パークホームズ成増マークレジデンス

[周辺住民さん]

いろいろ検討しましょう〜

所在地：東京都板橋区成増3丁目304番1他（地番）
交通：東武東上線 「成増」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを正式物件名に変更しました・管理人 2009.08.06】

[103: 購入検討中さん]

他のディベロッパーの値下げ情報が色々と入ってきていますが、ここの三井や、住友などは値下げはそう簡単にはしないのでしょうか？竣工後1年とかであればあるでしょうけど、竣工前の値下げ、ありませんかね〜。

[104: 申込予定さん]

第2期の申込、来週ですね。どうなんでしょう・・・。

[105: 購入検討中さん]

公式HPでは第2期1次申込受付終了となってますね。もともと５戸、とかなり少ない数でしたが、売れたってことなんですかね？

[106: 物件比較中さん]

まだ売っていると思います。
完売の連絡は来てませんから。

[107: 物件比較中さん]

完売すると連絡ってくるんですか？

[108: 物件比較中さん]

場所によって、会社によって、もありますが、その物件についてとても関心を示していたり
すれば来ますよ。
方法は電話だったりメールだったり、色々です。

[109: 物件比較中さん]

完売はしていないようです。
グループ企業の地元支店が西側物件を販売中です。HPで見ました。

[110: 物件比較中さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[111: 周辺住民さん]

まだ完売していませんでした。第１～２期のキャンセル物件も２～３ありましたよ。
今日から第３期とのことでしたが、話を聞いた限りでは、今回の物件以外でも
前向きに検討するのなら仮押さえできるような感じでした。ざっと見た感じ、
５０～６０戸ぐらいは、残っていたと思います。
駅前とは言え、やっぱりちょっと割高感があるのかも。

[112: 物件比較中さん]

キャンセル物件ってことは、手付金（物件価格の10％）は放棄したってことですかね？自己都合は原則戻らないと聞いていますが、交渉次第でなんとかなったりするものなのでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

ローン審査が通らなかったのでは？

[114: 匿名さん]

ところでブリリアの横にあった住宅展示場が更地になってたけど、あそこもマンションになるのでしょうか。
スレ違いで失礼。

[115: 匿名さん]

ニトリができますよ。
近隣住民に説明があったようです。

[116: 匿名さん]

出来ればＩＫＥＡが来て欲しかったなあ。

[117: 匿名さん]

ＩＫＥＡにするには狭いんじゃないかな
個人的にはＩＫＥＡの家具は安っぽく見えるので、買うなら大塚家具に行くかなぁ
ま、スレ違いなのでこの辺で

[118: 周辺住民さん]

↑
あの場所には、ニトリが建つ予定ですが更地になってからが長いですね。
本当に建つのか？？です。

[119: 周辺住民さん]

↑　
空き地の前の看板には、
工事着工　１月１９日
工事完成　７月予定とありました

ニトリが調子わるくなったのか
周辺住民ともめているのか
それともンマンション用に転売されたのか

[120: 周辺住民さん]

そうですね。キャンセル物件のほとんどはローン審査に通らなかったケースかと。
なので、そういう場合は手付金は戻ってくるんじゃないかな？

モデルルームは、広い部屋（８０㎡以上）なので素敵だったけれど、個人的には
トイレはタンクレス、オール電化のほうがうれしかったな。

[121: いつか買いたいさん]

物件の売れ行き好調と言うわけにはいってないんですかね。私が以前モデルルームに
行ったときにはたくさんの人が来ていて、売りに出している物件は即完売かと思いました。
ところで気になったことがあるのですが、買うのなら５～６階をねらっていますが、今日
みたいに風の強い日はどうなんでしょう？土地が一番高いところにあるのでもしも洗濯物
を外で干したら飛ばされないか心配です。

[122: 匿名さん]

こちら、盛り上がりませんね。
売行きはどうなのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここだけでなく、今は「待ち」の人が多いのではないでしょうか。（竣工とか決算期とか）
2月３月のお祭りみたいな騒々しさは、他の板でも少なくなりましたよ。

検討されてる方は、静か～に検討してる感があります。
私はここの物件は、竣工してから検討しようと思って様子見です。（残ってればの話ですが）

[124: 周辺住民さん]

今週、成増の某マンションのお友達のお宅にお邪魔してきたのですが、
こちらのマンションと比にならないくらい豪華でオシャレでした・・・
上の書き込みにもあったマンションです。

パークホームズ検討していたのですが、さっぱりやめてしまいました。
契約前で良かったです！！

主人とも意見が一致。
↑の中古がでてくるのを待ちます。


お引越しできると盛り上がっていたのにー。
トホホ。

[125: ご近所さん]

やっと半分売れたらしいです。
8月引渡しなのに大丈夫？

あの東側なんて日当たり最悪だものね。


南向きは売れたのかな？

[126: ご近所さん]

外観を見る限り大分出来あがっている。
東上線電車から目立つね。

[127: 匿名さん]

引渡しは９月２５日前後だそうです。

南側は７階以上じゃないと、向かいのマンションが
ドーンと見える感じです（パソコンの画面で景観を確認）。

だからなのか、南側の低層階はまだ空きが多かったけれど、
さすがに上のほうは、ほぼ契約済みでしたよ。

それと、西側の３０００万円台後半の部屋は
割と早い段階で売れてしまったようです。

[128: 申込予定さん]

