大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[168: 匿名さん]

へぇ×79

[169: 匿名さん]

第一期三次販売が十二月下旬とのこと。
なかなか進まないなぁ〜。

[170: 近所をよく知る人]

明日から下旬だけど。

[171: 匿名さん]

10戸くらい売り出すのかな。

[172: 匿名さん]

10戸でも完売は難しそうですね。

[173: 匿名さん]

１０戸って、第一期販売の売れ残り、それも、その一部じゃないの？

[174: 匿名さん]

第一期三次販売は来年に延期されたようです。

１０戸も要望出なかったのかな？

[175: 匿名さん]

新年は二日からＭＲ営業するそうです。
お年玉がもらえるかもね

[176: 匿名さん]

延期したら売れるとでも思ってんのかね？

[177: 匿名さん]

嫌なことは先送りする企業体質ですな。
問題を先送りして市況が回復するのを祈ってるんじゃないの？
問題は放っておくとどんどん大きくなってしまうのに…。

[178: 匿名さん]

去年までは相場が上がるのを待って売り惜しみ
今年は市況回復まで売り惜しみ
こんなこと、いつまで続けるんだろうか

[179: 匿名さん]

資金力さえあれば、問題ないのでは？

[180: 匿名さん]

体力ある会社はやることが余裕だね。
多分、市況が回復するまで売るつもりないね。

[181: 住まいに詳しい人]

>>180
じゃ、永久に販売出来ないわけだ

[182: 匿名さん]

財閥系皆で、在庫積み上げ競争始めちゃったよね。
各社順調に戸数伸ばしてるよ。

マンション専業デべは年度末までに振り落とされちゃうよ。

[183: 匿名さん]

在庫が増えると、その分運転資金としてキャッシュが必要になるが銀行が出している間は大丈夫そうですね。但し、更に景気が悪化すればそんなことも言ってられないですね

[184: 匿名さん]

個人的にはグランスカイと現物並べて比較検討できるので嬉しいです

[185: 匿名さん]

たしかに長引くのもありですね

[186: 匿名さん]

これがまだ不況の始まりだとしたら、とんでもないことになりそうです。
利潤ばかりおわず、さんざん儲けてきたんだから社会の一員として、よいものをやすく提供していくことで社会貢献する姿勢がみたいものです。

[187: 物件比較中さん]

住友とすれば無理に価格競争することなく
待って市況変化待ちなんでしょう。
３年待てるなら、それもありかな。
購入側とすれば、
完全に出来上がった物件を見て検討できるメリットもある。

ただひとつ、今後さらに人口減が顕著になり
市況が底冷えするであろうことを
どこまで住友が理解しているかだな。
少し安い価格で売り逃げた方が絶対正解だったと、
気づいた時には手遅れの可能性はある。

正直、いま危機感がいちばんあるのは自動車業界。
国内は海外利益で労働力も価格競争力も維持できていたことを
関係者も認めているのだから、その方程式が崩れたいま、
空洞化はさらに進むだろうから、当然高価格帯の住宅なんて売れなくなっていく。
イギリスが一度凋落したときの道を、そのまま日本が歩み始めていることなんて
不動産関係者は誰も意識してないのでしょう。

[188: 匿名さん]

イギリスのロンドンを想定しているのでは？

[189: 匿名さん]

どちらにせよ不況はまだ始まりです。三井の方が賢いイメージがあるので先にやられてしまうのでしょうね！企業も個人も固定費をいかに減らすかが、この先の不況を乗り切るポイントです。

[190: 匿名さん]

このウエストシティータワーズ最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが知っている方いらっしゃいますか？

[191: 匿名さん]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

[192: 匿名さん]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、どの雑誌だか知っている方いらっしゃいますか？

[193: 匿名さん]

同じ内容が３回もアップされてしまいました。汚してしまいすみません。

[194: 匿名さん]

ネットですよね

[195: 匿名さん]

いよいよ来年より三次が始まりますね！

[196: 匿名さん]

どんな記録を残すのか今から楽しみです。

[197: 匿名さん]

実勢価格に見直しも十分、利益は稼げると思うのだが。。。

[198: 匿名さん]

スミフにはそんな利口な考えはできまへん。

[199: 匿名さん]

