パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目 三菱地所計画地）

[匿名さん]

中野の北口早稲田通り沿いに計画がありますが、何か情報を知っている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都中野区新井1丁目91番8（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩8分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩8分

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.15管理人】

[2: ご近所さん]

ホームページUPされましたね。

元々は違う不動産会社のお知らせ看板があったように記憶しているのですが
事業化できなくて売却したのでしょうか？

早稲田通り沿いで車の交通量が多いのが気になります。
＠300万は超えそうですね。

http://www.ph-nu.jp/

[3: 匿名さん]

ここ青山メインランドが地上げしていたものを、地所が買い取ったものと思います。
ミニバブルの絶頂期できっと高値掴みでしょう。
商業地域ですし、狭い部屋が多そうでシングル・ＤＩＮＫＳ向きのものでしょう。

[4: 匿名さん]

坪280万がいいところでしょう。
300超は過去の相場。
強気に300超で売り出してみれば、すぐに結果がわかります。

[5: 匿名さん]

ここはアーバンスですね。この市況なので値段は下げてくると期待していたのですが、そうですか、仕入れが高いのですね。

[6: 匿名さん]

モデルルーム公開のメールが来ました。
■予定価格
　Ｓtudioタイプ：2,900万円台〜　2LDK：4,800万円台〜

2LDKは55㎡位からのようなので、坪単価300万切るか切らないかというところでしょうか。
この立地で三菱地所だと、これまでよりはややまともですかね。

[7: ご近所さん]

まぁ、このご時世ですし、チャレンジ価格で出しても販売は進まないでしょう。

大手で経営体力ありますが、郊外は苦戦していると業界の知人からは聞いてますし
安くなるまで模様眺めします。

[8: 匿名さん]

なんでこんなにこじんまりした間取りしかないの？

[9: 購入検討中さん]

やはり早稲田通はうるさいですかね・・・。
近くまで見に行きましたが交通量が多いのがご指摘の通りきになりました。
ここの土地は長い間更地だったのですか？
前は何があったかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

[10: 匿名さん]

０９さんへ

早稲田通りは、環七や中野通り、新目白通り、山手通りと比べればマシなほうですが、ちょっと先に消防署があるのです。

深夜は、救急車のサイレンのほうが気になるかもしれません。

ここは、お隣にスーパーがあるので便利ですし、そのスーパーではお水が頂戴できます。（初回のみ器の経費が掛かります）

私も気になっている物件ですが、１ルームタイプのお部屋が多いようなので、ちょっと躊躇しています。

[11: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見ましたが、＠２９８万／坪だそうです。仕様はまあまあだけど。チョット高いかな。
ここの環境、立地等どなたか補足願います。

[12: 匿名さん]

中野駅徒歩８分で＠２９８万円の住居は、賃貸にだすと家賃はいくら位になるのでしょうかね？
その利回りで、安いか高いかがわかると思います。

立地はとても良いと思います。
何かのときにも借り手はみつかるでしょう。

中野３丁目のライオンズが＠３５０万円位だったので、価格は下がってきましたよね。

[13: 購入検討中さん]

５５㎡で５，１００万ですって　１５％ぐらい高いかな

[14: 物件比較中さん]

その後、どうなんでしょうか？
コンパクトですが、都心に近いということもあり、魅力を感じます。
三菱地所さんも苦戦はしているようですが、やはり値下げとかは無いですよね・・・。

[15: 匿名さん]

第一期の販売価格が発表されたのはいいが、
プランのページの一番広いタイプが5,000円になっとる…

5,000万円の間違いと考えてよいのかしら？

[16: 匿名さん]

>09さん
前は社宅と、自動車修理工場がありましたよ。

3LDKとかの間取りが欲しかったなぁ。

この間モデルルームに行きましたが、2LDKはだいたい4800万からみたいですよ。

[17: 購入検討中さん]

１割以上値下げしないとダメ

[18: 購入検討中さん]

３５％ぐらい値引きをするマンションもあるそうだけど、中野だからそこまではしないかな？

[19: 匿名さん]

３５％値引きは、三菱さんなんですか？

[20: 匿名さん]

値引きするんですか！？！？
モデルルームでは、うちは何があっても絶対値引きしたことがありません！
って言い切ってましたが…ウソだったんでしょうか？？

１人で暮らす程度だと、やっぱり高すぎますかねぇ。
他の新築がかなり安い価格で出てきてるし…（西荻のアク○アとか）
完成まで１年もあるからなぁ…。
その間にもっと安い新築が出てきたらと思うと…躊躇します。

一旦申し込むと、以後は絶対下げてもらえないですよね？
やっぱり様子見たほうがいいのかな…。

[21: 匿名さん]

この界隈の新築マンションて坪１２，０００円くらいだね。

表面利回り５％と考えると大体坪２９０万くらい。

６％と考えると２４０万くらいか。

新築で５％以上の利回りってあまり見ないけどそこまで困ってんのか？