リステージVISTA【日暮里・舎人ライナー 熊野前駅・荒川区】ってどうですか？

[匿名さん]

意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米

交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株)　管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株)　地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社

[24: 匿名さん]

確かにここのMRは安っぽかった。

ディスポーザーや床暖がないのはともかく、床とか壁とか・・・

マンションというより、アパート？団地？って感じ。

営業が嬉々として説明していた、

「キッチンの壁面がマグネットになっていて、レシピとか貼れますよ〜」

そんな安っぽいもの、いらないよ、と思った。

そして、ブランドでもないのに強気な価格設定。

最上階角部屋は、五千万近いらしい。

買う人いるのかな？

[25: 匿名さん]

23＝24ですね。

なら他の物件を探せばいいだろ

[26: 匿名さん]

>>25
それだけ期待が高かったということじゃないですか？

駅近南向きというのは魅力に感じる人は多いでしょうし。


もう少し、値段が安ければ手が届きそうなのになぁ。。

[27: 匿名さん]

近隣に住んでますが、環境はいいですよ。
小学校の登下校時には、おじいちゃん・おばあちゃんが、横断歩道で旗持って立ってます。
子育てするには、よい町です。
でも、五千万は高いですね。

[28: 匿名さん]

日常に使うお店なくない？

[29: 購入検討中さん]

２６さん、おっしゃる通りです。
もう少し価格が安ければ。

そして、２３は私の妻です。いつのまにか、書き込みしてました。。。
見に行く前は、妻の方が購入に前向きだったんですが、MRを見て一気に後ろ向きになりました。
今では、駅から少し離れてもいいから、他の物件を探そうと言ってます。
でも、通勤するのは私ですし。。

どなたかこの物件を購入された方いますか？
決め手はなんだったんでしょうか？
そして、内装の安っぽさは気になりませんでしたか？
教えていただけたら、嬉しいです。

[30: 匿名さん]

このデベは危なくないの？

[31: 匿名さん]

ここの売主リストは、横浜のマリンタワー再生事業を請け負ってて、この不動産不況の中、かなり業績はいいですよ。東京ではあまり名前を聞きませんが、地元横浜では有名です。たしか、ベイスターズのスポンサーやっていた気がします。

[32: 匿名さん]

>>30

反社会的勢力との関係が取り沙汰されてましたが…。

[33: 匿名さん]

32＞＞

だから何？
そうやって煽るだけなら意味ねえ。

[34: 匿名さん]

ここ書き込み少ないですね。第２期の販売が始まるので、週末に見に行こうかとおもってます。
南向きで駅近、気になるのはやはり価格ですね。
近くのイニシアフォレスト町屋は、かなり苦戦しているようですが、こちらは売れ行き、好調らしいです。モデルルームの予約も、なかなか取れませんでした。
買い控えのムードの中、売れているということは、ここは数少ない買ってもいい物件なのでしょうか。
ライナーの認知度が高まれば、さらに資産価値が上がると見ているんですが、どうなんでしょうか。
まずは、見学してきます。

[35: 匿名さん]

先週、見学してきました。
３４さんの言う通り、日暮里・舎人ライナーの認知度が上がって、
これから周辺が開発されれば、資産価値上がる気がします。
日暮里からライナー乗って５分、ホント近かった。
荒川区は治安もいいし、購入に前向きです。
ただし、一円も値引きしてくれなそう・・・。

[36: 匿名さん]

近くに住む者ですが
週末でもモデルルームがらがらですよ　
本当に売れてるんですかね

[37: 匿名さん]

駐車場が機械式ってのが、気になる。修繕費かさみそ〜

買う気なら、修繕計画書をよく見た方がいいよ。

[38: ご近所さん]

>>36
私も通りかかるとあんまり人が入っているのは見ないので
売れているのか心配になります。

こちらの物件のスマッチのほうのスレッドは書き込みが300超えるくらい盛況ですから
注目している人は結構いるとは思いますが。

スマッチのスレ
http://www.＊＊＊＊/T1064/thread/


周辺住民としてはしっかり売れてにぎやかになるのが嬉しいのですけれど。


スタッフブログを解説したりしてるので近所の情報とか提供してもらえるといいなぁ。
http://yaplog.jp/ls-vista/

[39: 38]

