シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

ここはお買い得物件ですね！

[202: 匿名さん]

高い。有明買える。しかも幹線道路沿でJR赤羽駅から離れ過ぎ。

[203: 匿名さん]

有明って液状化しそうだし、通勤不便。

[204: 匿名さん]

見てきました。
せまい敷地に容積率いっぱいで立てましたってな感じのタワーとは名ばかりのエンピツマンションだと思います。
エントランスもしょぼいし。。。
赤羽は便利だし、高層なら幹線道路騒音も気にならず、住み心地はいいと思うけど、ちょっと赤羽＆タワーという非常に微妙な組み合わせで、アピールが弱い、と思いました。
同じ値段だすなら、岩淵で小さな一戸建てを頑強に立てたほうがいいと思います。

[205: 匿名さん]

戸建もいいですね。岩淵で小さな土地は120万/坪しますか？25坪の土地を3000万で買い頑強な建物は70万/坪、延床30坪で2100万 5000万位で頑強な戸建に住めるならそのほうが良いかも。幹線沿いやお墓が目の前とかは嫌ですけど。

[206: 匿名さん]

ダイエーの跡地を待ちましょう

[207: 匿名さん]

上層階の１Ｌみました。かなり景色はいいですね。ダイナミックパノラマウィンドウが活かされてる。単身者にはいいと思うのですが、いかがですか？？

[208: 匿名さん]

乙です。

[209: 匿名さん]

結構ここ穴場物件だとおもうのは私だけ？？

[210: 匿名さん]

>>204
高層階へいくほど五月蝿いんだよ！お馬鹿さんｗ

[211: 匿名さん]

>>209
あなただけ

[212: 匿名さん]

穴場？爆笑。

[213: 匿名さん]

五月蝿ってどうゆう意味ですか？？

[214: 匿名さん]

高層が坪230未満なら穴場かもね。いくらですか？

[215: 匿名さん]

６０平米４７００万と５９平米４１００万だったと思います。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。まあまあですね。５９平米のほうは安い理由がありそうですが。
でも穴場といえる価格ではないですね。

[217: 匿名さん]

間取りが柱が多くて使いずらいのと、唯一角住戸でない。南向きだけどダイナミックパノラマウィンドウがあまりいかされてないため安いと思います。ちなみに45平米で3400万です

[218: Ａ]

まじクソマンション

[219: 匿名さん]

↑お下品ねぇ〜

このマジくそ投稿者A

[220: Ｍ]

ほんとよね。理由も述べず。。。糞じゃないマンション教えてほしいわ。

[221: 住まいに詳しい人]

出ている価格が何階のものなのかわからないけど、６０平米４７００万円として単純計算で坪２５９万円。
専有部分に柱が多く、実質的な面積はさらに小さくなる。
ＪＲ赤羽駅徒歩１分ならこのくらいの単価かなと思うけど、ここは赤羽岩淵徒歩１分。
この立地でこの値段、買う人いるの？
がめつい住友とはいえ、さすがに市場価格から乖離しすぎでしょう。
ハイグレードさを考慮しても、坪２１０～２３０万円くらいが適正では？

[222: でもね]

貰った資料によると赤羽駅徒歩１０分圏内の平均坪単価は２６０万なんだって。だから適正ではあるよね。

[223: 住まいに詳しい人]

それは誰から貰った資料？
販促用の資料なら、あまりアテにしない方がいいよ。
売る方に都合のいいデータだけを載せている、単なる広告だから。
２００７年頃の不動産ミニバブルの絶頂期なら、坪２６０万円でも相場に近かったのだろうけど
価格が落ち着いた今の市況からすれば、適正価格ではないよ。
２６０万円が嘘とまでは言わないけど、その当時の価格高騰が上手く反映されているデータを都合よく引っ張ってきたものでしょう。

それと「１０分圏内の平均」というのも、定義が曖昧だけど
少なくとも１分や２分の物件も計算に入った平均単価だからね。
（実際にその近さに分譲があったかどうかは別にして）

[224: 匿名さん]

資料は最初に全員に渡されます。なので誰かに本当かどうか検証してほしい。

[225: 匿名さん]

赤羽３大物件の超駅近（ＪＲ赤羽駅）、赤羽アボードＩ・Ⅱ、ライオンズタワー赤羽はＪＲ赤羽駅徒歩１～４分圏内、築１０～２０年で坪１９０ぐらい。
これらが新築で坪２６０なら即買いだね。

２００８年バブルに踊らされたプラウド赤羽（徒歩７分？の僻地）でも坪２４０ぐらい。

ここはさらに立地わるい。でも赤羽岩淵駅近でごまかそうとしてる。
絶対割高。

[226: 匿名さん]

プラウド赤羽は坪260超えてなかった？

完全な高値掴みですが…。

[227: 匿名さん]

ダイナシティの立地が最高だな！！

[228: 匿名]

225がいってることは全てＭＲで配ってた資料を自分で調べたかのようにいってるね。

[229: 購入検討中さん]

ミニバブル期前後のプラウド赤羽は坪２７０万くらいでしたよ。
ダイナシティは約３００万くらいだったような。

そこから１割安くなったと考えれば２５０万前後なら適正かと思いますよ。
超高層なんでプラスαあってもいいような気もしますが…
ただ、２６０万だとちょっと割高といった感じかな。

