パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[587: 購入検討中さん]

４０６なくなってますね。

[588: 匿名]

ここんところ、売れ残りが増えたり減ったりの繰り返し。
銀行の審査も通らない人ようなに売ろうとしてるんじゃないの？
法律が変わって車のローンとかカードの借り入れも信用額から控除されるから。

[589: 匿名さん]

それ、ここのこと（笑） っと　スミフの営業が言っております

[590: 匿名]

今日もダイエーの前で必死にチラシ配ってたね。
まだ、10戸残ってるらしいね。
近隣にまたマンション建つし、もう売れないだろうね。

[591: 周辺住民さん]

工事中の西側には　何が建つのでしょう？

[592: 匿名さん]

>>590
サンメゾンは「それ」プラス「大幅値引き」で売り切ったらしいぞ。
時代遅れのプライドが邪魔しないと良いけど。

[593: 匿名さん]

今日もダイエーの前で必死にチラシ配ってたね。 まだ、10戸残ってるらしいね。
近隣にまたマンション建つし、もう売れないだろうね

っと　トータテの営業が必死こいてます(笑）

[594: 匿名]

ミツイの営業が弁解に必死です（笑）

[595: 匿名さん]

↑　御来場の際に門前払いしてすいませんでした(笑）

[596: 匿名さん]

いや笑い事じゃなくて、
住友と東建に需要を奪われたら残り住戸は永遠に、ってこともあるよ。
早めに下取り業者に売却したほうがいいのに。

[597: 匿名]

サンメゾンは残り２件、家具つきで５００万円引きだぞ。負けるな！！

[598: 匿名さん]

201 S-L 5,780万円 85.14m 売れた　残り７戸

[599: 匿名さん]

住友も東京建物も大丈夫かな？
埼玉との県境にそんなに需要があるのか…
値崩れを誘発するだけじゃないのか。

[600: 匿名]

此処よりは売れる。検討中の本人の気持ちが既にあっちに傾いているのだから間違いない。

[601: 匿名さん]

↑　あんただけだよ(笑）

[602: 匿名さん]

値引いてくれたら買いまっせ～

[603: 匿名]

>>601
成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？

[604: 匿名さん]

住友も東京建物も、
ここと同じく土地を高値掴みしてるだろうから、期待はできない。
相場より高いか、ショボいかのどちらか。

[605: 匿名]

まあ、なんちゃってフローリングにはしないと思うよ。

[606: 匿名さん]

成増駅の北口は南口と比較して人気がダンチに低いの知らないの？ ・・成増で人気争いかい(笑）

[607: 匿名さん]

なんちゃってフローリングシートに北口に南口かぁ　熾烈な争いですな

[608: 匿名さん]

スミフ物件もシートフローリングみたいね

[609: 匿名さん]

ぶりぶりも、ここと同じ床仕様だよ

[610: 匿名さん]

南口はダンチに人気が高い　いいですねぇこういうネガッてる人って

[611: 購入検討中さん]

マンション西側の正面の空き地が工事中のようですが、何ができるのでしょうか？

[612: 匿名さん]

オフィスビルだそうです。

[613: 匿名さん]

コンビニじゃなかったんだ？

[614: 匿名]

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。

[615: 匿名]

西側の建物は２階建てということはわかっています。何が入るのでしょう…

[616: 匿名]

１階にはテナントとしてコンビニが入ります。

[617: 匿名さん]

なんか見たところちっちゃい建物ですよね。
なぜか隣のマンション（ステーションコートだっけ？）に近接して作ってる。

[618: 物件比較中さん]

今度成増にできる住友のモデルハウスってことはないですか？

[619: 匿名さん]

そっちは確か川越街道沿い。

[620: 匿名さん]

入居後結構経つのにまだ販売しているなんて「このマンションは人気が無くて売れ残ってます。」って自ら晒し者になっている感じだね。・・・自分の人生みたいで嫌なのね(笑）

[621: 匿名]

そうなの。
プライドばかり高くって、客観的に自分の評価が出来ないの。
これじゃあ、一生貰い手は現れないかも。

[622: 匿名さん]

いえいえ、プライドの所ではなく晒し者のところです(笑）

[623: 匿名]

最近の板しか見ていませんが、ここって何が良くないの？

端的にいうと。

[624: 匿名]

確か…床とか…
それだけだっけ？？

[625: 匿名]

何が悪いということではなくて、仕様と比較して価格が高過ぎる。
相場感からすると、あと１千万（最低でも５百万）低かったら普通に売れたんじゃないかなぁ。

[626: 匿名さん]

三井のマンション、
土地の仕入れのせい？なのか
価格の割りに高級感ないなぁ・・・・。

あと、三菱や野村はボイドスラブは使わないけど、どうなんだろ。

[627: 匿名]

ボイドスラブって三井の標準なんですか？
ここだけのもの？

[628: 匿名さん]