住宅ローン減税を追い風に、
価格はこのままでいく、
と、めでたく思っているに違いない。

[200: 匿名さん]

新築が高いと中古に流れるので、転売中のわが家としては嬉しいです。KY万歳

[201: 匿名さん]

今年はなかったことにして売り続けましょう

[202: 近所をよく知る人]

さすがに今日からは建設作業はお休みです。

[203: 購入検討中さん]

なんかさあ　マンションはカコイイのだけれど、周りが。。。さえないスーパー（ダイエー？）裏側は低層住宅密集地、表側はソニー城壁ビルが屏風のように建つし、山手通りからすんなり入ってこれないし、恵比寿とかに比べて大崎ゲートシティってなんか寂しい感じするし。。。西側の眺望も富士山以外これといって目立つものも無いでしょきっと。。駅徒歩３−４分のマンションは他にもあるしこれに３６０はちょっときついかも。転勤者が一時的に借りるとか、DINKSにはいいかもしれんが。生活子育てするエリアではないなあ。

[204: 匿名さん]

広がりが無い地域ですから。
西は木造住宅密集地域、東は品川埠頭。

[205: 近所をよく知る人]

上のほうの南からは、いろんな種類の電車が見れます、それと飛行機、
乗り物好きにはたまりませんね。でも生活は不便ですね。

[206: 匿名さん]

今も近所に住んでるけど、便利と思うことはあっても不便だなんて
感じたことないんだけど・・・
真剣に考えてる人は、自分の足で確認して見るしかないですね。
何をどのレベルで必要としているかなんて人それぞれなんだから。

[207: 匿名さん]

うちは大崎ですが、前に住んでた品川、目黒に比べ色々な面で不便て感じますねー

[208: 匿名さん]

品川よりはマシだろw

[209: 匿名さん]

同じようなものでしょ。
荏原郡＝城南
品川町、大井村、大崎村（品川区）
平塚村（荏原区 → 品川区）
目黒村、碑衾村（目黒区）
大森村、入新井村、池上村、馬込村、調布村（大森区 → 大田区）
羽田村、蒲田村、矢口村、六郷村（蒲田区 → 大田区）
世田ヶ谷村、駒沢村、玉川村、松沢村（世田谷区）

[210: 周辺住民さん]

↑
何が言いたいのかさっぱり解らん？？

[211: 匿名さん]

なんでわざわざ不便なところに引越してきたの？品川も目黒も近所なのにねぇ。意味わかんね（笑）

[212: 匿名さん]

五反田、大崎はタワマンだらけになってきましたね。
特に山手線より内側は過密状態で不気味な感じさえするね。
まあ、ここが一番マシじゃない？

[213: 匿名さん]

立地や外観はひとクラス高いと思うけど、見た目と坪単価だけで
購入検討するような人向けのバブル仕様で、ひどい間取りの物件が
多いから、実需しか期待できない現状では、じっくり比べられて
最後まで売れない物件が多くなりそう。

[214: 匿名さん]

>>212
まともな眺望が確保されているマンションは少ないのでは？
中古になってマンション売るのに苦労しそう。

[215: 買いたいけど買えない人]

購入を迷っている人へ
この物件の魅力は、第一に大崎駅周辺地域の町づくり計画にある。
区の土地利用計画や現実の開発状況を見ると将来性は抜群である。
価格は総合的〔この地区の社会資本の充実なども考慮して）に判断すれば高すぎるとはいえない。
間取り、仕様は好き嫌いはあるだろうが集合住宅である以上多少のことは我慢せざるを得ない。
西口地区は、本物件のほか、ソニービルの計画があるが、当初思われていたよりＥ棟から意外と離れているし、建物裏手になるので衆人の目もさほど気にならないだろう。
眺望だけを望む住人には不向きだが、駅に近いこと、スーパーマーケット、歩行者ネットワークや公園など緑化空間計画等は、ますます生活しやすい環境になるだろう。隣のシンクパーク内のクリニック、飲食店の存在も好都合。
申込者が少ないことはかえって幸運と考え、選択できるうちに少しでも自分にあったものを検討すべきでしょう。

[216: 匿名さん]

>>215

スミフ営業の給料だと買いたくても買えないって事？

[217: 匿名さん]

215
あんまり面白くない