リステージVISTA【日暮里・舎人ライナー 熊野前駅・荒川区】ってどうですか？

[匿名さん]

意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米

交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株)　管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株)　地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社

[51: 匿名さん]

2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？

[52: 匿名さん]

８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？

[53: 物件比較中さん]

>>５２

それが本当ならね

今の金額じゃ厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。
値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、

おもしろいかもw

[55: 匿名さん]

どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。

まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。

[56: 匿名さん]

そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。
でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。

[57: 匿名さん]

それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？

引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？

[58: 匿名さん]

おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w

[59: 匿名さん]

「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。

[60: 匿名さん]

ここで叫ぶと威力があるんだねw

[61: 匿名さん]

営業がチェックしてるのだな

[62: 匿名さん]

ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！

でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。
特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。
もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w

[63: 土地勘無しさん]

ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ

[64: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！
もともと、高めの設定なんだから。
それとも、まだまだ強気なんでしょうか？
そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。
５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。

[65: 匿名さん]

64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ

[66: 匿名さん]

ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…

[67: 匿名さん]

第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？
それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？

[68: 匿名さん]

値引きに１票

[69: 匿名さん]

財閥系等なら納得の価格だけど、リストじゃね…

[70: 匿名さん]

上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。
ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。
売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？
そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。

[71: 匿名さん]

４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。

[72: 匿名さん]

それでも高いな〜

[73: 匿名さん]

いくらだったら、適正価格なの？

[74: 匿名さん]

どこが「短い間に更新する」なんだか。
ブログだったら少なくても2〜3日にしなきゃね。
そういうことすら守れないようじゃ購入してから色々と問題おきても
処置が遅くなりそうで心配だ。。。

[75: 匿名さん]

>>73
せめて4,000切るかどうかくらい？

[76: 匿名さん]

ブログそろそろ1週間放置だね。

確かにこんなスタッフのところの物件は色々な対応が遅くなりそうですよね。（苦笑

[77: 匿名さん]

ブログ担当しているのは２年目社員らしいけど、放置しても何も言わない上司の管理能力も疑問視したくなるね。７４さんの言う通り、購入後のアフターをしっかりしてもらえるとは、どうしても思えない。これが、リストの姿勢、やり方ってことでしょ。

[78: 匿名さん]

そこまで言わなくても・・・。

[79: 匿名さん]

まぁ、客商売だと表に出てる人間で会社そのものが判断されちゃうからねぇ。
そこのところをこの「入社2年目」の社員はわかってないんだろうね。
ブログを書くだけが仕事じゃないだろうし、忙しいだろうこともわかるけどさ。

[80: 匿名さん]

反省したのか、頻繁にブログ更新しているようだよ。
そろそろブログの話じゃなくて、物件の話をしようよ。
先週のマンションズに、第２期販売開始の広告載ってたね。

[81: ビギナーさん]

スレ違いだったらごめんなさい。

第1期分は完売したんですかね？
よく「完売」とかの書き込みを見かけますが、どこで判断できるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞８１さん
第１期は、先着順申し込み受付中となっているので、完売してないはずですよ。
完売どころか、第２期の販売開始も遅れているようです。

ところで、同じく熊野前駅近くに建設中の、スティーレグランシエロは、
どの位の価格帯になるんでしょうか。
気になります。

[83: 81ビギナーさん]

ありがとうございます。
そう言われればそのような表記を見かけました。
2期の価格設定が低くなっているようですが、このまま1期分が売れのこったまま第2期の販売になる場合、第1期で出るはずだった部屋も値落ちして売り出されるんでしょうか？

モデルルームで聞いてみても良さそうなんですが、ビギナー丸出しだと足元を見られそうで…聞いちゃっても良いものなんでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

そういえば、ブログだけでなく完成時期等も当初より遅くなったかと思いますが
何かあったのでしょうか？
一時期工事も止まっていましたが、分かる方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

