リステージVISTA【日暮里・舎人ライナー 熊野前駅・荒川区】ってどうですか？

[匿名さん]

意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米

交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株)　管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株)　地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社

[124: 匿名さん]

>>123
リンク切れてたよ～
やっぱ最上階でこの価格だと中古でもすぐ売れちゃうのかなあ？
一瞬検討物件に入れようかと思ったのに遅かったか。

[125: 匿名さん]

狙ってた人がいるのかもね。

[126: 匿名さん]

かもね。
だってこれだけ同じ書き込みを色んなとこでしてたらこの周辺で2000代で狙ってた人なら条件次第では飛びつくでしょ。

ん？業者さん？

[127: 匿名さん]

もし業者だったら、良い営業方法を見つけたねw

[128: 物件比較中さん]

4年前のサンクレイドルの新築時の平均坪単価は145万。
その3年後、新線開通。
当然中古でも単価が上がると思いきや。。。

最上階でもまさかの坪単価130万！
たぶん実際は平均よりずっと高くて160万くらいだっただろうから、たった4年でこんなに価値が下がる沿線だってことを認識しないとってことですよね。

ちなみにリステージの平均坪単価は180万だそうです。
いかに高額設定かってことです。

[129: 物件比較中さん]

これ？
別のところで見つけたけど。
http://www.re-guide.jp/estate/um/83617/
確かに新線開通前と後で価格が「下がる」ってのは、都内じゃあまり見かけないけどな。
つくばエクスプレス沿線は、イッキに上がって、少し下がったらしいけど、開通前よりは高いらしいし。

[130: 匿名さん]

サンクレイドル東尾久、２ＬＤＫ、５４，２０㎡。
２１８０万円。

もう少し広ければ・・・

[131: 匿名さん]

すごい賃貸ちっくな間取りだな

[132: 匿名さん]

２１８０万円て言うから、安いと思ったら狭いのね。
それで結局、サンクレイドルを買った人は、損してるの？得してるの？

[133: 物件比較中さん]

>>132
想像だけど、最上階買った人って、たぶん最初から投資目的だったんじゃないかな。
3年前の舎人ライナー開通前に安く買っといて、開通したら高くなるだろう、みたいな。
んでも上がるどころか下落の一途。
先が見えないから売ったんじゃない？

結局、熊野前って、3年経つと最上階でも中古で坪130万円にしかならない資産価値のところだってことです。
そこをリステージは180万、スティーレは200万で売ろうとしてるのを「高い」と指摘してるんでしょう。
それもこの価格設定は平均ですから、最上階だったらもっと高いですからね。

価格改定しないと売れないと思います。

[134: 匿名さん]

普通新線が開通すると坪単価上がるとおもうよね。
133の推測が正しければ最上階の売主の打撃はお財布よりも精神面に来てそうだね。

[135: 匿名さん]

つまりはこの辺りの物件は基本的にそこまで価値がないけど、
だいぶ上乗せされて販売されてることが多いってことで良いのでしょうか？

[136: 匿名さん]

そうでしょうね

[137: 匿名さん]

>>134さん
元々舎人ライナー沿線は開通前から高止まりだったんですよね。
開通前4年ぐらいずーっと「今年度末開通！！」ってやってましたから、
不動産屋もそれを織り込んでの価格設定をやっていた。
つまり、開通前から開通後の価格帯になっていたんです。

この事情を知らないで投資していたとしたら勉強不足過ぎるなあ。

[138: 匿名さん]

リステージが坪単価１８０万、グランシエロが坪単価２００万ってことは、どちらも強気の価格設定にしても、
まだリステージのほうがましな価格設定ってことになるかな？？
グランシエロの徒歩１分って、改札からだいぶ離れた、エスカレーターまで１分てことらしいよ。
エレベーター待つ時間考えたら、少し先のエスカレーター使ったほうが早いんじゃないかな。

