大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[No.101 by ご近所さん 2008-11-28 23:30:00]

人間って不思議だよ。音がうるさいと思っててもそういった環境に住んでると音が気にならなくなります。たまに「音してるなぁ」とは思うけど、普段部屋の中でテレビの音があったり、音楽があったり、会話があったりしてると感じなくなりますよ。まぁ、近くに住んでる者じゃないと分からないでしょうけどね。

[No.102 by 匿名さん 2008-11-29 01:09:00]

品川から来るよりも大井町のほうが早くて近いんじゃない？

[No.103 by 匿名さん 2008-11-30 10:50:00]

どおいうこっと〜

[No.104 by 匿名さん 2008-11-30 18:54:00]

意味不明っすね

[No.105 by 匿名さん 2008-11-30 19:34:00]

電車結局、夜中はめったに走らないから、住む分にはそんなに影響しないんだよね

[No.106 by 匿名さん 2008-11-30 19:34:00]

イッコーさんが出て来た。
ここ検討してるのかな？

[No.107 by 匿名さん 2008-11-30 21:35:00]

一期二次はどんな感じなんだろ？

[No.108 by 物件比較中さん 2008-12-01 10:06:00]

もう一期３次始まるらしいよ

[No.115 by 匿名さん 2008-12-01 23:02:00]

いいよ。芸能関係の人いないほうがいい。
夜遅いし、パーティーうるさいし、オカマが増える。

[No.116 by 匿名さん 2008-12-02 09:33:00]

となりは劇団一人ですが、静かなもんですよ

[No.117 by 匿名さん 2008-12-02 09:47:00]

>>116

エリアは？

[No.118 by 匿名さん 2008-12-02 12:58:00]

港南です

[No.119 by 匿名さん 2008-12-02 13:54:00]

大崎ならまだわかるけど港南て、、

ひどすぎるにも程があるでしょ

なんで好き好んであんな不便なところに住むわけないし

[No.120 by 匿名さん 2008-12-03 01:13:00]

一般人と同じ感覚で見るのはどうかと思うのですが。
電車通勤をするわけないのですから、駅までの距離など関係ありませんし。
人が多すぎる地域だと何かと不便があるのかもしれませんね。

[No.121 by 匿名さん 2008-12-03 09:24:00]

全然違和感は感じません。空港ちかいので便利でしょうね！

[No.122 by サラリーマンさん 2008-12-03 22:22:00]

価格的に無理したく無かったので、先日中古を見て回ったのですが、やっぱり新築とは違いますね…　数年でこれだけ違うなんてかなり衝撃的でした。
少し無理をしてでも、やっぱり友人を招きたいと思える新築マンションで考えたいと思います。

[No.123 by 匿名さん 2008-12-03 22:43:00]

>>122

タワーマンションブームで専有部はともかく共有部の仕上げのレベルは
ここ４-５年でぐんと上がりましたよね。
とはいえ今の新築も数年すると古びて見えるんでしょうね、きっと

[No.124 by 匿名さん 2008-12-04 00:30:00]

大変参考になるご意見ですので、
具体的に衝撃を受けた違いを教えていただけますか？

[No.125 by 匿名さん 2008-12-04 03:21:00]

その中古マンションと同じように、このマンションを8000万円で買っても、
数年経ったら衝撃を受けるほどになってしまうのですね。
買うのやめよ。

[No.126 by 匿名さん 2008-12-04 13:09:00]

住むことが目的ですから、見た目より実が大事ですかね

[No.127 by 匿名さん 2008-12-04 18:03:00]

>>124
営業活動って分かってて、わざと聞いてるだろ？

[No.128 by 匿名さん 2008-12-04 23:30:00]

はい

[No.129 by 物件比較中さん 2008-12-05 00:05:00]

自分も衝撃受けたことあるよ。
同じ大崎にあるタワマン群の中でも比較的築年数の古いタワーマンションを内覧した時。
内廊下の空調が微妙に古いビルのような匂いがするとか、ベランダが狭すぎとか、ベランダのとこの配管がむき出しだったりとか。
タワマンってやっぱまだ歴史浅いし、年々いろいろ改良されてるのかなと思ったよ。
あと、今の新築だって数年経ったらこんな風に時代遅れになるんだろうな…とも。

