シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[26: 周辺住民さん]

上野終点の高崎線・宇都宮線は２０１３年には東京駅まで延びて東海道線につながります。（←東北縦貫線計画）現在は赤羽駅→東京駅は京浜東北線で２０～２５分かかりますが、おそらく１５分もかからないで行く事ができるようになるでしょう。新宿駅までも１５分弱だし、地下鉄南北線も使えば主要な都心の駅に乗り換えなしで通う事ができます。値段が手頃で、こんなに交通便利な駅が他にあったら教えて下さい。

[27: ご近所さん]

交通は確かに抜群にいいと思います。２６さんのいうように将来的にもこの利便性は確保されてますよね。ぶっちゃけ、めちゃくちゃ便利です。

がしかし！！！電車が全部混んでるんだわこれが！どの路線も。
僕は朝いつも埼京線の下りだからいいんだけど、いつもお向かいのホームを見ていると、人ごとだけど同情しちゃいます。このコミコミは、ほんともっと緩和されて欲しい。

[29: 周辺住民さん]

No.28 さん、岩淵駅からＪＲ駅まで7～8分くらいでしょうけど、歩けない距離でしょうか？あなたのためを思って言います。「もっと歩く訓練した方いいですよ。」

[30: 匿名さん]

>>26
赤羽の立地と将来性は私も認めます。
だからといってこの物件にする必然性が感じられません。
新築でも中古でもマシな物件が山ほどありますから。

[32: 匿名さん]

>>26

山手線の日暮里の方が良いな

http://e-ktk.com/sgt/

[34: 匿名さん]

赤羽と大差ないw

[37: 匿名さん]

ひどい言われ様ですが、日暮里駅前タワーは坪単価260万円で２ヶ月完売。

さてさてここの売れ行きは…

http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/re200704.html

[39: 匿名さん]

>>35

山手線がターミナル駅へのアクセスが悪いとはなぁ…

[41: 匿名さん]

>>39
きっと３５さんは地方の出身で山手線の西側にお住まいなのでしょう。
で、東京の中心は新宿や渋谷だと勘違いしているとか。

現にそういう地方出身者、多いですよ。

[43: 赤羽住民]

赤羽は埼京線・京浜東北線は勿論、
高崎線・宇都宮線（2013年には東京駅まで延びて東海道線につながる）もあれば
湘南新宿ライン・南北線とあらゆる方面に延びてるから、ある意味ローカルな山手線駅以上なのは確か。。

[44: 匿名さん]

ここは赤羽駅からは遠いな

[45: 川向こうさん]

迷わず蕨の方買いました。
赤羽は確かに便利ですが東京の果てのごちゃごちゃしたところより、
むしろ荒川越えたほうが住みやすい感じがしました（西川口は除外ね）

[46: 匿名さん]

シングルからDINKSがターゲットなマンションなんでしょうね。
住環境云々を言うのは優先順位がちがう人たちかと。
ただ、子供を持つ親が選ぶ場所じゃないのは確かでしょうね。
子供がいる人は価格的にも環境的にももう少し北（埼玉だけど）に行く方が幸せだと思う。

[47: 周辺住民さん]

No.45 by 川向こうさん、ご存知だとは思いますが、蕨市は「人口密度日本一」で有名ですね。
そして、赤羽の西口の山側一帯は元々の国有地で国立の施設（人は住んでいない）や公務員住宅・公団住宅・都営団地などで過疎化している地域です。
どっちがごちゃごちゃしているんでしょうかねぇ。

[48: 匿名さん]

>>47

＞蕨市は「人口密度日本一」で有名

いえいえ、日本で２位ですよ。
１位は？・・・東京２３区です。２００８年のデータね。（苦笑）

それにこの物件は線路の東側だし、赤羽団地や競技場とは全然別のエリアだし。
貴方のような方が東京の北限・赤羽にしがみついていらっしゃるのでしょうね。
電車で荒川の鉄橋を越えるとせいせいします。

[49: 近所の者]

>>48
見苦しや〜ｗ

[50: 匿名さん]

ごちゃごちゃ度でいえば蕨の駅前のごちゃごちゃもかなりのものだと思いますよ。

[51: 周辺住民さん]

