パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目 三菱地所計画地）

[匿名さん]

中野の北口早稲田通り沿いに計画がありますが、何か情報を知っている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都中野区新井1丁目91番8（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩8分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩8分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.15管理人】

[2: ご近所さん]

ホームページUPされましたね。

元々は違う不動産会社のお知らせ看板があったように記憶しているのですが
事業化できなくて売却したのでしょうか？

早稲田通り沿いで車の交通量が多いのが気になります。
＠300万は超えそうですね。

http://www.ph-nu.jp/

[3: 匿名さん]

ここ青山メインランドが地上げしていたものを、地所が買い取ったものと思います。
ミニバブルの絶頂期できっと高値掴みでしょう。
商業地域ですし、狭い部屋が多そうでシングル・ＤＩＮＫＳ向きのものでしょう。

[4: 匿名さん]

坪280万がいいところでしょう。
300超は過去の相場。
強気に300超で売り出してみれば、すぐに結果がわかります。

[5: 匿名さん]

ここはアーバンスですね。この市況なので値段は下げてくると期待していたのですが、そうですか、仕入れが高いのですね。

[6: 匿名さん]

モデルルーム公開のメールが来ました。
■予定価格
　Ｓtudioタイプ：2,900万円台〜　2LDK：4,800万円台〜

2LDKは55㎡位からのようなので、坪単価300万切るか切らないかというところでしょうか。
この立地で三菱地所だと、これまでよりはややまともですかね。

[7: ご近所さん]

まぁ、このご時世ですし、チャレンジ価格で出しても販売は進まないでしょう。

大手で経営体力ありますが、郊外は苦戦していると業界の知人からは聞いてますし
安くなるまで模様眺めします。

[8: 匿名さん]

なんでこんなにこじんまりした間取りしかないの？

[9: 購入検討中さん]

やはり早稲田通はうるさいですかね・・・。
近くまで見に行きましたが交通量が多いのがご指摘の通りきになりました。
ここの土地は長い間更地だったのですか？
前は何があったかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

[10: 匿名さん]

０９さんへ

早稲田通りは、環七や中野通り、新目白通り、山手通りと比べればマシなほうですが、ちょっと先に消防署があるのです。

深夜は、救急車のサイレンのほうが気になるかもしれません。

ここは、お隣にスーパーがあるので便利ですし、そのスーパーではお水が頂戴できます。（初回のみ器の経費が掛かります）

私も気になっている物件ですが、１ルームタイプのお部屋が多いようなので、ちょっと躊躇しています。

[11: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見ましたが、＠２９８万／坪だそうです。仕様はまあまあだけど。チョット高いかな。
ここの環境、立地等どなたか補足願います。

[12: 匿名さん]

中野駅徒歩８分で＠２９８万円の住居は、賃貸にだすと家賃はいくら位になるのでしょうかね？
その利回りで、安いか高いかがわかると思います。

立地はとても良いと思います。
何かのときにも借り手はみつかるでしょう。

中野３丁目のライオンズが＠３５０万円位だったので、価格は下がってきましたよね。

[13: 購入検討中さん]

５５㎡で５，１００万ですって　１５％ぐらい高いかな

[14: 物件比較中さん]

その後、どうなんでしょうか？
コンパクトですが、都心に近いということもあり、魅力を感じます。
三菱地所さんも苦戦はしているようですが、やはり値下げとかは無いですよね・・・。

[15: 匿名さん]

第一期の販売価格が発表されたのはいいが、
プランのページの一番広いタイプが5,000円になっとる…

5,000万円の間違いと考えてよいのかしら？

[16: 匿名さん]

>09さん
前は社宅と、自動車修理工場がありましたよ。

3LDKとかの間取りが欲しかったなぁ。

この間モデルルームに行きましたが、2LDKはだいたい4800万からみたいですよ。

[17: 購入検討中さん]

１割以上値下げしないとダメ

[18: 購入検討中さん]

３５％ぐらい値引きをするマンションもあるそうだけど、中野だからそこまではしないかな？

[19: 匿名さん]

３５％値引きは、三菱さんなんですか？

[20: 匿名さん]

値引きするんですか！？！？
モデルルームでは、うちは何があっても絶対値引きしたことがありません！
って言い切ってましたが…ウソだったんでしょうか？？

１人で暮らす程度だと、やっぱり高すぎますかねぇ。
他の新築がかなり安い価格で出てきてるし…（西荻のアク○アとか）
完成まで１年もあるからなぁ…。
その間にもっと安い新築が出てきたらと思うと…躊躇します。

