パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目 三菱地所計画地）

[匿名さん]

中野の北口早稲田通り沿いに計画がありますが、何か情報を知っている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都中野区新井1丁目91番8（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩8分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩8分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.15管理人】

[63: 購入済みさん]

長年、中野に住んでいたので愛着もあります。
収納が少ない等の点は気になりましたが、中野への思い入れの方強く購入することにしました。
部屋の狭さは都内ではこんなもので、気になりませんでした。
価格とのバランスのとれた、良い間取りは早めに埋まってしまいましたね。１２月に完成ですね。

[64: 比較中]

値下げはしない印象でしたね。既に当初予定価格より正式価格は下げてますし。これ以上下げにくいのでは？ 広さは2LDKとしては標準的でしょう。

[65: 比較中]

収納少ないですか？見せてもらった間取りは広さの割りに頑張ったと思いました。全体的に縦長リビングでベランダが狭いのが気になってます。

[66: 比較検討さん]

64さん》
有難うございます。
参考になりました！

確かに下げないとは話していました。

[67: 購入済み]

部屋によりますが、特に2LDKは収納が少ないですね。欲を言えば、納戸、ウォークインクローゼットが欲しかったですね。上階の広めのお部屋は、収納も充実しているところもありましたが。

[68: 匿名さん]

WICですか。廊下やWICを削る代わりに部屋を広くしてる設計ですからね。せめてトランクルームでもあれば良かったかも知れないですね。

[69: 物件比較中さん]

これだけの敷地にこの戸数を詰め込んでますからね。
よく設計されていると思いますが、足りない箇所がでるのは仕方ないでしょうね。

収納ベッドなどでカバーしてみてはいかがですか？
私は現在ガス圧式の収納ベッド使っていますが、トランクや季節ものなどしまっておくのに重宝してます。
ある程度深さがあるものなら結構収納力ありますよ。
但し、普通のベッドに比べてお値段がちょっと張ります。
ネットでも売ってるし、中野の島忠なら実物いくつか置いてますよ。(島忠の回し者じゃないですよ)

[70: 匿名はん]

ところで駅前の最開発マンションはどうなりました？

[71: 匿名さん]

駅前にタワーマンションが出来るなら、憶ションでしょう。東急ストアの上とタワマンも憶ションだったらしいです。。

[72: 匿名さん]

サンクオーレはバブル時の物件なのでかなり高かったようですね。
中古でもかなりの値段してますよ。確かに立地は最高です。

南口は野村の物件ですね。工事はしてますよ。
まだ地ならししているレベルですが。
こちらも割りに不動産市況が好調なときに土地を仕入れてますから
かなりの値段しそうですね。

[73: 匿名さん]

中野アーバンス最近見に行きましたがディスポーザか食洗機のいずれかも付いてないのが非常に残念。そこそこの値段するマンションは今時どちらかは付いてますよね。。

[74: 匿名さん]

おっしゃる通りです。

[75: 匿名さん]

まあアーバンスですから。。。

[76: 物件比較中さん]

PH阿佐ヶ谷レジデンスのスレや別な掲示板に価格情報がちらほら出始めましたね。
絶対額同じ程度の部屋同士で比べると立地や仕様的にあちらのほうがお買い得感を感じるのは気のせいでしょうか？
南56平米2LDKが6200万だそうです。

部屋の広さは妥協しないといけないでしょうけどね。
ただし、天井高が2.55mだったりディスポーザや天井カセットエアコンが標準だったり。

[77: 匿名さん]

>>76

うちは中野アーバンスしか見てなくて阿佐ヶ谷はＭＲまだなんですが
５６平米６２００万とすると坪単価で３６０万以上ですよね？

同じくらいの面積で中野と比較すると８００～１，２００万円くらい違うのですが、、、

単価で比較しないと意味ないと思うんですが。買える層・買う層が違うのかなという印象です、そこまで値段に差があると。

立地が阿佐ヶ谷のほうがいいので単価に差があるのは仕方ないのかなと思います。

[78: 匿名さん]

