沢村（世田谷区）

[210: 周辺住民さん]

↑
何が言いたいのかさっぱり解らん？？

[211: 匿名さん]

なんでわざわざ不便なところに引越してきたの？品川も目黒も近所なのにねぇ。意味わかんね（笑）

[212: 匿名さん]

五反田、大崎はタワマンだらけになってきましたね。
特に山手線より内側は過密状態で不気味な感じさえするね。
まあ、ここが一番マシじゃない？

[213: 匿名さん]

立地や外観はひとクラス高いと思うけど、見た目と坪単価だけで
購入検討するような人向けのバブル仕様で、ひどい間取りの物件が
多いから、実需しか期待できない現状では、じっくり比べられて
最後まで売れない物件が多くなりそう。

[214: 匿名さん]

>>212
まともな眺望が確保されているマンションは少ないのでは？
中古になってマンション売るのに苦労しそう。

[215: 買いたいけど買えない人]

購入を迷っている人へ
この物件の魅力は、第一に大崎駅周辺地域の町づくり計画にある。
区の土地利用計画や現実の開発状況を見ると将来性は抜群である。
価格は総合的〔この地区の社会資本の充実なども考慮して）に判断すれば高すぎるとはいえない。
間取り、仕様は好き嫌いはあるだろうが集合住宅である以上多少のことは我慢せざるを得ない。
西口地区は、本物件のほか、ソニービルの計画があるが、当初思われていたよりＥ棟から意外と離れているし、建物裏手になるので衆人の目もさほど気にならないだろう。
眺望だけを望む住人には不向きだが、駅に近いこと、スーパーマーケット、歩行者ネットワークや公園など緑化空間計画等は、ますます生活しやすい環境になるだろう。隣のシンクパーク内のクリニック、飲食店の存在も好都合。
申込者が少ないことはかえって幸運と考え、選択できるうちに少しでも自分にあったものを検討すべきでしょう。

[216: 匿名さん]

>>215

スミフ営業の給料だと買いたくても買えないって事？

[217: 匿名さん]

215
あんまり面白くない

[218: 匿名さん]

休日お仕事お疲れ様です。

[219: 匿名さん]

今年こそは「謎の住友」などと業界内で言われないよう頑張りましょう。

[220: ひまじん]

東京はもともと田舎なのだ。このマンションは都市計画において比類なきものがある。開発には都民の税金も投入されている。購入者はそのような恩恵にあずかれる幸運な者たちだ。何が便利かは人によって違うので、住まいに何を求めるかその建物の特徴をよく検討することだ。どのようなものでも１００パーセントの満足は得られない。あなたの財力で大崎駅から３分の所に土地を買って家を建てられるか考えれば答えはおのずと出る。否定的な意見は検討購入希望者には役に立たない。スーパーマーケットについては、ソニービルの中に２つ（？）計画があるらしい。マンションの１Ｆにある所もあるが、匂いや、虫のことを言う人もいる。暮らしは毎日のことだから、毎日松阪牛を食べることはないだろうし、値引き商品を買うこともあるだろう。住人と顔を合わせたくないこともある。近いばかりでない自分の生活観にあったお店を見つけるのも楽しみとなる。眺望に関しては毎日外を眺めていたい人は天空の城に住む以外にない。自己の資力の範囲で、日照や眺望より得がたい便利さを求められるのが駅近マンションではないか。西口地区が完成の暁には数万人の人々が職住することになり１つの町ができることになり低層密集住宅地とは一線を画する。出来ればわかるだろうがソニービルには城壁といえる様なうっとうしさはないだろう。北東側に公園もできる。ハワイに何回も行ってっていればいつも海の見える部屋でなくてもいられる。建物の周りはコンクリートで囲まれた人工的な緑ではあるが安全で環境が良さそうだ。子育てに向かないことはない。私立学校には通いやすい。駅に近いと車を持つ者自体少なくなっており駐車場の需要は減っているらしい。山手通りからすんなり入るのはタクシーか、お抱えの運転手に任せよう。

[221: 匿名さん]

冬休みの宿題としては上出来です。
で、購入すんの？

[222: 匿名さん]

いやいや、売り手側の書き込みです。
みなさんには買ってほしいけど、自分では買いません。

[223: 匿名さん]

謎なのは住友ではない。住友なのが謎なのだ。

[224: 匿名さん]

あえてタワマン密集地域を選ばなくてももっと良いところがありそうだけど。

[225: 匿名さん]

私は概ね論点は理解できました。あとは個人の価値観によりますね！

[226: 匿名さん]

>>225
それを言っちゃすべてのスレが成り立たなくなります。

好きなところへ、好きなお金出して住めｗ

[227: 近所をよく知る人]

