シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[485: 匿名さん]

外から見ると同じカーテンが付いている部屋がたくさんありますけど
あれは住友さんが付けている日除けカーテンなんですよね？
あんまり売れてないみたいですね…

[486: 匿名さん]

あんまりではなく、まったく売れていない が適切です。

[487: ご近所さん]

やっぱり！！！
以前は公式ホームページの価格がきちんと、Cタイプ・4650万とか表示されていたのに、
全てのタイプで価格未定となっています。

もうあとは営業マンへの交渉次第の言い値になっているって事ですかね。
　
あれだけ売れ残っていて、ゴーストマンション化しつつあると、かなりの値下げが期待できるかも！！！

[488: 匿名]

値下げしないでしょ。

数ヶ月前に見せてもらったら、2部屋ぐらいと売り出し前の下層階を除いて、全部売れてたよ。

その時点で、売上絶好調だから、値下げはしないって言ってた。

[489: 匿名さん]

それはあなたが営業マンで嘘をついているか、営業マンに騙されているかどちらかです。
ただ83戸中40戸程度は売れているようなので、まったく売れていないより、あんまり売れていない、のほうが適切では？

[490: 購入検討中さん]

確かに。
値下げしないわけないですよね。
ホームページの間取り欄が、本当に突然価格未定になってるし。
まだしつこく第一期販売としているのに。

ちなみに冬に一度説明受けたときは、１９階くらいの高層階以外が、第一期の販売対象分ということでしたよね。

現在近所に住んでるけど、毎週のようにポストにちらし入れられて迷惑してるし。
４８８さんは、もしくは既に買ってしまった居住者さんとか？？？

どちらにせよ、自分は購入検討中なので、一度自分で現地案内を受けて、交渉してきます。
可能であれば、今後ここでも報告ますね。

[491: 匿名さん]

今年に入ってから新発売されている物件は全般に好調なんだから、あのスミフが値引きするわけないだろ。

[492: 匿名]

早く買わないと値上げされる可能性もある？

[493: 匿名さん]

外周区だから
ありえないでしょｗ

[494: 匿名]

490必死だな。

迷惑してんのか、買いたいのかハッキリしろよ。

冬に一度説明受けたのか、これから初めて見に行くのか、どっちなんだ？

ちなみに、こんなとこにしつこく書きこんでも、値下げなんかしないぞ。

もうちょっと冷静になったほうが良いよ。

[496: 匿名さん]

値下げ？？？
ありえません。
他の中古を買いましょうな！
残り少ないのに今更能書は止めた方が・・・・。

[497: 匿名さん]

プラウドとガチンコ対決ですね。
プラウドの価格発表で即完売かも。
ＤＷに憧れてる人おおいと思うし。

[498: 匿名]

先週、モデルルームに行きましたが、意外に混んでて驚きました。暑いのによくお客さんいるなと？

[499: 匿名]

週末に暇つぶしに景色を観に行くには、ちょうど良いよね。

昼メシ代浮くし。

[500: 匿名さん]

閑古鳥が鳴き続いてますね。。

[501: by No.478です]

久しぶりにホームページにアクセスしたら“夜景見学会”とか“ビールフェスタ”“花火大会見学会開催”だの相変わらず頑張ってるなあー！！
いくら苦戦してるとはいえ、こんなにまでキャンペーンをやってくれる営業の方を評価したい・・・なんてねｗｗ
早く8月のマンションBLOG更新してくれないかなあ。

[502: 匿名]

契約開始して、半年で七割売れていれば善戦じゃないの？
決算みてもマンション部門はスミフの一人勝ちだしね。

[503: 匿名さん]

さっき、花火大会の帰り道にこの辺りを通りました。
もう少し（２０メートルくらい？）川に近い所にもう一つ造るみたいで、大きいお屋敷が無くなって工事直前の状態でしたね。
そちらの方が敷地面積が広いように感じましたが。