No.48 さん、とりあえずおめでとうございます。
しかし「北の果て」「ごちゃごちゃ」「しがみついている」「せいせいする」とかいう言い回しをされると、どうしても許せない住民達がいる事を心に留めておいて下さい。
人によってそれぞれライフスタイルが違うし、交通アクセス優先の人もいるわけで一概に言えませんよね。
貴方は素晴らしい所だと思って蕨をお買いになったのなら、それで満足でいいじゃないですか？
なぜ、シティタワー赤羽を買おうと思っている人に対してわざわざケンカ吹っかけるような言い方（はっきり言うと営業妨害）をされるんでしょうね。
理解できません。

[52: 匿名さん]

シティタワー赤羽の敷地面積ってものすごく狭くないですか？
駐輪場も一戸に一台分だけなんですね。
敷地に余裕のあるマンションじゃないと色々と困る場面が出てくると思いますが・・・

[53: 匿名さん]

別に一戸が一台チャリ置き場を借りるわけではない。
アクセス重視の物件だから、間違いなくチャリ置き場は空きができる。
そこを、２台目用として吐き出すだけのこと。
これ、都心アクセス重視型マンションの常識！

[54: 匿名さん]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。
がんばってください。

[55: 匿名さん]

はいはい

何でも自分の意見と違えばデベ発言と言う人の意見を聞けない人は来ない方がいいよ〜

[56: 加世子]

住友ってデべの板でひどい会社で有名になっていますがデべのかた説明をお願いします。

[57: ビギナーさん]

まだ、価格が発表されないのは何ででしょうか？
そして、内覧も予定されていないようですが…。

赤羽あたりだと２ＬＤＫで４０００万円ぐらいしてしまうのでしょうか。

素人ですみません。

[58: 周辺住民さん]

立地によってピンキリです。
赤羽駅前だったら高いでしょうね。
ただ、もう当分の間は駅近辺の分譲マンションは出てこないと思います。
空き地が見当たりませんから。
ダイエーファッション館跡地の野村不動産のマンション情報がそろそろ出てきてほしいですね。
あとは市ヶ谷にあるＤＮＰが工場を地下化して新しく高層ビルを８年がかりで造るらしいので、赤羽駅付近のＤＮＰの工場・流通倉庫が移転するのを期待するしかないかな。

[59: 匿名さん]

駅前のダイナシティ買って正解だったな♪

[60: 匿名さん]

今日犬の散歩しながら現地見に行ったけど
上の方で言ってるとおりマジ敷地が狭いな…

[61: 匿名さん]

>>59
北区なのに！？

[62: 匿名さん]

>>61のような奴は結局どこにも買えないんだろな。
赤羽駅前は地価急上昇という事はないだろうが、少なくとも値下がりするような場所じゃない。
というか、ダイナシティの販売会社には問題ありだったわけだが、買った後なら問題ないだろ。

[63: 匿名さん]

今も東口の再開発が進んでるし
下がることなんてまずないだろうな

それにしても>>61って捻くれてるな～
そんなここと言うくらいのヤツがこのスレ見るかな～　笑

[64: 匿名さん]

この物件がどうかは別として、赤羽の街自体はマンション立地としていいと思う。
>>62さんが言ってるように資産価値という意味でも暴落しない土地。

今現在でも都心からの距離で考えれば安いし、
都内東側・西側どっちへもアクセス万全。
ここに住んでいれば首都圏のどこへ転勤になっても通えそう（千葉方面はキツイかな）。
宇都宮線高崎線が東海道に乗り入れしたらますます便利だし。

この物件は検討外だけど、いいモノが出たら買いたい。

[65: 匿名さん]

なんかアプローチが安っぽかったｗ

駐車駐輪スペースも屋根無しで安っぽ過ぎｗｗ

[66: 匿名さん]

ここに住んだら赤羽岩淵駅だけではなくＪＲの赤羽駅を使うことも実際は多いだろう
公式サイトによると駅１分で女性一人の夜道も安心だそうだが
赤羽駅からここまでの道のりは…

[67: 匿名さん]

赤羽の方ってあまり来たことなかったのですが、
たまたま見たら賑やかで住みやすそうですね。
私は新宿勤務なので電車も意外と近いので、価格次第では検討したいですね。

この辺りでタワーってのも珍しそうですし、値段はやはり高いのでしょうか…？
住友のタワーに住んでみたいというのはあるのですが、高いとやだなー。

[68: 匿名ちゃん]

ＪＲの駅に行くなら
途中で臭っさいラーメン屋のところを毎日通らないとだな

[70: ご近所さん]