＞８２

グランシエロの予定価格ＨＰに出てるよ。
２９９８〜４０９８万円予定だそうだ。
リステージと比べてどうなんだろうね〜
ちなみに、グランシエロの広さは、５５、５３〜６５、０２平米だよ。
熊野前駅徒歩１分。

[86: 匿名さん]

グランシエロはなんだか小奇麗すぎるよ。私には。＠_＠
サイトのデザインは好きなんだけどね。
写真に惑わされてるだけかな？

今度グランシエロも見に行ってみよ。

[88: 匿名さん]

ＨＰの写真を見ると、外観似てますよね。

周辺環境もたいして変わらなそうだし、あとは管理費・修繕費の違い。
売主・施工主の川口土建はリストと比べていかがなんでしょうか？
詳しい方がいたら教えてください。

[89: 物件比較中さん]

購入層の違いとかどうなんですかね？？
住んでみないとそこは分からないんでしょうか？？

[90: 匿名さん]

MRに行って様子を見てみるとか？
でも全員が買うわけじゃないしな〜

[91: 匿名さん]

＞84さん

なんだかいろいろと遅れているようですね〜。

でも1期の販売が終わってないのに2期の販売を始めるってのは遅れを取り戻そうと必死な感じなんでしょうかね〜？？

そういう意味ではブログは二の次になっちゃうのもうなずけるなあ〜。

工事は販売に合わせているんですかね〜？

[92: 匿名さん]

駅徒歩３分で南向き、それでも売れないご時世なんですねえ・・・。
そういえば、リストって１部上場じゃないんですね。

[93: 匿名さん]

>>89
ブログの感じだと、若いファミリー層とか新婚さん狙いな感じがするな。

>>91
必死だったらなおさらブログ更新しまくって物件のよさをアピールするべきでは？ｗ

[94: 匿名さん]

グランシエロがもう少し広ければな～

[95: 物件比較中さん]

どーなんだろ。
この地域って駅から徒歩1分と3分ってかなり雰囲気違う感じ？

[96: 周辺住民さん]

周辺環境はほとんど変わらないですよ。
買い物に行くお店も、通う学校も変わらないとおもいます。
(小中学校は選択性で、好きなところへ行けますが。)

しいていうなら、リステージの方は、駅へ行くのに信号を２つ渡らなければいけないくらいです。

[97: 匿名さん]

信号2個の差か…
でも駅との距離はちょうどいい感じかな。
遅刻しそうな時とか真冬の信号待ち中だけ「徒歩1分」にしとけば良かった～って思うくらいですかね。

[98: 匿名さん]

後はグランシエロより郵便局が近い、山惣(美味しいと思う洋食屋さん)が近いくらいでしょうか。

実質的な差はほぼありません。

あ、後は最近熊野前駅の近くにプチレンタとかいうオリックスのカーシェアリングサービスができたみたいですが、これも近かったかな(利用者がどれくらいいるかは存じませんが)？

荒川区の公立中では人気の尾久八幡中学校が抽選無しで入れる(と思う)のも一緒。

[99: 匿名さん]

カーシェアリングサービスが近所にあるのは嬉しいですね。
駅チカなら車を持つ必要性をあまり感じてないけど、たまには気晴らしにドライブとかしたくなる時もありますしね。

[100: 匿名さん]

素敵なマンションですよね？


私は気に入った部屋が、　そこはもうない　　と言われました
その部屋だけ大人気だったんでしょうか。
私にはじゃけんに扱われた気がしました。

マンションを買うのに、販売側が人を選ぶとかもするんですか？

[101: 匿名さん]

人気があって本当に売れ残ってただけでしょう。
気にしすぎかと。

[102: 匿名さん]

＞１００さん

どのタイプの部屋だったんですか？
やっぱり、東南の角部屋は人気あるんですかね。

[103: 匿名さん]

