パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[83: 周辺住民さん]

あまり、盛り上がらない板ですね。
間取り図を見ると、それなりですがエアコンの室外機の配置が苦しそうに見えます。
ブリリア成増の場合、室外機から、壁の下方に抜け、室内を登って室内機にたどり着く配管が目立ちました。特に、玄関側の５帖程度の部屋の窓際を、配管が登っていくのは非常に目障りです。勿論、共用廊下側は、すっきりしますが・・・・・
そんなわけで、購入される住戸の間取り図において、エアコンの配管について確認を取られておいた方が良いです。
あと、天井部分に注目された方が良いと思います。結構、下がり天井だったり、梁の部分が目障りだったりします。天井高（ＣＨ）については、ある程度確保されているでしょうが、２５００程度？？
部屋の廻りに点線がかかれていると思いますので、その梁の出っ張りを確認されると良いです。

[84: 近所をよく知る人]

抽選なんですか、人気あるんですね。

成増に6年住み、今は朝霞住まいです。
いいですよ、成増。離れると良さがわかりました。
東上線は急行停まるし、地下鉄も2路線あります。
ダイエー・西友・スキップ村（商店街）のある暮らし。
（東武ストアはお値段高めなので行かないかも。）
ツタヤあるし、銀行と本屋と旅行代理店も複数あります。
昔、とんねるずのタカが住んでたので、耳にしたことあるかも。

私は板橋か練馬で、予算〜3300万、駅10分、駐車場有りの条件で
探したため、ここは検討しただけでしたが（浮間船渡にしました）。

悪いトコは…東上線が雨降ると結構遅れるし、ＴＪライナーは通過。
ラッシュ時は池袋近くなると超ノロノロ運転です。
あと、空き巣が多い。それだけ。

上の階なら梁が減ることもあるので、あわせて確認してみては？

[85: サラリーマンさん]

エアコンの室外機の配置ですか。私は、モデルルームを見た時そこまで気にしませんでした。色々参考になります。ありがとうございます。あと天井なんかもほとんど見ませんでした。それぞれの部屋の広さと、特にキッチンの間取りと使いやすさを見ました。キッチンは、まずまずでしたが、各部屋が、家具をあまり置いてない割りには狭く感じました。

[86: 周辺住民さん]

モデルルーム（ＭＲ）は何回も通う必要があります。購入の意志を固めたら、自分のプランでないＭＲであっても、この仕様が、最終的にデベさんのよりどころとなります。契約書を書く前は、お客さんですから、なるべく足繁く通ってみ見ましょう。契約書を書いてからは、ある意味完全に買主ですから、何回行っても良いはずですから。私の場合は、あまりパンフレットとか、提供される資料を良く読まず契約したため、いざ、内覧会や入居後に「おかしい」「変だ！」と指摘した時、デベさんは「ＭＲの仕様ですから」が言い訳になります。いま、ＭＲにいる営業の人は、部屋を売るためが仕事です。実際、契約が終わると、次の販売現場に向かいます。従って、契約意向は、実際のデベさんの担当者が対応することとなります。
そんなわけで、時には厳しい視点でモデルルームを見ることが必要です。基本的に広く見せるために家具が実際想定しているものより、小振りに作っていることが多いです。リビング：食卓等についても寸法をはかっておいて、家具やで較べてみる。　椅子についても、天井高さを高く見せるために低いものが多いため、実際に生活を想定するとつかいずらい、選択肢があまりないことになります。洋室に関しては、ベットのサイズに注目。主寝室は、通常サイズをおいてありますが、Ｗベットで幅を稼いでることが多いです。実際、シングル２つを考えてみてください。　子供部屋想定の洋室５帖相当には、実際には小さいベットがおいてあります。通常のベットは枠込みですと２１０ｃｍ程度ありますから、それでレイアウトできるか、そのそばに勉強机（９０ｃｍ）を置いて見て・・・。想定力勝負となります。ご検討を。

[87: サラリーマンさん]