一旦申し込むと、以後は絶対下げてもらえないですよね？
やっぱり様子見たほうがいいのかな…。

[21: 匿名さん]

この界隈の新築マンションて坪１２，０００円くらいだね。

表面利回り５％と考えると大体坪２９０万くらい。

６％と考えると２４０万くらいか。

新築で５％以上の利回りってあまり見ないけどそこまで困ってんのか？

[22: マンション投資家さん]

来年度の決算前になにかしらおまけがあるはずです。
いま買うのはどーしてもここに住みたい方だけでしょう。

[23: 比較検討]

ここより、駅前の再開発のタワーマンションが良いのでは。

[24: 近所]

ここは、住むには良いところですよ。物価も安いですし、丸井中野店も復活するらしいです。良い部屋を早めに押さえといた方がいいですよ。

[25: 匿名さん]

場所はなかなかいい所ですよね。
中野は、便利で活気ある街だけど、銭湯なんかもあったような・・・。

広さの割りに、価格が高くて、うちでは検討から外しました。
でも、気になる物件ではあるので、たまに覗いてしまいます。

[26: 物件比較中さん]

中野は環境もいいし穴場ですよね。

[27: 匿名さん]

検討していますが、壁がコンクリートじゃなかったり、窓ナシ部屋があったりで、悩みます。
立地は良いと思います。

[28: 匿名さん]

＞ここより、駅前の再開発のタワーマンションが良いのでは。

超高額価格でデベが落札したようなので、安い住居はないとかなんとか・・・・との評判。

ライオンズの営業から親戚が聞いた話です。
ウソかホントウか知りませんが、駅近タワーの中古価格も安くなです。

[29: 匿名さん]

このすれあまり盛り上がっていないようですが、販売不調なのでしょうか？
立地は悪くないと思ったのですが。

[30: 匿名さん]

売り出し当初検討しましたが、値段が高すぎてパスしました。

[31: 匿名さん]

中野は物価が安く、新宿に出るのが楽なので良いですが、
アパートが多くて田舎から出てきた学生や外国人も多め。
ゴミ出しなどルールを守らない若者が多い。
深夜早朝でも若い子達や外国人がウロウロ歩いている。
まあ隣の東中野や大久保よりは治安面では安心ですが。
若い人の街ですね。

[32: 匿名さん]

>>31

そうなんですよね。
活気があるという反面教師で落ち着きがないというイメージがあります。
若い頃にはいいけど、長年住むにはどうかな～、と思い躊躇してしまいます。
実際にはずっと住んでらっしゃる方もたくさん居るので不謹慎な意見ですけど。

[33: 匿名さん]

＞32
変なこと書いて不安にさせてすみません。
アパート暮らしの若者が多いですが、ぜんぜん怖い場所ではありませんよ。
老人が集まる店があって、若者と老人は上手く棲み分けてますし。
全体的に個性的なお店が多いので楽しいですね。新しいお店が出来ては潰れてと回転が速い。
ペットの病院施設やオタク向け専門店が多いのが個性的です。
南口にはホームセンターのシマチュウがあるので、個人でリフォームする時も便利です。
近くのドンキホーテは朝5時まで開いてます。
中野中央図書館は蔵書が多いですけどホームレスが多くて館内が臭いですね。
中野体育館のトレーニングルームは非常に安く利用できてお得です。
このように、お店や施設が充実していて住みやすいです。

[34: 匿名さん]

私も中野住んでますけど、怖いことはないですよ。
お祭りなんかも多いですしかなり下町で気に入ってます。
確かに若者も多いし、飲み屋が多いので金曜などは酔っ払いも居ますけど、
それ以上に住みやすさ、便利さがあります。
島忠、ドンキのみならずドラッグストアやスーパーもたくさんあるため競合が激しく
生活物価はかなり安いと感じてます。
小さいドラッグストアで実はマツキヨやドンキよりずっと安いところもあります。

そんな中野が好きなのでMR行ってみましたが、クロスなどの内装がシックすぎてどうしようかと思ってます。
ファミリーというよりはこだわりがある趣味人をターゲットにしているような印象でした。
あとお風呂が1316がメインというのがちょっと残念。それなりにグレード感がある内装だったので
1418を主体にしてほしかったです。