駅からめちゃくちゃ近いけど、大きい道路二つに挟まれて夜中もうるさいと思います。
ちょっと住宅街に入れば全然気になりませんが。
もし岩淵駅を使うのなら、スーパーが微妙に遠いです。結局赤羽駅まで出ないといけません。
赤羽は交通がめちゃくちゃ便利なのはいいです。

[71: 匿名さん]

>>70
ご近所さんは「めちゃくちゃ」なようで・・・

[72: 加世子]

ここ、駅から近い？遠くはるかかなたに見えます。赤羽岩淵駅のほうが近そう？
南北線だからまあ便利。

[73: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[74: 匿名さん]

住友はもっと広い土地を確保できなかったのかなと残念に思う。

とにかく北区は大きい土地が手に入らないんで、大型マンションや大型ショッピングセンターができにくいらしい。
２３区の外周区のはずなのに・・。
上中里の駅前とか外語大跡地、王子と十条の間、赤羽の西口は国有地ばかりで公共施設だらけだし、ちょっとは民間に提供してくれないと人口が増えなくて街に活気が出ないよ。
西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

[75: 匿名さん]

西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

[76: 匿名さん]

>>74
でもそれが上中里や西ヶ原の「隠れ家」的魅力になっている。

生活は不便だけどね・・・。

[77: 74]

>>７５
バス通りっていうのは、赤羽自然観察公園とナショナルトレーニングセンター陸上トレーニング場の間にある工事現場の事かな？
そこは自衛隊駐屯地跡地で半分は児童遊具施設の公園が完成していて、あと半分は北区のサッカー場と駐車場をまだ造っているよ。（名称を現在募集中している）

東洋大学の運動施設の場所はナショナルトレーニングセンターアスリートヴィレッジ裏側の奥地の方で、どちらかというと板橋本町駅に近い所（元関東財務局住宅だった跡地）だね。
来年春から工事が始まるらしい。

この辺りは自衛隊駐屯地・東京入国管理局第二庁舎・国立国語研究所が無くなって、学校と公園とスポーツ施設だらけになったから人口密度がますます低くなったね。

[78: 74]

>>75
バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

もしかしたら、赤羽自然観察公園の道を挟んだ北隣の空き地の事を言ってるのかな？
それだったら１４階建ての都営住宅建設予定の看板が立ってたよ。

[79: ビギナーさん]

間取り見ましたけど、狭いです…。
こんなので４．５，０００万とかしちゃうんですかね…。　

[80: 匿名さん]

今時柱がボコボコだしねｗ

[81: 匿名さん]

平均250万/坪、位ですかね。JR利用で2LDK希望なら、CT蕨の2LDKは3000万以下からありました。CT蕨が平均205万/坪との事です。私は、妻の反対で埼玉県は検討から外しましたが、赤羽よりかなり素敵で魅力的な外観と仕様でした。4000万位から3LDKありましたよ。

[82: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。
赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[83: 匿名さん]

駅近といっても、そのまわりに何もないのでどうなのかな…と思いました。
近くにあるのはコンビニとラーメン屋。

敷地も狭いし…期待していたのですが残念です。

[84: 匿名さん]

何故ここのダイレクトメールは「説明会満員！残りわずか！」とかいう煽りばかりで建物自体や設備のPR入れないの？
HP見ても載っている情報は立地程度、設備の情報はおろか間取りすら見れない。

見せられないような物件なのかと勘繰ってしまうな

[85: 匿名さん]

恥ずかしいから、内緒。

[86: 匿名さん]

だって住友ですもの…

[87: 購入検討中さん]

先日、事前案内会に行ってきました。
確かにモデルルームはごったがいしてました。
まぁ、建物内なのでそんなには人は入れないだけかもしれませんが…

やはりこの時期だと内廊下のマンションは暖かくていいなと思いました。
思ってた程、環八の音もしなくて良かったですよ。
60㎡クラス希望だったので、室内の雰囲気も広く感じて○でした。

あとは価格次第なんですね。。やっぱり住友だと高いのかな～。
結局は、それですよねー

[88: 購入経験者さん]

ここ敷地面積狭すぎですよね。
部屋面積もバルコニー削って稼いでるような。
タワーってどこもこんなものなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

シティタワー赤羽、大泉学園、要町、どれが一番細いんだろう？

[90: ビギナーさん]

>>87　質問です！

事前説明会では価格の説明とかはなかったのですか？

[91: 匿名さん]

嫌われるから…まだ内緒。

[92: 匿名さん]

