パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[83: 周辺住民さん]

あまり、盛り上がらない板ですね。
間取り図を見ると、それなりですがエアコンの室外機の配置が苦しそうに見えます。
ブリリア成増の場合、室外機から、壁の下方に抜け、室内を登って室内機にたどり着く配管が目立ちました。特に、玄関側の５帖程度の部屋の窓際を、配管が登っていくのは非常に目障りです。勿論、共用廊下側は、すっきりしますが・・・・・
そんなわけで、購入される住戸の間取り図において、エアコンの配管について確認を取られておいた方が良いです。
あと、天井部分に注目された方が良いと思います。結構、下がり天井だったり、梁の部分が目障りだったりします。天井高（ＣＨ）については、ある程度確保されているでしょうが、２５００程度？？
部屋の廻りに点線がかかれていると思いますので、その梁の出っ張りを確認されると良いです。

[84: 近所をよく知る人]

抽選なんですか、人気あるんですね。

成増に6年住み、今は朝霞住まいです。
いいですよ、成増。離れると良さがわかりました。
東上線は急行停まるし、地下鉄も2路線あります。
ダイエー・西友・スキップ村（商店街）のある暮らし。
（東武ストアはお値段高めなので行かないかも。）
ツタヤあるし、銀行と本屋と旅行代理店も複数あります。
昔、とんねるずのタカが住んでたので、耳にしたことあるかも。

私は板橋か練馬で、予算〜3300万、駅10分、駐車場有りの条件で
探したため、ここは検討しただけでしたが（浮間船渡にしました）。

悪いトコは…東上線が雨降ると結構遅れるし、ＴＪライナーは通過。
ラッシュ時は池袋近くなると超ノロノロ運転です。
あと、空き巣が多い。それだけ。

上の階なら梁が減ることもあるので、あわせて確認してみては？

[85: サラリーマンさん]

エアコンの室外機の配置ですか。私は、モデルルームを見た時そこまで気にしませんでした。色々参考になります。ありがとうございます。あと天井なんかもほとんど見ませんでした。それぞれの部屋の広さと、特にキッチンの間取りと使いやすさを見ました。キッチンは、まずまずでしたが、各部屋が、家具をあまり置いてない割りには狭く感じました。

[86: 周辺住民さん]

モデルルーム（ＭＲ）は何回も通う必要があります。購入の意志を固めたら、自分のプランでないＭＲであっても、この仕様が、最終的にデベさんのよりどころとなります。契約書を書く前は、お客さんですから、なるべく足繁く通ってみ見ましょう。契約書を書いてからは、ある意味完全に買主ですから、何回行っても良いはずですから。私の場合は、あまりパンフレットとか、提供される資料を良く読まず契約したため、いざ、内覧会や入居後に「おかしい」「変だ！」と指摘した時、デベさんは「ＭＲの仕様ですから」が言い訳になります。いま、ＭＲにいる営業の人は、部屋を売るためが仕事です。実際、契約が終わると、次の販売現場に向かいます。従って、契約意向は、実際のデベさんの担当者が対応することとなります。
そんなわけで、時には厳しい視点でモデルルームを見ることが必要です。基本的に広く見せるために家具が実際想定しているものより、小振りに作っていることが多いです。リビング：食卓等についても寸法をはかっておいて、家具やで較べてみる。　椅子についても、天井高さを高く見せるために低いものが多いため、実際に生活を想定するとつかいずらい、選択肢があまりないことになります。洋室に関しては、ベットのサイズに注目。主寝室は、通常サイズをおいてありますが、Ｗベットで幅を稼いでることが多いです。実際、シングル２つを考えてみてください。　子供部屋想定の洋室５帖相当には、実際には小さいベットがおいてあります。通常のベットは枠込みですと２１０ｃｍ程度ありますから、それでレイアウトできるか、そのそばに勉強机（９０ｃｍ）を置いて見て・・・。想定力勝負となります。ご検討を。

[87: サラリーマンさん]