グランシエロのほうが２０万も坪単価が高いのは、あとは総戸数の差だろうね。
どっちにしても、高すぎて買う気にはならないけど。

[139: 購入検討中さん]

>>137
確かに。
でも確かなのは、リステージもスティーレもとんでもない坪単価設定をしているってことでしょう。
開通後、新築ということを加味しても150万以下が妥当。
でもすぐに130万台まで下落することを覚悟の上で購入することですね。

[140: 匿名さん]

確かに交通の便が良くなれば値段が上がると考えるのは普通だね。

ただ、それで売れると思ってる売主側もある意味尊敬w

[141: 匿名さん]

>138
改札からエスカレーターまでどのくらい離れてるんですか？

[142: 匿名さん]

舎人ライナーに期待してた不動産屋としてはとんだ計算違いなことになってきてるんですかね。
新線も開通してちょっと落ち着いたら周辺物件が値下がりするのは普通のことなの？

[143: 匿名さん]

とりあえず､今の価格で買ったら
あとで泣きをみるのは間違いなさそうですね

[144: 匿名さん]

価格的にも様子を見たいし、噂の改札までの距離もハッキリ確認しておきたいね。

[145: 匿名さん]

ＨＰによると、３／２８（土）より第2期グランドオープンだそうです。
当初予定よりずいぶん引っ張りましたね。

[146: 匿名さん]

9月竣工予定だけど、価格改定するとしたら、いつでしょうね？
売主側としては、高い値段で土地を仕入れているから、簡単には下げられないですよね。

[147: 匿名さん]

値下げするなら竣工前にはやると思うがどうだろう？

[148: 匿名さん]

連休中にブログが更新されてますなあ。
周辺の風景も良いが、営業さん目線からのMRの様子も知りたいと思うのは私だけ？

[149: 匿名さん]

＞１４４

改札までの距離が遠そうなのはグランシエロの方では？？？
リステージは、信号に引っかからなければ、改札まで3分で行けましたよ。

[150: 匿名さん]

>>149
ご指摘ありがとう。
よく読み返してみたらグランシエロのことだったようだ。

それにしても、どうして複数物件を同時進行で検討してる人たちは物件情報がごっちゃにならないのか不思議だ。

[151: 匿名さん]

舎人ライナーの駅って結局は乗り口に行くのに上にあがるから逆大江戸線状態なのかね。
それで入り口を間違えると時間がかかるんだろうね。

[152: 匿名さん]

大江戸線ほど降り（上がら）ないだろｗ

[153: 匿名さん]

まあちょっと言いすぎかとも思ったが、理論としてはそんな感じじゃね？ｗ
ゆりかもめも乗り場までがすごく遠く感じるし。

[154: 匿名さん]

それを言ったら地下鉄線沿線全部駅遠になってしまう。

[155: 匿名さん]

大江戸線に比べりゃマシだろ。

ってこの話まだ続ける？ｗ

[156: 匿名さん]

JR山手線一強ですな！！

[157: 匿名さん]

だから、駅1分が怪しいのは、リステージじゃなくて、グランシエロだってば！！

[158: 匿名さん]

落ち着け。ｗ
「駅に着く＝改札」じゃなければ全て駅遠になるって話をしてるだけだ。
誤解はすでに解けている…はず。（苦笑

[159: 匿名さん]

書き込んでから気付いた。
2行目の意味が自分でも理解不能だ。（苦笑

駅チカの「駅」の定義を駅敷地に入った地点とするか乗り場とするかで随分時差が出るなって話をしたかっただけなんだが…
すまん。
日本語が下手すぎるようだ自分。
勉強しなおしてくる。orz

[160: 匿名さん]

都電荒川線最高でFAですか？

[161: 土地勘無しさん]

もぉどーでもいいよー。

そんなことよりサメの話しようぜ。

[162: 匿名さん]

山手線のコバンザメ路線の話？

[163: 購入検討中さん]

まぁそれもありだが、そろそろMSの話にもどらねえと怒られるんぢゃね？ｗ

[164: 匿名さん]

