意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米
交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株) 管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株) 地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社
[スレ作成日時]2008-09-18 00:30:00
現在の物件
リステージVISTA
- 所在地：東京都荒川区東尾久8-2902-10他(地番)
- 交通：日暮里・舎人ライナー、都電荒川線「熊野前」駅 徒歩3分
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：55.96m2-76.07m2
- 販売戸数/総戸数： / 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
リステージVISTA【日暮里・舎人ライナー 熊野前駅・荒川区】ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-09-18 01:06:00
投稿する
削除依頼
縁のない人は全く便利でもなんでもない場所ですね。日暮里ライナーと荒川線ですからね…
ただ値段はかなり安いでしょう。 町屋の駅15分程度のイニシアもあの値段ですし、ここは売り主が無名なので値段で勝負するしかない |
|
|---|---|---|
| No.3 |
熊野前って商業施設少ないよね〜。
てかここは敷地に対してギチギチに建ててますね。 |
|
| No.4 |
確かに商業施設少ないですね。。
駅前にスタバでもドトールでもいいから コーヒー飲みながら休める場所があると助かるのに。 尾久銀座のトミエストアは 精肉が安くて美味しいから好きです。 |
|
| No.5 |
ここってCT品川より仕様悪いってホント？
|
|
| No.6 |
NO.05さんへ
ナゼ？CT品川と比べているのか教えてください。 CT品川もこちらも仕様が悪いのですか？ 比べる理由を他にご存知でしたら是非！ |
|
| No.7 |
床暖房もディスポーザもなし、ドアやフローリング、キッチンの天板等々も安っぽい。
ＭＲ見れば分かりますよ。 |
|
| No.8 |
スティーレと迷いますので情報どんどんお願いします。
スティーレはマンションの割には暖かい雰囲気ですが、リステージも悪くない。 |
|
| No.9 |
熊野前だと朝8時台はとねりライナー乗れますか？
もしラッシュ時に足立区方面から 沢山乗車されていて乗れない とかだと悲しいなぁ… |
|
| No.10 |
外観はかっこいいですね。
この近辺にはマンションが乱立でしてきましたが、リステージが一番シンプルで かっこ良いい感じですね。 |
|
| No.11 |
最近工事が止まっているような。。。。
どなたか何かご存知ですか？ かっこいい外観にちゃんとなるのかしら？？？ |
|
| No.12 |
いないとは思いますが、東京女子医大東医療センターを検討理由にされている方への情報です。
医師不足がかなり深刻なようで、並程度の病状でここにかかろうとすると ２〜３回診たあとすぐに 「医師が足りないので、重症患者を主に診療していく体制をとっている。 紹介状を書くから、近所の医者を自分で探してきて移って欲しい。 ただし、そこが小さい病院で精密検査ができない場合はこちらで面倒みるが 患者自身が窓口に来て後日の予約をとるか、転院先の医師からの電話が条件」 と転院を薦められる科があります。 「大きな病院が近所にあるから大丈夫」とは思わないことです。 |
|
| No.13 |
No.12さん
いないとは思いますが、東京女子医大東医療センターを検討理由にされている方への情報です。 そんな人いないでしょう・・・。 病院が理由だったら良い病院が他にたくさんあるのですから。 |
|
| No.14 |
>>13さん
いやいや、いますよ。 地元にあまり詳しくない者から見れば 熊野前は商店街と東京女子医大のイメージですから。 悪口に準じたことを書くと誹謗中傷扱いでしょうから 良い病院と紹介するのはＯＫですよね？ その良い病院教えてもらえませんか？ |
|
| No.15 |
完成は来年の夏なんですね。
まだ時間がありますね。 |
|
| No.16 |
これってデザイナーズマンションなんですか？
|
|
| No.17 |
リスト
「架空立ち退き料3億5000万 国税所得隠し指摘」 |
|
| No.18 |
危険だ
|
|
| No.19 |
熊野前保育園の申込み今月かららしいですね。
評判はどうでしょう？ あと、おすすめの保育園はありますか？ |
|
| No.20 |
昨日今日と尾久橋通りや旭電化通りには立て看板持ってMRの宣伝してる人がいますね。売れ行きはどうなんでしょ？
|
|
| No.21 |
外観はカッコいいですね。
工事は順調に進んでいますか？ |
|
| No.23 |
この物件、すべての部屋の間取りが縦長。
そして廊下が長く、平米数に対して居住スペースが少ない気が・・・ 舎人ライナー熊野前駅徒歩三分という立地、南向きという点は 大いに気に入ってるんですが、間取りがな〜 縦長のリビングって、使いづらいですよね。 |