76は部屋の広さを犠牲にできるならより良い立地と仕様が買えるのでは、と言ってるのたと思います。広さを優先するかどうかだと思うので比較自体は間違ってないと思います。
私もアーバンスの南や南西買える資金があるなら多少狭くなっても阿佐ヶ谷かな～。

[79: 物件比較中さん]

>>76です。
78さんの言ってる通りです。坪単価は高くても払う総額が同じ時に価格と間取り・仕様のバランスを比較すると言うことです。一番の考慮は広さを妥協できるかになりますが。

[80: 匿名さん]

方角もですね。
阿佐ヶ谷は14階 北向きが54㎡が5700くらいのようなので、広さと方角を少しずつ優先順位落とせるならアーバンスと比較対象になりえると思います。

[81: 比較検討]

高層マンションじゃないから、ディスポーサーはついてないのは普通。食器乾燥機はオプションで取り付けられます。

[82: 比較検討]

2012年5月に中野3丁目計画で、野村不動産、三井不動産レジデンシャルが事業主の大型高層マンションが完成するらしいですよ。
パークハウス阿佐ヶ谷の高層マンションより、良さそうですよ。

[83: 比較検討]

中野3丁目であれば、来年、中野丸井、ピーコックが復活するし、便利ですね。
共用施設も充実しているでしょうね。
高そうですが。

[84: 匿名さん]

何のスレやらよーわからんようになってきましたが、中野のタワーと阿佐ヶ谷の駅前は買う層違うのでは。

中野は金持ちが住む町と言うイメージないが。

[85: 匿名]

阿佐ヶ谷も変わらんと思うが。

[86: 比較検討]

駅前に高層マンションできたら、中野の方が高いぞ。

[87: 匿名さん]

中野の高層マンション、９０平米ある部屋なら絶対買う。
だって、南方向に新宿副都心がバーンと広がるわけだろ？

[88: 匿名さん]

高層とディスポーザは関係ない。。低層でも付いてる物件はいくらでもある。3丁目のタワーは旧丸井の土地の一部。値段は間違いなく高い。但し元は傾斜地。あんなところにタワーとか大丈夫なの？

[89: 匿名さん]

東中野のタワーは安かったなあ・・
まあ、時期も時期だったし、仕方ないか。

[90: 匿名さん]

ユニゾンは市況どん底だったからね。俺は東中野の凸凹した土地が気に入らなかったから買う気にはなれなかった。10年位待てるなら中野区役所とサンプラザの区域が再開発されるよ。

[91: 匿名さん]

新宿副都心を拝みたいなら中野坂上方面の方が迫力ある。

[92: 匿名さん]

もしくは北新宿。真南に副都心がどか～んとくるね。
以前、北新宿の東京フォーサイトスクエア中古を内見したとき、眺望に腰抜かした。
タワマンのように上から見下ろす眺望もいいだろうけど、目線の高さに高層ビル街が広がる
のも凄い迫力だなあと。

[93: 匿名さん]

こちらのマンションに購入を検討されている方、購入済みさんはいらっしゃいますか？何のレスか分からなくなりました。

[94: 匿名さん]

残念ながら

[95: 匿名]

購入者ですが単身なんで僕の意見は参考にならないですよ。
購入者はそんな人が多い気が。

[96: 匿名]

購入済みさんはだいたいオプションは付けられているのでしょうか？

[97: 匿名]

オプションなんていりません。だって一人暮らしだから。昼間は家にいないし自炊もしないし。
ね？参考にならないでしょ？
あーでも玄関の床だけ変えたかな。

[98: 匿名]

家も同じですね。玄関のグレーのタイルがイマイチだったので、クロに変えました。

有難うございました。

[99: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。

[100: 近所]

だいぶ出来上がって来ましたね。購入者の方は楽しみでしょう。北側はもっとゆとり有るかと思ってましたが案外駐車場が接近してるのですね。

[101: 匿名さん]

ＰＨの他の物件が新価格出してるようですが、こちらは動き無しのようですね。
もうちょっと安くなってくれたらいいのに。。

[102: 匿名]

安くなりませんよ。
聞きましたから。

[103: 匿名さん]

