パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[163: 匿名さん]

三井の賃貸　レジデンスファースト　にて募集しています

[165: 物件比較中さん]

三井の賃貸にでていたのですか。わかりました、ありがとうございます。
早速、チェックしてみます。

[166: 物件比較中さん]

賃貸は、事業者協力住戸ですかね？
確か、小さめの間取りが沢山、事業者協力住戸であった気がします。
あの場所は便利なので、需要はありそうですね！

こちらは、内覧会などはどうだったのでしょうか？
三井ですから、おかしなことはないと思いますが。

[167: 物件比較中さん]

早速、チェックしてみました。確かに49件賃貸がでています。
三井が売れないので賃貸にしているのか、地権者、青木メタル
が賃貸にしているのかはわかりませんが。
内覧会は、２，３回入り口の所に看板がでているのを
見ました。

[168: 周辺住民さん]

確か先週の新聞チラシで三井のリハウスで仲介でも出ていた気がしますよ。

[169: 物件比較中さん]

ありがとうございます。売りマンションで約４分の１が賃貸って
普通でしょうか、住む人が賃貸でも買った人でも問題はないと
思いますが、例えばマンションの管理組合で理事などを住民
全員が順番にやる場合だと普通、賃貸の人はなれないので
買った人であまり理事とかになりたくない人は、順番が早く
まわってくるので、あまりいいことではない気がします。

[170: マンション住民さん]

賃貸の方が多いと、共用部分の扱いがぞんざいになりがちだと聞いたことがあります。
痛むのが早くても、自分の資産じゃないですからね。
買った住民にとってはあまり嬉しくないですね。

[171: 物件比較中さん]

確かに賃貸だとぞんざいに扱うかもしれませんね。
新築マンションで売り出したばかりなのに賃貸の
割合が多いと思います。買って何年かして転勤
とかの理由で売ったり賃貸にしたりだとわかり
ますが。

[172: 物件比較中さん]

確かに賃貸が多いとそういう心配がありますね・・・。でもこの物件って、言い方悪いかもしれませんが、そんなに共用施設ってありましたっけ？廊下とかエレベーターも共用部分ではあるけど、いくら賃貸の人でも悪意をもってそういったところを傷つけたり、存外にあつかったりはしないと思うのですが。

[173: 匿名さん]

賃貸でも入居審査を厳し目にするみたいですよ。
具体的にどう厳しくするのかは不明ですが。

[174: 物件比較中さん]

確かに普通の賃貸のアパートやマンションなら契約がきれて
出て行くときに破損しているところがあれば借り手が修理費用
を出して修繕しなければなりませんものね。賃貸の審査が厳しい
のは良いことだとおもいます。後、話は変わりますが、マンション
の北側の看板に都の条例により近隣の人はマンションの一部の
場所（多分北東部）に入って散歩しても良いような事を書いて
ありましたが見ず知らずの人が勝手に出入りするのはどうかと
思います。

[175: 物件比較中さん]

＞１７４さん
たしかに。そういう看板ありました。でも、共用部には入ってこれないし、マンションの周りをうろうろ（？）されるだけであれば、他のマンションでもあたりまえのことかも・・・。

[176: 物件比較中さん]

そうですね。あまり気にしない方が良いかもしれません。
入ってきたとしてもマンションの庭先の一部って感じ
ですもんね。

[177: ご近所さん]

賃貸、審査が厳しいなら他にしようかな
この物件ができて成増のほかの賃貸随分安くなりましたからね
不動産屋さんは折角案内しても契約に至らなければ、タダ働きですからね、薦めたくないかも
こんな設備で駅近なのにまだ埋まらないのは不可解ですよ

[178: ご近所さん]

実際に細かくみたら、近くの賃貸よりはるかによかったので取り敢えず賃貸で申し込みます。
住み心地が良かったら、数年後購入しようかと思います。勿論中古が出たらですが……

[179: 以前検討]

たぶん三井も賃貸に出していますね。南側が結構でています。

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%...

この不景気のほとぼりがさめた頃に中古で売り出すような感じがします。

[180: 購入検討中さん]

三井が賃貸に出しているのではなく、地権者が賃貸に出しているのでは？

[181: 物件比較中さん]

以前現地見ましたが、三井のわりには安っぽさの漂うシートフローリングとか鏡面仕上げののっぺりした白い扉とかが「？？？」と疑問でしたが、要は地権者青木メタル持分を中心に最初から相当数の戸数が賃貸前提なんですね。
だから最初から「汚れに強い」内装を重視して作ったと・・・。確かに退去時のメンテナンス考えたらたいていの汚れが拭けば落ちそうな内装ですよね。フローリングが剥げる心配もないし・・・。
でも分譲購入者には全く関係ない要素で設備＆内装決まった感じでちょっと何だかなーと思います。

[182: 物件比較中さん]

もう入居が始まっていますね。でもモデルルームの看板が出ているのでここで
言われているように、まだ売れ残っているようですね。東京印書館跡地の
住友不動産の建物は、まだ着工していないようですが、三井の物件が売れ残っている
ので様子をみているのでしょうか？だとしたらなかなかやりますね。

[183: 匿名さん]