[504: 匿名さん]

売れているから、もうひとつもやるんですよね。
レスによく言われているように売れていなければ、隣地を買うわけないね。
来場プレゼントもあんなもんでマンション買うわけないんだから、イベントして、少し気を引く位しか考えていないだろ。

[505: 匿名]

売れてるからじゃないよ。

売れると思って、土地買っちゃったから、造るんだよ。

苦戦は必至だろうね。

[506: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドーって、強度はどうなのでしょうか。
ダイレクトスカイビューは魅力ですが、
大地震の時にたとえば大型家具やピアノがぶつかったら割れて周りに飛び散るのが心配です。
どの程度の強度があるのか正確なことがわかりません。

[507: 地元不動産業者さん]

余計な心配するな。大地震はそんなもんじゃない。

[508: ご近所さん]

すみたいすみたいすみたい

[509: 匿名]

>500
先週の週末に見学に行きましたが、午前中でしたが、満席でした。

閑古鳥は飛んでませんでした。

[510: 匿名]

見に来るけど、誰も買ってくれない。

[511: サラリーマンさん]

掲示板のネタ終了～！

[512: 契約済みさん]

21階ゲッツ。

[513: 契約済みさん]

うちの下の方かしら？

[514: 匿名さん]

どうせ買うなら最上階でしょ♪

[515: 匿名さん]

広告宣伝費スゴイね。

購入者も大変だと思います。

[516: 購入検討中さん]

昨日、プラウドシティ赤羽の見学に行ってきました。
２ＬＤＫの、ここと同様の広さの物件も価格が発表されていて、ほぼ同様の価格帯でした。
戸数の違いがかなりあるので当然ですが、設備は共用部も含め、かなり充実してました。
天井の高さも全ての階で２５３０だったり、１番良かったのは、バルコニーの広さでした。
実際体感してみると、感動すると思います。

[518: 周辺住民さん]

ダンディ坂野が住んでるっていう噂

[519: 匿名さん]

>>518
ありそうで痛い (笑)

[520: 物件比較中さん]

ここ見てきました。
仕様はすごく良かったです！
ちなみに野村も、先日見てきましたが

仕様は住友＞野村
価格は住友≦野村？

というような感じでしょうか？

そろそろ第二期が始まるんですね。

[521: 匿名さん]

立地は住友＜＜＜野村
だけどね

[522: 周辺住民さん]

どんぐりの背くらべ

[523: 入居済み住民さん]

角のラーメン屋さんけっこう美味しかったですよ。なかなかおススメです。

[524: 匿名]

>522
というより
月と鼈ってとこだろ

>523
ひょっとしてあのゲロ臭い店のことかｗ

[526: 匿名さん]

>524
言葉づかいも表現も下品な人ですね。しかもｗって。

[527: 匿名さん]

ここ、少し高いと思っていましたが
プラウドのほうが高いくらいなんですね。

[528: 契約済みさん]

プラウドとシティタワーと両方見て、こちらに決めました。
５２７さんと同様、シティタワーは高いと思ってましたが
プラウドと比べて、また豊洲や大崎の同じシティタワーと比べ
グレードと価格で割安感を感じ、決めました。

寒くなってきた今日この頃は、内廊下生活最高です。

[529: 買い換え検討中]

ですよね～内廊下はいいですね。

[530: 匿名さん]

比較的空いている南北線なら通勤が楽ちんそうですね。
ただ、岩淵にもスーパーができれば最高なんですけど、帰宅時、
志茂で降りてダイエーで買い物して、徒歩かまた地下鉄で帰る事になりそうです。

[531: 匿名さん]

屋外の階段がアルミ剥き出しだった・・・
敷地が狭いところにたっているタワーだけにちょっとキツイかな。

[532: 匿名]

眺望は最高ですよね！

私は長○工には興味ありません。

[533: 匿名]

内廊下だと、自転車や白い箱の放置なんてありえないからいいな

[534: 匿名]