>>100

もしそのつもりもないのに「邪険に扱われた」気分にさせてしまったのなら確実に営業さんの接客態度の問題ですね。

ちなみにどの間取りだったんでしょ？

[104: 匿名さん]

NO．100です

私には営業の方がどーゆーつもりかは分かりませんでした。

東のGタイプです。
本当にGは完売しているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

それだけは内部の人間と最後の１つを買った人間にしかわからないんじゃないでしょうか？

どちらにしても、たちの悪い営業に当たってしまったようですね。
接客の仕事をしてるのに相手を嫌な気持ちにさせるような物の言い方しか出来ない人間は実際に存在します。

それか単純に100さんと営業さんの相性の問題もあるかもしれませんが、もし仮に売れ残っているとしてその部屋を買っても気分の悪い思いがずっと続くだけなんじゃないですか？

[106: 匿名さん]

＞１００さん

本当に気に入っているなら、次に行くときに担当者を変えてもらったらいかがですか？
マンションは購入したら長い間住むことになりますが、営業の人は「一生のおつきあいですから・・」などと言いますが、購入するまでの短い付き合いです。
ひととひととの相性のよしあしは、どうしてもありますし、営業の人と合わないからといって、気に入っている物件を検討の余地なし、としてしまうのはもったいないと思います。

でも、はじめてＭＲに行って、嫌な思いをしたら、買いたくなくなる気がするのもとてもよく分かります。
私は、担当者を変えてもらって、その後、嫌な思いをする事はなかったですよ。

[107: 匿名さん]

このマンション、収納がとても多くていいですね。
キッチンも広くて使いやすそうです。
うちは家族全員料理好きなので、キッチンが広いのは嬉しいです。
特に、Ｅタイプのお部屋はＬ字型のキッチンで、スペースがたくさんあって魅力的です。

ただ、Ｅタイプの部屋は、Ｄの部屋と玄関が近いのとエレベーターが近いのがネックです。
Ａタイプと迷ってます。
みなさんは、どのタイプを検討してるんですか？？

[108: 匿名さん]

購入するモノは良かったとしても、
購入する段階で検討する段階で、
モノ自体以外の要因で購入意欲を下がってしまうことって少なくないですね。
でも、106さんの言うように、
それだけで気に入ったものを諦めるのはもったいないですと私も思います。
担当者を変えるくらいのことはしてくれるでしょうから。

[109: 匿名さん]

今日、ＭＲに電話したら第２期の販売は３月下旬にずれ込んだそうです。
なんでも、３月からローンの審査が厳しくなって、ローンキャンセルがたくさん出たそうです。
それでも、今日時点で４０戸以上契約済みらしいです。
近いうちに見に行きたいと思ってます。

[110: 匿名さん]

ローン審査が厳しくなるとどこも完売は難しくなりそうだね。

[111: 匿名さん]

ローンキャンセルの場合は、手付金は返金されるんですよね？

[112: 購入検討中さん]

駐車場の管理費にしても、ローンキャンセルの手付金にしても、一般的な質問ばかり書き込む人が集まってますね。
厳しいこと言うようですが、この物件を検討している者としては邪魔以外の何者でもありません。
三菱地所や野村のスレに書いたら、思い切りバカにされるだけですよ。
まずはマンション買うのにどんなことが必要なのかを勉強してから、物件選ぶようにしたほうがいいんじゃないですか？

[113: 匿名さん]

ローンキャンセルがたくさん出たんですかぁ。
つまり、ローンが通らない様な方々がたくさん検討したり契約していた
マンションという事ですよねぇ。

気が引ける。

[114: 周辺住民さん]

今日の午前中にＭＲの前を通ったら、お客さん２組ほど入ってましたよ。
建物もだいぶ出来てきましたね。

関係ないですが、雨風の中、道案内の看板持ってる方々、大変そうです。

[115: 匿名さん]