他のレスにもあったが、駅からの徒歩○分ての、特に地下鉄とかは改札からの距離にならねえかな。

[165: 匿名さん]

最近は頻繁にブログ更新してるようだね。
でも、こう言っちゃかわいそうだけど、あまり役に立たないなあ・・。
個人的な話題じゃなくて、もっとＭＲの様子とか、周辺のお店、学校、病院等の情報を載せてくれると嬉しい。
趣味でブログやってるわけじゃないでしょ？

[166: 匿名さん]

同意。

周辺とかは自分で確認するから、もっと設備のこととかMRに着てるお客さんの反応とかを知りたい。

確実に個人ブログになっちゃってるよね。

がんばってるみたいだけど的外れもいいとこ。

[167: 匿名さん]

言っちゃなんだけど、
そんなことは自分で行けば分かる。
「マンション内のリストじゃなきゃなきゃ分からないこと」を知りたいのが、
どうして分からないんだろうか。

[168: 匿名さん]

スレを読むだけでこのデベのダメさが分かってしまうのが・・・

立地はいいんだけどなぁ

[169: 匿名さん]

購入と言っても、買うだけじゃなくて
アフターケアで関わることを分かってるんだろうか？
あんな状態じゃ、今後も的外れなことやってくれそうで、心配。

[170: 匿名さん]

１入社2年目のKY社員のために会社の評判がガタ落ちってことに上司は気付いているんだらうか。。。

[171: 匿名さん]

責められるべきは、物件の顔でもあるブログのあるべき姿、方向性等を指導せずに、
右も左も分からない2年目社員に丸投げした上司と先輩社員なんじゃない？
2年目社員を責めたらかわいそうだよ。

ブログ見てると、一人で全部やってる様子だもん。
完全な上の人選ミス。

[172: 匿名さん]

上の人間の指導力＆人選力のなさがブログにはっきり出ちゃってるね。

書いてる本人、ここ見たらもぉノイローゼだぜ。

はやく誰か注意してやれよ。ってMR行くついでに教えてあげればいいのか。ｗ

[173: 匿名さん]

ブログ更新されてるねー
やっと軌道修正されたかとおもったら一人称が定まってない…（汗

[174: 匿名さん]

このブログの写真、MSからじゃなくて、MRからの写真てオチぢゃないよね

[175: 匿名さん]

MR行った方､値下げはなしでしたか？

[176: 匿名さん]

ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)による、相談会があるみたいですね。
資金計画をプロに相談できるのは嬉しいことです。

[177: 匿名さん]

>>176

営業さんなら>>175の質問に答えてあげて下さい。

[178: 匿名さん]

スタッフブログにもあった、尾久の原公園のしだれざくら祭りに家族で行ってきました。
荒川区にはこんなに子供がいるのか！？と驚くほどの子供たち、家族連れでいっぱいでした。
近くの商店街のお店がたくさん出店していたり、子供たち、おば様方のダンスや歌のステージありで、楽しかったです。
本当に子育てをするにはいい環境ですね。

尾久の原公園を見下ろす場所にも新しいマンションが出来ていましたが、こちらも魅力的です。
尾久の原公園が借景って、うらやましいです。

[184: 匿名さん]

>>176
ＨＰを見ると、ＦＰではなく、ライフプランナー相談会となってますね。

[185: 匿名さん]

営業さんだからFP相談会だと知っているのですね…。

[186: 匿名さん]

スタッフブログによると、『ブログを見ました。』と言って来場予約すると、現地近くの洋食屋のお食事券三千円がもらえるみたいですよ。大盤振る舞いですね。

[187: 匿名さん]

荒川区だと、車は足立ナンバーになるんだ・・・

[188: 匿名さん]

前レスにもありましたが、またスタッフブログ十日以上更新されていないですね。。。

[189: 購入検討中さん]

残りの数も日に日に減ってきていますが、あと何部屋ぐらい残ってますか？
外観デザインはかなりインパクトあるんじゃないですか？

[190: 匿名さん]