内廊下は当然ですよね。

[535: 匿名さん]

プラウドと比べてのメリットは内廊下だけ、ってことでおｋ？

[536: 匿名]

赤羽のプラウドシティは大林組ですからお間違いなく。

長谷工は板橋のプラウドシティですよ(笑)

[537: 匿名]

鉛筆タワーは中古未入居マンションになっちゃいましたね。

プラウドシティの方はもうすでに第一期で全休の８割以上売れてますが。。

[539: 匿名]

鉛筆タワー(笑)確かにそんな色かも！中は良かったけど…外観がなあ…黒系にしてればイメージ違ったのに…あと、駐車場が安っぽ過ぎる…

[541: 匿名さん]

もう少し、街に活気があればいいなぁ。

[542: 匿名さん]

駅から遠くて寒過ぎる。

内廊下が売りらしいが、どうせなら、赤羽駅まで内廊下にして欲しい。

[543: 物件比較中さん]

あほかいな

[544: 匿名]

ここ、とってもいいと思うけど、なぜに完売しないんでしょうか。

[545: 匿名さん]

>>544
そりゃJR赤羽駅から遠いのと、大きな幹線道路に面してるのと
スーパーが遠いのと、住居面積が中途半端なのと、
坪単価がその割には高いからじゃないかな？

[546: 匿名さん]

収納スペースがない。

[547: 匿名]

内装もピカイチだし眺望もいいです。ダイエーの隣は単なる団地みたいで見送りました。安いから買いたいとは思いません。

[548: 匿名さん]

プ○ウドですか？
シティータワーとは比較になりませんよ。
ホテルと民宿位の違いがありますね。
住友さんのマンションは窓が大きく眺望が良いのがとてもいいですよね！

[549: 匿名さん]

駅近の民宿と、この高級ホテルとは、どちらの方が、資産価値は高いのでしょうか？

[550: 匿名さん]

高級ホテルというか、オフィスビルですね。

[551: 匿名]

あの窓の眺めは凄いよ！
住友は高層マンションのメリットを一番引き出しているよ。

現物みてから考えて見ることをお勧めします。

[552: 匿名さん]

現物見たら、目の前のマンションの住人と目が合いました。

あの部屋は誰か買ったのかな？

[553: 匿名]

高層マンションなのに高層は残ってませんよ。

[554: 購入経験者さん]

こんなとこ見てないで、YOUも早くマンション買っちゃいなよ。

[555: 匿名]

やっぱり、いいお部屋はほとんど売れてるんですね…。残り少なく選べないのでしょうか？隣のタワーを待つしかないのかなぁ。

[556: 匿名]

駅徒歩１分は超便利。
ここはゴミゴミしてないから立地は最高ですよね。

[557: 匿名さん]

南北線なんか使わないしー

ＪＲの駅からは遠すぎるしー

コンシェルジュサービスもないしー

ここはプラウドとは比べ物になりませんな（笑）


まぁせいぜい内廊下ってのがマシなとこだろうね（笑）

[558: 匿名さん]

>>556
車はゴミゴミしてて臭いラーメン屋も目の前にあるから空気と騒音は最悪だね！！

[559: 匿名]

最近は民宿も人気みたいですな(笑)

[560: 匿名さん]

>555
ダイエー跡地が販売中ですよ。

[561: 匿名さん]

↑５４８さんのいう民宿？

[562: 匿名さん]

確かにここと比べると見劣りは仕方ない。

[563: 匿名さん]

ダイエー物件より、どこの「設備」が良いのでしょうか？

内廊下はもういいです。

[564: 購入検討中さん]

隣に三井のタワマン出来ますよ。

[565: 匿名さん]

三井？ 住友じゃなくて？

[566: 匿名さん]

隣は住友の赤羽テラスだろ（笑）

プラウドの人気見て、一瞬で引っ込めたけど。

[567: 匿名]

