シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[536: 匿名]

赤羽のプラウドシティは大林組ですからお間違いなく。

長谷工は板橋のプラウドシティですよ(笑)

[537: 匿名]

鉛筆タワーは中古未入居マンションになっちゃいましたね。

プラウドシティの方はもうすでに第一期で全休の８割以上売れてますが。。

[539: 匿名]

鉛筆タワー(笑)確かにそんな色かも！中は良かったけど…外観がなあ…黒系にしてればイメージ違ったのに…あと、駐車場が安っぽ過ぎる…

[541: 匿名さん]

もう少し、街に活気があればいいなぁ。

[542: 匿名さん]

駅から遠くて寒過ぎる。

内廊下が売りらしいが、どうせなら、赤羽駅まで内廊下にして欲しい。

[543: 物件比較中さん]

あほかいな

[544: 匿名]

ここ、とってもいいと思うけど、なぜに完売しないんでしょうか。

[545: 匿名さん]

>>544
そりゃJR赤羽駅から遠いのと、大きな幹線道路に面してるのと
スーパーが遠いのと、住居面積が中途半端なのと、
坪単価がその割には高いからじゃないかな？

[546: 匿名さん]

収納スペースがない。

[547: 匿名]

内装もピカイチだし眺望もいいです。ダイエーの隣は単なる団地みたいで見送りました。安いから買いたいとは思いません。

[548: 匿名さん]

プ○ウドですか？
シティータワーとは比較になりませんよ。
ホテルと民宿位の違いがありますね。
住友さんのマンションは窓が大きく眺望が良いのがとてもいいですよね！

[549: 匿名さん]

駅近の民宿と、この高級ホテルとは、どちらの方が、資産価値は高いのでしょうか？

[550: 匿名さん]

高級ホテルというか、オフィスビルですね。

[551: 匿名]

あの窓の眺めは凄いよ！
住友は高層マンションのメリットを一番引き出しているよ。

現物みてから考えて見ることをお勧めします。

[552: 匿名さん]

現物見たら、目の前のマンションの住人と目が合いました。

あの部屋は誰か買ったのかな？

[553: 匿名]

高層マンションなのに高層は残ってませんよ。

[554: 購入経験者さん]

こんなとこ見てないで、YOUも早くマンション買っちゃいなよ。

[555: 匿名]

やっぱり、いいお部屋はほとんど売れてるんですね…。残り少なく選べないのでしょうか？隣のタワーを待つしかないのかなぁ。

[556: 匿名]

駅徒歩１分は超便利。
ここはゴミゴミしてないから立地は最高ですよね。

[557: 匿名さん]

南北線なんか使わないしー

ＪＲの駅からは遠すぎるしー

コンシェルジュサービスもないしー

ここはプラウドとは比べ物になりませんな（笑）


まぁせいぜい内廊下ってのがマシなとこだろうね（笑）

[558: 匿名さん]

>>556
車はゴミゴミしてて臭いラーメン屋も目の前にあるから空気と騒音は最悪だね！！

[559: 匿名]

最近は民宿も人気みたいですな(笑)

[560: 匿名さん]

>555
ダイエー跡地が販売中ですよ。

[561: 匿名さん]

↑５４８さんのいう民宿？

[562: 匿名さん]

確かにここと比べると見劣りは仕方ない。

[563: 匿名さん]

ダイエー物件より、どこの「設備」が良いのでしょうか？

内廊下はもういいです。

[564: 購入検討中さん]

隣に三井のタワマン出来ますよ。

[565: 匿名さん]

三井？ 住友じゃなくて？

[566: 匿名さん]

隣は住友の赤羽テラスだろ（笑）

プラウドの人気見て、一瞬で引っ込めたけど。

[567: 匿名]

ゆっくり売るから問題無いのでは。

[568: 匿名]

ここも残り少ないから、隣もそろそろかね。住友は立地いいとこ押さえてます。

[569: ビギナーさん]

ＤＡ・ＹＯ・ＮＥ～！！

[570: 匿名さん]

眺望は最高です！駅1分も便利です。残り少なく選択肢が・・・、のが残念。

[571: 契約済みさん]

眺望の良い部屋なんて残ってない。

[572: 匿名さん]

ほぼ完売なのかな・・・。となりのシティタワーも期待できそうだね。価格は同じくらいなのかなぁ。

[573: 入居済み住民さん]

この掲示板で酷評されていたのを知ったのは契約後でした。
もうちょっと待って赤羽２丁目の方がよかったのかも！と焦りましたが
住めばなんとやらでとても快適な生活です。