色々ありがとうございます。私は、リビングにあるていど家具を置こうと思っていて、モデルルームを見た時に、家具の配置をイメージしましたが部屋が広いわりにはベランダの出入り口がひろいため、自分のイメージどうりに置けないことがわかりました。今ねらっている部屋が予算より高いためあきらめかけています。もしも今回ダメでまた新しい所を探すとしても色々アドバイスしていただいたので今後に役立てたいと思います。

[88: 購入検討中さん]

今週もう一回モデルルーム行って、前向きに考えようと思ってます。
ここ見ると書き込みが少なくて、人気無いのか不安になってきました。
やっぱり人気のマンションの方が、何となく安心するのは不自然でしょうか？

もらった価格表見ると分譲済みってありますが、あれってあてにならないんですかね？
狙っている部屋の下の階は本当は空いているのかもと思ってきました。

他に検討中の方で、情報お持ちの方、ご教授お願いします。

[89: 物件比較中さん]

印書館の跡地のマンションが、来年の５月に着工予定です。
私は急がないので、パークホームズは様子見にします。
「駅近・坂無し」は魅力的ですが、価格が思ったより高かったです。
今住んでいるマンションが、どのくらいで売却出来るかで決まりますが
希望している価格で売れないなら、このままで我慢しようか‥‥
それとも、中古で掘り出し物があれば広めの所に移ろうか‥‥

急がないので余計に迷います。やっぱり価格で決まりますね。
パークホームズさん、価格見直しないですか？　無理？

それから、ちょっと気になる事があります。周辺地図にダイエーが在るのに
西友が無いです。アクトホールと掲載されています。何か理由でもあるのでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

ここの書き込みの多さ少なさで購入を検討するのはどうなんでしょうかね〜？他の物件のレスをみてると、荒らしなど、違った意味でもりあがっているところもありますからね・・・。

[91: 購入検討中さん]

90番さん、業者ですか？

[92: 購入検討中さん]

＞９１番さん
今回書いたの一般論なので、業者なのか一般人なのかは関係ないと思います。この物件が良いというわけでなく、他の物件の書き込みの中にはひどいものがあるので、それとくらべるとここは落ち着いているな、と思っただけです。。。

[93: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

構造の事などは素人でよくわからないのですが、
内装がお値段の割りにとてもチープに感じました。

物価高騰の煽りなのでしょうか。

キッチンや洗面所、お風呂、玄関、窓、
壁、そして床。
いたるところでガッカリでした・・・


先日、友人がお引越ししたブ○○アのマンションに
お邪魔したのですが・・・素敵でした！
駐車場も地下にありました！

きっとお値段は同じくらいか、パークの方がほんの少しお高いのですよね。
やはり物価の違い？
それともパークハウスの仕様？

[94: 契約済みさん]

私もがっかりでした。
せめてディスポーザー・逆梁など、後から変更できないものは欲しかったです。
思いっきり物価高騰の煽りを受けてますね。

ただ、R254沿いで無いという立地だけでこちらを購入しました。
音は防げても排気ガスは防げませんからね。
中の仕様などは納得できても場所だけは譲れなかったです。

ちなみにパークハウスではなく、パークホームズですよ。

[95: 購入検討中さん]

たしかにディスポーザーなど、後からは追加できないですね・・・。
値段がブリリアと同じ（むしろパークホームズの方が高い）というのはちょっとショックですね。明らかにブリリアの方が上のような気がします。てっきりブリリアの方が高いのかと思ってました。

[96: 匿名さん]

ブリリア成増に住んでいます。家は高層階のせいか？排気ガスは全くきになりません。正直買う前は排気ガスと騒音が難点かなと思っていましたが住んでみると全くきになりませんでした。
最近のマンションの気密性って凄いですね。
こちらのマンションも線路沿いですが一部の住戸以外はわりときにならないのでは？

[97: 購入検討中さん]

売れ行きが気になりますね・・・。

[98: 物件比較中さん]

準急、急行止まりませんね。

[99: 購入検討中さん]

