シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[54: 匿名さん]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。
がんばってください。

[55: 匿名さん]

はいはい

何でも自分の意見と違えばデベ発言と言う人の意見を聞けない人は来ない方がいいよ〜

[56: 加世子]

住友ってデべの板でひどい会社で有名になっていますがデべのかた説明をお願いします。

[57: ビギナーさん]

まだ、価格が発表されないのは何ででしょうか？
そして、内覧も予定されていないようですが…。

赤羽あたりだと２ＬＤＫで４０００万円ぐらいしてしまうのでしょうか。

素人ですみません。

[58: 周辺住民さん]

立地によってピンキリです。
赤羽駅前だったら高いでしょうね。
ただ、もう当分の間は駅近辺の分譲マンションは出てこないと思います。
空き地が見当たりませんから。
ダイエーファッション館跡地の野村不動産のマンション情報がそろそろ出てきてほしいですね。
あとは市ヶ谷にあるＤＮＰが工場を地下化して新しく高層ビルを８年がかりで造るらしいので、赤羽駅付近のＤＮＰの工場・流通倉庫が移転するのを期待するしかないかな。

[59: 匿名さん]

駅前のダイナシティ買って正解だったな♪

[60: 匿名さん]

今日犬の散歩しながら現地見に行ったけど
上の方で言ってるとおりマジ敷地が狭いな…

[61: 匿名さん]

>>59
北区なのに！？

[62: 匿名さん]

>>61のような奴は結局どこにも買えないんだろな。
赤羽駅前は地価急上昇という事はないだろうが、少なくとも値下がりするような場所じゃない。
というか、ダイナシティの販売会社には問題ありだったわけだが、買った後なら問題ないだろ。

[63: 匿名さん]

今も東口の再開発が進んでるし
下がることなんてまずないだろうな

それにしても>>61って捻くれてるな～
そんなここと言うくらいのヤツがこのスレ見るかな～　笑

[64: 匿名さん]

この物件がどうかは別として、赤羽の街自体はマンション立地としていいと思う。
>>62さんが言ってるように資産価値という意味でも暴落しない土地。

今現在でも都心からの距離で考えれば安いし、
都内東側・西側どっちへもアクセス万全。
ここに住んでいれば首都圏のどこへ転勤になっても通えそう（千葉方面はキツイかな）。
宇都宮線高崎線が東海道に乗り入れしたらますます便利だし。

この物件は検討外だけど、いいモノが出たら買いたい。

[65: 匿名さん]

なんかアプローチが安っぽかったｗ

駐車駐輪スペースも屋根無しで安っぽ過ぎｗｗ

[66: 匿名さん]

ここに住んだら赤羽岩淵駅だけではなくＪＲの赤羽駅を使うことも実際は多いだろう
公式サイトによると駅１分で女性一人の夜道も安心だそうだが
赤羽駅からここまでの道のりは…

[67: 匿名さん]

赤羽の方ってあまり来たことなかったのですが、
たまたま見たら賑やかで住みやすそうですね。
私は新宿勤務なので電車も意外と近いので、価格次第では検討したいですね。

この辺りでタワーってのも珍しそうですし、値段はやはり高いのでしょうか…？
住友のタワーに住んでみたいというのはあるのですが、高いとやだなー。

[68: 匿名ちゃん]

ＪＲの駅に行くなら
途中で臭っさいラーメン屋のところを毎日通らないとだな

[70: ご近所さん]

駅からめちゃくちゃ近いけど、大きい道路二つに挟まれて夜中もうるさいと思います。
ちょっと住宅街に入れば全然気になりませんが。
もし岩淵駅を使うのなら、スーパーが微妙に遠いです。結局赤羽駅まで出ないといけません。
赤羽は交通がめちゃくちゃ便利なのはいいです。

[71: 匿名さん]

>>70
ご近所さんは「めちゃくちゃ」なようで・・・

[72: 加世子]

ここ、駅から近い？遠くはるかかなたに見えます。赤羽岩淵駅のほうが近そう？
南北線だからまあ便利。

[73: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[74: 匿名さん]

住友はもっと広い土地を確保できなかったのかなと残念に思う。

とにかく北区は大きい土地が手に入らないんで、大型マンションや大型ショッピングセンターができにくいらしい。
２３区の外周区のはずなのに・・。
上中里の駅前とか外語大跡地、王子と十条の間、赤羽の西口は国有地ばかりで公共施設だらけだし、ちょっとは民間に提供してくれないと人口が増えなくて街に活気が出ないよ。
西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

[75: 匿名さん]