この不況で銀行は貸付にかなりシビアになっていますし、ローンキャンセルが出ているのは、
なにもこの物件に限らないでしょう。

うちもローン審査、通るか不安です・・・。

[116: 匿名さん]

浄水器ではなく、活水器をつけているところがなんだか気になるな。
まだまだあやしい業者もいるようだし。

[117: 匿名さん]

浄水器か活水器って選べるんじゃないの？

[118: 匿名さん]

グダグダ値下がりされるのを待ち続けてたら今度はローン審査が厳しくなるなんてっ。
人間思い切りとタイミングって大事なんだなと痛感。

[119: 匿名さん]

ローンキャンセル続出って良い方向に考えると狙ってたけど売り切れちゃってた部屋にもう一度申し込みが出来ちゃうってことだよね？

[120: 匿名さん]

ローン審査が厳しくなるって、審査通過の年収が高くなるの？
それともチェック項目を増やしたり、
これくらいはいっかーをなくしたってこと？

[121: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050503A/index.htm

勤め先とか年収とかをもと細かく見られそうな気がするけど、ハッキリわかんね。ｗ
とりあえず参考までにURLはっとくよ。

[122: 匿名さん]

ローン審査で引っかかる理由はひとつだけじゃないってこった

[123: 物件比較中さん]

この物件のすぐ近くにあるサンクレイドル東尾久の最上階が2,180万円で中古で出てます。
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCo...

この物件の新築時（2005年）のデータも見つけました。
専有面積 54.20 ～ 63.60 （ 平均 61.30 ）
新築時価格帯 2,318 ～ 2,998 万円（平米単価 44 ）

新築時はまだ日暮里・舎人ライナー開通前で、当然価格も低いんでしょうが、新線開通で価格が上がるかと思いきや、この下落とは、、、。
これが熊野前に対する評価だという現実からすると、リステージもスティーレも現実離れした価格設定だと思いました。

[124: 匿名さん]

>>123
リンク切れてたよ～
やっぱ最上階でこの価格だと中古でもすぐ売れちゃうのかなあ？
一瞬検討物件に入れようかと思ったのに遅かったか。

[125: 匿名さん]

狙ってた人がいるのかもね。

[126: 匿名さん]

かもね。
だってこれだけ同じ書き込みを色んなとこでしてたらこの周辺で2000代で狙ってた人なら条件次第では飛びつくでしょ。

ん？業者さん？

[127: 匿名さん]

もし業者だったら、良い営業方法を見つけたねw

[128: 物件比較中さん]

4年前のサンクレイドルの新築時の平均坪単価は145万。
その3年後、新線開通。
当然中古でも単価が上がると思いきや。。。

最上階でもまさかの坪単価130万！
たぶん実際は平均よりずっと高くて160万くらいだっただろうから、たった4年でこんなに価値が下がる沿線だってことを認識しないとってことですよね。

ちなみにリステージの平均坪単価は180万だそうです。
いかに高額設定かってことです。

[129: 物件比較中さん]

これ？
別のところで見つけたけど。
http://www.re-guide.jp/estate/um/83617/
確かに新線開通前と後で価格が「下がる」ってのは、都内じゃあまり見かけないけどな。
つくばエクスプレス沿線は、イッキに上がって、少し下がったらしいけど、開通前よりは高いらしいし。

[130: 匿名さん]

サンクレイドル東尾久、２ＬＤＫ、５４，２０㎡。
２１８０万円。

もう少し広ければ・・・

[131: 匿名さん]

すごい賃貸ちっくな間取りだな

[132: 匿名さん]

２１８０万円て言うから、安いと思ったら狭いのね。
それで結局、サンクレイドルを買った人は、損してるの？得してるの？

[133: 物件比較中さん]

>>132
想像だけど、最上階買った人って、たぶん最初から投資目的だったんじゃないかな。
3年前の舎人ライナー開通前に安く買っといて、開通したら高くなるだろう、みたいな。
んでも上がるどころか下落の一途。
先が見えないから売ったんじゃない？