色々ありがとうございます。私は、リビングにあるていど家具を置こうと思っていて、モデルルームを見た時に、家具の配置をイメージしましたが部屋が広いわりにはベランダの出入り口がひろいため、自分のイメージどうりに置けないことがわかりました。今ねらっている部屋が予算より高いためあきらめかけています。もしも今回ダメでまた新しい所を探すとしても色々アドバイスしていただいたので今後に役立てたいと思います。

[88: 購入検討中さん]

今週もう一回モデルルーム行って、前向きに考えようと思ってます。
ここ見ると書き込みが少なくて、人気無いのか不安になってきました。
やっぱり人気のマンションの方が、何となく安心するのは不自然でしょうか？

もらった価格表見ると分譲済みってありますが、あれってあてにならないんですかね？
狙っている部屋の下の階は本当は空いているのかもと思ってきました。

他に検討中の方で、情報お持ちの方、ご教授お願いします。

[89: 物件比較中さん]

印書館の跡地のマンションが、来年の５月に着工予定です。
私は急がないので、パークホームズは様子見にします。
「駅近・坂無し」は魅力的ですが、価格が思ったより高かったです。
今住んでいるマンションが、どのくらいで売却出来るかで決まりますが
希望している価格で売れないなら、このままで我慢しようか‥‥
それとも、中古で掘り出し物があれば広めの所に移ろうか‥‥

急がないので余計に迷います。やっぱり価格で決まりますね。
パークホームズさん、価格見直しないですか？　無理？

それから、ちょっと気になる事があります。周辺地図にダイエーが在るのに
西友が無いです。アクトホールと掲載されています。何か理由でもあるのでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

ここの書き込みの多さ少なさで購入を検討するのはどうなんでしょうかね〜？他の物件のレスをみてると、荒らしなど、違った意味でもりあがっているところもありますからね・・・。

[91: 購入検討中さん]

90番さん、業者ですか？

[92: 購入検討中さん]

＞９１番さん
今回書いたの一般論なので、業者なのか一般人なのかは関係ないと思います。この物件が良いというわけでなく、他の物件の書き込みの中にはひどいものがあるので、それとくらべるとここは落ち着いているな、と思っただけです。。。

[93: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

構造の事などは素人でよくわからないのですが、
内装がお値段の割りにとてもチープに感じました。

物価高騰の煽りなのでしょうか。

キッチンや洗面所、お風呂、玄関、窓、
壁、そして床。
いたるところでガッカリでした・・・


先日、友人がお引越ししたブ○○アのマンションに
お邪魔したのですが・・・素敵でした！
駐車場も地下にありました！

きっとお値段は同じくらいか、パークの方がほんの少しお高いのですよね。
やはり物価の違い？
それともパークハウスの仕様？

[94: 契約済みさん]

私もがっかりでした。
せめてディスポーザー・逆梁など、後から変更できないものは欲しかったです。
思いっきり物価高騰の煽りを受けてますね。

ただ、R254沿いで無いという立地だけでこちらを購入しました。
音は防げても排気ガスは防げませんからね。
中の仕様などは納得できても場所だけは譲れなかったです。

ちなみにパークハウスではなく、パークホームズですよ。

[95: 購入検討中さん]

たしかにディスポーザーなど、後からは追加できないですね・・・。
値段がブリリアと同じ（むしろパークホームズの方が高い）というのはちょっとショックですね。明らかにブリリアの方が上のような気がします。てっきりブリリアの方が高いのかと思ってました。

[96: 匿名さん]

ブリリア成増に住んでいます。家は高層階のせいか？排気ガスは全くきになりません。正直買う前は排気ガスと騒音が難点かなと思っていましたが住んでみると全くきになりませんでした。
最近のマンションの気密性って凄いですね。
こちらのマンションも線路沿いですが一部の住戸以外はわりときにならないのでは？

[97: 購入検討中さん]

売れ行きが気になりますね・・・。

[98: 物件比較中さん]

準急、急行止まりませんね。

[99: 購入検討中さん]

>98番さん
有楽町線のことですか？東上線は急行も止まりますよね？有楽町線の準急・急行が止まらないのは確かですが、影響があるのは日中だけですかね。通勤時間は基本的に各駅停車があるので特に困らないです。

[100: サラリーマンさん]