西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

[76: 匿名さん]

>>74
でもそれが上中里や西ヶ原の「隠れ家」的魅力になっている。

生活は不便だけどね・・・。

[77: 74]

>>７５
バス通りっていうのは、赤羽自然観察公園とナショナルトレーニングセンター陸上トレーニング場の間にある工事現場の事かな？
そこは自衛隊駐屯地跡地で半分は児童遊具施設の公園が完成していて、あと半分は北区のサッカー場と駐車場をまだ造っているよ。（名称を現在募集中している）

東洋大学の運動施設の場所はナショナルトレーニングセンターアスリートヴィレッジ裏側の奥地の方で、どちらかというと板橋本町駅に近い所（元関東財務局住宅だった跡地）だね。
来年春から工事が始まるらしい。

この辺りは自衛隊駐屯地・東京入国管理局第二庁舎・国立国語研究所が無くなって、学校と公園とスポーツ施設だらけになったから人口密度がますます低くなったね。

[78: 74]

>>75
バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

もしかしたら、赤羽自然観察公園の道を挟んだ北隣の空き地の事を言ってるのかな？
それだったら１４階建ての都営住宅建設予定の看板が立ってたよ。

[79: ビギナーさん]

間取り見ましたけど、狭いです…。
こんなので４．５，０００万とかしちゃうんですかね…。　

[80: 匿名さん]

今時柱がボコボコだしねｗ

[81: 匿名さん]

平均250万/坪、位ですかね。JR利用で2LDK希望なら、CT蕨の2LDKは3000万以下からありました。CT蕨が平均205万/坪との事です。私は、妻の反対で埼玉県は検討から外しましたが、赤羽よりかなり素敵で魅力的な外観と仕様でした。4000万位から3LDKありましたよ。

[82: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。
赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[83: 匿名さん]

駅近といっても、そのまわりに何もないのでどうなのかな…と思いました。
近くにあるのはコンビニとラーメン屋。

敷地も狭いし…期待していたのですが残念です。

[84: 匿名さん]

何故ここのダイレクトメールは「説明会満員！残りわずか！」とかいう煽りばかりで建物自体や設備のPR入れないの？
HP見ても載っている情報は立地程度、設備の情報はおろか間取りすら見れない。

見せられないような物件なのかと勘繰ってしまうな

[85: 匿名さん]

恥ずかしいから、内緒。

[86: 匿名さん]

だって住友ですもの…

[87: 購入検討中さん]

先日、事前案内会に行ってきました。
確かにモデルルームはごったがいしてました。
まぁ、建物内なのでそんなには人は入れないだけかもしれませんが…

やはりこの時期だと内廊下のマンションは暖かくていいなと思いました。
思ってた程、環八の音もしなくて良かったですよ。
60㎡クラス希望だったので、室内の雰囲気も広く感じて○でした。

あとは価格次第なんですね。。やっぱり住友だと高いのかな～。
結局は、それですよねー

[88: 購入経験者さん]

ここ敷地面積狭すぎですよね。
部屋面積もバルコニー削って稼いでるような。
タワーってどこもこんなものなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

シティタワー赤羽、大泉学園、要町、どれが一番細いんだろう？

[90: ビギナーさん]

>>87　質問です！

事前説明会では価格の説明とかはなかったのですか？

[91: 匿名さん]

嫌われるから…まだ内緒。

[92: 匿名さん]

今時あんなに室内に柱のでっぱりがあるのもねー・・・

ちょいとセンス悪いんじゃ・・　外観重視に造ったのかって思う。。

[93: 匿名さん]

92さん

もしかして、タワマン初ですか？

通常のタワマンなら普通ですよ

[94: 匿名さん]

赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。外観も失敗だ。立地も失敗。スミフ価格なら更に失敗だ。

[95: 匿名さん]

>>92
通常ならバルコニーである部分を減らし、専有部分に加えているので柱が突き出ている作りになってます。
狭い土地に目いっぱいタワーを建て専有部分に当てる、住友特有の苦肉の策ということです。

[96: 匿名さん]

>>93-94
はぁ、
中目黒のアトラスタワーとか見てみなよｗ

あなた達ってやっぱ赤羽だねｗｗ

[97: 匿名さん]

>>93-94
一応URL貼っといてやるね
http://www.atlas-club.com/nakameguro/plan.html

[98: 匿名さん]

96＝97 へ 94だが。規模が全く違うじゃねーか？スミフの赤羽クソペンシルタワーと比較するのは、旭化成さんに失礼だ。俺は、スミフの失敗作と言ってるのに何故、喧嘩売るんじゃ？ワザワザ中目を出して来るのはお前は、三井の販売か？