ここの外観デザインて、近くで同じく販売中の

スティーレグランシエロとそっくりだよね。

偶然なのかな？？？

[191: 匿名さん]

けっこう売れ残っているようですが・・・

みんな会社で躊躇するのかな・・・

[192: 匿名さん]

ここって地主の人が３０戸くらいもつの？
そうなると管理組合は地主の人達の意見がかなり反映されるね。
住民同士トラブらないかな？
なんか住みにくそうだね・・・みなさんはどう考えてます？

[193: 匿名さん]

今度､MRに行こうと思っているのですが
半分以上は売れているんでしょうか？

[194: 物件比較中さん]

価格表上は半分以上売れている感じです。
が、実際は何とも言えないです。
というのはキャンセル等が多いからです。

[195: 匿名さん]

キャンセルというのは審査が通らないということでしょうか？

水面下での値下げはしていないんですかね。

[196: 物件比較中さん]

審査が通らないのもあるでしょうが、考えてやっぱりやめた、ってのがあるようですね。

値下げは・・・本当に買いたいという素振りを見せて聞いてみてください。

いい話があるかもね～～

[197: 匿名さん]

建物の覆いが外れてきましたね。

思ったより白が目立ちますね。


町屋の宮下交差点(だったかな)の
ライオンズに似た雰囲気な感じ？

[198: 物件比較中さん]

ＨＰ見ると残り３戸とありますが・・・

[199: 匿名さん]

意外と売れたんですね

地味に便利なんですよね

[200: 入居予定さん]

内覧会が楽しみです。

[201: 匿名さん]

> ＨＰ見ると残り３戸とありますが・・・

交渉するならチャンス！？

[202: 匿名さん]

完売しましたね。

[203: 不動産購入勉強中さん]

ほんとだ、気づいたら完売してる。
気に入ってた部屋が売れちゃったじゃなくマンション丸ごと完売ってあんまり見ない気がするのですが・・・
どの辺が人気だったんでしょう。沿線ですか？
外観とエントランスは鈴木エドワード監修になってますが、各部屋は別にデザイナーズ系ではないですよね。
値引きとか特典とかやっぱりあったんでしょうか。
グランシエロも広さとか価格とか似てますが、両方見られた方いらっしゃいます？

[205: ビギナーさん]

2階が3600万円位で販売されていますね。

[206: 匿名さん]

高っ！
それなら新築選びますよ。
リステージが建った時と比べると
マンション価格は下落してますしね。

[208: 物件比較中さん]

15Fの３LDKも売りに出されていますよ。3980万円でした。この価格なら15Fの方がいいかも。リストの西日暮里を検討していたのですが、ちょっと高くて手が出ません。15Fで3980万円なら、こっちの方がいいかな？と思っています。

[209: 神谷]

造りがお粗末です。オープン当時、ゴミ置場が雨漏りしてました。
管理人が横柄で、融通がきかない。

[212: 住まいに詳しい人 [女性 40代]]

駅前はサイゼリア、薬局、コンビニくらいしか無い。駅近くにある 東尾久銀座商店街もあるけどクソ過ぎていかないわ。トミエストア、メリラッシュ（在日朝鮮）すぐそばにあるヤバい鶏肉屋さん鳥茂も不味すぎてヤバい。本当に心の底から不味いと思ったわ 笑

あまりいい場所じゃない。

[213: 物件比較中さん]

町屋や小台や田端に出れば買い物は少しまとも？
トミエストアって評判良さそうだけど…。隅田川の近くだし、もう少し赤土小方面に住むのもおすすめできませんか？
それとも、リステージが悪過ぎなんですか。

[214: ご近所さん]

>213さん

212のコメントはあまりここを知らない人だと思うので気にしないでいいです。
東尾久銀座なんてありません。正確には「おぐぎんざ商店街」です。
http://www.oguginza.com/category/event/
ちなみに、駅近くにあるのは「ハッピーモール熊野前商店街」です。
http://hottami.web.fc2.com/