今時あんなに室内に柱のでっぱりがあるのもねー・・・

ちょいとセンス悪いんじゃ・・　外観重視に造ったのかって思う。。

[93: 匿名さん]

92さん

もしかして、タワマン初ですか？

通常のタワマンなら普通ですよ

[94: 匿名さん]

赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。外観も失敗だ。立地も失敗。スミフ価格なら更に失敗だ。

[95: 匿名さん]

>>92
通常ならバルコニーである部分を減らし、専有部分に加えているので柱が突き出ている作りになってます。
狭い土地に目いっぱいタワーを建て専有部分に当てる、住友特有の苦肉の策ということです。

[96: 匿名さん]

>>93-94
はぁ、
中目黒のアトラスタワーとか見てみなよｗ

あなた達ってやっぱ赤羽だねｗｗ

[97: 匿名さん]

>>93-94
一応URL貼っといてやるね
http://www.atlas-club.com/nakameguro/plan.html

[98: 匿名さん]

96＝97 へ 94だが。規模が全く違うじゃねーか？スミフの赤羽クソペンシルタワーと比較するのは、旭化成さんに失礼だ。俺は、スミフの失敗作と言ってるのに何故、喧嘩売るんじゃ？ワザワザ中目を出して来るのはお前は、三井の販売か？

[99: 匿名さん]

>>98

＞もしかして、タワマン初ですか？

＞通常のタワマンなら普通ですよ

＞赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。



こんなこというからだよｗ

[100: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
ホテルの様なエントランスと開放的で眺望抜群の部屋に感動しました。

購入検討中です。

[101: 匿名さん]

ダイエーのとこに野村が造るのを待つのが正解だろ。

[102: 匿名さん]

↑
野村乙

[103: デベにお勤めさん]

野村で御座いますが何か？

[104: 匿名さん]

下がＵＲ賃貸になってる中目タワーを
分譲タワーと比べるのは筋違いだな。
ＵＲ賃貸が好きなら赤羽にたくさんあるよ。

[105: 匿名さん]

しかしあの柱の出っ張りは圧迫感があるな…

[106: 匿名さん]

HPのモデルルームの写真見て引いた

[107: 匿名さん]

室内の柱とダイナミックパノラマウィンドー、
どっちを取るかという話だと思いますが。ここに限らず。

[108: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

来場者でいっぱいでした。

窓が大きく、眺望もよかったです。


年内は予約でいっぱいだそうです。

[109: 匿名さん]

物入れのあまりの少なさは、投資向き賃貸ってこと？

[110: 匿名さん]

眺望なんて１ヶ月もすれば飽きるよ

[111: 匿名さん]

だがリビングとかの出っ張りは一生物。

[112: 購入検討中さん]

お部屋明るくて良かったですよ。
確かに眺望は飽きると思いますけど、明るさは捨てがたいですからね。

柱は自分的に家具レイアウト的に問題ないかなって思いますが…、
暮らし方次第ですかね…。

[113: 購入検討中さん]

モデルルームいってきましたけど、
意外とよかったです。

赤羽は新築の供給数が少ないらしいですし、
駅近で、タワーとか内廊下とかＤＷも珍しいので、
かなり真剣に検討しようと思いました。
戸数はあまり多くないので、
私はまた年末に行ってみようと思っています。

買ったらすぐ住めるのも、
家賃払わなくて済むのでいいですね。

[114: ＪＲからは９分もかかる]

ＪＲの駅の方が利用率断然高いのに
ほんとに駅近って思えるのかな〜

[115: 周辺住民さん]

地上げして再開発しない限り、ＪＲ赤羽駅周辺で徒歩１０分以内の新築マンションってなかなか出ないですからね。
それに徒歩でＪＲ・地下鉄両方が使える貴重な立地ってそれほど範囲が広くないです。

私はＪＲ赤羽駅徒歩３分、赤羽岩淵駅徒歩１０分の戸建てに住んでいるのですが、老後用に富士山の見えるマンションがほしいと考えています。
夫婦２人だけだから６０平米あれば充分でしょうね。

[116: 匿名希望]

モデルルーム見てきました。

気に入った点。

内廊下は高級感があって良かった。
エレベーターも２つあり、中も落ち着いた感じでスペースもあって良かった。
玄関のドアも重厚な感じで良かった。
キッチンは広くて使いやすそうだった。
キッチンや洗面所の小物収納スペースは割りと沢山あった。
浴槽は大きかった・・・ような。