>98番さん
有楽町線のことですか？東上線は急行も止まりますよね？有楽町線の準急・急行が止まらないのは確かですが、影響があるのは日中だけですかね。通勤時間は基本的に各駅停車があるので特に困らないです。

[100: サラリーマンさん]

有楽町線ですが、副都心線ができてかなり不便になりました。まだ新線池袋の時はそうでもなかったのいですが、まず平日の朝、有楽町方面に行く場合、例えば有楽町線に乗れなくて渋谷行きに
乗った場合、小竹向原で乗り換えでは西武線からの乗り継ぎで間違いなく渋谷行きが来ます。ですから、成増で一本遅らせて乗ったほうが結果としてすいていていいです。後、急行、準急の件ですが、確かに、土日祝は多いですが平日の夜も８時頃にあって小竹向原で一本遅らせて乗ることがあります。はっきり言って小竹向原での乗り換えが不便になりました。あとどうしようもないのが有楽町方面から成増に行く時、１０両編成に乗っていて、渋谷から来る電車が８両編成で先頭にいて
電車が着かない事が多いです。まあ東京メトロが不親切で、電光掲示板で知らせてくれません。

[101: ビギナーさん]

この物件、床スラブ何ミリですか？

[102: 契約済みさん]

第1期成約キャンペーンの案内来ましたね。契約済まされた方、みなさんどうされますか！？

[103: 購入検討中さん]

他のディベロッパーの値下げ情報が色々と入ってきていますが、ここの三井や、住友などは値下げはそう簡単にはしないのでしょうか？竣工後1年とかであればあるでしょうけど、竣工前の値下げ、ありませんかね〜。

[104: 申込予定さん]

第2期の申込、来週ですね。どうなんでしょう・・・。

[105: 購入検討中さん]

公式HPでは第2期1次申込受付終了となってますね。もともと５戸、とかなり少ない数でしたが、売れたってことなんですかね？

[106: 物件比較中さん]

まだ売っていると思います。
完売の連絡は来てませんから。

[107: 物件比較中さん]

完売すると連絡ってくるんですか？

[108: 物件比較中さん]

場所によって、会社によって、もありますが、その物件についてとても関心を示していたり
すれば来ますよ。
方法は電話だったりメールだったり、色々です。

[109: 物件比較中さん]

完売はしていないようです。
グループ企業の地元支店が西側物件を販売中です。HPで見ました。

[110: 物件比較中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

まだ完売していませんでした。第１～２期のキャンセル物件も２～３ありましたよ。
今日から第３期とのことでしたが、話を聞いた限りでは、今回の物件以外でも
前向きに検討するのなら仮押さえできるような感じでした。ざっと見た感じ、
５０～６０戸ぐらいは、残っていたと思います。
駅前とは言え、やっぱりちょっと割高感があるのかも。

[112: 物件比較中さん]

キャンセル物件ってことは、手付金（物件価格の10％）は放棄したってことですかね？自己都合は原則戻らないと聞いていますが、交渉次第でなんとかなったりするものなのでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

ローン審査が通らなかったのでは？

[114: 匿名さん]

ところでブリリアの横にあった住宅展示場が更地になってたけど、あそこもマンションになるのでしょうか。
スレ違いで失礼。

[115: 匿名さん]

ニトリができますよ。
近隣住民に説明があったようです。

[116: 匿名さん]

出来ればＩＫＥＡが来て欲しかったなあ。

[117: 匿名さん]

ＩＫＥＡにするには狭いんじゃないかな
個人的にはＩＫＥＡの家具は安っぽく見えるので、買うなら大塚家具に行くかなぁ
ま、スレ違いなのでこの辺で

[118: 周辺住民さん]

↑
あの場所には、ニトリが建つ予定ですが更地になってからが長いですね。
本当に建つのか？？です。

[119: 周辺住民さん]

↑　
空き地の前の看板には、
工事着工　１月１９日
工事完成　７月予定とありました

ニトリが調子わるくなったのか
周辺住民ともめているのか
それともンマンション用に転売されたのか

[120: 周辺住民さん]