有楽町線ですが、副都心線ができてかなり不便になりました。まだ新線池袋の時はそうでもなかったのいですが、まず平日の朝、有楽町方面に行く場合、例えば有楽町線に乗れなくて渋谷行きに
乗った場合、小竹向原で乗り換えでは西武線からの乗り継ぎで間違いなく渋谷行きが来ます。ですから、成増で一本遅らせて乗ったほうが結果としてすいていていいです。後、急行、準急の件ですが、確かに、土日祝は多いですが平日の夜も８時頃にあって小竹向原で一本遅らせて乗ることがあります。はっきり言って小竹向原での乗り換えが不便になりました。あとどうしようもないのが有楽町方面から成増に行く時、１０両編成に乗っていて、渋谷から来る電車が８両編成で先頭にいて
電車が着かない事が多いです。まあ東京メトロが不親切で、電光掲示板で知らせてくれません。

[101: ビギナーさん]

この物件、床スラブ何ミリですか？

[102: 契約済みさん]

第1期成約キャンペーンの案内来ましたね。契約済まされた方、みなさんどうされますか！？

[103: 購入検討中さん]

他のディベロッパーの値下げ情報が色々と入ってきていますが、ここの三井や、住友などは値下げはそう簡単にはしないのでしょうか？竣工後1年とかであればあるでしょうけど、竣工前の値下げ、ありませんかね〜。

[104: 申込予定さん]

第2期の申込、来週ですね。どうなんでしょう・・・。

[105: 購入検討中さん]

公式HPでは第2期1次申込受付終了となってますね。もともと５戸、とかなり少ない数でしたが、売れたってことなんですかね？

[106: 物件比較中さん]

まだ売っていると思います。
完売の連絡は来てませんから。

[107: 物件比較中さん]

完売すると連絡ってくるんですか？

[108: 物件比較中さん]

場所によって、会社によって、もありますが、その物件についてとても関心を示していたり
すれば来ますよ。
方法は電話だったりメールだったり、色々です。

[109: 物件比較中さん]

完売はしていないようです。
グループ企業の地元支店が西側物件を販売中です。HPで見ました。

[110: 物件比較中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

まだ完売していませんでした。第１～２期のキャンセル物件も２～３ありましたよ。
今日から第３期とのことでしたが、話を聞いた限りでは、今回の物件以外でも
前向きに検討するのなら仮押さえできるような感じでした。ざっと見た感じ、
５０～６０戸ぐらいは、残っていたと思います。
駅前とは言え、やっぱりちょっと割高感があるのかも。

[112: 物件比較中さん]

キャンセル物件ってことは、手付金（物件価格の10％）は放棄したってことですかね？自己都合は原則戻らないと聞いていますが、交渉次第でなんとかなったりするものなのでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

ローン審査が通らなかったのでは？

[114: 匿名さん]

ところでブリリアの横にあった住宅展示場が更地になってたけど、あそこもマンションになるのでしょうか。
スレ違いで失礼。

[115: 匿名さん]

ニトリができますよ。
近隣住民に説明があったようです。

[116: 匿名さん]

出来ればＩＫＥＡが来て欲しかったなあ。

[117: 匿名さん]

ＩＫＥＡにするには狭いんじゃないかな
個人的にはＩＫＥＡの家具は安っぽく見えるので、買うなら大塚家具に行くかなぁ
ま、スレ違いなのでこの辺で

[118: 周辺住民さん]

↑
あの場所には、ニトリが建つ予定ですが更地になってからが長いですね。
本当に建つのか？？です。

[119: 周辺住民さん]

↑　
空き地の前の看板には、
工事着工　１月１９日
工事完成　７月予定とありました

ニトリが調子わるくなったのか
周辺住民ともめているのか
それともンマンション用に転売されたのか

[120: 周辺住民さん]

そうですね。キャンセル物件のほとんどはローン審査に通らなかったケースかと。
なので、そういう場合は手付金は戻ってくるんじゃないかな？

モデルルームは、広い部屋（８０㎡以上）なので素敵だったけれど、個人的には
トイレはタンクレス、オール電化のほうがうれしかったな。

[121: いつか買いたいさん]