|
| No.24 |
確かにここのMRは安っぽかった。
ディスポーザーや床暖がないのはともかく、床とか壁とか・・・ マンションというより、アパート？団地？って感じ。 営業が嬉々として説明していた、 「キッチンの壁面がマグネットになっていて、レシピとか貼れますよ〜」 そんな安っぽいもの、いらないよ、と思った。 そして、ブランドでもないのに強気な価格設定。 最上階角部屋は、五千万近いらしい。 買う人いるのかな？ |
|
| No.25 |
23＝24ですね。
なら他の物件を探せばいいだろ |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
近隣に住んでますが、環境はいいですよ。
小学校の登下校時には、おじいちゃん・おばあちゃんが、横断歩道で旗持って立ってます。 子育てするには、よい町です。 でも、五千万は高いですね。 |
|
| No.28 |
日常に使うお店なくない？
|
|
| No.29 |
２６さん、おっしゃる通りです。
もう少し価格が安ければ。 そして、２３は私の妻です。いつのまにか、書き込みしてました。。。 見に行く前は、妻の方が購入に前向きだったんですが、MRを見て一気に後ろ向きになりました。 今では、駅から少し離れてもいいから、他の物件を探そうと言ってます。 でも、通勤するのは私ですし。。 どなたかこの物件を購入された方いますか？ 決め手はなんだったんでしょうか？ そして、内装の安っぽさは気になりませんでしたか？ 教えていただけたら、嬉しいです。 |
|
| No.30 |
このデベは危なくないの？
|
|
| No.31 |
ここの売主リストは、横浜のマリンタワー再生事業を請け負ってて、この不動産不況の中、かなり業績はいいですよ。東京ではあまり名前を聞きませんが、地元横浜では有名です。たしか、ベイスターズのスポンサーやっていた気がします。
|
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
32＞＞
だから何？ そうやって煽るだけなら意味ねえ。 |
|
| No.34 |
ここ書き込み少ないですね。第２期の販売が始まるので、週末に見に行こうかとおもってます。
南向きで駅近、気になるのはやはり価格ですね。 近くのイニシアフォレスト町屋は、かなり苦戦しているようですが、こちらは売れ行き、好調らしいです。モデルルームの予約も、なかなか取れませんでした。 買い控えのムードの中、売れているということは、ここは数少ない買ってもいい物件なのでしょうか。 ライナーの認知度が高まれば、さらに資産価値が上がると見ているんですが、どうなんでしょうか。 まずは、見学してきます。 |
|
| No.35 |
先週、見学してきました。
３４さんの言う通り、日暮里・舎人ライナーの認知度が上がって、 これから周辺が開発されれば、資産価値上がる気がします。 日暮里からライナー乗って５分、ホント近かった。 荒川区は治安もいいし、購入に前向きです。 ただし、一円も値引きしてくれなそう・・・。 |
|
| No.36 |
近くに住む者ですが
週末でもモデルルームがらがらですよ 本当に売れてるんですかね |
|
| No.37 |
駐車場が機械式ってのが、気になる。修繕費かさみそ〜
買う気なら、修繕計画書をよく見た方がいいよ。 |
|
| No.38 |
>>36
私も通りかかるとあんまり人が入っているのは見ないので 売れているのか心配になります。 こちらの物件のスマッチのほうのスレッドは書き込みが300超えるくらい盛況ですから 注目している人は結構いるとは思いますが。 スマッチのスレ http://www.＊＊＊＊/T1064/thread/ 周辺住民としてはしっかり売れてにぎやかになるのが嬉しいのですけれど。 スタッフブログを解説したりしてるので近所の情報とか提供してもらえるといいなぁ。 http://yaplog.jp/ls-vista/ |
|
| No.39 |
なぜかスマッチのアドレスが表示されないので別の方法で。
http://tinyurl.com/d95ytj ↑たぶんこれで見られます。 真剣に検討されている方ならこちらも見ておいたほうが参考になると思います。 |
|
| No.40 |
スタッフブログ、２回しか更新してないけど、やる気あるんですかね？
周辺情報とかアップしてくれると、嬉しいんだけどね。 |
|
| No.41 |
私も毎日のように前を通りますが商談室が外から見えるんですよね。
人いませんね〜 割高だと思いますよ |
|
| No.42 |
舎人ライナーて運賃たかくないですか？
荒川線みたいに定額かと思い込んでたから余計に高く感じるだけかな？ |
|
| No.43 |
やる気があるかどうかがブログだけで見えてしまうのって残念ですよね…。
|
|
| No.44 |
今日、イニシア東日暮里のキャンセル住戸のちらしがポストに入ってました。
二ヶ月モデルルームとして使用し、家具、カーテン、エアコン一基付き、７３．１７平米の２ＬＤＫ＋Ｓ〔納戸〕で、５６４８万円だそうです。 ６階の角部屋、南向き、三ノ輪駅徒歩６分。日暮里駅徒歩１８分。 ここと比べると、リステージは一千万以上安いですよね。 それでも、割高でしょうか？ |
|
| No.45 |
ここを見て、あせってブログ更新するんじゃない？