[99: 匿名さん]

>>98

＞もしかして、タワマン初ですか？

＞通常のタワマンなら普通ですよ

＞赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。



こんなこというからだよｗ

[100: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
ホテルの様なエントランスと開放的で眺望抜群の部屋に感動しました。

購入検討中です。

[101: 匿名さん]

ダイエーのとこに野村が造るのを待つのが正解だろ。

[102: 匿名さん]

↑
野村乙

[103: デベにお勤めさん]

野村で御座いますが何か？

[104: 匿名さん]

下がＵＲ賃貸になってる中目タワーを
分譲タワーと比べるのは筋違いだな。
ＵＲ賃貸が好きなら赤羽にたくさんあるよ。

[105: 匿名さん]

しかしあの柱の出っ張りは圧迫感があるな…

[106: 匿名さん]

HPのモデルルームの写真見て引いた

[107: 匿名さん]

室内の柱とダイナミックパノラマウィンドー、
どっちを取るかという話だと思いますが。ここに限らず。

[108: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

来場者でいっぱいでした。

窓が大きく、眺望もよかったです。


年内は予約でいっぱいだそうです。

[109: 匿名さん]

物入れのあまりの少なさは、投資向き賃貸ってこと？

[110: 匿名さん]

眺望なんて１ヶ月もすれば飽きるよ

[111: 匿名さん]

だがリビングとかの出っ張りは一生物。

[112: 購入検討中さん]

お部屋明るくて良かったですよ。
確かに眺望は飽きると思いますけど、明るさは捨てがたいですからね。

柱は自分的に家具レイアウト的に問題ないかなって思いますが…、
暮らし方次第ですかね…。

[113: 購入検討中さん]

モデルルームいってきましたけど、
意外とよかったです。

赤羽は新築の供給数が少ないらしいですし、
駅近で、タワーとか内廊下とかＤＷも珍しいので、
かなり真剣に検討しようと思いました。
戸数はあまり多くないので、
私はまた年末に行ってみようと思っています。

買ったらすぐ住めるのも、
家賃払わなくて済むのでいいですね。

[114: ＪＲからは９分もかかる]

ＪＲの駅の方が利用率断然高いのに
ほんとに駅近って思えるのかな〜

[115: 周辺住民さん]

地上げして再開発しない限り、ＪＲ赤羽駅周辺で徒歩１０分以内の新築マンションってなかなか出ないですからね。
それに徒歩でＪＲ・地下鉄両方が使える貴重な立地ってそれほど範囲が広くないです。

私はＪＲ赤羽駅徒歩３分、赤羽岩淵駅徒歩１０分の戸建てに住んでいるのですが、老後用に富士山の見えるマンションがほしいと考えています。
夫婦２人だけだから６０平米あれば充分でしょうね。

[116: 匿名希望]

モデルルーム見てきました。

気に入った点。

内廊下は高級感があって良かった。
エレベーターも２つあり、中も落ち着いた感じでスペースもあって良かった。
玄関のドアも重厚な感じで良かった。
キッチンは広くて使いやすそうだった。
キッチンや洗面所の小物収納スペースは割りと沢山あった。
浴槽は大きかった・・・ような。

気になった点。

洋服などの収納スペースがあまりない。
２ＬＤＫだけど、１ＬＤＫみたいな感覚（主寝室はまずますだが、もう一つの部屋が小さい）。
エントランスの最初の入り口が、ただのガラスのドアで安っぽい感じがした。
建物外観も普通な感じ。
ＪＲ赤羽駅から８分（近い方だとは思うが・・・）。
マンション周辺にあまり何もなく、夜は少し暗く寂しい感じがした（都心の夜景がやけに遠くに見えて、悲しくなるかも？ｗ）
バルコニーの柵が安っぽい感じがした。
バスルーム内の壁の一部の黒い部分（見た方はわかると思いますが）が、バスルームに合わない感じがした。

気にならなかった点。

周囲の騒音（道路に挟まれて自動車は多い）


思いついたことを”ざざっと”書きました。
まぁ、個人の意見なので、見方は色々とあるとは思いますが、やはり安い買い物ではありませんからね。慎重になりますよね。
それに、皆さんの色々な意見を拝見すると、納得するところも沢山あり、見て良かったです。

あぁ～、これがダイナシティ周辺の立地なら、気になった点も目をつむって前向きに目検討するんですけどね～。

[117: ビギナーさん]