地元民は区別できると思うけど。
戸越銀座や砂町商店街ほどではないですが、荒川区内では規模の大きい商店街ですよ。
合う合わない好みだとおもうので、一度見てみてはいかがですか？

トミエの商品はそれなりにいいと思います。
もちろん町屋や西尾久のほうに行けばスーパーはごろごろあります。
徒歩でも自転車でも、ちょっと行けばいろいろと選択枝のある場所ですよ。

リステージのあるところはちょっとはなれになりますが、それを気にしなければ悪くない場所だと思います。

[215: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
仕事の事情で荒川区内でマンションを探しているのですが、土地勘がなく
不安でした。
下町ですが、区外から来ても馴染みやすいですか？

[216: ご近所さん]

大丈夫でしょう。私も区外からの転入組みですが、そういう人多いですよ。
私はすっかり馴染んでいます。

ちなみに、東京都の資料では荒川区は2025年までは人口増加みたいです（以下のp127）。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/dyosoku/dy13rf0009.pdf

完全な下町ですが、都心に近くてかつ生活コストの安い場所も珍しいかと。
おしゃれなブランド店や大きなデパートはないですが、それ以外ならそれなりにそろっています。私は好きですけどね。
あとは西日暮里駅周辺の再開発が決まっているので、これが日暮里みたいならず、商業施設が充実してくれると良いんですけど。

[217: 入居済み住民さん]

今回みたいな水害、怖いですね。

[218: 物件比較中さん]

徒歩で行けるおいしいお店ってありますか？
ファミリーで楽しめる回転ずしとか焼肉屋さん。カプリチョーザみたいなイタリアンの
お店希望です。

[219: ご近所さん]

サイゼリアは近いですが、それ以外ということですかね？
イタリアンなら、ちょっと離れますがエノテカエクウスは評判いいですよ。ただ、ファミレスではありません。
http://www.enoteca-equus.com/

洋食ならもう少し近い場所にラルジュというお店ができました。ここは結構混んでます。
http://tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13162965/

宮ノ前方面に行けばジョナサンがあります。

焼肉やはちょっと知りません。西日暮里方面や三河島に行けば結構ありますよ。
回転すしは一番の課題かもしれませんね。近所ではないですが、舎人ライナーの江北駅前又は南千住のくら寿司か、田端駅前のもり一になってしまいます。王子にも合ったような気がしますが、ちょっと情報ありません。

このあたりの特徴的なお店をあげるなら、ぜひもんじゃ焼き屋さんなんていかがでしょうか？
荒川区発祥という情報もあるくらいなので、結構お店が多いですよ。そして、値段もお安いです。月島の値段がぼったくりに見えます。熊野前の商店街の中にもあるので、散歩がてらみるのも良いかもしれません。

ちなみに、最近の荒川区情報なら以下のサイトがお気に入りです。
http://arakawa102.publishers.fm/issue/1713/

[220: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
週末にはかっぱ寿しの生活だったのでちょっと残念です。焼肉屋さんは多そうで安心しました。
南千住のクラ寿しは日が悪かったのか、あまりがらがよくなかったです。区役所近くのととやみち以外知らないもので、近くに出来たらいいですね。
ありがとうございます。

[221: ご近所さん]

かっぱ寿司は足立区の谷在家にありますよ。
歩いていくのは大変ですが、舎人ライナー使えばアクセス可能な範囲です。
http://kappazushi.jp/shop_info/shopdetail.php?areaid=3&tid=311&map=im

[222: 入居済み住民さん]

>>213
確かにもう少し赤土小学校側の方がお買い物など便利ですよね。ここは商店街からちょっと離れているので、うちは自転車使って買い物に行ってます。それなりに気に入ってますよ。

[223: ご近所さん]

せめてデパート欲しい。
商店街の反対等々あって無理なのか。需要はあるだろうに。
女子医大移転後は何ができるんだろう。