[No.130 by 匿名さん 2008-12-05 04:09:00]

数年で時代遅れになるタワーマンションなんてたまらないです。
決して安い買い物ではありませんからね。

[No.131 by 匿名さん 2008-12-05 11:11:00]

タワーマンションに限らず、年月が経てばその時の新築と何でも同じくらいのレベルっていうわけにはいかなくなると思うけど・・。

[No.132 by 匿名さん 2008-12-05 15:37:00]

サイクルがあるんでしょ

[No.133 by 匿名さん 2008-12-07 14:48:00]

教習所後にできるマンション今からたのしみです

[No.134 by 匿名さん 2008-12-07 17:55:00]

販売は１０年後？

[No.135 by 匿名さん 2008-12-08 17:29:00]

ほんとですね。徒歩6分でもデッキ直結でいいですね。ウエストよりは安いでしょうし。

[No.136 by 匿名さん 2008-12-09 12:39:00]

>>133

教習所跡ってなに？

国際自動車から住友不動産が譲り受けた、ジェクサー大崎跡地のことでは？
教習所ままだ営業してますよｗ

[No.137 by 136 2008-12-09 12:45:00]

あらためて調べてみたらジェクサーじゃなくて、
教習所の土地そのものを取得してたんですね。
勘違い、失礼しました。

[No.138 by 物件比較中さん 2008-12-09 13:50:00]

国際自動車跡地はマンションではなく、オフィスビルとして計画しているみたいですよ。
建設地からは結構離れているし、あまり気にしても意味がないと思います。

[No.139 by 匿名さん 2008-12-09 20:54:00]

いづれにせよ徒歩6分たのしみです

[No.140 by ご近所さん 2008-12-10 21:34:00]

１週間くらい前に撮影してみました。なかなかのフォルムですよね。

[No.141 by 匿名さん 2008-12-10 22:44:00]

ゲートシティから見た景色ですね。
すぐ目の前にビルが建設されるのは本当に残念です。

なかなかのデザインなのに駅からはまったく見えないなんて・・。

[No.142 by 匿名さん 2008-12-10 23:45:00]

新幹線の車窓として楽しんでくれ、
もしくは品川区役所の屋上がいいぞ。　

俺はすげーかっこいいマンションに住んでるぞと感慨に浸れる。

今このマンション買ったら周囲にとてつもなく
羨ましがられるぞ。

[No.143 by 匿名さん 2008-12-10 23:47:00]

ああ、確かにそうだねー
前はゲートシティ大崎や御殿山ヒルズが見えると東京に戻ってきたと思ったものだけど
これからはマンションがランドマーク（目印）となるね

[No.144 by 匿名さん 2008-12-11 07:50:00]

羨ましがられる・・、大崎なんて知っている人の方が少ないのでは？

[No.145 by 匿名さん 2008-12-11 08:19:00]

建設だけはちゃくちゃくと進んでいるけど
第二期以降の販売はいつからなのでしょう。
スミフさんの動きが全然伝わって来ない。

[No.146 by 匿名さん 2008-12-11 10:21:00]

今の状況では住友も動きようがないのでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2008-12-11 10:40:00]

立地はいいんだけどなあ。でも、申し訳程度しかないベランダと、開かない窓、ガラス張りの壁。スミフのマンションって最近このタイプ多いよね。いまいち日常生活しにくそう。災害の時のことも素朴に心配になる。

[No.148 by 匿名さん 2008-12-11 13:45:00]

>>147

専有内に食い込んだ太い柱も追加しといて

[No.149 by 匿名さん 2008-12-11 16:35:00]

現物みてから考えますかね！

[No.150 by 匿名さん 2008-12-11 17:07:00]

写真みても　豊洲と見分けつきませんね。

[No.151 by 匿名さん 2008-12-11 17:41:00]

走りのWTCとも見分けがー

[No.152 by サラリーマンさん 2008-12-12 23:24:00]