≫116　ありがとうございます。大変、参考になりました。

こちらも、説明会に行く予定です。

立地、構造等はいろいろなご意見等で分かるものの、正直、価格で決まると思っております。
説明会では、価格の説明はなかったのですか？

[118: 匿名さん]

ファミリータイプ希望なので壊したダイエー跡の野村のタワーの販売を待ちます。どちらにせよ、坪250万円～260万円前後 ですかね。

[119: 匿名さん]

ダイエーの跡地に立つ野村物件と金額を比較検討したいです。

立地は明らかに良いですので。

[120: 匿名希望]

１１７さんへ

全部屋の価格は、一応まだ決まってないと言ってました。
ただ、目安として中間の１３階あたり？のタイプ別で、ある程度の価格は教えてもらいましたよ。
ハッキリとは覚えていませんが、Ａタイプで５０００万弱、Ｂタイプで３０００万強、Ｃタイプで４０００万強だったような・・・。仮に最上階の２２階のＡタイプでも７０００万までもいかないと思います、と担当の方は言ってました。ただ、細かくは覚えてないです。スミマセン。

あと、プチ情報ですが、以前のスレッドにも書いてる方がいましたが、マンションの近くにラーメン屋さんがあるんですが、臭いがメッチャ臭いです。
最初、知らないで赤羽駅から現地に向かってて、マンションが見えた辺りから何やら異臭がし始めて、思わず自分がウンコでも漏らしたのか錯覚するほどでした（おならが少し出てたんで、そう間違えてしまいましたｗ）
勿論、ラーメン屋を通り過ぎれば、全く臭いはしなくなりましたよ。ウンコでなく安心しました（笑）
でも、違う道を使う帰宅方法もありますからね！ｗ

[121: 周辺住民さん]

マンション近くのラーメン屋って、交差点のはす向かいですね。
大きい交差点だからマンション側には全く関係ない話です。
そんなに気になるなら葬祭店側の信号を渡ればいいでしょう。

[122: 匿名さん]

フジマルですか？

[123: 物件比較中さん]

お値段ですが、あくまでも予定価格として12階の参考価格を教えてもらうことができました。一番広いAタイプ(61.63㎡)で5400万円、Cタイプ(60.39㎡)で5200万円を予定しているようです。営業さん曰く、坪単価280万円を予定しているとのことです（しかしながら計算すると290万円くらいになりますが…）。赤羽なのでもっと安いかと期待していたのですが…。

部屋の印象は柱の内側で部屋を図っていないので、61.63㎡そのものの広さではないのが残念+バルコニーが狭い！日常で窓を開けず外に出ないのを前提としている感じで、きれいな空気が天井の通気口から入ってくるそうです。モデルルームは7階でしたが、かなり上の階に住めば、音も景観もずっとマシになる印象でした。でもそうなるとお値段はかなりあがるでしょうね。

余談ですが、プレゼンのパワーポイントをかなり長く見ないといけないのですが、なぜかナレーターの方がいての生声。録音したものを流せばいいのになぁーと思いながら見てました。拘束時間が今まで行った見学会で一番長く大変疲れました…。

[124: ご近所さん]

余談ですけど音は上階にいくほど煩いんですよ！

[125: 匿名さん]

高層マンションに住んでます。音は上階にいくほど煩いです。

[126: 匿名さん]

常識です。笑

[127: 匿名さん]

最上階のＡタイプって一番五月蝿いとこになるんだねｗ

そこを好んで買う人はどんな人だろうかｗｗｗ

[128: 匿名さん]

いくら強気なスミフでも平均230万/坪程度で売らないと、また完成在庫を追加するだけですよ。環８の排気ガスでＦＩＸ窓が汚く定期的な窓清掃まで我慢を強いられる点。窓の内側に貼ったシートの線がクッキリ見えて安っぽい点。気になった方はいませんか？私は、あんなの駄目です。しかも赤羽駅まで10分ではないですか？スミフさん計り直しては？

[129: 匿名さん]

これじゃ池袋ウエストゲートより高いじゃない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　赤羽で坪単価平均３００弱で、この不景気買う人いるのかな？

[130: 匿名さん]

300弱？無理ですよ…。しかも赤羽ぢゃなく岩渕だしね。現実は200ちょっとですよ。

[131: 匿名さん]

池袋ウエストゲートの坪単価２３０万円以下じゃないと、売れ行き厳しいでしょうね。

[132: 匿名さん]

貧乏人の会話だ…

手が出ないなら書き込まなきゃいいのに…

[133: 匿名さん]

坪290万円！！

シティタワー池袋の上層階角住戸買えますよ。
まだ残ってるんじゃないかな？

[134: 匿名さん]