この物件の西側、拡幅工事中道路に面したミニ戸建群って
たしか売り出し当時5500〜5600万程度だったんだよなあ…

ミニ戸建だからってバカにして見送ったけど、
ココと坪単価を比較すると半分近いのでは？
それこそココを買うのがバカらしくなります。

[229: 周辺住民さん]

ゼームス坂？ぜんぜん方角違いますが。

[230: 匿名さん]

ただの誤爆でしょ

[231: 匿名さん]

地方から来た人だと、わかんないかもしれないけど、都内では問題があるとされる地域とそうでない地域が背中合わせに接してるとか、よくあることなんですよ。だから、再開発でこぎれいにしたら、一気に地価が上がって大もうけとかもあり得るわけで。

田舎だとゼームス坂とこれだけ距離があっても、近くだと思うのかもしれませんが、特定の番地付近から、路地一つ隔たっていれば、もうそれは無関係というのが、都内では一般的な認識でしょう。

[232: 匿名さん]

ゼームズ坂ってなに？？？幽霊でも出るの？？

[233: 匿名さん]

ここと豊洲と迷っている。。。

通勤時間（茅場町　　×大崎　　○豊洲
価格　　　　　　　　×大崎　　○豊洲
買物など　　　　　　×大崎　　○豊洲
仕様内装　　　　　　○大崎　　×豊洲
眺望、風景　　　　　×大崎　　○豊洲
ステータス　　　　　○大崎　　×豊洲
周辺環境　　　　　　×大崎　　○豊洲
高速ランプ　　　　　×大崎　　○豊洲
駅徒歩　　　　　　　○大崎　　×豊洲
新幹線アクセス　　　○大崎　　×豊洲
羽田アクセス　　　　×大崎　　○豊洲（エアポートリムジン）

[234: 匿名さん]

>>233さん
ふだんの生活だったら、豊洲の方が便利そうですね。
でも、豊洲は都心に近いのに郊外ニュータウンっぽいのが特色なので、ステイタス感とか、都市生活っぽさを重視なさってるなら、大崎のような気がします。
○×も、概ね同意できる内容です。

眺望は高層階なら、東側にはあまり遮るものがないので、東京湾大華火とか見えると思いますよ。

[235: 匿名さん]

233
ていうか比較するには値段違いすぎません？

[236: 匿名さん]

両方とも予算内なら、あとは条件次第なんじゃないの？

[237: 匿名さん]

住んだらどちらもいいと思いますよ！

[238: 匿名さん]

両方とも予算内でも、今はパスが正解でしょ。
一年後にもっと安く買うのが正解。

[239: 匿名さん]

羽田アクセス　　　　×大崎　　○豊洲（エアポートリムジン）

↑これは異議ありですね。豊洲のリムジンバスなんて一日７本しか出てません。

[240: 匿名さん]

そうなんですか！
じゃあ、大崎にして、りんかい線で天王洲アイル/モノレール乗り換えor品川から京急が正解ですね。

[241: 匿名さん]

天王洲アイルの乗り換えなんてめちゃ遠いよ。
まして空港行くときは荷物が多いんだからさ。おとなしく品川乗換えに
してください。山手線は１時間に３０本くらい出ているから待ち時間は
ほとんどないのがいい。

ただ大崎駅周辺に限っていうと商業施設は豊洲なんかに比べるとちと
さびしいね。昔は大崎に元町ユニオンもオーバカナルもあったんだけどね。

[242: 匿名さん]

＜愛犬しつけセミナー＞　1月11日（日）①11時〜　②14時〜　
『愛犬しつけセミナー』を開催致します。
愛犬のしつけについてのコツをトレーナーがお教え致します。
また、災害救助犬のデモンストレーションもご覧頂けますのでお楽しみに！売れないのは愛犬のしつけができないからではない。
ここまできたら末期症状だな。

[243: 匿名さん]

天王洲アイルで乗り換えってありえないかも。あんなに歩く＋上に上がるでは、乗り換えに使う気にはなりません。普通なら品川から京急。次は浜松町からモノレールじゃないかなぁ。

[244: 匿名さん]

>>241
豊洲のららぽって軽薄で薄っぺらだよね、
そのせいかニュータウンの末路を早くも予想させる閑散ぶり。
山手線直結とマイナーでローカルなな憂落町線とではそもそも比較するのに無理があるでしょう。もっともだから値段も段違いなんだけどね。庶民には豊洲かな。

[245: 匿名さん]

242さんに同意。
セミナーで無駄な時間稼ぎなんかせず、
市況の現実を受け入れ販売活動を再開してほしい。
グランスカイは第二期販売の案内を開始してるらしい。

[246: 匿名さん]