物件の売れ行き好調と言うわけにはいってないんですかね。私が以前モデルルームに
行ったときにはたくさんの人が来ていて、売りに出している物件は即完売かと思いました。
ところで気になったことがあるのですが、買うのなら５～６階をねらっていますが、今日
みたいに風の強い日はどうなんでしょう？土地が一番高いところにあるのでもしも洗濯物
を外で干したら飛ばされないか心配です。

[122: 匿名さん]

こちら、盛り上がりませんね。
売行きはどうなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここだけでなく、今は「待ち」の人が多いのではないでしょうか。（竣工とか決算期とか）
2月３月のお祭りみたいな騒々しさは、他の板でも少なくなりましたよ。

検討されてる方は、静か～に検討してる感があります。
私はここの物件は、竣工してから検討しようと思って様子見です。（残ってればの話ですが）

[124: 周辺住民さん]

今週、成増の某マンションのお友達のお宅にお邪魔してきたのですが、
こちらのマンションと比にならないくらい豪華でオシャレでした・・・
上の書き込みにもあったマンションです。

パークホームズ検討していたのですが、さっぱりやめてしまいました。
契約前で良かったです！！

主人とも意見が一致。
↑の中古がでてくるのを待ちます。


お引越しできると盛り上がっていたのにー。
トホホ。

[125: ご近所さん]

やっと半分売れたらしいです。
8月引渡しなのに大丈夫？

あの東側なんて日当たり最悪だものね。


南向きは売れたのかな？

[126: ご近所さん]

外観を見る限り大分出来あがっている。
東上線電車から目立つね。

[127: 匿名さん]

引渡しは９月２５日前後だそうです。

南側は７階以上じゃないと、向かいのマンションが
ドーンと見える感じです（パソコンの画面で景観を確認）。

だからなのか、南側の低層階はまだ空きが多かったけれど、
さすがに上のほうは、ほぼ契約済みでしたよ。

それと、西側の３０００万円台後半の部屋は
割と早い段階で売れてしまったようです。

[128: 申込予定さん]

>127さん
南側にあるマンションってそんなに高かったでしたっけ？５階前後のマンションだと思ったのですが。

先々週にMRに行った時にはそれなりにお花（笑）が貼られてましたけど、実際売れてるのは半分なんですかねぇ。
西棟や南棟の７０㎡タイプのお部屋はそれなりに売れてるような感じでしたけど。

[129: 匿名さん]

>128さん
そうですね。６階でも向かいのマンションと「こんにちは」状態では
ないのですが（笑）、ギリギリ屋根が見えたりして、抜ける感じじゃ
なかったので、７階以上と書きました。
でも、感じ方は人それぞれなので販売所のパソコンで
確認してください。

売れているのは半分ということはないと思いますよ。
３分の２ぐらいまでいっているかと。
営業の方の話だと、今販売中の同シリーズの中で成増は
調子がいい物件なんだそうです。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
そうですね。眺望等については感じ方が違うと思うので、自分の目で見るのが一番ですね。

成増の物件は良くも悪くもシンプルなんだと思います。
間取りや設備に目新しいものはないけど、それなりのものはそろっている。
価格も安くはないけど、高い！！という印象もなく、ニーズに沿った設定ができているように感じます。
（安いに越したことはないけど。。。）

[131: ビギナーさん]

さすが皆さん良く見ていますね。東側が日当たり悪いとは思いませんでした。
私は、むしろ西側のダイエーの駐車場に将来マンションが建つのではないかと
思っていましたのでここが売れているのが意外な気がします。

[132: 匿名さん]

>131さん
そういったことも含めての価格設定（安い）がされているのでしょう。
このご時世ですから少しでも安く、という考えをされる人は当然いると思います。

[133: ビギナーさん]

ありがとうございます。確かにこの不景気ですからすこしでも
安いほうがいいですよね。ただ私の意見としては駅に近いとは
いえ少し高いと思っていました。

[134: ご近所さん]

確かにあのチープな内装で･･･
値段不相応だなと感じました。

[135: 匿名さん]

この値段なら、じゅうぶん安いと思うけどな。
成増駅近だし。
ここが無理なら埼玉になっちゃうよ。

[136: ビギナーさん]