「成増」っておしゃれな響きだよね

[184: 匿名]

知らない人が一発で「なります」て読んでくれること少ないけどね。

[185: 住まいに詳しい人]

「成増」っておしゃれな響きですかね？？
となり埼玉だし（笑）
東上線におしゃれな響きの駅名なんて皆無・・・

[186: 匿名さん]

徒歩数分で埼玉ってのが最高にオシャレじゃん。

[188: 匿名]

まだ値下げしてないのかな？

[189: 匿名さん]

リハウスの仲介で出てたけどなぜ？

[190: 匿名さん]

知らないの？
賃貸に出している部屋があるんだよ。
過去レスを探してみてね。

[191: 匿名さん]

賃貸ではなくて、分譲中の住戸が1戸だけリハウスの中古サイトに出てるのでなぜかなと。

[192: 匿名さん]

不況でローンが払えなくなっちゃったとか？

[193: 匿名さん]

まだ値下げはしていないんじゃないんですか。売れ残っているのは確かだけど、これからでしょ。
結構2駅使えて都心に出やすい利便性は抜群ですね。成増は埼玉よりで東上線とあわせて検索外だったのですが、割といい物件が三井のものであったので値下げ大歓迎です。どうなるか・・。

[194: 匿名さん]

新築だから仲介会社に出せないってことはないですよ

この物件がなぜリハウスに出ているのかは分からないですが

販売に苦戦しているデベが仲介会社を使って広告をしてもらうことは

少なくともルール違反ではない

デベからしたら、仲介会社が決めてしまったら仲介料を支払わないと

いけないのでコスト増になることと、そもそも販売会社の存在価値が

ないことになってしまうので、出来るだけやりたくないだけ

[195: 匿名さん]

仲介に出てるのは西側の棟で1戸だけ残ってるルーフバルコニー付きの部屋だって。

[196: 匿名さん]

>>193
埼玉嫌、東上線嫌、埼玉よりの東上線の成増嫌のブランド嗜好の人が
その成増の物件の値下げ待ちって………

………どこが希望エリアだったの？

[197: 匿名さん]

確かに成増って池袋へ1駅分、新宿・渋谷へも副都心線で1本、池袋から丸の内線やJRへも乗り換え2分で超便利で、他沿線でこの利便性だったらもっと高いのにね。東武が地味なんかね。

[198: 近隣さん]

ここ、その後どうなんだろう？徒歩7〜8分の川越街道沿いにニトリもオープンして、また便利になったんだけどなあ。

[199: 匿名]

３階以上はある程度埋まってそうですが１、２階部分は空いてる住戸が多そうな感じに見受けられます。

[200: 匿名さん]

夜通ると、1階と上層階はかなり入居しているけど、3〜7階くらいの線路寄り半分くらいはかなり未入居のように見えます。

[201: 入居済み住民さん]

外からの見た目はあてになりません。厚手のカーテンをすると明りは漏れないので・・・。実際１階は未入居による暗さだと思いますが、上層階はそれなりに埋まっていると思います。

[202: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったけど、東・西向きはほぼ完売、南向きは1階と70平米強の3LDKはほぼ埋まってましたが、広めの3LDK(75平米強、5千万前後)はかなり残ってるようでした。

[203: 物件比較中さん]

板橋駅近くのプラウドと比較してこの物件はどうなんでしょう。

[204: 匿名さん]

↑
比較対象にもならないよ。ここは止めた方が良い。

[205: 匿名]

↑
ここを止めたほうがいいと思われる理由をぜひお聞かせください。

[206: 匿名さん]

成増なのに高過ぎませんか？
70平米程度でも4400万とか。

[207: 物件比較中さん]

たしかに。でも駅近だし。ちょっと前にできたブリリアもそれくらいかもう少し高かったかと。

[208: 匿名さん]

でも、ここってブリリアと比較するとクオリティを落としてコスト削った感が強いよ。
両方とも見比べているから良く判る。それでいて価格は同程度だもの。
あと、工場（青木メタル）の跡地ってのも心配だな。
青木メタルが５０何戸か持っていることもマイナスだね。
それだけの議決権を持たれたら特別決議は青木メタルが同意しない限り通らない。
大規模修繕（１２～１５年後）までに売るつもりがないなら買わないほうが良いと思う。

[209: 匿名さん]

>>206
サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳＧＡＴＥってのも販売中だけど、
価格帯としては同じくらいだよ。
成増としては相場じゃないのかな。

[210: 匿名さん]

85平米だと6600万？
6000万台半ば出すのなら杉並辺りに住めるんじゃないのかな？

[211: 匿名さん]

杉並と成増ですか？
価格がいい勝負ならもう好みの問題でしょう？
交通の便は成増のほうが良いと思います。
電車は２駅３路線。
高速だって、関越、外環、首都高も近い。（５号線は時間よって込むけど）

[212: 購入検討中さん]

特定の人、団体が多数の議決権をもっているのは確かに心配ですね。でも、大規模修繕に反対するとかありえるんですかね。むしろひつような改修なのだから。
あと、成増か杉並かって。イメージではあきらかに杉並ですけど、その人にとっての住みやすさは人それぞれですからね～。