大崎駅西口中地区路線価　再開発事業区域（個別評価）　
開発前４５０から６９０
開発完了近隣類似地区１５００〜１６００
西側低層住宅地４００〜５３０

[247: 匿名さん]

ペッティン○と一緒でじらされると興奮するか萎えるかのどっちかです

[248: 匿名さん]

だって誰も買いに来ないんだもん。

犬のセミナーも麻布のついでに、ここにも案内出しただけだし。

[249: 匿名さん]

住友にじらされても萎えるだけです。

[250: 匿名さん]

↑
うけた！ゲラゲラ

[251: 買い換え検討中]

近隣の新築マンションに入居してて購入を検討してますが、犬のセミナーは明らかに
マイナスでしょう。
愛犬家より動物嫌いな人のほうが多いかと思う。動物買う層がこの物件に多いと思うと
考えますね。正直。

あとメーリングリストってセンス無さ過ぎ。内装のセンスも疑うわ。AAとか使うの普通。

立地が良いので考えてるけど。
豊洲なんて候補に入れている人は10％くらいでは。
江東区だっけ？住所欄に書けないわ、私は。人それぞれだけど。

[252: 匿名さん]

不況の影響が不安なので、豊洲辺りで取り敢えず我慢しておくかと言う選択肢はありますね。
今、安価なマンションが大量供給されているのはあの辺り位ですから。そういう考えの人も結構
いらっしゃるのでは？

[253: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[254: 匿名さん]

●長周期地震動により考えられる被害
１．石油コンビナートのタンクの揺れにより、タンク内の液体が漏洩する。
２．超高層建物は一度揺れ始めると揺れが止まりにくくなる。その結果
・エレベータが停止し、機能を果せなくなる。
・建物内の家具やロッカー等の移動や転倒
・建物内にいる人、特に上層階の人は大変大きな横揺れが暫く続くことから、大変な恐怖心を受ける。
３．免震建物では、積層ゴムの大変形により基礎周辺に被害が発生する。
４．長大橋梁では、部材の変形やずれなどの被害が発生する。

[255: 匿名さん]

黄色のところならまず大丈夫で、
赤が危険と考えればよろしいのでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[256: 匿名さん]

>>255さん
黄色のところなら安全ですよ。
安心してください。

[257: 契約済みさん]

この物件は緑の所にあるけど、大丈夫でしょ？

[258: 匿名さん]

小動物の飼育については規約で特別に決められていますので規約を見ると良いです。
規約の厳守はココのように多くの住民がいるところだと法律同然に守らなくてはならなくなると思われます。（そのような常識を持った住人が多ければマンションの価値をたかめるでしょう。）
また、犬を連れている場合のエレベーターの利用法が明確なので、あなたが部屋の廊下で知らない家庭の犬に会う可能性は低いと思われます。

[259: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったら、建物が30階以上出来上がっていて、壮観でした。
ツインタワーの迫力。
エントランスの工事・植樹は建物が完成してからなのかな。外観、超格好良い。
建物内には太い柱が入っているから地震があっても大丈夫でしょう。

わんこセミナーは、集客力は別にして、案内を出すことにより、
ペット可で客層を広げるのに宣伝になったように思います。
ペット規定があって、契約時にはスクリーンにわんこの絵を写して、
飼える大きさの説明がありました。

[260: 匿名さん]

犬の件はどうでもいいんですけど。
肝心な話（次期販売）が進まない。。。

[261: 匿名さん]

犬で客層が広がるなら苦労は無いよ。

[262: 匿名さん]

巨大な犬小屋みたいなマンションが出来上がるのがオチだろう。

[263: 匿名さん]

>>259

犬のセミナーの次は掲示板で営業活動ですか？

[264: 匿名さん]

すいませんねー

[265: 匿名さん]

日本の住宅もウサギ小屋から犬小屋に進化したのか、
うーん素晴らしい。
それも山手線直結、こりゃ帰るの楽しみだね。
月給トリのみんなの羨望の的だな。

[266: 匿名さん]

確かに仰る通りですね。
大きな犬小屋に住む人はある意味で羨望の的でしょう。
「犬小屋に大金をはたけるなんて凄いね」と。

[267: 匿名さん]

YES WE　CAN　CAN ホワイトハウスも犬小屋っていうのかよー。
すてきなマンション。素敵なご主人。きれいな奥様。かわいい子供たち。
そこに愛らしい子犬。いいじゃないですか。
悪口、ねたみ、嫉み　は　暗い人生送る人。
当マンションのセキュリティーはそんな人たちからも大切なご家族をお守りします。