２０年前のバブルの時とはいわないまでもおそらく１０年
前よりも少しは地価が下がっていると思います。でそこから
自分なりに推測して高いと思いました。でもたしかに埼玉の
若葉のマンションも場所のわりには高いと思ったので、ここの
値段もこんなものかもしれません。

[137: 匿名さん]

前のバブルでこんなこだわりでマンション買った知人が、
・デザイナーズマンション
・小規模で家族的雰囲気
・間取りが多種多様
・バス便で周辺で田園牧歌的生活

暴落で売却しても住宅ローンが残っている、とぼやく。

ここはそれとは正反対だな、多少の価値観の違いは別として。

[138: 物件比較中さん]

公式HPで先着５戸となっていますが、それで終わり・・・、ということはないですよね？

[139: 賃貸住まいさん]

今日、久しぶりにパークホームの近く通ったのですが、西側
正確には南西部の一階のベランダの奥に鉄の金網のような
ものが張り巡らされていました。少しびっくりしましたが
あそこを買った人はわかっていたのでしょうか？安全面
を考えれば理解できますが、見た目がきになります。

[140: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[141: 匿名さん]

結構ありそう。

[142: 匿名さん]

ここはとても魅力的な物件なのですが、残念ながら予算的に厳しいところがあるので、
今後値引きするまで残っていたら是非検討したいと思っているのですが、難しいでしょうか？

[143: 匿名さん]

東京都内で駅近かつ子育ての環境に引かれ、予算ぎりぎりで自分の希望の条件内の部屋を購入しました。多少高いかなと思いましたが、住宅ローン減税の恩恵を受けることができる内に購入しておこうと思い、数件のマンションを比較して決めました。
最後まで残りそうなのは、広くて高階層の高価な部屋か、低階層で日当たりのあまりよくない部屋が残りそうです。南側の１・２階なら、３月末見た時にはまだ残っていましたよ。ただ、駅近の物件ですので、かなり強気の販売かなと感じました。

[144: 匿名さん]

三井だからねぇ…。

[145: 匿名さん]

142です。
たとえ完成後に売れ残っていたとしても、なかなか価格交渉には応じてくれないでしょうね・・・
今のままだと条件を満たした部屋は予算オーバーなので、諦め半分で一応様子見しときます。

[146: サラリーマンさん]

そうですね、どれぐらい売れ残っているのでしょうか？
後、工事が遅れていると聞いたことがあるのですが、
大丈夫でしょうか？

[147: 物件比較中さん]

＞１４６さん
その情報はどこから？この物件は当初10月引き渡し予定が、早まって9月になったと聞いています。その後やはり遅れた・・・、ということなのでしょうか？

[148: 匿名さん]

１４３です。
引き渡しが遅れているという知らせは現在までのところ担当者からは入っていません。予定どおりですと、８月に内覧会が予定されています。９月下旬が引き渡しの予定ですが。購入者が言うのですから間違いありません。

[149: サラリーマンさん]

６月中に建物の検査をします。工事は、雨のため
遅れていて、そのために、本来は休みの６月２８日
日曜日に工事をします。

[150: 入居予定さん]

９月下旬が引き渡しの予定は知ってましたが、８月に内覧会が予定ですか？
７月だと思ってました。

[151: サラリーマンさん]

内覧会は、８月です。７月１６日まで、専有部施主確認検査
がありますので、７月中は無理だと思います。

[152: 入居予定さん]

施主確認後１週間位で内覧会が普通じゃないんですか？

[153: サラリーマンさん]

施主確認検査後一週間で内覧会があると言うのは
知りませんが、実際８月中に内覧会があると言うのは
確かな情報です。いろいろな検査があって万が一
問題箇所があれば直すのに時間がかかるので
日にちに余裕をもっているのではないでしょうか？

[154: 物件比較中さん]

昨日、現地モデルルームを見てきました。
ちらっとしか価格表を見てませんが、2/3ぐらい売れてますね。

80m2の部屋が欲しいのですが、高くて手が届きません。
リビングに16畳欲しいのだけれど、
そんな間取りのタイプが全然ないですね。
隣接している部屋をつぶさないと・・・。