上司に怒られたりしたら、かわいそうね。 |
|
| No.46 |
>>44
住まいサーフィンによると熊野前の相場は 駅徒歩8分に換算すると75平米で3,942万円、坪単価174万円。 https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=87 イニシア東日暮里の場合だと三ノ輪のほうが近いのでそちらの相場で換算すると 日比谷線三ノ輪から徒歩8分換算、75平米で4,146万円、坪単価183万円。 https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=31 そう考えるとイニシア東日暮里はちょっと割高のような気がしますね。 でも、リステージVISTAも熊野前の相場で考えると 駅から近いことを鑑みても少し高いような気もしますね。この物件の北側の、数年前に発売されたサンクレイドル東尾久はもうちょっと安かった気がします。 (こちらはVISTAより小さめのお部屋が多かったですけれど) 条件があえばお買い得なのかもしれません。 |
|
| No.47 |
４６さん、ご丁寧にありがとうございます！
前の方が書いていたように、ライナーの認知度が上がったという仮定で価格設定している可能性もありますね。 完成は９月なので、あせらずに待てば価格改定があるかもしれないですね。 それまでに、希望の部屋が売れないことを祈ります。 あまり、お客さん入っていないようですし。 |
|
| No.48 |
ＨＰには、第２期の販売が２月下旬から、となっていますが、正確にはいつからはじまるんでしょうか？２月はじめにＭＲへ行ったとき、売れ行き好調なので第２期の販売開始を早めるかもしれない、と営業さんが言ってたのですが、思ったほど売れなかったんでしょうね。２月はじめの時点では、販売戸数８１戸中、２５戸ほど契約済みになってました。
|
|
| No.49 |
売れ行き好調といっといて、最終的に残ってるって一番悲しいパターンw
販売２月下旬って言ったらもう何日からか発表してないのはおかしいよ。 先延ばしになったんじゃない？ |
|
| No.50 |
今月開けたら条件良くなるかもね。
いくつかMR回ったけど、そっと値引き金額を出してくるの多いし。 元々この物件ってちょっと高めな設定でしょ |
|
| No.51 |
2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？ |
|
| No.52 |
８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？ |
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。 値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、 おもしろいかもw |
|
| No.55 |
どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。
まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。 |
|
| No.56 |
そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。 でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。 |
|
| No.57 |
それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？
引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？ |
|
| No.58 |
おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w
|
|
| No.59 |
「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。
|
|
| No.60 |
ここで叫ぶと威力があるんだねw
|
|
| No.61 |
営業がチェックしてるのだな
|
|
| No.62 |
ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！ でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。 特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。 もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w |
|
| No.63 |
ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ
|
|
| No.64 |
現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！ もともと、高めの設定なんだから。 それとも、まだまだ強気なんでしょうか？ そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。 ５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。 |
