リステージVISTA【日暮里・舎人ライナー 熊野前駅・荒川区】ってどうですか？

[匿名さん]

意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米

交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株)　管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株)　地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社

[43: 匿名さん]

やる気があるかどうかがブログだけで見えてしまうのって残念ですよね…。

[44: 匿名さん]

今日、イニシア東日暮里のキャンセル住戸のちらしがポストに入ってました。
二ヶ月モデルルームとして使用し、家具、カーテン、エアコン一基付き、７３．１７平米の２ＬＤＫ＋Ｓ〔納戸〕で、５６４８万円だそうです。
６階の角部屋、南向き、三ノ輪駅徒歩６分。日暮里駅徒歩１８分。
ここと比べると、リステージは一千万以上安いですよね。
それでも、割高でしょうか？

[45: 匿名さん]

ここを見て、あせってブログ更新するんじゃない？
上司に怒られたりしたら、かわいそうね。

[46: 匿名さん]

>>44
住まいサーフィンによると熊野前の相場は
駅徒歩8分に換算すると75平米で3,942万円、坪単価174万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=87

イニシア東日暮里の場合だと三ノ輪のほうが近いのでそちらの相場で換算すると
日比谷線三ノ輪から徒歩8分換算、75平米で4,146万円、坪単価183万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=31


そう考えるとイニシア東日暮里はちょっと割高のような気がしますね。


でも、リステージVISTAも熊野前の相場で考えると
駅から近いことを鑑みても少し高いような気もしますね。この物件の北側の、数年前に発売されたサンクレイドル東尾久はもうちょっと安かった気がします。
(こちらはVISTAより小さめのお部屋が多かったですけれど)


条件があえばお買い得なのかもしれません。

[47: 匿名さん]

４６さん、ご丁寧にありがとうございます！

前の方が書いていたように、ライナーの認知度が上がったという仮定で価格設定している可能性もありますね。
完成は９月なので、あせらずに待てば価格改定があるかもしれないですね。
それまでに、希望の部屋が売れないことを祈ります。
あまり、お客さん入っていないようですし。

[48: 匿名さん]

ＨＰには、第２期の販売が２月下旬から、となっていますが、正確にはいつからはじまるんでしょうか？２月はじめにＭＲへ行ったとき、売れ行き好調なので第２期の販売開始を早めるかもしれない、と営業さんが言ってたのですが、思ったほど売れなかったんでしょうね。２月はじめの時点では、販売戸数８１戸中、２５戸ほど契約済みになってました。

[49: 匿名さん]

売れ行き好調といっといて、最終的に残ってるって一番悲しいパターンw
販売２月下旬って言ったらもう何日からか発表してないのはおかしいよ。
先延ばしになったんじゃない？

[50: 匿名]

今月開けたら条件良くなるかもね。
いくつかMR回ったけど、そっと値引き金額を出してくるの多いし。
元々この物件ってちょっと高めな設定でしょ

[51: 匿名さん]

2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？

[52: 匿名さん]

８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？

[53: 物件比較中さん]

>>５２

それが本当ならね

今の金額じゃ厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。
値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、

おもしろいかもw

[55: 匿名さん]

どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。

まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。

[56: 匿名さん]

そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。
でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。

[57: 匿名さん]

それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？

引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？

[58: 匿名さん]

おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w

[59: 匿名さん]

「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。

[60: 匿名さん]

ここで叫ぶと威力があるんだねw

[61: 匿名さん]

営業がチェックしてるのだな

[62: 匿名さん]

ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！

でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。
特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。
もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w

[63: 土地勘無しさん]

ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ

[64: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！
もともと、高めの設定なんだから。
それとも、まだまだ強気なんでしょうか？
そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。
５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。

[65: 匿名さん]

64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ

[66: 匿名さん]

ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…

[67: 匿名さん]

第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？
それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？

[68: 匿名さん]

値引きに１票

[69: 匿名さん]

財閥系等なら納得の価格だけど、リストじゃね…

[70: 匿名さん]

上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。
ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。
売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？
そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。

[71: 匿名さん]

４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。

[72: 匿名さん]