立地云々とおっしゃる方も多いですし、自分自身もその面が一番の不安要素でしたが
思ったよりも不便は感じず、あの眺望は何にも勝る価値があると思います。
設備は本当に申し分ないです。


横断歩道を渡るとき、確かに風向きによって匂いはあります。が、部屋にいるときに感じることは皆無ですし
騒音も全く感じないです。

人によって満足度は違うでしょうが、酷評に値する物件ではないと思います。
別に住友さんのまわし者ではないですけどね・・・

[574: 匿名さん]

良いマンションなのは間違いないです。買い物も便利ですし。

[575: 匿名さん]

せめて、隣にできる赤羽テラスの１階にスーパーが入った方が売りやすいと思う。
環八通りをまっすぐ小豆沢（板橋区）方面へ行けば１か月前にオープンしたショッピングセンター「セブンタウン」があるけれど、毎日行くというわけにはいかないからね。

ちなみにセブンタウンに入っている店舗のほとんどは赤羽駅周辺にもあるものばかり。

[576: 匿名]

あけましておめでとうございます。

早いもので、もう2011年ですね。

[577: ご近所さん]

此処ってほとんど売れていない様に思えるんですけど 何時も電気ついていないし?

どの位売れ残っているか知っている方教えてください｡

あと､すぐ近くで住友不動産がﾏﾝｼｮﾝ造りだしたけど､これて ｼﾃｨ-ﾀﾜ-ですか??

[578: 匿名]

えっ？ほとんど売れてるの間違いでは(笑)

[579: 匿名さん]

>577
東向きのテラスでしょ（笑）

[580: 入居済み住民さん]

7割方引渡しが終わっているにも関わらず駐車場が3割ほどしか埋まっていないらしく、管理の質を下げるか管理費を上げるかしないとこのままでは管理組合が破産してしまうらしい。
駅近の単身者向けマンションで駐車場を使う人がほとんどいないことくらい、ちょっと考えれば分かりそうなものなのに。
駐車場を無駄にたくさん作った売主の瑕疵担保責任を追及しないと。

[581: 匿名]

管理の質は今以上に下げようがありません(笑)
そもそも管理なんてしてるのでしょうか。
綺麗にしてはあるけど、それはあくまで在庫をさばくためだと思います。

[582: 匿名]

それだと管理費を上げるしかないですな。
あとは管理会社がマージンをたっぷり乗っけているので、そこを少し削ってもらうとか。
しかし駐車場はあんなに余ってるのに、バイク置き場と駐輪場は数が足りなくて困ってるらしい。
住不は頭悪すぎ。

[583: 匿名さん]

売れ残るほど、修繕積立金が厳しくなるのは自明の理です。

長年、赤羽に住んでいる私達を説き伏せようとした営業マンの彼が象徴的でした。

値付けに自信がないから、建ててから周りを見て値付けする。いつまでもダラダラと居残って売り続ける。

売れ残りマンションのレッテルを貼られた住民の方のお気持ちをご察します。

駅近だし、早く完売してもらえるといいですね。

[584: 匿名]

残り少ないから心配は無用では？

[585: 匿名さん]

新築で管理費が破たん？

にわかに信じがたいです。

[586: 匿名]

それはないと…。財閥系だから安心じゃないかと。

[587: 匿名]

ここはすべてにおいてすばらしいと思いますけどね。

[588: 匿名さん]

私も便利で住みやすそうだと思います。
予定販売価格が書いてありますが
不動産屋さんの話では上の階はもっとずっと高いです。

[589: 匿名]

ここはすべてにおいてすばらしいと思いますけどね。

[590: ビギナーさん]

グッドジョブ

[591: 匿名]

住友の外観はやっぱりかっこいい！

[592: 匿名]

中から見た眺望は最高でした！
パノラマウィンドウでないとタワーマンションの意味はないと思います。
バルコニーは狭くなるけど、眺望は圧巻です。

[593: 匿名]

眺望は住み始めて２、３日で飽きると聞いたことがあります。

[594: 入居済み住民さん]

私も眺望は飽きると思っていました。
でも、住んでいて、なんでこんなに気持ちがいいのかな？と考えてみたら、
窓全部が一連の絵のようで、窓がキャンパスみたいになっているからだと感じました。山々が見えて、荒川も見えて窓全面に絵が飾ってあるみたいです。
飽きるとかはないと思います。
ダイレクトウィンドウは本当に気持ちいいと思います。

[595: 匿名]

東◯インの看板が、窓一面に飛び込んできて、大満足してます。

[596: 入居済み住民さん]

私も景色はすぐに飽きると思っていました。

新幹線や電車の動きある景色、カーテンを思い切り開けるとリビングのテレビを消して
音楽をかけてゆっくり外をと眺めていたい。　優雅な気分に浸れます。

[597: 匿名]

