パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[385: 匿名さん]

どうせ地権者の持ち分は賃貸に出すんだろうし、デベ所有で賃貸に出したらいい。

[386: 匿名さん]

板橋にあるプラウドシティ池袋本町が第一期販売数３２５戸を即日完売しました。

ここはますます、入居してこなくなってしまう。

[387: 物件比較中さん]

386さんのコメント、似たようなのが他の物件でもでてますね。

[388: 匿名さん]

スルーしとけばいいだけ

[389: 匿名さん]

ここの物件の折り込みチラシ、ダイレクトメールもスルー。

[390: 匿名さん]

志木駅前通りにあるベルセゾンの裏の駐車場が建築予定地になって囲いができており、建主が三井不動産レジデンシャルで地上８階建てのマンションができるようです。

パークホームズができるのかな？

あの立地だと徒歩５～６分、５千万代位で売るんじゃないかな。

野村不動産のプラウドも最近、志木駅近くに２棟建てて、周辺の相場より高額ですが完売していますしね。

志木駅建物内に成城石井もできるので、志木駅の魅力が高まります。

志木にパークホームズの新しいのが販売開始したら、成増マークレジデンスは完売できるのかな。。。

[392: 物件比較中さん]

志木駅は治安であまりいいうわさを聞かないのですが・・・。

[393: 周辺住民さん]

やはり、ギリギリでも良いから都内でしょう！

[394: 入居済み住民さん]

こんばんは。どなたかご存知のかたがいらっしゃればおしえてください。
ダイエーの第３駐車場として使っていた線路沿いの三角形状の広めの敷地ですが、駐車場としての利用を終了してしまったようです。もしや、何か大規模な建物が建つのでは？と勝手に想像しているのですが。。。どなたかご存知ありませんか？

[395: 物件比較中さん]

あの土地はマンションを建てるには狭くないですかね？

[396: 匿名さん]

パチンコ屋じゃん？

[397: 匿名さん]

えー！　パチンコ屋かんべん！

１０年ぶりに成増に越してきたら、個人商店がなくなり、
パチンコ屋とファストフードやチェーン店ばかり。

魅力的な町とは、ますますいえないよね。

[398: ご近所さん]

ダイエーの駐車場跡地ですが、あそこにマンションが建つと
パークホームズの西側に住んでいる人はほとんど日が当たらなく
なりますね。場所も駅に近いしマンションが建つ可能性は
あると思います。ただあそこのオーナーが不動産業者に土地
を売ったとも思えません。推測ですが、ダイエーが景気が
悪くなり経費削減の一環で駐車場を借りるのをやめた
のだと思います。

[399: ご近所さん]

ここって値引きしてくれないんですかね？？　

[400: 匿名さん]

大っぴらにはやらないのでは？
でも個別に交渉する価値ありですよ。

[401: 入居済み住民さん]

394です。みなさん、レスありがとうございます。ダイエー駐車場ですが、そういえば年末年始にかけて、一部の駐車場スペースを閉鎖してボーリング調査っぽいことをやってたことを思い出しました。

[402: 匿名さん]

第５期１３次 4660万円（1戸）・4690万円（1戸） 70.79平米（2戸） が出てます。
それなりに売れているようですね。　

[403: 匿名さん]

それなりに売れ残ってますな。

[404: 匿名さん]

ボーリングしたら、構造物建ちますね。

アッ来年度ダイエーはさようなららしいです

セイユーさん頑張って居てくださいね

[405: 物件比較中さん]

え、本当にダイエーなくなってしまうんですか！？

[406: 匿名さん]

ダイエーなくなったら後は何ができるのかな？

[407: 匿名さん]

営団成増駅の向かいにあった「成増製瓦工業」跡地にマルエツが開店するという噂です。

[408: 匿名さん]

駅向かいって川越街道沿いの南側ですか？

[409: 匿名さん]

成増製瓦所はデニーズの裏ですね。

[410: 匿名さん]

何年か前にも閉店の話出てましたよね

[411: 入居予定さん]

管理人さんが無愛想に思えたのは私だけでしょうか(泣）

[412: 匿名さん]

>>410
そうですね。
それにあの店舗は自社物件ですからね。
一時は本社機能を移転して中内さんがいたくらいですから。

[413: デベにお勤めさん]

なんやかんやで、残り数個になってますな

[414: 購入検討中さん]

目の前の駐車場に建物が建ったら防音壁になってくれるかな

[415: 周辺住民さん]

チラシやダイレクトメールってどんなとこに送ってるのかな
うちは戸建だから入ってこないのか

[416: 匿名さん]