三井のパークホームズは全てではないですが、
ボイドスラブが多いですよ。

[629: 匿名]

>>628

それなら概ね問題ないんじゃない？
そこにこだわる人は別として。

[630: 匿名さん]

ボイドスラブはタワマンみたいに背の高いマンションで
重量を小さくするために採用するような・・・。
背の低いマンションで使うってのは、
コストダウンじゃないかな。

別に遮音性能に問題なければいいけど。

[631: 匿名]

ここをかばうつもりはないけど、問題なければいーんじゃないの？

或いは、問題のある可能性があるってこと？

[632: 匿名]

>>626
ここは企画段階から高級感とは無縁の物件でしょう。
>>631
問題があるなしではなくて、直感的に「この物件ならこれくらい出しても良いな。」と普通に思える金額と実際の販売価格が違い過ぎるだけ。

[633: 契約済みさん]

住民専用がなかったようなので作りました！
住民の方はこちらへどうぞ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86300/

[634: 匿名]

>>632
購入を検討している訳ではないみたいでね。
実際に購入を検討している人は、問題のあるなしで見ます。
あと個人的な事情による立地の希望とかもありますので、“この規格でこの価格だと…”みたいな見方は余りしないでしょうから。

[635: 匿名]

↑
物件単体として特筆する問題はないと言っているだけです。
ただ、立地や建物の仕様などと鑑みて明らかに高いということです。
逆に価格を気にしない購入検討者はいないでしょう。（変わったこと言いますね。）
ローンの残高以下に資産価値が下がってしまうと何かあった時に身動きが出来ませんから。

[636: 匿名]

↑
確かに価値をよく調べることは大切だと思います。

しかし新築の場合、概ね一晩寝るとローン残高を下回ってしまうような…？

[637: 匿名]

そんな頭金なしのローンを組む程無謀ではありませんから。

[638: 匿名さん]

↑　よーするに貧乏ってところが問題のようですな

[639: 匿名さん]

ボイドスラブとコストダウンは無関係ですぞ

[640: 物件比較中さん]

ただ、立地や建物の仕様などと鑑みて明らかに高いということですとのことですが、
具体的に教えてください（他社物件比較があると幸いです）

ちなみに、自分も調べましたがどこもどっこいどっこいのように思えましたので！

[641: マンション住民さん]

>>638
捻くれ者がおりますなぁ・・・。
>>639
そのとおり、もっと他のスペック上表に出な箇所でコストダウンに
励んでおるようです。

[642: 匿名]

ここに限らず、三井は必ずと言っていい程“仕様の割に高い”と言われます。（他の板も２、３覗いて見ればわかりますが）

良くも悪くも、三井物件とはもともとそういうものですから、好みに合わなければ止めた方がいいでしょうね。

[643: 匿名さん]

財閥系は、仕様の割に高い物件をつくる。

仕様の割に、というのがポイントで、管理などソフト面にも金をかけるので、素材などハード面から価格を考えると、仕様の割に高い、ということになる。

三井は特にこの傾向がつよい。

[644: 匿名]

それならば「管理費が高い」となるハズであり、「分譲価額」が高いという理由にはなりません。管理の質も特に高いとは思えませんしね。

[645: 匿名]

>644

ソフト（管理）とは、同じ素材を使っても配置の仕方が違うとか、生コンを乾かす時間を長くとる、とかそういうことも含めてです、

[646: 匿名さん]

>644

マンションの価値の一つは“立て替えまでの時間”
ここがどうかは別として、財閥系100件と非財閥系100件を比べれば、前者の方が必ず長い。もちろんその分価格も高いが。
それは必ずしも“高い素材を使っているから”ではなく、施工管理であり、施工後の管理であり、細かい部分の質の高さ。
“そんなことはない”と思われるのであれば、財閥系はよした方がいいでしょう。実際に高いのですから。

[647: 匿名]

>>645
でも着工から竣工までは短かったですよ。

[648: マンション住民さん]

>それは必ずしも“高い素材を使っているから”ではなく、施工管理であり、施工後の管理であり、
>細かい部分の質の高さ。

施工管理、施工後の管理に掛かる人件費（携わる人間の給与）の問題でしょうよ。
必ずしも質の高さとは結びつきませんよ。

多少なりともバブリーな時代であればせ高かろう良かろうと考えるカモネギも沢山いたでしょうがね。

[649: 匿名さん]

>>648

財閥系のマンションではなく、別のマンションをご検討ください。

[650: 匿名]

>648

人件費の低い作業員が、人件費の高い作業員より、一生懸命働くとでも？

或いは、どこの会社でも採用される優秀な人材が、敢えて給与の低い会社を選ぶとでも？

[651: 購入検討中さん]

いろいろ問題はあるでしょうが、買いたくない人は買わなければいいのです。＞648

[652: 匿名]

>648

物件はたくさんあるから、好きなものを選べばいい。

財閥系が好きじゃないなら、別の物件を考えたら？

[653: マンション住民さん]