気になった点。

洋服などの収納スペースがあまりない。
２ＬＤＫだけど、１ＬＤＫみたいな感覚（主寝室はまずますだが、もう一つの部屋が小さい）。
エントランスの最初の入り口が、ただのガラスのドアで安っぽい感じがした。
建物外観も普通な感じ。
ＪＲ赤羽駅から８分（近い方だとは思うが・・・）。
マンション周辺にあまり何もなく、夜は少し暗く寂しい感じがした（都心の夜景がやけに遠くに見えて、悲しくなるかも？ｗ）
バルコニーの柵が安っぽい感じがした。
バスルーム内の壁の一部の黒い部分（見た方はわかると思いますが）が、バスルームに合わない感じがした。

気にならなかった点。

周囲の騒音（道路に挟まれて自動車は多い）


思いついたことを”ざざっと”書きました。
まぁ、個人の意見なので、見方は色々とあるとは思いますが、やはり安い買い物ではありませんからね。慎重になりますよね。
それに、皆さんの色々な意見を拝見すると、納得するところも沢山あり、見て良かったです。

あぁ～、これがダイナシティ周辺の立地なら、気になった点も目をつむって前向きに目検討するんですけどね～。

[117: ビギナーさん]

≫116　ありがとうございます。大変、参考になりました。

こちらも、説明会に行く予定です。

立地、構造等はいろいろなご意見等で分かるものの、正直、価格で決まると思っております。
説明会では、価格の説明はなかったのですか？

[118: 匿名さん]

ファミリータイプ希望なので壊したダイエー跡の野村のタワーの販売を待ちます。どちらにせよ、坪250万円～260万円前後 ですかね。

[119: 匿名さん]

ダイエーの跡地に立つ野村物件と金額を比較検討したいです。

立地は明らかに良いですので。

[120: 匿名希望]

１１７さんへ

全部屋の価格は、一応まだ決まってないと言ってました。
ただ、目安として中間の１３階あたり？のタイプ別で、ある程度の価格は教えてもらいましたよ。
ハッキリとは覚えていませんが、Ａタイプで５０００万弱、Ｂタイプで３０００万強、Ｃタイプで４０００万強だったような・・・。仮に最上階の２２階のＡタイプでも７０００万までもいかないと思います、と担当の方は言ってました。ただ、細かくは覚えてないです。スミマセン。

あと、プチ情報ですが、以前のスレッドにも書いてる方がいましたが、マンションの近くにラーメン屋さんがあるんですが、臭いがメッチャ臭いです。
最初、知らないで赤羽駅から現地に向かってて、マンションが見えた辺りから何やら異臭がし始めて、思わず自分がウンコでも漏らしたのか錯覚するほどでした（おならが少し出てたんで、そう間違えてしまいましたｗ）
勿論、ラーメン屋を通り過ぎれば、全く臭いはしなくなりましたよ。ウンコでなく安心しました（笑）
でも、違う道を使う帰宅方法もありますからね！ｗ

[121: 周辺住民さん]

マンション近くのラーメン屋って、交差点のはす向かいですね。
大きい交差点だからマンション側には全く関係ない話です。
そんなに気になるなら葬祭店側の信号を渡ればいいでしょう。

[122: 匿名さん]

フジマルですか？

[123: 物件比較中さん]

お値段ですが、あくまでも予定価格として12階の参考価格を教えてもらうことができました。一番広いAタイプ(61.63㎡)で5400万円、Cタイプ(60.39㎡)で5200万円を予定しているようです。営業さん曰く、坪単価280万円を予定しているとのことです（しかしながら計算すると290万円くらいになりますが…）。赤羽なのでもっと安いかと期待していたのですが…。

部屋の印象は柱の内側で部屋を図っていないので、61.63㎡そのものの広さではないのが残念+バルコニーが狭い！日常で窓を開けず外に出ないのを前提としている感じで、きれいな空気が天井の通気口から入ってくるそうです。モデルルームは7階でしたが、かなり上の階に住めば、音も景観もずっとマシになる印象でした。でもそうなるとお値段はかなりあがるでしょうね。

余談ですが、プレゼンのパワーポイントをかなり長く見ないといけないのですが、なぜかナレーターの方がいての生声。録音したものを流せばいいのになぁーと思いながら見てました。拘束時間が今まで行った見学会で一番長く大変疲れました…。

[124: ご近所さん]

余談ですけど音は上階にいくほど煩いんですよ！

[125: 匿名さん]

高層マンションに住んでます。音は上階にいくほど煩いです。