野村の方が断然便利だから待ちなさい。

[135: 匿名さん]

そうそう野村待ちだよ…。

[136: 購入検討中さん]

坪２８０万なんてありえないですよね。。
せいぜい坪２４０万くらいじゃないの？

坪２５０万超えるならまったく興味なくなりますね。

[137: 匿名さん]

まぁ、どうでもいいけど、これから竣工する物件は製造原価高騰中だから、過度の期待してると落胆も大きいよぉ

ちゃんと世の中の勉強してから発言しないと馬●さらけ出してるだけに見えるよぉ

[138: 購入検討中さん]

元々、北区住民の私としては、赤羽駅徒歩圏は魅力ですよね。
平坦な道なりですし…、あんま距離感感じないですね。

野村の物件は、近隣配布用資料によると外廊下みたいなのでガッカリしてます。
137さんの通り、製造原価高騰物件なのかな…
26階建で外廊下は今時ないよね、普通。。

今のところのネックはやはり価格ですね。
全てはそれ次第。
このご時世でもスミフは空気読まないのかな。

[139: 匿名さん]

>>137
あくまでも立地について言ってるだけだけど何か？

野村の物件なら住友以上に期待もできるってのもあるけどねｗ

[140: 購入経験者さん]

内廊下はインフエンザや風邪なんかの感染しやすいから必ずしもいいとはいえないのが現実。

[141: 匿名さん]

普通に考えて住友不動産だから安い訳が無いと思うのだが。
完売しなくても、５～６割売れれば元取れるんだろうし。

[142: 匿名さん]

139さん、140さん

なんか、必死( ´艸｀)

どしたの？

ダイエー跡地がここと比べてそんなに環境や立地が優れてるとは思えないし、内廊下は、インフルエンザや風邪に感染しやすいって…

どっかの＊＊＊＊の教祖様の言葉でも信じてるのってくらいの騙されっぷり

内廊下で感染する前に感染するならエレベーターがあるだけでアウトじゃん

大丈夫？

[143: 匿名さん]

142さん必死ですね　笑

[144: 周辺住民さん]

野村なんて証券会社のたんなる子会社。

比較に値しない。


スミフ頑張れ。

[145: 匿名さん]

岩淵や志茂は圏外

[146: 匿名さん]

収納狭すぎでダメだな！！

[147: ご近所さん]

Aタイプでファミリーは無理だろ…

あの間取りじゃDINKSか独り用ってとこだろ。。

[148: 匿名さん]

ダイナシティの方が内廊下ではないけどぜんぜん良かったね　笑

[149: 購入検討中さん]

やっぱり寒い時期とか梅雨時は内廊下の魅力に惹かれます。
廊下に面する部屋がないのもプラスです。

検討するとしたらＡかＣなんですが、
どちらかというとＡタイプなんですが、
Ｃタイプの眺望も気になります。

荒川の上からの景色ってどうなんだろ？

個人的には、野村の場所より気に入ってます。
ダイエーと西友に挟まれるとなんかゴミゴミしてる感じと
車使っているので入りづらいのと･･･
って感じで。。

いつになったらＣタイプ見れるんですかね？

[150: 匿名さん]

それにしてもあの柱の出っ張りは圧迫感があるね

[151: 周辺住民さん]

見学してきました。

ビルみたいで眺望がド迫力でした。欲しいけど、予算が足りません。

柱は気にならなかったです。

[152: 匿名さん]

あー赤羽にできるんだーと思ってＨＰの詳細見る前に地盤とかしらべたんだけど、
ファミリー向けじゃなかったのね。残念。

せっかく調べたので貼っておきます。ご参考まで。

・荒川氾濫時は5m未満の水没で、氾濫水の勢いが非常に強い地域
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/atts/007166/attachment/...
・新河岸川氾濫時は1.0m未満の水没
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

至近立地の地盤分類は”地盤が軟弱なため「地盤補強工事」をした場所”
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13117&cr=9&ps=N...

地震では液状化がほとんど発生しない地域
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

典型的な荒川の氾濫低地で、地盤沈下対策に地盤補強は必要。
地震では液状化はしないらしい。
水害はまぁ氾濫あったら影響あるって事で。

[153: 匿名さん]

でも「明治４３年の大洪水」以降は氾濫した事ないよね。
氾濫対策のために今の荒川（人工の放水路）を２０年かけて造ったわけだし。
まぁ、川の掘削工事中に大型台風が来て大変だったらしいけど。
建設当時の写真見たいなら、荒川下流河川事務所の知水資料館にあるよ。