そうですか、値引き無しの姿勢は変わらずですか。
体力あるデベは値引きする物件、しない物件を使い分けができますからね。竣工間近だし、出来上がってからどう出てくるか見たいと思います。

[104: 匿名さん]

HPによると1月9日に建物内MRオープンですね。お願いすればMRだけじゃなくて販売中の部屋見せてくれるのかな。

[106: 匿名さん]

現地MRに行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？

感想等お聞かせ頂けると嬉しいです。

[107: 匿名さん]

現地MR行こうと思ってましたが、阿佐ヶ谷の新しい予定価格見て中野行くの止めました。

[108: 匿名さん]

>>107
私もその口です。阿佐ヶ谷が思ったより安かった。部屋の広さは妥協しないといけませんが、仕様と立地比べたら阿佐ヶ谷のほうが魅力的に思えました。

[109: 匿名さん]

>>108

。。。ですね。ここの２ＬＤＫの予算で阿佐ヶ谷の低層ならギリで手が届く。６，０００万予算のＤＩＮＫＳだったらここの２ＬＤＫ選ぶか面積小さくして阿佐ヶ谷いくか微妙ですよね。。。

中野への思い入れのアリ無しにもよるでしょうけどね。

[110: 匿名さん]

5000万台の西側などはあらかた捌けたんですね。地道に売れてる感じですね。
阿佐ヶ谷待ってみてやはり手が出ないと判断した人が買いを入れたのかもしれないですね。

南西と南ですかね課題は。

[111: 匿名さん]

東側の部屋がいくつかまだあるみたいですが、前の建物もあるのでやはり日当たりは厳しいでしょうか？

現地周辺をみたのが夜でしたので・・・

[112: 物件比較中さん]

>>111

昼間に行ってみましたけど、暗くはなかったと思います。
日当たりがすごくいいかは微妙ですけど。。。
前の道路が思っていたよりは広く、人通りも激しくはないので、住むにはそう悪くない
環境だと思いました。

ただ、好き嫌いもあるでしょうし、こればかりはご自身の目で確かめてみた方がいいと思い
ますので、やはり昼間に再度行かれることをお勧めします。

[113: 匿名さん]

東側は一部建物の形状から自己影もあるので現地確認お勧めしますね。

[114: 匿名さん]

ありがとうございます。
自己影、重要ですね。
今週中にでも実際に昼間みてきたいと思います。

[115: 匿名さん]

阿佐ヶ谷と比べてこちらに決められた方いますか？
少しくらいの値引きはあるのでしょうか・・・

[116: 匿名さん]

実際、現物を見て決めている方が多いですね。値引きはありません。

[117: ご近所さん]

棟内MRできてから成約が加速したみたいですね。実物見れると納得しやすいですし。
あまり空き室だらけにならなそうで良かったです。
これだけ大きいと空き室だらけは逆に一帯を寂しく見せますからね。

[118: 匿名さん]

内覧会いかれた方、如何でしたか？うちは特に問題無かったですが。

駐車場が埋まらないみたいですが、、、

[119: 匿名さん]

中野は車なくてもまったく困りませんからね。
特にここに多いと思われる単身・DINKSの方にとっては。
北口に24時間営業のレンタカー会社あります。

いっそ周辺のファミリー向けに管理組合で賃貸にしてはいかがですか？

[120: 近所をよく知る人]

阿佐ヶ谷より治安いいとおもいますが・・

[121: 匿名さん]

なんで治安の話が突然？

[122: 匿名さん]

地所のキャンペーンがはじまりましたが、ここも値引きはじまったのでしょうか？
もう少しやすくなれば検討できるのですが・・・。

[123: 匿名さん]

空き巣の状況はこんな感じです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[124: 匿名さん]

こっちでした。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[125: 匿名さん]

今時の新築マンションで空き巣の心配は無用じゃないか？

[126: 匿名さん]

どんな雰囲気のとこか大体想像できます。

[127: ご近所さん]

落ち着いた高級感のあるマンションで、この周辺では目立っているね。
アーバンスとはいえ、外観はさすがだと思った。
だから治安の心配をする人もいるのかな？ずっとこの地域に住んでるが、特に治安が悪いとは思わないけど。