住宅ローン減税のコーナーでワースドビジネスサテライトここの建物が出てましたね。
やっぱり大崎では一番目立つからでしょうかね。
ちょっとカッコ良かったです！

[No.153 by 近所をよく知る人 2008-12-13 04:17:00]

こんなエントランスはいらないから大型スーパーでも誘致しておくれ。

[No.154 by 匿名さん 2008-12-13 10:05:00]

本当に同感です。
利便性がよくても、買い物するところがない。
これは痛いですね。

[No.155 by 近所に住む者 2008-12-13 12:45:00]

ダイエーではだめなんですか？

[No.156 by 匿名さん 2008-12-13 16:04:00]

ダイエーは反対側で21時まで。
夫婦で共働き、仕事が忙しい。
帰りにダイエーによる力は残っていません。

[No.157 by 匿名さん 2008-12-13 16:06:00]

そういうえば、確かシンクパークの建設案ではスーパーが入居するはずでしたね。

[No.158 by 匿名さん 2008-12-13 16:27:00]

昔はゲートシティに元町ユニオンあってよかったんだけどね。
その後はフーデックスで今リラック。テナント料金が高すぎるらしいです。

[No.159 by 匿名さん 2008-12-13 17:57:00]

ファミマでおにぎり。これでじゅうぶん。

[No.160 by 匿名さん 2008-12-13 21:56:00]

あそこのダイエーはちょっと質が低いですよね。
肉とか魚をどうも買う気になれません。

[No.161 by 物件比較中さん 2008-12-14 00:06:00]

>160

同感。
あの暗い感じのスーパーで買い物すると心が荒みます。
すてきなスーパーができるといいんですけどね。

グランスカイのスーパーに期待かな。
あ、あっちはもとからTokyuで買い物すればいいのか・・・

[No.162 by 匿名さん 2008-12-14 22:03:00]

とりあえずは棟内にコンビニが入る予定らしいので、
価格・取り揃え品ともに質の良いところだと良いかな。

[No.163 by 匿名さん 2008-12-14 23:26:00]

北品川5丁目の再開発ではスーパーが作られるようです。
完成は5年くらい先ですが。

[No.164 by 匿名さん 2008-12-14 23:32:00]

>>163

北品川５丁目計画は大幅に計画が遅延しています。
たぶん５年後は絶望的です

[No.165 by 近所をよく知る人 2008-12-15 12:50:00]

芳水小も、三木（みつぎ）小も１学年２学級のこじんまりした学校です。
もしこのマンションができたら満員になってしまうことでしょう。もし入学を断られたら、どこに行けばいいの。

[No.166 by 匿名さん 2008-12-15 17:01:00]

近隣の空いてるとこで
義務教育だから心配ないのでは？
と、つっこんでみる

[No.167 by 匿名さん 2008-12-15 17:46:00]

そういえば芳水小って明電舎の創業者の重宗芳水の奥さんが
作って寄付したんだってね。

[No.168 by 匿名さん 2008-12-15 19:37:00]

へぇ×79

[No.169 by 匿名さん 2008-12-15 20:03:00]

第一期三次販売が十二月下旬とのこと。
なかなか進まないなぁ〜。

[No.170 by 近所をよく知る人 2008-12-19 03:31:00]

明日から下旬だけど。

[No.171 by 匿名さん 2008-12-19 10:28:00]

10戸くらい売り出すのかな。

[No.172 by 匿名さん 2008-12-19 21:51:00]

10戸でも完売は難しそうですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-20 09:40:00]

１０戸って、第一期販売の売れ残り、それも、その一部じゃないの？

[No.174 by 匿名さん 2008-12-20 09:54:00]

第一期三次販売は来年に延期されたようです。

１０戸も要望出なかったのかな？

[No.175 by 匿名さん 2008-12-20 16:25:00]

新年は二日からＭＲ営業するそうです。
お年玉がもらえるかもね

[No.176 by 匿名さん 2008-12-20 19:42:00]

延期したら売れるとでも思ってんのかね？

[No.177 by 匿名さん 2008-12-20 22:51:00]

嫌なことは先送りする企業体質ですな。
問題を先送りして市況が回復するのを祈ってるんじゃないの？
問題は放っておくとどんどん大きくなってしまうのに…。

[No.178 by 匿名さん 2008-12-21 09:01:00]