>127さん
南側にあるマンションってそんなに高かったでしたっけ？５階前後のマンションだと思ったのですが。

先々週にMRに行った時にはそれなりにお花（笑）が貼られてましたけど、実際売れてるのは半分なんですかねぇ。
西棟や南棟の７０㎡タイプのお部屋はそれなりに売れてるような感じでしたけど。

[129: 匿名さん]

>128さん
そうですね。６階でも向かいのマンションと「こんにちは」状態では
ないのですが（笑）、ギリギリ屋根が見えたりして、抜ける感じじゃ
なかったので、７階以上と書きました。
でも、感じ方は人それぞれなので販売所のパソコンで
確認してください。

売れているのは半分ということはないと思いますよ。
３分の２ぐらいまでいっているかと。
営業の方の話だと、今販売中の同シリーズの中で成増は
調子がいい物件なんだそうです。

[130: 匿名さん]

＞１２９さん
そうですね。眺望等については感じ方が違うと思うので、自分の目で見るのが一番ですね。

成増の物件は良くも悪くもシンプルなんだと思います。
間取りや設備に目新しいものはないけど、それなりのものはそろっている。
価格も安くはないけど、高い！！という印象もなく、ニーズに沿った設定ができているように感じます。
（安いに越したことはないけど。。。）

[131: ビギナーさん]

さすが皆さん良く見ていますね。東側が日当たり悪いとは思いませんでした。
私は、むしろ西側のダイエーの駐車場に将来マンションが建つのではないかと
思っていましたのでここが売れているのが意外な気がします。

[132: 匿名さん]

>131さん
そういったことも含めての価格設定（安い）がされているのでしょう。
このご時世ですから少しでも安く、という考えをされる人は当然いると思います。

[133: ビギナーさん]

ありがとうございます。確かにこの不景気ですからすこしでも
安いほうがいいですよね。ただ私の意見としては駅に近いとは
いえ少し高いと思っていました。

[134: ご近所さん]

確かにあのチープな内装で･･･
値段不相応だなと感じました。

[135: 匿名さん]

この値段なら、じゅうぶん安いと思うけどな。
成増駅近だし。
ここが無理なら埼玉になっちゃうよ。

[136: ビギナーさん]

２０年前のバブルの時とはいわないまでもおそらく１０年
前よりも少しは地価が下がっていると思います。でそこから
自分なりに推測して高いと思いました。でもたしかに埼玉の
若葉のマンションも場所のわりには高いと思ったので、ここの
値段もこんなものかもしれません。

[137: 匿名さん]

前のバブルでこんなこだわりでマンション買った知人が、
・デザイナーズマンション
・小規模で家族的雰囲気
・間取りが多種多様
・バス便で周辺で田園牧歌的生活

暴落で売却しても住宅ローンが残っている、とぼやく。

ここはそれとは正反対だな、多少の価値観の違いは別として。

[138: 物件比較中さん]

公式HPで先着５戸となっていますが、それで終わり・・・、ということはないですよね？

[139: 賃貸住まいさん]

今日、久しぶりにパークホームの近く通ったのですが、西側
正確には南西部の一階のベランダの奥に鉄の金網のような
ものが張り巡らされていました。少しびっくりしましたが
あそこを買った人はわかっていたのでしょうか？安全面
を考えれば理解できますが、見た目がきになります。

[140: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[141: 匿名さん]

結構ありそう。

[142: 匿名さん]

ここはとても魅力的な物件なのですが、残念ながら予算的に厳しいところがあるので、
今後値引きするまで残っていたら是非検討したいと思っているのですが、難しいでしょうか？

[143: 匿名さん]

東京都内で駅近かつ子育ての環境に引かれ、予算ぎりぎりで自分の希望の条件内の部屋を購入しました。多少高いかなと思いましたが、住宅ローン減税の恩恵を受けることができる内に購入しておこうと思い、数件のマンションを比較して決めました。
最後まで残りそうなのは、広くて高階層の高価な部屋か、低階層で日当たりのあまりよくない部屋が残りそうです。南側の１・２階なら、３月末見た時にはまだ残っていましたよ。ただ、駅近の物件ですので、かなり強気の販売かなと感じました。

[144: 匿名さん]

三井だからねぇ…。

[145: 匿名さん]

142です。
たとえ完成後に売れ残っていたとしても、なかなか価格交渉には応じてくれないでしょうね・・・
今のままだと条件を満たした部屋は予算オーバーなので、諦め半分で一応様子見しときます。

[146: サラリーマンさん]

そうですね、どれぐらい売れ残っているのでしょうか？
後、工事が遅れていると聞いたことがあるのですが、
大丈夫でしょうか？

[147: 物件比較中さん]

＞１４６さん
その情報はどこから？この物件は当初10月引き渡し予定が、早まって9月になったと聞いています。その後やはり遅れた・・・、ということなのでしょうか？

[148: 匿名さん]

１４３です。
引き渡しが遅れているという知らせは現在までのところ担当者からは入っていません。予定どおりですと、８月に内覧会が予定されています。９月下旬が引き渡しの予定ですが。購入者が言うのですから間違いありません。

[149: サラリーマンさん]

６月中に建物の検査をします。工事は、雨のため
遅れていて、そのために、本来は休みの６月２８日
日曜日に工事をします。

[150: 入居予定さん]

９月下旬が引き渡しの予定は知ってましたが、８月に内覧会が予定ですか？
７月だと思ってました。

[151: サラリーマンさん]

内覧会は、８月です。７月１６日まで、専有部施主確認検査
がありますので、７月中は無理だと思います。

[152: 入居予定さん]

施主確認後１週間位で内覧会が普通じゃないんですか？