飽きるなら誰も富士山をとうに見なくなってるだろうね。
四季折々の風景ってものがあるの知らないのですか。

[598: 匿名]

ちなみに数年前に住友不動産が分譲したシティタワー東陽町という物件でも駐車場が大量に空いてしまい、管理費が足りなくなったそうです。
全く反省が生かされてませんね。

[599: 匿名]

その場合はどうなるんですか？管理費が値上げって事でしょうか？

[600: 匿名さん]

そうなります。

あと、売れないと修繕積立金が足りなくなります。

[601: デベにお勤めさん]

住友不動産に限ってはそのような事は一切ありません。

[602: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽と違ってものすごく静かな板ですね。

[603: 匿名さん]

残り４戸しかないからじゃない？

[604: 匿名さん]

たしかに北西の景色が良さそうです。
すみふにしては早い売り抜けですね。

[605: 周辺住民さん]

ここなんで電気全然ついてない部屋ばっかりなんですか？
残り４戸ってちょっと信じがたいんですけど・・・。

[606: 匿名さん]

暗くすると夜景がきれい。

[608: ご近所さん]

遅い時間だと、結構魔窓に灯りがついていますよ！

[609: 匿名さん]

建物は良さそうだが
赤羽という立地が気になる。

[611: 匿名さん]

同じ住友なら豊洲を選ぶのが王道

[612: 匿名さん]

なんだよ、赤羽かよ！赤坂と間違えた！

[613: 匿名さん]

汚染とドブ河の埋立地は、住友に限らず、
人間として邪道。

[614: ご近所さん]

隣の新築1Ｋマンションが最高です！

[615: 匿名さん]

いつの間にか、残り４戸から、７戸に増えてる！

ＨＰの「ご検討中のお客様は、お急ぎ下さい！」の文字が哀し過ぎる。

[618: 購入検討中さん]

近くだから歩いて見てきたら、外壁のタイルが地震の影響か落ちてた…

そんなに弱いのか？
二階のあんな目立つとこせめて治しておこうよ、すみふさん。

[620: 匿名さん]

イマイチ？そんなことないと思うけど･･･。
建物は本当によさそう...。
でも赤はね・・・

[621: 匿名さん]

残り３戸となっています。
どうなんでしょうか？

[622: 匿名さん]

すぐそばにできる「シティタワー赤羽テラス」の方がいいかもね。

[623: 匿名さん]

ネット広告が半端ないね。

[624: 匿名さん]

交差点の向い側にモデルルームが最近できたけど、本来は「赤羽テラス」のモデルルームとして造ったんだろうね。
あと残り３戸売り切るまでは「赤羽テラス」のモデルルームには転換できないのかも。

[625: 匿名さん]

街中の広告がスゴイね。いつまで売れ残りをPRしてるのだろう？広告費の分を管理費に補填したほうが良いのでは？

[626: 匿名]

ラスト一邸ですが、

この価格どう思いますか？

お買い得にみえるんですけど・・・

[627: 匿名さん]

4階の1LDK…400万円以上高いと思う。

[628: 匿名]

お買い得が残るわけない

[629: ご近所さん]

残りものには福がある。

[630: ご近所さん]

昨日通りかかったら、販売終了ってシートが貼ってありましたよ。販売開始から１年半くらいかかったのかな？マンションの完売ってこのくらい時間がかかるもんなんでしょうか？

[631: 近所をよく知る人]

売れ残るマンションが多い中で、１年半での完売は御の字じゃないかな。
住友さんはこれで隣の「シティタワー赤羽テラス」の販売に集中できそうね。
よくこの辺りを通る時にもう少し早く街が発展すればいいのに・・と思う。
「岩淵町」の町名が消えそうになり赤羽の中に吸収されそうになったのを阻止した歴史がある事がネックにならなければいいけど。

[632: 販売関係者さん]

確かにもう駅が出来て20年近く経つのに、未だに駅前にはスーパーどころかコンビニすらない。荒川大橋のほうにあるセブンイレブンの売上も良いようだし、周辺の人口も増えているようなので早くコンビニくらい出来てほしい。

[633: 匿名さん]

なんだかんだで最後の1LDKが売れて完売となったようですね。赤羽中心に探していたのですがこちらは駅からの距離がちょっと気になったので最終的には見送ったのですが終わってみるとなかなかの人気物件という感じなのかな。
赤羽駅が徒歩圏内の新築マンションもだんだん選択肢が少なくなってきましたね。

[634: 匿名さん]

完売も束の間、22Fと5Fが早速売りに出てますね

【一部テキストを削除しました。管理担当】