なぜかスマッチのアドレスが表示されないので別の方法で。

http://tinyurl.com/d95ytj

↑たぶんこれで見られます。

真剣に検討されている方ならこちらも見ておいたほうが参考になると思います。

[40: 匿名さん]

スタッフブログ、２回しか更新してないけど、やる気あるんですかね？

周辺情報とかアップしてくれると、嬉しいんだけどね。

[41: 物件比較中さん]

私も毎日のように前を通りますが商談室が外から見えるんですよね。

人いませんね〜

割高だと思いますよ

[42: 匿名さん]

舎人ライナーて運賃たかくないですか？

荒川線みたいに定額かと思い込んでたから余計に高く感じるだけかな？

[43: 匿名さん]

やる気があるかどうかがブログだけで見えてしまうのって残念ですよね…。

[44: 匿名さん]

今日、イニシア東日暮里のキャンセル住戸のちらしがポストに入ってました。
二ヶ月モデルルームとして使用し、家具、カーテン、エアコン一基付き、７３．１７平米の２ＬＤＫ＋Ｓ〔納戸〕で、５６４８万円だそうです。
６階の角部屋、南向き、三ノ輪駅徒歩６分。日暮里駅徒歩１８分。
ここと比べると、リステージは一千万以上安いですよね。
それでも、割高でしょうか？

[45: 匿名さん]

ここを見て、あせってブログ更新するんじゃない？
上司に怒られたりしたら、かわいそうね。

[46: 匿名さん]

>>44
住まいサーフィンによると熊野前の相場は
駅徒歩8分に換算すると75平米で3,942万円、坪単価174万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=87

イニシア東日暮里の場合だと三ノ輪のほうが近いのでそちらの相場で換算すると
日比谷線三ノ輪から徒歩8分換算、75平米で4,146万円、坪単価183万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=31


そう考えるとイニシア東日暮里はちょっと割高のような気がしますね。


でも、リステージVISTAも熊野前の相場で考えると
駅から近いことを鑑みても少し高いような気もしますね。この物件の北側の、数年前に発売されたサンクレイドル東尾久はもうちょっと安かった気がします。
(こちらはVISTAより小さめのお部屋が多かったですけれど)


条件があえばお買い得なのかもしれません。

[47: 匿名さん]

４６さん、ご丁寧にありがとうございます！

前の方が書いていたように、ライナーの認知度が上がったという仮定で価格設定している可能性もありますね。
完成は９月なので、あせらずに待てば価格改定があるかもしれないですね。
それまでに、希望の部屋が売れないことを祈ります。
あまり、お客さん入っていないようですし。

[48: 匿名さん]

ＨＰには、第２期の販売が２月下旬から、となっていますが、正確にはいつからはじまるんでしょうか？２月はじめにＭＲへ行ったとき、売れ行き好調なので第２期の販売開始を早めるかもしれない、と営業さんが言ってたのですが、思ったほど売れなかったんでしょうね。２月はじめの時点では、販売戸数８１戸中、２５戸ほど契約済みになってました。

[49: 匿名さん]

売れ行き好調といっといて、最終的に残ってるって一番悲しいパターンw
販売２月下旬って言ったらもう何日からか発表してないのはおかしいよ。
先延ばしになったんじゃない？

[50: 匿名]

今月開けたら条件良くなるかもね。
いくつかMR回ったけど、そっと値引き金額を出してくるの多いし。
元々この物件ってちょっと高めな設定でしょ

[51: 匿名さん]

2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？

[52: 匿名さん]

８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？

[53: 物件比較中さん]

>>５２

それが本当ならね

今の金額じゃ厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。
値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、

おもしろいかもw

[55: 匿名さん]

どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。

まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。

[56: 匿名さん]

そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。
でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。

[57: 匿名さん]

それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？

引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？

[58: 匿名さん]

おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w

[59: 匿名さん]

「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。

[60: 匿名さん]

ここで叫ぶと威力があるんだねw

[61: 匿名さん]

営業がチェックしてるのだな

[62: 匿名さん]

ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！

でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。
特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。
もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w

[63: 土地勘無しさん]

ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ

[64: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！
もともと、高めの設定なんだから。
それとも、まだまだ強気なんでしょうか？
そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。
５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。

[65: 匿名さん]

64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ

[66: 匿名さん]

ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…

[67: 匿名さん]

第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？
それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？

[68: 匿名さん]

値引きに１票

[69: 匿名さん]

財閥系等なら納得の価格だけど、リストじゃね…

[70: 匿名さん]

上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。
ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。
売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？
そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。

[71: 匿名さん]

４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。

[72: 匿名さん]

それでも高いな〜

[73: 匿名さん]

いくらだったら、適正価格なの？

[74: 匿名さん]

どこが「短い間に更新する」なんだか。
ブログだったら少なくても2〜3日にしなきゃね。
そういうことすら守れないようじゃ購入してから色々と問題おきても
処置が遅くなりそうで心配だ。。。

[75: 匿名さん]

>>73
せめて4,000切るかどうかくらい？

[76: 匿名さん]

ブログそろそろ1週間放置だね。

確かにこんなスタッフのところの物件は色々な対応が遅くなりそうですよね。（苦笑

[77: 匿名さん]

ブログ担当しているのは２年目社員らしいけど、放置しても何も言わない上司の管理能力も疑問視したくなるね。７４さんの言う通り、購入後のアフターをしっかりしてもらえるとは、どうしても思えない。これが、リストの姿勢、やり方ってことでしょ。

[78: 匿名さん]

そこまで言わなくても・・・。

[79: 匿名さん]

まぁ、客商売だと表に出てる人間で会社そのものが判断されちゃうからねぇ。
そこのところをこの「入社2年目」の社員はわかってないんだろうね。
ブログを書くだけが仕事じゃないだろうし、忙しいだろうこともわかるけどさ。

[80: 匿名さん]

反省したのか、頻繁にブログ更新しているようだよ。
そろそろブログの話じゃなくて、物件の話をしようよ。
先週のマンションズに、第２期販売開始の広告載ってたね。

[81: ビギナーさん]

スレ違いだったらごめんなさい。

第1期分は完売したんですかね？
よく「完売」とかの書き込みを見かけますが、どこで判断できるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞８１さん
第１期は、先着順申し込み受付中となっているので、完売してないはずですよ。
完売どころか、第２期の販売開始も遅れているようです。

ところで、同じく熊野前駅近くに建設中の、スティーレグランシエロは、
どの位の価格帯になるんでしょうか。
気になります。

[83: 81ビギナーさん]

ありがとうございます。
そう言われればそのような表記を見かけました。
2期の価格設定が低くなっているようですが、このまま1期分が売れのこったまま第2期の販売になる場合、第1期で出るはずだった部屋も値落ちして売り出されるんでしょうか？

モデルルームで聞いてみても良さそうなんですが、ビギナー丸出しだと足元を見られそうで…聞いちゃっても良いものなんでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

そういえば、ブログだけでなく完成時期等も当初より遅くなったかと思いますが
何かあったのでしょうか？
一時期工事も止まっていましたが、分かる方いらっしゃいますか？

[85: 匿名さん]

＞８２

グランシエロの予定価格ＨＰに出てるよ。
２９９８〜４０９８万円予定だそうだ。
リステージと比べてどうなんだろうね〜
ちなみに、グランシエロの広さは、５５、５３〜６５、０２平米だよ。
熊野前駅徒歩１分。

[86: 匿名さん]

グランシエロはなんだか小奇麗すぎるよ。私には。＠_＠
サイトのデザインは好きなんだけどね。
写真に惑わされてるだけかな？

今度グランシエロも見に行ってみよ。

[88: 匿名さん]

ＨＰの写真を見ると、外観似てますよね。

周辺環境もたいして変わらなそうだし、あとは管理費・修繕費の違い。
売主・施工主の川口土建はリストと比べていかがなんでしょうか？
詳しい方がいたら教えてください。

[89: 物件比較中さん]

購入層の違いとかどうなんですかね？？
住んでみないとそこは分からないんでしょうか？？

[90: 匿名さん]

MRに行って様子を見てみるとか？
でも全員が買うわけじゃないしな〜

[91: 匿名さん]

