大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[82: 匿名くん]

今日、すみふの人と話をしたんだけど、
ここは社員からみても高値だと思うって言ってたよ。

[83: 匿名さん]

言われるまでもなく、誰から見ても割高ですよ。
近くのグランスカイも同様だけど。
（プラウドは高値でギリギリ逃げきり。神がかり的なタイミングでしたね）
今はこの２社が牽制しあってるから高値で膠着状態。
ボロ儲けしたいのはわかるけど、実需価格へ戻してもそれなりに利益は出せるのでは。
勇気ある一歩を踏み出して欲しいところです。

[84: 匿名さん]

来年はもっと市況が悪くなりそうな気がします。

[85: 匿名さん]

価格的にはこんなもんじゃないかな。もっと山手線より南でも、これに近い価格だし。
ただ、都心にもタワーがどかどか建ってるし、この価格帯の物件を買える人間が、もうそんなに余ってないだろうとは思う。
結果として、買いたいけど買えない人が、「高い」って言って値下がり待ちしてるっていうのが現状のような。

まあ、高いと思う人は、待ってれば下がるかもしれないし、様子見でいいと思うけど。

[86: 購入経験者さん]

ここを今の価格で購入するなら、タワマン転売屋さんが来年我慢しきれなくなって放出する「新築未入居」物件を待つほうがいいと思いますが。赤坂TR,虎ノ門TR、PC愛宕タワー、等出てきそうですよ。

[87: 匿名さん]

「結果として、買いたいけど買えない人が、「高い」って言って値下がり待ちしてるっていうのが現状のような。」
⇒つまり、このような人達が実需マーケット層になるわけだ。

[88: 匿名さん]

>>87さん
そうでしょうね。
販売側としては、もう一段上の層に、すんなり売りたいところでしょうが、
実際は86さんの言ってるような新古や中古と競合しますし、
麻布十番などとも価格差は少ないので、どうしてもそういう層は取り合いで負けて、
もう一段下の層になんとか買う気になってもらうほかないでしょう。

[89: 匿名さん]

住宅ローン減税、消費税アップという神風がきますよ

[90: 購入経験者さん]

麻生政権ですよ。何も決められないのだから「神風」は無理というものです。

[91: 匿名さん]

消費税はともかく住宅ローン減税は一定の効果アリでしょうね。
ただそれでも価格が反転、もしくはせめて下げ止まりになればいいですが・・

[92: 匿名さん]

消費税の駆け込み需要は２年ぐらい先の話しでしょう。
それに、入居時に消費税が上がっても過去の例に有るように
契約時の価格が適用されると以前、不動産関係者の方から聞きました。

[93: 匿名さん]

完売か？

[94: 匿名さん]

まだまだですね。

[95: 匿名さん]

小さい部屋でいくらくらいなんですか？

[96: 匿名さん]

出来てきたね〜！完成間近。
欲しいと思う部屋の感じはようやくつかめたけど、ソニーとの接点のイメージが沸かない。
実際に購入するには、あの辺の再開発が終わってからかな！

[97: 匿名さん]

昨日五反田・大崎周辺を歩いてきました。３兄弟の外観・立地をみた感想です

プラウドタワー

・建物はほぼ完成、覆いも取れた
・最近のタワマンにしては比較的小ぶりでスケール感にかける
・植栽などがないので今のところ対面のル・サンクのほうがゴージャスに見える
・五反田駅からのアプローチはかなり微妙・・・正直シャビーな立地
・低層の賃貸は分譲よりグレード低し（このへんは六ヒルや芝浦島と逆）
・山手線の音はかなりうるさい
・角部屋が多く、専有部もハイグレードらしい
・北側にタワーパーキングが３機ついているが。地下ではないので
　荒天のときなど待ち時間がつらそう（出庫予約ができるのかな？）

グランスカイ

・建物は１０Ｆくらいまで立ち上がっている。
・それでもでかさはすごい。広い埋立地ならともかく山手線内側
　の住宅密集地に完成したらものすごい迫力＆圧迫感だろう
・ただ再開発地帯の真ん中にあるので道路の拡張、広場の設置などで
　周辺環境はだいぶ改善される見込み
・隣の日野学園は圧迫されてちょっとかわいそう
・うわさによると専有部は安っぽいらしい
・１Ｆにスーパーができるのは便利そう

ＷＣＴ大崎

・建物は最上階近くまで立ち上がっており内装工事も同時進行
・ガラスウォールのツインタワーは良くも悪くも目立ちランドマーク的
　な存在になるはず
・線路のすぐ近くなので電車はやっぱりうるさいだろうな
・山手線外側なので山手線内側への自動車でのアクセスに若干難あり
　（例えば品川駅からタクシーの場合山手通りをぐるっと回る必要あり）
・ソニービルができたら想像できない

[98: デベにお勤めさん]

↑
大崎WCTです＾＾：

[99: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ大崎

[100: 匿名さん]

電車の音はソニーが防音の役目を果たしてくれるでしょう。

[101: ご近所さん]

人間って不思議だよ。音がうるさいと思っててもそういった環境に住んでると音が気にならなくなります。たまに「音してるなぁ」とは思うけど、普段部屋の中でテレビの音があったり、音楽があったり、会話があったりしてると感じなくなりますよ。まぁ、近くに住んでる者じゃないと分からないでしょうけどね。