それでも高いな〜

[73: 匿名さん]

いくらだったら、適正価格なの？

[74: 匿名さん]

どこが「短い間に更新する」なんだか。
ブログだったら少なくても2〜3日にしなきゃね。
そういうことすら守れないようじゃ購入してから色々と問題おきても
処置が遅くなりそうで心配だ。。。

[75: 匿名さん]

>>73
せめて4,000切るかどうかくらい？

[76: 匿名さん]

ブログそろそろ1週間放置だね。

確かにこんなスタッフのところの物件は色々な対応が遅くなりそうですよね。（苦笑

[77: 匿名さん]

ブログ担当しているのは２年目社員らしいけど、放置しても何も言わない上司の管理能力も疑問視したくなるね。７４さんの言う通り、購入後のアフターをしっかりしてもらえるとは、どうしても思えない。これが、リストの姿勢、やり方ってことでしょ。

[78: 匿名さん]

そこまで言わなくても・・・。

[79: 匿名さん]

まぁ、客商売だと表に出てる人間で会社そのものが判断されちゃうからねぇ。
そこのところをこの「入社2年目」の社員はわかってないんだろうね。
ブログを書くだけが仕事じゃないだろうし、忙しいだろうこともわかるけどさ。

[80: 匿名さん]

反省したのか、頻繁にブログ更新しているようだよ。
そろそろブログの話じゃなくて、物件の話をしようよ。
先週のマンションズに、第２期販売開始の広告載ってたね。

[81: ビギナーさん]

スレ違いだったらごめんなさい。

第1期分は完売したんですかね？
よく「完売」とかの書き込みを見かけますが、どこで判断できるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞８１さん
第１期は、先着順申し込み受付中となっているので、完売してないはずですよ。
完売どころか、第２期の販売開始も遅れているようです。

ところで、同じく熊野前駅近くに建設中の、スティーレグランシエロは、
どの位の価格帯になるんでしょうか。
気になります。

[83: 81ビギナーさん]

ありがとうございます。
そう言われればそのような表記を見かけました。
2期の価格設定が低くなっているようですが、このまま1期分が売れのこったまま第2期の販売になる場合、第1期で出るはずだった部屋も値落ちして売り出されるんでしょうか？

モデルルームで聞いてみても良さそうなんですが、ビギナー丸出しだと足元を見られそうで…聞いちゃっても良いものなんでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

そういえば、ブログだけでなく完成時期等も当初より遅くなったかと思いますが
何かあったのでしょうか？
一時期工事も止まっていましたが、分かる方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

＞８２

グランシエロの予定価格ＨＰに出てるよ。
２９９８〜４０９８万円予定だそうだ。
リステージと比べてどうなんだろうね〜
ちなみに、グランシエロの広さは、５５、５３〜６５、０２平米だよ。
熊野前駅徒歩１分。

[86: 匿名さん]

グランシエロはなんだか小奇麗すぎるよ。私には。＠_＠
サイトのデザインは好きなんだけどね。
写真に惑わされてるだけかな？

今度グランシエロも見に行ってみよ。

[88: 匿名さん]

ＨＰの写真を見ると、外観似てますよね。

周辺環境もたいして変わらなそうだし、あとは管理費・修繕費の違い。
売主・施工主の川口土建はリストと比べていかがなんでしょうか？
詳しい方がいたら教えてください。

[89: 物件比較中さん]

購入層の違いとかどうなんですかね？？
住んでみないとそこは分からないんでしょうか？？

[90: 匿名さん]

MRに行って様子を見てみるとか？
でも全員が買うわけじゃないしな〜

[91: 匿名さん]

＞84さん

なんだかいろいろと遅れているようですね〜。

でも1期の販売が終わってないのに2期の販売を始めるってのは遅れを取り戻そうと必死な感じなんでしょうかね〜？？

そういう意味ではブログは二の次になっちゃうのもうなずけるなあ〜。

工事は販売に合わせているんですかね〜？

[92: 匿名さん]

駅徒歩３分で南向き、それでも売れないご時世なんですねえ・・・。
そういえば、リストって１部上場じゃないんですね。