大崎ウエストシティタワーズ パート2

[匿名さん]

1000に到達しそうなので、パート2を立ち上げました。引き続き皆さんで情報交換をしていただければと思います。

公式HP http://www.yamanote-direct.com/
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

＜物件データ（第1期のものです。登録受付終了）＞
価格：4830万円-1億2790万円
間取：1LDK-3LDK
面積：46.5平米-106.35平米

[289: 匿名さん]

傾向をつかむような、そんな器用なことしますかね
。市況が回復するまで2年でも3年でも平気で待たせますよ。本当に。

[290: 物件比較中さん]

＞市況が回復するまで2年でも3年でも平気で待たせますよ。本当に。

でも、それだけ体力があるんだから、買う側からしたら安心出来るんじゃない？
他のデベはそれが出来ないから値引きして資金回収する訳だし。
買ってから、引渡し間際にガンガン値引きされるよりよっぽどマシだと思うけどな。

[291: 匿名さん]

290さんのようにスミフのめちゃくちゃな値付けに納得し、買ってしまうとスミフの思う壺ですね。
消費者も利口になってきて、漸くスミフの物件には手を出さなくなりスミフは在庫の山を抱えてるわけだけど、もう一押しで彼らも流石に本格的にキツくなるはずです。
そうなると東陽町のような値引できる物件が確実に増えるかと。
そのためにはこの大規模物件がトリガーになる可能性大ですね。

[292: 匿名さん]

いわゆる大手の安心感という意味では、三井、三菱、住友などに大差はない。

しかし、絶対値下げしませんといって実はしているところと、売れ行きが悪い物件の竣工後には値下げもありますといっている会社とは値下げする事の意味はちがう。

[293: 匿名さん]

三井、三菱、野村　VS　スミフとの安心感はぜんぜん違うよ！
借金の度合い、在庫の％など、今やスミフは危ない企業のほうに近かったよ。
株主になったつもりで計算してみ！
ものすごい在庫と借金なんだから。（三井、三菱、野村の資本金に対する借金は５０％以下）

[294: 物件比較中さん]

在庫の減損が今年度決算で大問題になるでしょうね。在庫の最大評価金額は想定販売価格の９０％ですから。この想定販売価格が会計士とのせめぎ合いになります。会計士がこの想定販売価格は高すぎて認められないという監査意見を出してきた場合はおおもめになりますね。

[295: 匿名さん]

なるほど、消費者が今後の買い時を見極める上でも不動産屋の決算は山場ですね。
確かに在庫、凄そうですね。

[296: 匿名さん]

株主が黙ってないだろ

[297: 匿名さん]

値下げせざるを得ない物件もありとは思うが、ココのような物件は値下げはないでしょう。
会社の嫌いなものは購入しない自由があるのだからそれでよい。

[298: 匿名さん]

値下げにきたいですね！

[299: 匿名さん]

価格改定をしないなら消費者に見捨てられるだけ。
1000戸規模だと価格的な再考をしないとどうにもならない。

[300: 買い換え検討中]

たった１０００戸でスミフ潰れません、
１０００×７０００万でも７００億円ですよ
スミフにしてはたいした金では有りません。

[301: 匿名さん]

ウエストシティタワーズはまだ在庫物件じゃないのでは？

評価損するなら今年度以前の完成未分譲住戸じゃないの、
三軒茶屋、目白、大森、池上、大塚、東陽町、さいたま新都心、立川、茅ヶ崎、柏など。

三井、三菱はなんとか安泰としても、野村はどうかな〜
スミフより脆弱な気がするけど。

[302: 匿名さん]

300
スミフが抱えてるのはここだけじゃないよ。

[303: 匿名さん]

>>300
そんなのみんな知ってるよ。
まあ豊洲が価格改定なら、ここも安くなるだろね、
少なくとも一年は待たされるだろ。

[304: 匿名さん]

お金はあるのでタイミングをまちたい

[305: 匿名さん]

総戸数１０８９戸の大量とはいえ、地権者分を引くと１０００戸に満たない。
それでも全部が同じ間取り同じ価格なら値下げもありえるだろうが
購入希望者の個別の嗜好や需要では当然物件数は限定されるので、下がるまで
待つというような意見に惑わされると、せっかくの機会を逸してしまうだろう。
完成すれば土地の価格も開発前の数倍になることは分かっている。
会社は減損会計導入時にも一部会計処理がすんでいるだろう。

[306: 匿名さん]

>完成すれば土地の価格も開発前の数倍になることは分かっている。

は〜〜〜い。

ちなみに、今年10月竣工後に中古を売り出したら何割引きぐらいですか？。もちろん今の経済状況考えて答えてね。土地の価格何倍になるとかマンションの購入者に何の関係があんの？

[307: 匿名さん]

何割引って、残念ながら君が望むほど暴落したりはしないよ。
山の手直結の３分は腐っても鯛。今の経済状態が永遠に続くわけじゃないからね。
一時的に多少下がっても、大きく値下がりすることはない地域だ。
俺はここは囲まれ感が多くて止めたが（南や西にたいした景色はないからね）
立地的には申し分はないところだよ。

[308: 匿名さん]

＞一時的に多少下がっても、

ここは今一時的に上がっているだけで、というか昨年末ぐらいがバブル後のピークなんですけど。大崎の駅前に住みたいなんてひとが現れたのはピークで都心が買えなくなった最近ですよ。どうして今後も続くと思うの？、マンション購入世代ってドンドン減ってくんですよ。