個人的には、シートフローリングはすごく安っぽく見えます。
メンテナンスは楽そうなので、見た目にこだわらない人には
いいかもしれません。

あと、タンクレストイレと、ディスポーザーがあれば、
いいのだけど。

7階からの眺望は、なかなか好みでした。

独身時代に成増にいましたが、便利な街ですよね。
近くのイセウで良く買い物していました。安いですよ。

[155: 物件比較中さん]

２／３ですか・・・。どうなんでしょう。このご時世、健闘している方なんですかね。この物件、間取りのバリエーションが少ないのがちと残念。154さんがおっしゃっている通り、リビングがもっと広いプランがあれば、と私も思っていました。
シートフローリングは、うーん、人それぞれですかね。メンテナンスしやすいのはメリットですが、チープっぽさは否めません。
ディスポーザーは無理でしょうけど、タンクレストイレは後から自分でつけることは可能ですよね？
７階からの眺望は確かに良かったです！！

イセウってなに屋さんですか？

[156: 契約済みさん]

マンションの価値を何に求めるかによって高いか安いかが決まるんじゃないかと。

確かに他のマンションと比較しても設備的に明らかに勝ってるという点は正直少ない気がします。

ただ成増の駅周辺事情や地形（駅から離れれば離れる程、坂が多くて不便）を考慮して検討した結果、損な買い物とは思えませんでした。

ダイエーの駐車場もいつマンション化されるかわかりませんけれど、それを待てる時間も私達にはありませんでしたし。

管理会社と将来、金銭面で揉める危険も、他の中小で買うよりも少ないと思うんですけど、どうでしょう。

[157: 買いたいけど買えない人]

ここの物件は、駅に近いので便利だと思います。
せっかく買われたので不安に思わず家具の配置
を考えたり楽しまれたほうがいいと思います。
強いてここの欠点をいいますともしも西側
の物件を買われたのでしたら、電車の音と車
の音は覚悟したほうがいいと思います。そうでなければ
南側の１階や２階でもないかぎりひあたりもまずまずですし
そんなに問題ないと思います。

[158: 匿名さん]

昨日の朝刊にまた折込チラシ入ってましたね。
まだ４割くらい残っているそうで…

私も価格と諸条件のアンバランスさに購入をやめたクチです。
成増という土地に愛着、住む必然があるのでなければ、コレ！という決め手に欠ける物件と思えました。

光丘公園に近いこともセールスポイントのようですが、高低差の激しい土地なので
公園に着くまでアップダウンが凄いですよ。
ママチャリではキツいと思います。
駅の改札まで大階段なのにエレベーターは１基しかないし。
地下鉄駅はさらに階段また階段…
運動不足解消にはいいかもしれません。

買い物等日常生活は便利なんですけどね、成増。

[159: 匿名さん]

ファミリー向けの立地ですか？

[160: 匿名さん]

賃貸で４９件募集が出ていますね～。

[161: 物件比較中さん]

賃貸が49件も募集しているって本当ですか？物件を買った人が
すぐに賃貸を始めたって事ですかね？

[162: 匿名さん]

>物件を買った人がすぐに賃貸を始めたって事ですかね？

どこからこんな発想が湧いてくるのか…

[163: 匿名さん]

三井の賃貸　レジデンスファースト　にて募集しています

[165: 物件比較中さん]

三井の賃貸にでていたのですか。わかりました、ありがとうございます。
早速、チェックしてみます。

[166: 物件比較中さん]

賃貸は、事業者協力住戸ですかね？
確か、小さめの間取りが沢山、事業者協力住戸であった気がします。
あの場所は便利なので、需要はありそうですね！

こちらは、内覧会などはどうだったのでしょうか？
三井ですから、おかしなことはないと思いますが。

[167: 物件比較中さん]

早速、チェックしてみました。確かに49件賃貸がでています。
三井が売れないので賃貸にしているのか、地権者、青木メタル
が賃貸にしているのかはわかりませんが。
内覧会は、２，３回入り口の所に看板がでているのを
見ました。

[168: 周辺住民さん]

確か先週の新聞チラシで三井のリハウスで仲介でも出ていた気がしますよ。

[169: 物件比較中さん]