結局、熊野前って、3年経つと最上階でも中古で坪130万円にしかならない資産価値のところだってことです。
そこをリステージは180万、スティーレは200万で売ろうとしてるのを「高い」と指摘してるんでしょう。
それもこの価格設定は平均ですから、最上階だったらもっと高いですからね。

価格改定しないと売れないと思います。

[134: 匿名さん]

普通新線が開通すると坪単価上がるとおもうよね。
133の推測が正しければ最上階の売主の打撃はお財布よりも精神面に来てそうだね。

[135: 匿名さん]

つまりはこの辺りの物件は基本的にそこまで価値がないけど、
だいぶ上乗せされて販売されてることが多いってことで良いのでしょうか？

[136: 匿名さん]

そうでしょうね

[137: 匿名さん]

>>134さん
元々舎人ライナー沿線は開通前から高止まりだったんですよね。
開通前4年ぐらいずーっと「今年度末開通！！」ってやってましたから、
不動産屋もそれを織り込んでの価格設定をやっていた。
つまり、開通前から開通後の価格帯になっていたんです。

この事情を知らないで投資していたとしたら勉強不足過ぎるなあ。

[138: 匿名さん]

リステージが坪単価１８０万、グランシエロが坪単価２００万ってことは、どちらも強気の価格設定にしても、
まだリステージのほうがましな価格設定ってことになるかな？？
グランシエロの徒歩１分って、改札からだいぶ離れた、エスカレーターまで１分てことらしいよ。
エレベーター待つ時間考えたら、少し先のエスカレーター使ったほうが早いんじゃないかな。

グランシエロのほうが２０万も坪単価が高いのは、あとは総戸数の差だろうね。
どっちにしても、高すぎて買う気にはならないけど。

[139: 購入検討中さん]

>>137
確かに。
でも確かなのは、リステージもスティーレもとんでもない坪単価設定をしているってことでしょう。
開通後、新築ということを加味しても150万以下が妥当。
でもすぐに130万台まで下落することを覚悟の上で購入することですね。

[140: 匿名さん]

確かに交通の便が良くなれば値段が上がると考えるのは普通だね。

ただ、それで売れると思ってる売主側もある意味尊敬w

[141: 匿名さん]

>138
改札からエスカレーターまでどのくらい離れてるんですか？

[142: 匿名さん]

舎人ライナーに期待してた不動産屋としてはとんだ計算違いなことになってきてるんですかね。
新線も開通してちょっと落ち着いたら周辺物件が値下がりするのは普通のことなの？

[143: 匿名さん]

とりあえず､今の価格で買ったら
あとで泣きをみるのは間違いなさそうですね

[144: 匿名さん]

価格的にも様子を見たいし、噂の改札までの距離もハッキリ確認しておきたいね。

[145: 匿名さん]

ＨＰによると、３／２８（土）より第2期グランドオープンだそうです。
当初予定よりずいぶん引っ張りましたね。

[146: 匿名さん]

9月竣工予定だけど、価格改定するとしたら、いつでしょうね？
売主側としては、高い値段で土地を仕入れているから、簡単には下げられないですよね。

[147: 匿名さん]

値下げするなら竣工前にはやると思うがどうだろう？

[148: 匿名さん]

連休中にブログが更新されてますなあ。
周辺の風景も良いが、営業さん目線からのMRの様子も知りたいと思うのは私だけ？

[149: 匿名さん]

＞１４４

改札までの距離が遠そうなのはグランシエロの方では？？？
リステージは、信号に引っかからなければ、改札まで3分で行けましたよ。

[150: 匿名さん]

>>149
ご指摘ありがとう。
よく読み返してみたらグランシエロのことだったようだ。

それにしても、どうして複数物件を同時進行で検討してる人たちは物件情報がごっちゃにならないのか不思議だ。