|
| No.65 |
64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ
|
|
| No.66 |
ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…
|
|
| No.67 |
第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？ それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？ |
|
| No.68 |
値引きに１票
|
|
| No.69 |
財閥系等なら納得の価格だけど、リストじゃね…
|
|
| No.70 |
上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。 ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。 売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？ そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。 |
|
| No.71 |
４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。
|
|
| No.72 |
それでも高いな〜
|
|
| No.73 |
いくらだったら、適正価格なの？
|
|
| No.74 |
どこが「短い間に更新する」なんだか。
ブログだったら少なくても2〜3日にしなきゃね。 そういうことすら守れないようじゃ購入してから色々と問題おきても 処置が遅くなりそうで心配だ。。。 |
|
| No.75 |
>>73
せめて4,000切るかどうかくらい？ |
|
| No.76 |
ブログそろそろ1週間放置だね。
確かにこんなスタッフのところの物件は色々な対応が遅くなりそうですよね。（苦笑 |
|
| No.77 |
ブログ担当しているのは２年目社員らしいけど、放置しても何も言わない上司の管理能力も疑問視したくなるね。７４さんの言う通り、購入後のアフターをしっかりしてもらえるとは、どうしても思えない。これが、リストの姿勢、やり方ってことでしょ。
|
|
| No.78 |
そこまで言わなくても・・・。
|
|
| No.79 |
まぁ、客商売だと表に出てる人間で会社そのものが判断されちゃうからねぇ。
そこのところをこの「入社2年目」の社員はわかってないんだろうね。 ブログを書くだけが仕事じゃないだろうし、忙しいだろうこともわかるけどさ。 |
|
| No.80 |
反省したのか、頻繁にブログ更新しているようだよ。
そろそろブログの話じゃなくて、物件の話をしようよ。 先週のマンションズに、第２期販売開始の広告載ってたね。 |
|
| No.81 |
スレ違いだったらごめんなさい。
第1期分は完売したんですかね？ よく「完売」とかの書き込みを見かけますが、どこで判断できるんでしょうか？ |
|
| No.82 |
＞８１さん
第１期は、先着順申し込み受付中となっているので、完売してないはずですよ。 完売どころか、第２期の販売開始も遅れているようです。 ところで、同じく熊野前駅近くに建設中の、スティーレグランシエロは、 どの位の価格帯になるんでしょうか。 気になります。 |
|
| No.83 |
ありがとうございます。
そう言われればそのような表記を見かけました。 2期の価格設定が低くなっているようですが、このまま1期分が売れのこったまま第2期の販売になる場合、第1期で出るはずだった部屋も値落ちして売り出されるんでしょうか？ モデルルームで聞いてみても良さそうなんですが、ビギナー丸出しだと足元を見られそうで…聞いちゃっても良いものなんでしょうか？ |
|
| No.84 |
そういえば、ブログだけでなく完成時期等も当初より遅くなったかと思いますが
何かあったのでしょうか？ 一時期工事も止まっていましたが、分かる方いらっしゃいますか？ |
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
グランシエロはなんだか小奇麗すぎるよ。私には。＠_＠
サイトのデザインは好きなんだけどね。 写真に惑わされてるだけかな？ 今度グランシエロも見に行ってみよ。 |
|
| No.88 |
ＨＰの写真を見ると、外観似てますよね。
周辺環境もたいして変わらなそうだし、あとは管理費・修繕費の違い。 売主・施工主の川口土建はリストと比べていかがなんでしょうか？ 詳しい方がいたら教えてください。 |
|
| No.89 |
購入層の違いとかどうなんですかね？？
住んでみないとそこは分からないんでしょうか？？ |
|
| No.90 |
MRに行って様子を見てみるとか？
でも全員が買うわけじゃないしな〜 |
|
| No.91 |
＞84さん
なんだかいろいろと遅れているようですね〜。 でも1期の販売が終わってないのに2期の販売を始めるってのは遅れを取り戻そうと必死な感じなんでしょうかね〜？？ そういう意味ではブログは二の次になっちゃうのもうなずけるなあ〜。 工事は販売に合わせているんですかね〜？ |