そうします。
必ずしも、仕事の内容に対する正当な対価として人件費が高い訳ではないですからね。
財閥系のぼったくり物件を買うのは止めておきます。

[654: 匿名]

>>653

必ずしもそうじゃないのは個人レベルの話し。
組織レベルとしては必ずそうです。

財閥系がぼったくり？…なるほど。

しかし安いマンションならぼってない、とは限りませんよ。アネハの例もありますから。
安くて危険なものを掴まないよう、ご注意ください。

[655: マンション住民さん]

↑
逆ですよ。組織のほうが始末が悪い。

本社系の大量の管理職や事務職を養うための無駄な間接コストが上乗せされているのですから。

[656: 匿名]

↑
どの業界でもそうですが、

給与の高い会社より、給与の低い会社の方が、仕事の質が良い。

などというのは、サラリーマンの悲しい妄想です。

[657: 匿名]

>>646
財閥系のマンションなんてＪＡＬの飛行機と一緒。
コスト削減の名の下に所謂人件費のほうではなくて、原材料費（部品費）と工事費（整備費）を削ってしまったのだから。
昔はともかくこれから先の何十年後には財閥系のマンションのほうが長持ちするとは言い切れないよ。

[658: マンション住民さん]

>>656
人件費が高い＝従業員の給与が高いと考えるところが※※だな。

[659: 匿名]

>>657

財閥系が絶対安全、とは言いませんが、比較的安全です。

もちろんＪＡＬのような例もあるけど、だからといって、中小会社の飛行機や、発展途上国の飛行機が、全体として先進国大手の飛行機より安全、ということにはならないでしょう。

[660: 匿名]

>>658

虚構の中で、自分を慰めながら、良い物件を見つけてください。

[661: 匿名]

ここの板って財閥系嫌いな人多くないですか？

物件が財閥系なんだから、気に入らないのは当然ですよね。

どっかいけばいいのに。

[662: マンション住民さん]

居るんだよね。
大手企業に勤めているだけで、自分が出来ると勘違いしてる人（笑）。

[663: 匿名]

いるんですよ。
大手に採用されず、おかしな理論と虚構を作り上げて、自分のプライドを維持している人が（爆）

[664: マンション住民さん]

独立して設計事務所を営んでおります。
財閥系デベの仕事っぷりには呆れるばかりです（笑）。

[665: 匿名]

今ここを買うと住宅ローン控除ではなくて寄付金控除が受けられるらしいですよ。

[666: 匿名]

なるほど。
だから財閥系の悪口をいうのか。納得しました。

呆れるのは勝手ですが、顧客の前ではいわない方がいいですよ。
他社の悪口をいうと、その当人こそが信用を失いますから。

[667: 近所をよく知る人]

独立して設計事務所を営んでおります。
財閥系デベの仕事っぷりには呆れるばかりです・・そこから必死に仕事貰ってるの？（笑）

[668: 匿名さん]

急激にレス増えてきたなぁスミフ営業かな

[669: 匿名]

>668

住不？

この辺に物件建ててましたっけ？

[670: 匿名さん]

本当に増えましたね。

[671: 匿名さん]

増えた増えた。日陰になったライオンズ何とかの住人でしょうか

[673: 匿名]

いろいろと言われているけど、残りはだんだん減っていっているのか…な？

[674: 匿名さん]

成増駅南口ロータリーに東京建物の１４階建マンションが出来る模様。
http://mitui3.blog28.fc2.com/
８月１０日エントリーに記事あり。

[675: 匿名さん]

>>674
すげー
もう駅前とかいう次元を超えている…。名称は「Brillia成増駅前」かな？

[676: 匿名さん]

あははははは　駅前複合大型施設だったりして(笑）んなわきゃないか

[677: 匿名]

>>675
普通に駅前じゃない？
何が超えてるの？

[678: 匿名さん]

３件売れたみたい。
602 S-A 4,190万円 59.02m
304 S-F2 5,050万円 75.85m
906 S-G2 5,490万円 75.85m

残りあと４戸

[679: 購入検討中さん]

表示上は減っていますが、本当に売れたんですかね？

[680: 匿名さん]

本当に売れちゃったよ

[681: 匿名さん]

ダイエー来年閉店ほんとうですか？改装したのにとてもさみしいです。
どなたか確かな情報お願いします。

[682: 匿名さん]

ダイエー閉店なんですか？初めて知りました。
閉店のうわさなど立っていませんが、デマ情報では？

[683: 匿名さん]

↑
閉店のうわさなど立っていませんって書かれてますが、ダイエー従業員でしょうか？

[684: 匿名]

絶対閉店はないよ。
それはデマです。

[685: 匿名]

とうとう家具付きで売り出しましたね。
値引きはどのくらいしてくれるのかな。

[686: 匿名さん]

ダイエーはマンションになりますよ。
いずれはですけど・・・