＞84さん

なんだかいろいろと遅れているようですね〜。

でも1期の販売が終わってないのに2期の販売を始めるってのは遅れを取り戻そうと必死な感じなんでしょうかね〜？？

そういう意味ではブログは二の次になっちゃうのもうなずけるなあ〜。

工事は販売に合わせているんですかね〜？

[92: 匿名さん]

駅徒歩３分で南向き、それでも売れないご時世なんですねえ・・・。
そういえば、リストって１部上場じゃないんですね。

[93: 匿名さん]

>>89
ブログの感じだと、若いファミリー層とか新婚さん狙いな感じがするな。

>>91
必死だったらなおさらブログ更新しまくって物件のよさをアピールするべきでは？ｗ

[94: 匿名さん]

グランシエロがもう少し広ければな～

[95: 物件比較中さん]

どーなんだろ。
この地域って駅から徒歩1分と3分ってかなり雰囲気違う感じ？

[96: 周辺住民さん]

周辺環境はほとんど変わらないですよ。
買い物に行くお店も、通う学校も変わらないとおもいます。
(小中学校は選択性で、好きなところへ行けますが。)

しいていうなら、リステージの方は、駅へ行くのに信号を２つ渡らなければいけないくらいです。

[97: 匿名さん]

信号2個の差か…
でも駅との距離はちょうどいい感じかな。
遅刻しそうな時とか真冬の信号待ち中だけ「徒歩1分」にしとけば良かった～って思うくらいですかね。

[98: 匿名さん]

後はグランシエロより郵便局が近い、山惣(美味しいと思う洋食屋さん)が近いくらいでしょうか。

実質的な差はほぼありません。

あ、後は最近熊野前駅の近くにプチレンタとかいうオリックスのカーシェアリングサービスができたみたいですが、これも近かったかな(利用者がどれくらいいるかは存じませんが)？

荒川区の公立中では人気の尾久八幡中学校が抽選無しで入れる(と思う)のも一緒。

[99: 匿名さん]

カーシェアリングサービスが近所にあるのは嬉しいですね。
駅チカなら車を持つ必要性をあまり感じてないけど、たまには気晴らしにドライブとかしたくなる時もありますしね。

[100: 匿名さん]

素敵なマンションですよね？


私は気に入った部屋が、　そこはもうない　　と言われました
その部屋だけ大人気だったんでしょうか。
私にはじゃけんに扱われた気がしました。

マンションを買うのに、販売側が人を選ぶとかもするんですか？

[101: 匿名さん]

人気があって本当に売れ残ってただけでしょう。
気にしすぎかと。

[102: 匿名さん]

＞１００さん

どのタイプの部屋だったんですか？
やっぱり、東南の角部屋は人気あるんですかね。

[103: 匿名さん]

>>100

もしそのつもりもないのに「邪険に扱われた」気分にさせてしまったのなら確実に営業さんの接客態度の問題ですね。

ちなみにどの間取りだったんでしょ？

[104: 匿名さん]

NO．100です

私には営業の方がどーゆーつもりかは分かりませんでした。

東のGタイプです。
本当にGは完売しているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

それだけは内部の人間と最後の１つを買った人間にしかわからないんじゃないでしょうか？

どちらにしても、たちの悪い営業に当たってしまったようですね。
接客の仕事をしてるのに相手を嫌な気持ちにさせるような物の言い方しか出来ない人間は実際に存在します。

それか単純に100さんと営業さんの相性の問題もあるかもしれませんが、もし仮に売れ残っているとしてその部屋を買っても気分の悪い思いがずっと続くだけなんじゃないですか？

[106: 匿名さん]

＞１００さん

本当に気に入っているなら、次に行くときに担当者を変えてもらったらいかがですか？
マンションは購入したら長い間住むことになりますが、営業の人は「一生のおつきあいですから・・」などと言いますが、購入するまでの短い付き合いです。
ひととひととの相性のよしあしは、どうしてもありますし、営業の人と合わないからといって、気に入っている物件を検討の余地なし、としてしまうのはもったいないと思います。

でも、はじめてＭＲに行って、嫌な思いをしたら、買いたくなくなる気がするのもとてもよく分かります。
私は、担当者を変えてもらって、その後、嫌な思いをする事はなかったですよ。

[107: 匿名さん]