|
| No.92 |
駅徒歩３分で南向き、それでも売れないご時世なんですねえ・・・。
そういえば、リストって１部上場じゃないんですね。 |
|
| No.93 | ||
| No.94 |
グランシエロがもう少し広ければな～
|
|
| No.95 |
どーなんだろ。
この地域って駅から徒歩1分と3分ってかなり雰囲気違う感じ？ |
|
| No.96 |
周辺環境はほとんど変わらないですよ。
買い物に行くお店も、通う学校も変わらないとおもいます。 (小中学校は選択性で、好きなところへ行けますが。) しいていうなら、リステージの方は、駅へ行くのに信号を２つ渡らなければいけないくらいです。 |
|
| No.97 |
信号2個の差か…
でも駅との距離はちょうどいい感じかな。 遅刻しそうな時とか真冬の信号待ち中だけ「徒歩1分」にしとけば良かった～って思うくらいですかね。 |
|
| No.98 |
後はグランシエロより郵便局が近い、山惣(美味しいと思う洋食屋さん)が近いくらいでしょうか。
実質的な差はほぼありません。 あ、後は最近熊野前駅の近くにプチレンタとかいうオリックスのカーシェアリングサービスができたみたいですが、これも近かったかな(利用者がどれくらいいるかは存じませんが)？ 荒川区の公立中では人気の尾久八幡中学校が抽選無しで入れる(と思う)のも一緒。 |
|
| No.99 |
カーシェアリングサービスが近所にあるのは嬉しいですね。
駅チカなら車を持つ必要性をあまり感じてないけど、たまには気晴らしにドライブとかしたくなる時もありますしね。 |
|
| No.100 |
素敵なマンションですよね？
私は気に入った部屋が、 そこはもうない と言われました その部屋だけ大人気だったんでしょうか。 私にはじゃけんに扱われた気がしました。 マンションを買うのに、販売側が人を選ぶとかもするんですか？ |
|
| No.101 |
人気があって本当に売れ残ってただけでしょう。
気にしすぎかと。 |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
NO．100です
私には営業の方がどーゆーつもりかは分かりませんでした。 東のGタイプです。 本当にGは完売しているのでしょうか？ |
|
| No.105 |
それだけは内部の人間と最後の１つを買った人間にしかわからないんじゃないでしょうか？
どちらにしても、たちの悪い営業に当たってしまったようですね。 接客の仕事をしてるのに相手を嫌な気持ちにさせるような物の言い方しか出来ない人間は実際に存在します。 それか単純に100さんと営業さんの相性の問題もあるかもしれませんが、もし仮に売れ残っているとしてその部屋を買っても気分の悪い思いがずっと続くだけなんじゃないですか？ |
|
| No.106 |
＞１００さん
本当に気に入っているなら、次に行くときに担当者を変えてもらったらいかがですか？ マンションは購入したら長い間住むことになりますが、営業の人は「一生のおつきあいですから・・」などと言いますが、購入するまでの短い付き合いです。 ひととひととの相性のよしあしは、どうしてもありますし、営業の人と合わないからといって、気に入っている物件を検討の余地なし、としてしまうのはもったいないと思います。 でも、はじめてＭＲに行って、嫌な思いをしたら、買いたくなくなる気がするのもとてもよく分かります。 私は、担当者を変えてもらって、その後、嫌な思いをする事はなかったですよ。 |
|
| No.107 |
このマンション、収納がとても多くていいですね。
キッチンも広くて使いやすそうです。 うちは家族全員料理好きなので、キッチンが広いのは嬉しいです。 特に、Ｅタイプのお部屋はＬ字型のキッチンで、スペースがたくさんあって魅力的です。 ただ、Ｅタイプの部屋は、Ｄの部屋と玄関が近いのとエレベーターが近いのがネックです。 Ａタイプと迷ってます。 みなさんは、どのタイプを検討してるんですか？？ |
|
| No.108 |
購入するモノは良かったとしても、
購入する段階で検討する段階で、 モノ自体以外の要因で購入意欲を下がってしまうことって少なくないですね。 でも、106さんの言うように、 それだけで気に入ったものを諦めるのはもったいないですと私も思います。 担当者を変えるくらいのことはしてくれるでしょうから。 |
|
| No.109 |
今日、ＭＲに電話したら第２期の販売は３月下旬にずれ込んだそうです。
なんでも、３月からローンの審査が厳しくなって、ローンキャンセルがたくさん出たそうです。 それでも、今日時点で４０戸以上契約済みらしいです。 近いうちに見に行きたいと思ってます。 |
|
| No.110 |
ローン審査が厳しくなるとどこも完売は難しくなりそうだね。
|
|
| No.111 |
ローンキャンセルの場合は、手付金は返金されるんですよね？
|
|
| No.112 |
駐車場の管理費にしても、ローンキャンセルの手付金にしても、一般的な質問ばかり書き込む人が集まってますね。
厳しいこと言うようですが、この物件を検討している者としては邪魔以外の何者でもありません。 三菱地所や野村のスレに書いたら、思い切りバカにされるだけですよ。 まずはマンション買うのにどんなことが必要なのかを勉強してから、物件選ぶようにしたほうがいいんじゃないですか？ |