そうですね。キャンセル物件のほとんどはローン審査に通らなかったケースかと。
なので、そういう場合は手付金は戻ってくるんじゃないかな？

モデルルームは、広い部屋（８０㎡以上）なので素敵だったけれど、個人的には
トイレはタンクレス、オール電化のほうがうれしかったな。

[121: いつか買いたいさん]

物件の売れ行き好調と言うわけにはいってないんですかね。私が以前モデルルームに
行ったときにはたくさんの人が来ていて、売りに出している物件は即完売かと思いました。
ところで気になったことがあるのですが、買うのなら５～６階をねらっていますが、今日
みたいに風の強い日はどうなんでしょう？土地が一番高いところにあるのでもしも洗濯物
を外で干したら飛ばされないか心配です。

[122: 匿名さん]

こちら、盛り上がりませんね。
売行きはどうなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここだけでなく、今は「待ち」の人が多いのではないでしょうか。（竣工とか決算期とか）
2月３月のお祭りみたいな騒々しさは、他の板でも少なくなりましたよ。

検討されてる方は、静か～に検討してる感があります。
私はここの物件は、竣工してから検討しようと思って様子見です。（残ってればの話ですが）

[124: 周辺住民さん]

今週、成増の某マンションのお友達のお宅にお邪魔してきたのですが、
こちらのマンションと比にならないくらい豪華でオシャレでした・・・
上の書き込みにもあったマンションです。

パークホームズ検討していたのですが、さっぱりやめてしまいました。
契約前で良かったです！！

主人とも意見が一致。
↑の中古がでてくるのを待ちます。


お引越しできると盛り上がっていたのにー。
トホホ。

[125: ご近所さん]

やっと半分売れたらしいです。
8月引渡しなのに大丈夫？

あの東側なんて日当たり最悪だものね。


南向きは売れたのかな？

[126: ご近所さん]

外観を見る限り大分出来あがっている。
東上線電車から目立つね。

[127: 匿名さん]

引渡しは９月２５日前後だそうです。

南側は７階以上じゃないと、向かいのマンションが
ドーンと見える感じです（パソコンの画面で景観を確認）。

だからなのか、南側の低層階はまだ空きが多かったけれど、
さすがに上のほうは、ほぼ契約済みでしたよ。

それと、西側の３０００万円台後半の部屋は
割と早い段階で売れてしまったようです。

[128: 申込予定さん]

>127さん
南側にあるマンションってそんなに高かったでしたっけ？５階前後のマンションだと思ったのですが。

先々週にMRに行った時にはそれなりにお花（笑）が貼られてましたけど、実際売れてるのは半分なんですかねぇ。
西棟や南棟の７０㎡タイプのお部屋はそれなりに売れてるような感じでしたけど。

[129: 匿名さん]

>128さん
そうですね。６階でも向かいのマンションと「こんにちは」状態では
ないのですが（笑）、ギリギリ屋根が見えたりして、抜ける感じじゃ
なかったので、７階以上と書きました。
でも、感じ方は人それぞれなので販売所のパソコンで
確認してください。

売れているのは半分ということはないと思いますよ。
３分の２ぐらいまでいっているかと。
営業の方の話だと、今販売中の同シリーズの中で成増は
調子がいい物件なんだそうです。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
そうですね。眺望等については感じ方が違うと思うので、自分の目で見るのが一番ですね。

成増の物件は良くも悪くもシンプルなんだと思います。
間取りや設備に目新しいものはないけど、それなりのものはそろっている。
価格も安くはないけど、高い！！という印象もなく、ニーズに沿った設定ができているように感じます。
（安いに越したことはないけど。。。）

[131: ビギナーさん]

さすが皆さん良く見ていますね。東側が日当たり悪いとは思いませんでした。
私は、むしろ西側のダイエーの駐車場に将来マンションが建つのではないかと
思っていましたのでここが売れているのが意外な気がします。

[132: 匿名さん]

>131さん
そういったことも含めての価格設定（安い）がされているのでしょう。
このご時世ですから少しでも安く、という考えをされる人は当然いると思います。