東武沿線なら、新聞の折り込みで入るよ。
うちは日経だけど、何回か入っていた。
ポスティングは賃貸が中心でしょう。

[417: 匿名さん]

駐車場は立体の様ですが、もう上段は埋まっている様ですね。我が家はハイルーフ車なので残念です。
常盤台はまだ有るようなので、また部屋の仕様の充実度も考慮し、そちらに傾いています・・。

[418: 志木事情通]

志木との比較がでてましたが、話になりません。いくら駅近といっても所詮埼玉ですから。ここ二年間の10年経過の中古物件の値下がり率が首都圏ＮＯ１という汚名のある市ですよ。あと唯一の最寄り都市の池袋まで１０分と２０分の差も今後の資産価値を考えて妥当とは到底思えない。比較はできませんね。治安も悪いしね。
あとブリリア成増と比較したくだりもありましたが、いくらクオリティが高いマンションか知らないけど坂の途中にある点や川越街道沿いの空気の悪さを考えたらやはりあちらを買わないで正解と思います。成増は微妙に坂の多い町だから毎日の生活のことを考えると楽とは言えないですしね。この土地では駅と平行の高さにあるという恩恵は住んでみないとわからないですよ。駅近に限ってのことですが。

[419: 匿名さん]

あれ？
このマンションも坂の途中ではなかったですか？
成増駅と平行？
確か１フロア以上下がっていたように思いますが？

[420: 匿名さん]

第５期１４次　登録受付中
販売戸数 3戸
販売価格 5000万円（1戸）・5050万円（1戸）・5100万円（1戸）
専有面積 75.85平米（3戸）

[421: 購入経験者さん]

確かに厳密にいうとまるっきり駅と平行ではありませんね。ただ線路を背にしたところから本当の長い坂が始まりますので、マンションは坂に入るところに位置します。しんどさは感じませんよ。

[422: 匿名]

>>420
まだ残ってるんですね。
景気の問題だけではなそう。

[423: 匿名さん]

プチバブル時の値づけでブリリアの後でほとんど値引きせずにあと数戸まできてるんだからそこそこでは。でも、この後8月に販売開始の住友大規模物件は売れるのかな。

[424: 周辺住民さん]

最後の３つのようですね。いよいよ値引きが始まるか・・

[426: 匿名さん]

景気の問題だけではなそう・・・あんたの影響力じゃね！

[427: 匿名さん]

＜＜425
ここ三井物件ですけど。

[428: 匿名]

>>421
敷地自体が斜面じゃん。
駅には階段がエレベーターで２フロア昇らないと行けないじゃん。

[429: 物件比較中さん]

＞424さん
最後の３つ？ＨＰには先着6戸とありますが・・・。

駅までの道はフラットですね。２フロア上がらないと、っていう意見もありますが、むしろそういった駅の方がおおくないですか？道路とフラットな駅もたしかにありますが、各停しかとまらないような駅でしょう。

[430: 匿名]

フラット？？？
オリジンの辺りを頂点に一旦下ってロータリー、そのあと階段かエレベーター。

なんで事実を湾曲するような表現をするのでしょう。

しかも線路沿いの道は交通量のわりに歩道が狭いし。
徒歩５分はかなり無理がありますね。

[431: 匿名]

完全にフラットではないのは事実。
ただ、大騒ぎするほどの坂ではないのも事実。
あの程度の坂で問題なのであれば、湾岸エリアの
埋立地にでも住んで下さい。

志木との比較の議論についても、
埼玉県アドレスと池袋から＋１０分を許容出来るならば、
志木の方が暮らしやすいのでは？

少なくとも、まったく比較にならないということは
ないと思います。

[432: 物件比較中さん]

たしかにフラットではないですね。フラットなのは地下鉄成増からの道のりですね。ただ431さんがいっているように大騒ぎするほどのものではないと思います。湾曲とか言われるとね・・・。よっぽど「フラット」にこだわりがあって、まったくといっていいほどフラットなところに住んでいる方なんでしょうね。

[433: 匿名]

本来ここは多少でも購入意志のある人がすこしでも周辺住民でないと分からない情報を参考に最終決断する助けになるサイトではないのでしょうか。駅とフラットだとか違うとか、あげ足とったどうでもいい議論は意味がないんじゃない。あとすでにどこかのマンションを購入した人がここと比較してよかったとか悪かったとか・・そんなのどうでもいい内容だよね。

[434: 匿名]

後悔しないようにね。
よ〜く考えよ〜♪