|
| No.113 |
ローンキャンセルがたくさん出たんですかぁ。
つまり、ローンが通らない様な方々がたくさん検討したり契約していた マンションという事ですよねぇ。 気が引ける。 |
|
| No.114 |
今日の午前中にＭＲの前を通ったら、お客さん２組ほど入ってましたよ。
建物もだいぶ出来てきましたね。 関係ないですが、雨風の中、道案内の看板持ってる方々、大変そうです。 |
|
| No.115 |
この不況で銀行は貸付にかなりシビアになっていますし、ローンキャンセルが出ているのは、
なにもこの物件に限らないでしょう。 うちもローン審査、通るか不安です・・・。 |
|
| No.116 |
浄水器ではなく、活水器をつけているところがなんだか気になるな。
まだまだあやしい業者もいるようだし。 |
|
| No.117 |
浄水器か活水器って選べるんじゃないの？
|
|
| No.118 |
グダグダ値下がりされるのを待ち続けてたら今度はローン審査が厳しくなるなんてっ。
人間思い切りとタイミングって大事なんだなと痛感。 |
|
| No.119 |
ローンキャンセル続出って良い方向に考えると狙ってたけど売り切れちゃってた部屋にもう一度申し込みが出来ちゃうってことだよね？
|
|
| No.120 |
ローン審査が厳しくなるって、審査通過の年収が高くなるの？
それともチェック項目を増やしたり、 これくらいはいっかーをなくしたってこと？ |
|
| No.121 |
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050503A/index.htm
勤め先とか年収とかをもと細かく見られそうな気がするけど、ハッキリわかんね。ｗ とりあえず参考までにURLはっとくよ。 |
|
| No.122 |
ローン審査で引っかかる理由はひとつだけじゃないってこった
|
|
| No.123 |
この物件のすぐ近くにあるサンクレイドル東尾久の最上階が2,180万円で中古で出てます。
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCo... この物件の新築時（2005年）のデータも見つけました。 専有面積 54.20 ～ 63.60 （ 平均 61.30 ） 新築時価格帯 2,318 ～ 2,998 万円（平米単価 44 ） 新築時はまだ日暮里・舎人ライナー開通前で、当然価格も低いんでしょうが、新線開通で価格が上がるかと思いきや、この下落とは、、、。 これが熊野前に対する評価だという現実からすると、リステージもスティーレも現実離れした価格設定だと思いました。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
狙ってた人がいるのかもね。
|
|
| No.126 |
かもね。
だってこれだけ同じ書き込みを色んなとこでしてたらこの周辺で2000代で狙ってた人なら条件次第では飛びつくでしょ。 ん？業者さん？ |
|
| No.127 |
もし業者だったら、良い営業方法を見つけたねw
|
|
| No.128 |
4年前のサンクレイドルの新築時の平均坪単価は145万。
その3年後、新線開通。 当然中古でも単価が上がると思いきや。。。 最上階でもまさかの坪単価130万！ たぶん実際は平均よりずっと高くて160万くらいだっただろうから、たった4年でこんなに価値が下がる沿線だってことを認識しないとってことですよね。 ちなみにリステージの平均坪単価は180万だそうです。 いかに高額設定かってことです。 |
|
| No.129 |
これ？
別のところで見つけたけど。 http://www.re-guide.jp/estate/um/83617/ 確かに新線開通前と後で価格が「下がる」ってのは、都内じゃあまり見かけないけどな。 つくばエクスプレス沿線は、イッキに上がって、少し下がったらしいけど、開通前よりは高いらしいし。 |
|
| No.130 |
サンクレイドル東尾久、２ＬＤＫ、５４，２０㎡。
２１８０万円。 もう少し広ければ・・・ |
|
| No.131 |
すごい賃貸ちっくな間取りだな
|
|
| No.132 |
２１８０万円て言うから、安いと思ったら狭いのね。
それで結局、サンクレイドルを買った人は、損してるの？得してるの？ |
|
| No.133 |
>>132
想像だけど、最上階買った人って、たぶん最初から投資目的だったんじゃないかな。 3年前の舎人ライナー開通前に安く買っといて、開通したら高くなるだろう、みたいな。 んでも上がるどころか下落の一途。 先が見えないから売ったんじゃない？ 結局、熊野前って、3年経つと最上階でも中古で坪130万円にしかならない資産価値のところだってことです。 そこをリステージは180万、スティーレは200万で売ろうとしてるのを「高い」と指摘してるんでしょう。 それもこの価格設定は平均ですから、最上階だったらもっと高いですからね。 価格改定しないと売れないと思います。 |
|
| No.134 |
普通新線が開通すると坪単価上がるとおもうよね。
133の推測が正しければ最上階の売主の打撃はお財布よりも精神面に来てそうだね。 |
|
| No.135 |
つまりはこの辺りの物件は基本的にそこまで価値がないけど、