[128: 匿名さん]

落ち着いた高級感のあるマンションで、この周辺では目立っているね。＞

周りがどんな環境なのかますます心配になります。

[129: 匿名さん]

住んでみれば？取り立てて大きな特徴のないこの物件がネガ対象になる理由がよくわからん。

[130: 匿名さん]

いよいよ明日、引渡しですね！

[131: 匿名さん]

内覧のとき　指摘箇所って何か所くらい
ありましたか？

[132: 匿名]

>>131
0です。

[133: 匿名]

ずっと、この辺りに住んでいましたが、空き巣、のぞき、下着泥棒はありましたね。でも、このマンションはセキュリティはしっかりしていますよ。

[134: 匿名さん]

>>131
共有部でしたが１箇所ありました。
後々もめるのは困るので修繕してもらいました。
その他は、ありませんでした。

[135: 匿名]

共有部のどこになりますか？

[136: 匿名さん]

ここの1DK検討してるけど、安くなんないかなー

[137: 匿名]

足繁く通ってください。

[138: 匿名]

阿佐ヶ谷が先に完売しちゃう？

[139: 匿名さん]

>>136
三菱はキャンペーン中ですよ。
http://www.mecsumai.com/campaign/tokyo

[140: 匿名]

ここは良いマンションだと思いますが、阿佐ヶ谷と比べると、駅までかなり遠いと感じてしまいますね。商店街を通っていけば10分はかかってしまいます。

[141: 匿名]

ここは良いマンションだと思いますが、阿佐ヶ谷と比べると、駅までかなり遠いと感じてしまいますね。商店街を通っていけば10分はかかってしまいます。

[142: 匿名さん]

表記上徒歩1分と8分(途中に信号あり)ですからね。
無理も無いです。

[143: 匿名]

既に入居されている方どうですか？

[144: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。

男性の足でですが、
朝は家の玄関を出てから、
10分後の電車には乗れますよ。

帰り（夕方～夜）は、道に人が多いので
もう少し時間がかかります。

それを遠いと感じるか、近いと感じるかは
個人の感覚の問題だと思います。

そりゃ、1分と比べたら遠いですよ。
8倍ですから。。

[145: 匿名]

私の場合は信号に左右されますが、ジグザグ裏道を通れば、8分で行けます。人も多くありません。

[146: 入居済み]

住人の方はお気づきかも知れませんが、マンションの前の下水にタバコの吸い殻がひどいですね。灰皿じゃないといいたいですね。住人の方ではないと思いますが、どうにかしてほしいですね。
管理人の方が注意するとか。火事が心配ですよ。

[147: 匿名]

気付きませんでした。
早稲田通りを挟んで路上喫煙禁止区域になるので渡る前に捨ててて行くんでしょうか。
困ったものです。

[148: 匿名さん]

ちょうどマンションの前が信号だから歩きタバコしてきて信号待ちしてる間に捨てるんでしょうね。。
酷い話です。

[149: 匿名]

タバコをポイ捨てする人がいる以上、タバコ増税に賛成です。趣旨がそれましたが、まだ竣工4ヶ月近く経つのに売れ残っているようですね。少し前にモデルルームに行ったのですが、私の場合、相場より値段が高い、南向きは騒音がやはり気になりました。特にマスターベッドルームは窓に囲まれているせいか、時折早稲田通り沿いに大きな車が通ると気になります。夜中はいやかもしれません。肝心の日当たりも南向きバルコニーが狭く、階上のバルコニーによる屋根によって日が遮られるので、部屋が温められるというほどの日当たりは期待できないと感じました。曇りガラスが西に付いているのですが、はめ込み式で掃除などはできないと思います。西向きの部屋は、南にバルコニーがあるのですが、隣のビルによって窓は開けられないかもしれません。それとやっぱり価格でしょうか・・。
そんなわけで私の場合は検討リストのかなり下のほうに入っています。そのほかに売れ残っているのが考えられる理由や、逆にお勧めの理由なんかあれば、違ったひとの目線で教えていただければうれしいです。