ありがとうございます。売りマンションで約４分の１が賃貸って
普通でしょうか、住む人が賃貸でも買った人でも問題はないと
思いますが、例えばマンションの管理組合で理事などを住民
全員が順番にやる場合だと普通、賃貸の人はなれないので
買った人であまり理事とかになりたくない人は、順番が早く
まわってくるので、あまりいいことではない気がします。

[170: マンション住民さん]

賃貸の方が多いと、共用部分の扱いがぞんざいになりがちだと聞いたことがあります。
痛むのが早くても、自分の資産じゃないですからね。
買った住民にとってはあまり嬉しくないですね。

[171: 物件比較中さん]

確かに賃貸だとぞんざいに扱うかもしれませんね。
新築マンションで売り出したばかりなのに賃貸の
割合が多いと思います。買って何年かして転勤
とかの理由で売ったり賃貸にしたりだとわかり
ますが。

[172: 物件比較中さん]

確かに賃貸が多いとそういう心配がありますね・・・。でもこの物件って、言い方悪いかもしれませんが、そんなに共用施設ってありましたっけ？廊下とかエレベーターも共用部分ではあるけど、いくら賃貸の人でも悪意をもってそういったところを傷つけたり、存外にあつかったりはしないと思うのですが。

[173: 匿名さん]

賃貸でも入居審査を厳し目にするみたいですよ。
具体的にどう厳しくするのかは不明ですが。

[174: 物件比較中さん]

確かに普通の賃貸のアパートやマンションなら契約がきれて
出て行くときに破損しているところがあれば借り手が修理費用
を出して修繕しなければなりませんものね。賃貸の審査が厳しい
のは良いことだとおもいます。後、話は変わりますが、マンション
の北側の看板に都の条例により近隣の人はマンションの一部の
場所（多分北東部）に入って散歩しても良いような事を書いて
ありましたが見ず知らずの人が勝手に出入りするのはどうかと
思います。

[175: 物件比較中さん]

＞１７４さん
たしかに。そういう看板ありました。でも、共用部には入ってこれないし、マンションの周りをうろうろ（？）されるだけであれば、他のマンションでもあたりまえのことかも・・・。

[176: 物件比較中さん]

そうですね。あまり気にしない方が良いかもしれません。
入ってきたとしてもマンションの庭先の一部って感じ
ですもんね。

[177: ご近所さん]

賃貸、審査が厳しいなら他にしようかな
この物件ができて成増のほかの賃貸随分安くなりましたからね
不動産屋さんは折角案内しても契約に至らなければ、タダ働きですからね、薦めたくないかも
こんな設備で駅近なのにまだ埋まらないのは不可解ですよ

[178: ご近所さん]

実際に細かくみたら、近くの賃貸よりはるかによかったので取り敢えず賃貸で申し込みます。
住み心地が良かったら、数年後購入しようかと思います。勿論中古が出たらですが……

[179: 以前検討]

たぶん三井も賃貸に出していますね。南側が結構でています。

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%...

この不景気のほとぼりがさめた頃に中古で売り出すような感じがします。

[180: 購入検討中さん]

三井が賃貸に出しているのではなく、地権者が賃貸に出しているのでは？

[181: 物件比較中さん]

以前現地見ましたが、三井のわりには安っぽさの漂うシートフローリングとか鏡面仕上げののっぺりした白い扉とかが「？？？」と疑問でしたが、要は地権者青木メタル持分を中心に最初から相当数の戸数が賃貸前提なんですね。
だから最初から「汚れに強い」内装を重視して作ったと・・・。確かに退去時のメンテナンス考えたらたいていの汚れが拭けば落ちそうな内装ですよね。フローリングが剥げる心配もないし・・・。
でも分譲購入者には全く関係ない要素で設備＆内装決まった感じでちょっと何だかなーと思います。

[182: 物件比較中さん]

もう入居が始まっていますね。でもモデルルームの看板が出ているのでここで
言われているように、まだ売れ残っているようですね。東京印書館跡地の
住友不動産の建物は、まだ着工していないようですが、三井の物件が売れ残っている
ので様子をみているのでしょうか？だとしたらなかなかやりますね。