だいぶ上乗せされて販売されてることが多いってことで良いのでしょうか？ |
|
| No.136 |
そうでしょうね
|
|
| No.137 |
>>134さん
元々舎人ライナー沿線は開通前から高止まりだったんですよね。 開通前4年ぐらいずーっと「今年度末開通！！」ってやってましたから、 不動産屋もそれを織り込んでの価格設定をやっていた。 つまり、開通前から開通後の価格帯になっていたんです。 この事情を知らないで投資していたとしたら勉強不足過ぎるなあ。 |
|
| No.138 |
リステージが坪単価１８０万、グランシエロが坪単価２００万ってことは、どちらも強気の価格設定にしても、
まだリステージのほうがましな価格設定ってことになるかな？？ グランシエロの徒歩１分って、改札からだいぶ離れた、エスカレーターまで１分てことらしいよ。 エレベーター待つ時間考えたら、少し先のエスカレーター使ったほうが早いんじゃないかな。 グランシエロのほうが２０万も坪単価が高いのは、あとは総戸数の差だろうね。 どっちにしても、高すぎて買う気にはならないけど。 |
|
| No.139 |
>>137
確かに。 でも確かなのは、リステージもスティーレもとんでもない坪単価設定をしているってことでしょう。 開通後、新築ということを加味しても150万以下が妥当。 でもすぐに130万台まで下落することを覚悟の上で購入することですね。 |
|
| No.140 |
確かに交通の便が良くなれば値段が上がると考えるのは普通だね。
ただ、それで売れると思ってる売主側もある意味尊敬w |
|
| No.141 |
>138
改札からエスカレーターまでどのくらい離れてるんですか？ |
|
| No.142 |
舎人ライナーに期待してた不動産屋としてはとんだ計算違いなことになってきてるんですかね。
新線も開通してちょっと落ち着いたら周辺物件が値下がりするのは普通のことなの？ |
|
| No.143 |
とりあえず､今の価格で買ったら
あとで泣きをみるのは間違いなさそうですね |
|
| No.144 |
価格的にも様子を見たいし、噂の改札までの距離もハッキリ確認しておきたいね。
|
|
| No.145 |
ＨＰによると、３／２８（土）より第2期グランドオープンだそうです。
当初予定よりずいぶん引っ張りましたね。 |
|
| No.146 |
9月竣工予定だけど、価格改定するとしたら、いつでしょうね？
売主側としては、高い値段で土地を仕入れているから、簡単には下げられないですよね。 |
|
| No.147 |
値下げするなら竣工前にはやると思うがどうだろう？
|
|
| No.148 |
連休中にブログが更新されてますなあ。
周辺の風景も良いが、営業さん目線からのMRの様子も知りたいと思うのは私だけ？ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
舎人ライナーの駅って結局は乗り口に行くのに上にあがるから逆大江戸線状態なのかね。
それで入り口を間違えると時間がかかるんだろうね。 |
|
| No.152 |
大江戸線ほど降り（上がら）ないだろｗ
|
|
| No.153 |
まあちょっと言いすぎかとも思ったが、理論としてはそんな感じじゃね？ｗ
ゆりかもめも乗り場までがすごく遠く感じるし。 |
|
| No.154 |
それを言ったら地下鉄線沿線全部駅遠になってしまう。
|
|
| No.155 |
大江戸線に比べりゃマシだろ。
ってこの話まだ続ける？ｗ |
|
| No.156 |
JR山手線一強ですな！！
|
|
| No.157 |
だから、駅1分が怪しいのは、リステージじゃなくて、グランシエロだってば！！
|
|
| No.158 |
落ち着け。ｗ
「駅に着く＝改札」じゃなければ全て駅遠になるって話をしてるだけだ。 誤解はすでに解けている…はず。（苦笑 |
|
| No.159 |
書き込んでから気付いた。
2行目の意味が自分でも理解不能だ。（苦笑 駅チカの「駅」の定義を駅敷地に入った地点とするか乗り場とするかで随分時差が出るなって話をしたかっただけなんだが… すまん。 日本語が下手すぎるようだ自分。 勉強しなおしてくる。orz |
|
| No.160 |
都電荒川線最高でFAですか？
|
|
| No.161 |
もぉどーでもいいよー。
そんなことよりサメの話しようぜ。 |
|
| No.162 |
山手線のコバンザメ路線の話？
|
|
| No.163 |
まぁそれもありだが、そろそろMSの話にもどらねえと怒られるんぢゃね？ｗ
|
|
| No.164 |
他のレスにもあったが、駅からの徒歩○分ての、特に地下鉄とかは改札からの距離にならねえかな。
|
|
| No.165 |
最近は頻繁にブログ更新してるようだね。
でも、こう言っちゃかわいそうだけど、あまり役に立たないなあ・・。 個人的な話題じゃなくて、もっとＭＲの様子とか、周辺のお店、学校、病院等の情報を載せてくれると嬉しい。 趣味でブログやってるわけじゃないでしょ？ |
|
| No.166 |
同意。
周辺とかは自分で確認するから、もっと設備のこととかMRに着てるお客さんの反応とかを知りたい。 確実に個人ブログになっちゃってるよね。 がんばってるみたいだけど的外れもいいとこ。 |
|
| No.167 |
言っちゃなんだけど、