[150: 匿名]

2LDKのモデルルーム501号室が使用価格で売りに出ていますが、値段はいくらでしょうか？
送付されてきた葉書には価格は書かれていなくて

[151: 匿名さん]

値段は前回買った人のこともあるからこういうところでは出し辛いのでは。実際に現地に言って聞いてみるしかないでしょう。５０１は南向きの部屋ですかね？
以前見た限りでは南だけ早稲田通り方向に出っ張っていて、3方向から早稲田通りに囲まれて騒音が気になる人はなるかもしれないですね。専門的な話になりますが、ペアガラスは防音効果はありませんし、防音サッシュもT1、T2等級タイプでしたので、せめて南向きはもう少し防音に配慮して欲しかったです。値引きされても、毎日長く住むことを考えたら私はいやですね。

[152: 150]

>>151さん
ありがとうございます。
まさにその部屋です。南東西に窓がある角部屋です。
早稲田通りって通行量たいしたことないかと思っていましたが、騒音と粉塵は嫌なので、やめた方がよさそうですね。
週末無駄足せずに済みました。

[153: 匿名]

この掲示板の意見を参考に最終ジャッジをするのは危険ですよ。ま、どうでもいいですけど。

[154: 匿名]

中華料理店の臭いは気になりませんか？

[155: 匿名さん]

駅の反対側ですが、島忠が近くにあるのは便利です。
とりあえず、なんでもそろいますよ。

[156: 匿名]

ガス代が倍以上になったのですがこんなもんでしょうか。4000円代です。

[157: 匿名さん]

浴室乾燥機をいっぱい使ったとか…これが一番お金が掛かると聞きました。
床暖房はどうなんだろう？

しかし過去浴室乾燥も床暖房も何もない狭いワンルーム賃貸に住んでたときも
うちは毎月4000円くらい掛かってました。
そんなもんかと気にしてなかったけど…掛かりすぎだったのかな。なぜだろう。

[158: 匿名さん]

床暖房はガスですよ。

[159: 匿名さん]

案内のハガキ、この間確か最後の１邸って書いてあった気がするけど、今回届いたものには最後の９邸になっていた。
いったいいくつ残ってる？！

[160: 匿名さん]

ここ、まだ最後の１邸にはなったことないんじゃない？
他のマンションと間違われてるのでは・・・

ホームページの間取り図では１０件分くらい公開されてる。
売れた分は掲載しないはずだから、１０件はあるんじゃないかな。
勝手な憶測だけど。

[161: 匿名さん]

先着順で販売してるからにはHPに出てるのが売り出し中のもの全部と見てよいのでは？
当然HPの更新と前後して契約済みになる部屋もあるでしょうけど。

[162: 匿名さん]

>152、153

早稲田通りは結構大通りで通行量ありますよね・・。
南側が売れていない理由がわかります。でも確かに掲示板だけで最終決定するのは良くないかと思いますので、一度現地に昼と夜に2回行って、窓を閉め切ってもらって部屋でしばらく（10分程度は必要ではないでしょうか）、ゆっくり座って、喋らずに体感してみてはどうでしょう？部屋の構造から、主寝室は早稲田通り側に頭を向けて眠る形になるので、それでも騒音が気になるのであれば辞めたほうがいいと思います。やっぱり賃貸と違って高い買い物ですから、実際現地に何度も行ってから考慮するのがベストでしょう。私はかなり前に1度足を運びましたが、値段と騒音が気になり、候補から外しました。

>159

この前のハガキは残り9邸とか書いてありましたよ。ホームページは8邸になっていますね。suumoのページでも9邸売れ残ってるみたいです。去年の12月に竣工してますから、完売まで結構時間かかってますね。
値段が高すぎるのが理由でしょうかね。住まいサーフィンでＪＲ中野駅の新築分譲の相場が坪260万
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=15
売れ残ってる南の上の階は坪350万円、西の上の階は坪330万ですから。リーマンショック前のミニバブル期に土地を高値でつかんでしまったのか分かりませんが、、。ただ、体裁上値引きして広告を出すことはできないので、完売は厳しいかもしれませんね。