このマンション、収納がとても多くていいですね。
キッチンも広くて使いやすそうです。
うちは家族全員料理好きなので、キッチンが広いのは嬉しいです。
特に、Ｅタイプのお部屋はＬ字型のキッチンで、スペースがたくさんあって魅力的です。

ただ、Ｅタイプの部屋は、Ｄの部屋と玄関が近いのとエレベーターが近いのがネックです。
Ａタイプと迷ってます。
みなさんは、どのタイプを検討してるんですか？？

[108: 匿名さん]

購入するモノは良かったとしても、
購入する段階で検討する段階で、
モノ自体以外の要因で購入意欲を下がってしまうことって少なくないですね。
でも、106さんの言うように、
それだけで気に入ったものを諦めるのはもったいないですと私も思います。
担当者を変えるくらいのことはしてくれるでしょうから。

[109: 匿名さん]

今日、ＭＲに電話したら第２期の販売は３月下旬にずれ込んだそうです。
なんでも、３月からローンの審査が厳しくなって、ローンキャンセルがたくさん出たそうです。
それでも、今日時点で４０戸以上契約済みらしいです。
近いうちに見に行きたいと思ってます。

[110: 匿名さん]

ローン審査が厳しくなるとどこも完売は難しくなりそうだね。

[111: 匿名さん]

ローンキャンセルの場合は、手付金は返金されるんですよね？

[112: 購入検討中さん]

駐車場の管理費にしても、ローンキャンセルの手付金にしても、一般的な質問ばかり書き込む人が集まってますね。
厳しいこと言うようですが、この物件を検討している者としては邪魔以外の何者でもありません。
三菱地所や野村のスレに書いたら、思い切りバカにされるだけですよ。
まずはマンション買うのにどんなことが必要なのかを勉強してから、物件選ぶようにしたほうがいいんじゃないですか？

[113: 匿名さん]

ローンキャンセルがたくさん出たんですかぁ。
つまり、ローンが通らない様な方々がたくさん検討したり契約していた
マンションという事ですよねぇ。

気が引ける。

[114: 周辺住民さん]

今日の午前中にＭＲの前を通ったら、お客さん２組ほど入ってましたよ。
建物もだいぶ出来てきましたね。

関係ないですが、雨風の中、道案内の看板持ってる方々、大変そうです。

[115: 匿名さん]

この不況で銀行は貸付にかなりシビアになっていますし、ローンキャンセルが出ているのは、
なにもこの物件に限らないでしょう。

うちもローン審査、通るか不安です・・・。

[116: 匿名さん]

浄水器ではなく、活水器をつけているところがなんだか気になるな。
まだまだあやしい業者もいるようだし。

[117: 匿名さん]

浄水器か活水器って選べるんじゃないの？

[118: 匿名さん]

グダグダ値下がりされるのを待ち続けてたら今度はローン審査が厳しくなるなんてっ。
人間思い切りとタイミングって大事なんだなと痛感。

[119: 匿名さん]

ローンキャンセル続出って良い方向に考えると狙ってたけど売り切れちゃってた部屋にもう一度申し込みが出来ちゃうってことだよね？

[120: 匿名さん]

ローン審査が厳しくなるって、審査通過の年収が高くなるの？
それともチェック項目を増やしたり、
これくらいはいっかーをなくしたってこと？

[121: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050503A/index.htm

勤め先とか年収とかをもと細かく見られそうな気がするけど、ハッキリわかんね。ｗ
とりあえず参考までにURLはっとくよ。

[122: 匿名さん]

ローン審査で引っかかる理由はひとつだけじゃないってこった

[123: 物件比較中さん]

この物件のすぐ近くにあるサンクレイドル東尾久の最上階が2,180万円で中古で出てます。
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCo...

この物件の新築時（2005年）のデータも見つけました。
専有面積 54.20 ～ 63.60 （ 平均 61.30 ）
新築時価格帯 2,318 ～ 2,998 万円（平米単価 44 ）

新築時はまだ日暮里・舎人ライナー開通前で、当然価格も低いんでしょうが、新線開通で価格が上がるかと思いきや、この下落とは、、、。
これが熊野前に対する評価だという現実からすると、リステージもスティーレも現実離れした価格設定だと思いました。