去年までは相場が上がるのを待って売り惜しみ
今年は市況回復まで売り惜しみ
こんなこと、いつまで続けるんだろうか

[No.179 by 匿名さん 2008-12-21 09:33:00]

資金力さえあれば、問題ないのでは？

[No.180 by 匿名さん 2008-12-21 10:15:00]

体力ある会社はやることが余裕だね。
多分、市況が回復するまで売るつもりないね。

[No.181 by 住まいに詳しい人 2008-12-21 11:58:00]

>>180
じゃ、永久に販売出来ないわけだ

[No.182 by 匿名さん 2008-12-21 21:49:00]

財閥系皆で、在庫積み上げ競争始めちゃったよね。
各社順調に戸数伸ばしてるよ。

マンション専業デべは年度末までに振り落とされちゃうよ。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-22 01:13:00]

在庫が増えると、その分運転資金としてキャッシュが必要になるが銀行が出している間は大丈夫そうですね。但し、更に景気が悪化すればそんなことも言ってられないですね

[No.184 by 匿名さん 2008-12-22 01:16:00]

個人的にはグランスカイと現物並べて比較検討できるので嬉しいです

[No.185 by 匿名さん 2008-12-22 01:17:00]

たしかに長引くのもありですね

[No.186 by 匿名さん 2008-12-22 10:22:00]

これがまだ不況の始まりだとしたら、とんでもないことになりそうです。
利潤ばかりおわず、さんざん儲けてきたんだから社会の一員として、よいものをやすく提供していくことで社会貢献する姿勢がみたいものです。

[No.187 by 物件比較中さん 2008-12-22 10:50:00]

住友とすれば無理に価格競争することなく
待って市況変化待ちなんでしょう。
３年待てるなら、それもありかな。
購入側とすれば、
完全に出来上がった物件を見て検討できるメリットもある。

ただひとつ、今後さらに人口減が顕著になり
市況が底冷えするであろうことを
どこまで住友が理解しているかだな。
少し安い価格で売り逃げた方が絶対正解だったと、
気づいた時には手遅れの可能性はある。

正直、いま危機感がいちばんあるのは自動車業界。
国内は海外利益で労働力も価格競争力も維持できていたことを
関係者も認めているのだから、その方程式が崩れたいま、
空洞化はさらに進むだろうから、当然高価格帯の住宅なんて売れなくなっていく。
イギリスが一度凋落したときの道を、そのまま日本が歩み始めていることなんて
不動産関係者は誰も意識してないのでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2008-12-22 10:57:00]

イギリスのロンドンを想定しているのでは？

[No.189 by 匿名さん 2008-12-23 23:54:00]

どちらにせよ不況はまだ始まりです。三井の方が賢いイメージがあるので先にやられてしまうのでしょうね！企業も個人も固定費をいかに減らすかが、この先の不況を乗り切るポイントです。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-24 13:23:00]

このウエストシティータワーズ最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが知っている方いらっしゃいますか？

[No.191 by 匿名さん 2008-12-24 13:23:00]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

[No.192 by 匿名さん 2008-12-24 13:23:00]

このウエストシティータワーズが最近雑誌（週刊紙？）に掲載されて間取りとか色々評価されていたみたいですが、どの雑誌だか知っている方いらっしゃいますか？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-24 13:25:00]

同じ内容が３回もアップされてしまいました。汚してしまいすみません。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-25 09:43:00]

ネットですよね

[No.195 by 匿名さん 2008-12-25 16:19:00]

いよいよ来年より三次が始まりますね！

[No.196 by 匿名さん 2008-12-25 17:19:00]

どんな記録を残すのか今から楽しみです。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-25 21:57:00]

実勢価格に見直しも十分、利益は稼げると思うのだが。。。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-26 01:08:00]

スミフにはそんな利口な考えはできまへん。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-26 09:43:00]

住宅ローン減税を追い風に、
価格はこのままでいく、
と、めでたく思っているに違いない。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-26 09:50:00]

新築が高いと中古に流れるので、転売中のわが家としては嬉しいです。KY万歳