ゆっくり売るから問題無いのでは。

[568: 匿名]

ここも残り少ないから、隣もそろそろかね。住友は立地いいとこ押さえてます。

[569: ビギナーさん]

ＤＡ・ＹＯ・ＮＥ～！！

[570: 匿名さん]

眺望は最高です！駅1分も便利です。残り少なく選択肢が・・・、のが残念。

[571: 契約済みさん]

眺望の良い部屋なんて残ってない。

[572: 匿名さん]

ほぼ完売なのかな・・・。となりのシティタワーも期待できそうだね。価格は同じくらいなのかなぁ。

[573: 入居済み住民さん]

この掲示板で酷評されていたのを知ったのは契約後でした。
もうちょっと待って赤羽２丁目の方がよかったのかも！と焦りましたが
住めばなんとやらでとても快適な生活です。

立地云々とおっしゃる方も多いですし、自分自身もその面が一番の不安要素でしたが
思ったよりも不便は感じず、あの眺望は何にも勝る価値があると思います。
設備は本当に申し分ないです。


横断歩道を渡るとき、確かに風向きによって匂いはあります。が、部屋にいるときに感じることは皆無ですし
騒音も全く感じないです。

人によって満足度は違うでしょうが、酷評に値する物件ではないと思います。
別に住友さんのまわし者ではないですけどね・・・

[574: 匿名さん]

良いマンションなのは間違いないです。買い物も便利ですし。

[575: 匿名さん]

せめて、隣にできる赤羽テラスの１階にスーパーが入った方が売りやすいと思う。
環八通りをまっすぐ小豆沢（板橋区）方面へ行けば１か月前にオープンしたショッピングセンター「セブンタウン」があるけれど、毎日行くというわけにはいかないからね。

ちなみにセブンタウンに入っている店舗のほとんどは赤羽駅周辺にもあるものばかり。

[576: 匿名]

あけましておめでとうございます。

早いもので、もう2011年ですね。

[577: ご近所さん]

此処ってほとんど売れていない様に思えるんですけど 何時も電気ついていないし?

どの位売れ残っているか知っている方教えてください｡

あと､すぐ近くで住友不動産がﾏﾝｼｮﾝ造りだしたけど､これて ｼﾃｨ-ﾀﾜ-ですか??

[578: 匿名]

えっ？ほとんど売れてるの間違いでは(笑)

[579: 匿名さん]

>577
東向きのテラスでしょ（笑）

[580: 入居済み住民さん]

7割方引渡しが終わっているにも関わらず駐車場が3割ほどしか埋まっていないらしく、管理の質を下げるか管理費を上げるかしないとこのままでは管理組合が破産してしまうらしい。
駅近の単身者向けマンションで駐車場を使う人がほとんどいないことくらい、ちょっと考えれば分かりそうなものなのに。
駐車場を無駄にたくさん作った売主の瑕疵担保責任を追及しないと。

[581: 匿名]

管理の質は今以上に下げようがありません(笑)
そもそも管理なんてしてるのでしょうか。
綺麗にしてはあるけど、それはあくまで在庫をさばくためだと思います。

[582: 匿名]

それだと管理費を上げるしかないですな。
あとは管理会社がマージンをたっぷり乗っけているので、そこを少し削ってもらうとか。
しかし駐車場はあんなに余ってるのに、バイク置き場と駐輪場は数が足りなくて困ってるらしい。
住不は頭悪すぎ。

[583: 匿名さん]

売れ残るほど、修繕積立金が厳しくなるのは自明の理です。

長年、赤羽に住んでいる私達を説き伏せようとした営業マンの彼が象徴的でした。

値付けに自信がないから、建ててから周りを見て値付けする。いつまでもダラダラと居残って売り続ける。

売れ残りマンションのレッテルを貼られた住民の方のお気持ちをご察します。

駅近だし、早く完売してもらえるといいですね。

[584: 匿名]

残り少ないから心配は無用では？