そんなことは自分で行けば分かる。 「マンション内のリストじゃなきゃなきゃ分からないこと」を知りたいのが、 どうして分からないんだろうか。 |
|
| No.168 |
スレを読むだけでこのデベのダメさが分かってしまうのが・・・
立地はいいんだけどなぁ |
|
| No.169 |
購入と言っても、買うだけじゃなくて
アフターケアで関わることを分かってるんだろうか？ あんな状態じゃ、今後も的外れなことやってくれそうで、心配。 |
|
| No.170 |
１入社2年目のKY社員のために会社の評判がガタ落ちってことに上司は気付いているんだらうか。。。
|
|
| No.171 |
責められるべきは、物件の顔でもあるブログのあるべき姿、方向性等を指導せずに、
右も左も分からない2年目社員に丸投げした上司と先輩社員なんじゃない？ 2年目社員を責めたらかわいそうだよ。 ブログ見てると、一人で全部やってる様子だもん。 完全な上の人選ミス。 |
|
| No.172 |
上の人間の指導力＆人選力のなさがブログにはっきり出ちゃってるね。
書いてる本人、ここ見たらもぉノイローゼだぜ。 はやく誰か注意してやれよ。ってMR行くついでに教えてあげればいいのか。ｗ |
|
| No.173 |
ブログ更新されてるねー
やっと軌道修正されたかとおもったら一人称が定まってない…（汗 |
|
| No.174 |
このブログの写真、MSからじゃなくて、MRからの写真てオチぢゃないよね
|
|
| No.175 |
MR行った方､値下げはなしでしたか？
|
|
| No.176 |
ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)による、相談会があるみたいですね。
資金計画をプロに相談できるのは嬉しいことです。 |
|
| No.177 | ||
| No.178 |
スタッフブログにもあった、尾久の原公園のしだれざくら祭りに家族で行ってきました。
荒川区にはこんなに子供がいるのか！？と驚くほどの子供たち、家族連れでいっぱいでした。 近くの商店街のお店がたくさん出店していたり、子供たち、おば様方のダンスや歌のステージありで、楽しかったです。 本当に子育てをするにはいい環境ですね。 尾久の原公園を見下ろす場所にも新しいマンションが出来ていましたが、こちらも魅力的です。 尾久の原公園が借景って、うらやましいです。 |
|
| No.184 |
>>176
ＨＰを見ると、ＦＰではなく、ライフプランナー相談会となってますね。 |
|
| No.185 |
営業さんだからFP相談会だと知っているのですね…。
|
|
| No.186 |
スタッフブログによると、『ブログを見ました。』と言って来場予約すると、現地近くの洋食屋のお食事券三千円がもらえるみたいですよ。大盤振る舞いですね。
|
|
| No.187 |
荒川区だと、車は足立ナンバーになるんだ・・・
|
|
| No.188 |
前レスにもありましたが、またスタッフブログ十日以上更新されていないですね。。。
|
|
| No.189 |
残りの数も日に日に減ってきていますが、あと何部屋ぐらい残ってますか？
外観デザインはかなりインパクトあるんじゃないですか？ |
|
| No.190 |
ここの外観デザインて、近くで同じく販売中の
スティーレグランシエロとそっくりだよね。 偶然なのかな？？？ |
|
| No.191 |
けっこう売れ残っているようですが・・・
みんな会社で躊躇するのかな・・・ |
|
| No.192 |
ここって地主の人が３０戸くらいもつの？
そうなると管理組合は地主の人達の意見がかなり反映されるね。 住民同士トラブらないかな？ なんか住みにくそうだね・・・みなさんはどう考えてます？ |
|
| No.193 |
今度､MRに行こうと思っているのですが
半分以上は売れているんでしょうか？ |
|
| No.194 |
価格表上は半分以上売れている感じです。
が、実際は何とも言えないです。 というのはキャンセル等が多いからです。 |
|
| No.195 |
キャンセルというのは審査が通らないということでしょうか？
水面下での値下げはしていないんですかね。 |
|
| No.196 |
審査が通らないのもあるでしょうが、考えてやっぱりやめた、ってのがあるようですね。
値下げは・・・本当に買いたいという素振りを見せて聞いてみてください。 いい話があるかもね～～ |
|
| No.197 |
建物の覆いが外れてきましたね。
思ったより白が目立ちますね。 町屋の宮下交差点(だったかな)の ライオンズに似た雰囲気な感じ？ |
|
| No.198 |
ＨＰ見ると残り３戸とありますが・・・
|
|
| No.199 |
意外と売れたんですね
地味に便利なんですよね |
|
| No.200 |
内覧会が楽しみです。
|
現在の物件
リステージVISTA
- 所在地：東京都荒川区東尾久8-2902-10他(地番)
- 交通：日暮里・舎人ライナー、都電荒川線「熊野前」駅 徒歩3分
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：55.96m2-76.07m2
- 販売戸数/総戸数： / 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
