パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目 三菱地所計画地）

[匿名さん]

中野の北口早稲田通り沿いに計画がありますが、何か情報を知っている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都中野区新井1丁目91番8（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩8分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩8分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.15管理人】

[43: 近所]

内装が中野っぽくないって言う意味が分かりません。押し付けがましい？もっと分からん。

十分シンプルだと思うが。

[44: 比較検討]

確かに東側特に低層階は日照りもありますが、歩道から近すぎて色々と気になりますね。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん、
東側の道は人通りが多く無いので視線とかは実際は気にならないのでしょうけどね。
でも隣との接近具合が。。
建物東側面の出っ張りによる自己影もありますし。

[46: 中野人]

どのくらい売れてるか誰かわかりますか？

[47: 匿名さん]

1LDKと西側2LDKはだいぶ売れてるようですよ。でも南と南西は買い手が付いた気配無し。5から6割位ではないかと。

[48: 比較検討]

中野にこだわりがなく、予算があれば、パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスが良いかも知れませんね。

[49: 匿名さん]

同感です。駅前立地は魅力です。商店街、飲食店も中野ほどではないにしろ十分充実してます。間取りも阿佐ヶ谷の方が良さげ。電車は中野の方が便利ですが。

[50: 匿名さん]

>>49

価格が２割ほど阿佐ヶ谷のほうが高いらしいのでそもそも比較の対象にならんでしょう。

[51: 匿名さん]

中野遊びがてら現地見てきました。
周りの覆いが取れて概観の実物が見れますね。
概観は落ち着いててよろしいのでは。

東側：道路確かに狭いですね。一部の部屋向かいの建物&電線とお見合いですね。
　　　東側早稲田通りからみて奥の一部の部屋は建物の凸凹で昼間でも建物の影が掛かりそうですね。
　　　この一部の部屋を検討しているひとは実際現地見たほうがいいですね。
　　　気にならん人はまったく気にならんでしょうけど。

西側：低層住宅地に面しているので眺望の抜け具合は東よりはるかにいいでしょうね。
　　　低層階も境界から奥まっているので隣の戸建てとの圧迫感少なそうです。
　　　ただ、ほとんどの部屋が縦長リビングですね。外から見ると「西だけど日照悪そう」という印象でした。
　　　南西角は手前のビルと思ったほど重なってないのでもしかしたらねらい目かもしれません。

南：この物件の目玉部屋でしょうが、早稲田通りの交通量をどう考えるかがすべてでしょう。
　　私は予算あっても検討しないでしょうね。あれは嫌です。

[52: 物件比較中さん]

中野三丁目にできるオープンレジデンス中野桃園町も
気になるのですが、物と価格を比べるとどうなんでしょうか・・・？

[53: 匿名さん]

おそらくコンセプトが全然違うと思います。

マンション欲しいけどとにかく価格重視ならオープンレジデンス、
多少高くてもやはり大手が安心という人なら地所でしょうね。
中古での人気は大手でしょうね。

[54: 匿名さん]

>>50
南か南西は中野もいい値段してますから比べるだけ比べる人は出るんじゃないです？

[55: 匿名さん]

中野は好きな街ですし、場所もなかなかだと思うんですが(駅から中野らしいエリアを抜けるとマンション到着)、立地とデベロッパー以外にあまり魅力を感じません。。なんというか、無理矢理部屋数を増やしている印象が強いです。

いってみれば、分譲だけども、仮住まい向きな物件というか。その割に今の価格で購入してしまうと、数年後に売却する時にけっこう苦労しそうな・・といったら言い過ぎかもしれないですが。。

販売に苦労するようなら一部が分譲賃貸などになる確率も高そうですし、そうなると管理組合の運営も面倒な気もするしで、私自身は、完成後の状況を見てから考えようかなと思っています。

数年前に分譲されていたら、きっとすぐに買っていただろうなあ。

[56: 匿名さん]

間取りが小さいですからね。数年後から賃貸比率上がりそうですよね。

[57: 比較検討]

魅力を感じなければ、購入しなければ良い。それだけの話。

[58: 比較検討]

中野桃園町の物件はお手頃感はありますが、
今はあまり知られてない不動産会社はお勧めできませんね。平気で数千万下げてきますから。
倒産している不動産会社多いです。

[59: 匿名さん]

狭い間取りだと若い人は窮屈になってくるでしょうね。
ターゲットは中野が好きだから少し狭くても我慢するという中野に愛着がある人ではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

中野良い所ですよ。便利ですし。
週末の人の多さには時々閉口しますが。

芸人さんがやたらとブロードウエィをテレビで連呼してくれたおかげで
ただでさえ多かった週末の人出がここ2年ほどはさらに。。

[61: 比較検討]

東京ではこの狭さは普通ですよ。

[62: 匿名さん]

前半は売り渋っていたけれど、まだまだ埋まりそうもありませんね。
三井住友系の不動産会社は、完成後も一切値下げありませんでしたが、こちらはどうなんでしょう？