[35: 匿名さん]

34さんと同じような印象でした。
なんというか、内装の雰囲気が中野っぽくないというか、押し付けがましい感じで。。もっとシンプルにデザインできないもんなんですかねえ。あと間取りもちょっと中途半端かなあ。

[36: 匿名さん]

場所はいいのに狭い部屋ばかり。
せめて80平米以上があれば検討したいのに。

[37: 契約済みさん]

>>35さん、

中野っぽくない、言い得て妙ですね。
東西の部屋はベランダが広くは無いですから少しでも部屋を明るくするために
もっと明るいクロスが良かったです。

>>36さん、

そうですね。
コンセプトとターゲットを思い切って絞った結果なのでしょうが。

土地は元は青山メインランドが持っていたんですよね。
青山メインランド名で看板も掛かっていたんですが、
気づいたら三菱地所になっていました。
転売でそれなりに高い値段で買ったのかもしれないですね。
間取りを小さくして戸数増やして単価を少しでも抑えようとしたのですかね。

[38: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅前のパークハウスが来月MR公開らしいですね。

阿佐ヶ谷の価格次第ではこちらの販売がはさらに鈍るんじゃないでしょうか・・・

あちらの内容を見てから比較しようと思います。

[40: 近所]

ここに30年以上住んでいますが、怖いとこではありません。住んだこともない人が適当なことは言わないでくれ。

[41: 比較検討]

中野は土地がないから、駅近の物件で、この価格は掘り出し物だと思います。中古物件でもなかなか下がらす、中野は高いと思っていました。
新築でこの値段は安い方ですよ。

[42: 物件比較中さん]

値段は頑張っていると私も思います。販売開始当初の予定価格はもっと高いものでしたが。
間取りと価格バランスが比較的良い西側2LDKはほとんど売れてしまっていますね。。
東側は道路が狭く日照が気になって食指が動きませんでした。
>>38さん同様に私も阿佐ヶ谷の動向を見るつもりです。

[43: 近所]

内装が中野っぽくないって言う意味が分かりません。押し付けがましい？もっと分からん。

十分シンプルだと思うが。

[44: 比較検討]

確かに東側特に低層階は日照りもありますが、歩道から近すぎて色々と気になりますね。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん、
東側の道は人通りが多く無いので視線とかは実際は気にならないのでしょうけどね。
でも隣との接近具合が。。
建物東側面の出っ張りによる自己影もありますし。

[46: 中野人]

どのくらい売れてるか誰かわかりますか？

[47: 匿名さん]

1LDKと西側2LDKはだいぶ売れてるようですよ。でも南と南西は買い手が付いた気配無し。5から6割位ではないかと。

[48: 比較検討]

中野にこだわりがなく、予算があれば、パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスが良いかも知れませんね。

[49: 匿名さん]

同感です。駅前立地は魅力です。商店街、飲食店も中野ほどではないにしろ十分充実してます。間取りも阿佐ヶ谷の方が良さげ。電車は中野の方が便利ですが。

[50: 匿名さん]

>>49

価格が２割ほど阿佐ヶ谷のほうが高いらしいのでそもそも比較の対象にならんでしょう。

[51: 匿名さん]

中野遊びがてら現地見てきました。
周りの覆いが取れて概観の実物が見れますね。
概観は落ち着いててよろしいのでは。

東側：道路確かに狭いですね。一部の部屋向かいの建物&電線とお見合いですね。
　　　東側早稲田通りからみて奥の一部の部屋は建物の凸凹で昼間でも建物の影が掛かりそうですね。
　　　この一部の部屋を検討しているひとは実際現地見たほうがいいですね。
　　　気にならん人はまったく気にならんでしょうけど。

西側：低層住宅地に面しているので眺望の抜け具合は東よりはるかにいいでしょうね。
　　　低層階も境界から奥まっているので隣の戸建てとの圧迫感少なそうです。
　　　ただ、ほとんどの部屋が縦長リビングですね。外から見ると「西だけど日照悪そう」という印象でした。
　　　南西角は手前のビルと思ったほど重なってないのでもしかしたらねらい目かもしれません。

南：この物件の目玉部屋でしょうが、早稲田通りの交通量をどう考えるかがすべてでしょう。
　　私は予算あっても検討しないでしょうね。あれは嫌です。