大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[42: 匿名さん]

麻布十番は？

[43: 匿名さん]

けっこうやばいらしいよ。

[44: 匿名さん]

それじゃあ、目白や東陽町みたいに、竣工後のナイター営業続出ですね。

[45: 匿名さん]

売却できない部屋が多く期間が長引くほど、
資金の回収はできない、修繕費は嵩む。
住友不動産は大丈夫なのでしょうかね？

値下げをしてでも売っておいた方が利益が出た、
なんてならないように適切な経営判断を下して頂きたいです。

「あの会社は謎だ、何を考えているかわからない」と
同業他社にまた散々言われてしまいますよ。

[46: 匿名さん]

経営者が頭がよければここまで在庫を抱えないよ。
ＷＣＴが期を重ねるごとに値上げしてうまくいった。
その古い頭が変えられない。

投資下手な人がたまたま上昇トレンドに乗り株で利益出して、ウハウハになった。
世界同時株安であっという間に取り残され、もはや損切するにはかなりの痛みが出る状況。

今のスミフがそんな感じ。それでも損切は早いほうがいいのに、もしかしたら、しばらく待てば市況が上向くかも？と判断できない。

よって、２０１０年さよならするだろうね。

[47: 匿名さん]

一転、住友が大英断、在庫処分に舵切りだしたら、グズグズちょろちょろ個別対応お茶濁ししてきた三井あたり目剥くやろね。

[48: 匿名さん]

なまじ塩漬けの体力と、財閥だぜちゅうプライドあるから、判断を遅らせるんだろ〜。ま、いつまでも気長にやってなよ。

[49: ビギナーさん]

住友は月島駅前の用地仕入も高値でしてるから苦しくなりそうですね。

[50: ｓ]

経営をしらない会社だと不安です。KYな企業？

[51: 匿名さん]

三井と比べるのはお門違い。
在庫とキャッシュフローの相関図で楽なデベ、きつぃデベみたけど、

安泰グループ
三井、野村、三菱

危険グループ
モリモト、プロパスト、大京、東京建物、住友、
すでに逝っちゃったノエル、アーバン、ゼファー、ダイナシティなどと同じところにいた。

ではなぜ、黒字倒産は起こるのでしょうか？
端的に表現すれば　「決算書上は黒字でも手許現金が不足した」ということです。
・利益が売掛金の状態になっている。
・過大な在庫を抱えている
この二つの要因で起きます。

昨今のデベロッパーの倒産は在庫が多くなってしまったことが原因だと推測されます。

昨年までは不動産ミニバブルで、多くの物件開発を手がけたが
昨年末より急激に物件が売れなくなり、現金化できなかったわけです。

金融機関も先行きの見通しが不安になったため、融資をしなくなったのでしょう。（黒字倒産澤田勉）

[52: 匿名さん]

つまるところ在庫もキャッシュだということですね。

[53: 匿名さん]

なるほどな！仕入と支払のギャップってやつですな

[54: 匿名さん]

どーすんの、もしもスミフが逝っちゃったら業界は大パニックおきるよ。
日本が大不況に入ってしまう。
みんな早く買ってあげて！

[55: 匿名さん]

まずお前が買え。
ていうか、大パニックの一つぐらい起きた方がいいと思う。

[56: 匿名さん]

サブプラウド

[57: 匿名さん]

↑
それ違うだろ

[58: Ｓ]

三井住友レジデンシャル

[59: 匿名さん]

販売戸数を小出しにしているのは
値上げする目論みがあるからなのですか。

それが本当なら、お客さまをバカにしていますね。

[60: 匿名さん]

単に要望がでていないからです。
これだけ多量の割高在庫抱えた状態で、売り惜しみするほど愚かではないでしょう。

[61: 物件比較中さん]

これから要望が出てくるとも思えんが。