２１０～２３０万はさすがに期待しすぎですね。
住友でいえばさいたま新都心か蕨に行けばありそうですね。

[230: 匿名さん]

ダイナシティとは立地が違いますからねぇ

[231: 匿名]

ここよりお勧めっていう物件一つだけ教えてください！！

[232: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町はお勧めだよ

[233: 匿名さん]

同じシティタワーでも池袋は坪２３０万円みたいですよ。
池袋はあまり戸数も残っていないようなので、大泉学園のタワーの方が良いかもしれません。

[234: 買い換え検討中]

ダイエーファッション館跡地に建築中の野村のマンションは？
下にダイエーの店舗が入る予定だから「プラウドシティ赤羽」って名前になるのかも。
（既に「プラウド赤羽」は存在してる）

[235: 申込予定さん]

ここはJRの交通利便・商業利便、南北線の交通利便を使いわけできる良い立地だと思います。

買い物・食事は楽しく、便利です。

[236: 購入検討中さん]

あんま赤羽の街ど真ん中（野村の計画地）よりこっちの方が個人的には好き。
買い物も便利で、なんだかんだいって南北線も使えるし、
荒川にジョギング行けたり、週末も楽しいかなと…。

荒川viewキレイなＣタイプ検討中。

[237: 悩み]

↑どこのタイプを申し込み予定ですか？

[238: 匿名]

Ｃタイプ一番いいよねー！！でも値段が、、同じ２ＬでもＢはどう思いますか？

[239: 匿名さん]

ダイエー跡地のは３LDK中心ファミリー向けって聞きました。立地は確かにいいんですけど

あの辺、通勤とかで通る人ならわかると思うのですが、夏場とかＧの死骸よくあるんですよね
飲食店多いし仕方ないとは思う。ネガキャンするつもりはないけどその環境は正直微妙かなと。

スレ違い失礼しました。

[240: 匿名さん]

>>239
飲食店が多い？
アーケードの中なら飲食店があるかもしれないけど、ダイエーの跡地の周辺はダイエーフーズ＆リビング館・赤羽病院・立体駐車場・公園・マンション・西友・カトリック赤羽教会（聖母の騎士幼稚園）・マクドナルド・ヤマハ音楽教室・・。
ゴキブリなんてどこにでもいるし（笑い）、そんな事言ってたら緑の多い所の近くなんて住めれないよ。
河川敷や公園には鳥やあらゆる種類の虫が来るわけで・・。

[241: マンション]

ダイエー跡地から赤羽駅まで６分、赤羽岩淵まで８分
シティータワーから赤羽まで８分、赤羽岩淵まで１分。

プラウド中途半端。。

[242: 匿名さん]

シティタワー赤羽はもう住んでいる人がいるのかな？
照明が点いてる部屋がいくつかあるみたい。
最上階は全てが点いている。
赤羽の人はちょっと見上げてみると見えるよ。

[243: まん]

住んでいるのは地権者だけです。最上階はまだ値段も出ていないので誰も住んでないよ。

[244: 購入検討中さん]

Ｂタイプはパッと見つかいづらそうだけど、
営業から見せてもらった家具レイアウトや室内イメージ図見るといい感じでした。

うちは子供いないので、ＬＤを広々と使うつもりでＢを検討中です。

野村の場所は、赤羽公園が夜不気味だし、駅からも中途半端で微妙ですよね。

[245: 匿名さん]

地権者って何階にいるんだ？

間取りは一般と一緒なのか・・

[246: まん]

地権者は低層、中層でバラバラですよ。でも３組位だと思います。

[247: しょん]

Ｂタイプは柱が多いから広々と使えないよ。実際見てみたらわかる

[249: 購入]

関係ないでしょ。

[250: ほしい]

そろそろ正式価格決定だよね。プラウドとここどっちがいいと思う？

[251: 匿名さん]

>>250
そんなの言うまでもなくプラウドに決まってるだろ！！

[252: 匿名さん]

プラウド

[253: 匿名さん]

このマンションの近くの交差点のベランダ外壁一面にこのマンションの広告を塗装している家があるんだけど、かなり下品。一体いくらもらったんだろうね。

[254: 教えてください]

プレミア住戸の値段決まった？

[255: 匿名]

もう決まってる。

[256: いつか買いたいさん]

プラウド赤羽は（これから建つ）いつ頃ですか？
こちらの物件と悩んでいます　

[257: ご近所さん]

>>256
確か、外の建築計画書に平成２４年完成って書いてあったかな。
詳しくはここで聞いてね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

[258: 購入検討中さん]

ＡもＣも上層階はほぼ埋まってますよ。

[259: 匿名]

埋まってないよ。まだガラガラ。ここの一階に店舗入ってるけどなに？物置みたいにしてるからなんか景観悪いよね。

[260: 購入検討中さん]

なに情報？

優先分譲で２ＬＤＫ角の高層階はほとんどなくなってましたよ…。

でもこの場所なら抜けあるし、そんなに無理して上にあがる
必要はないと思っているんですが…

Ａの１０階前後がいいかなって思ってます。

[261: 申込予定さん]

Cタイプ　上層階購入します。
購入申し込みでモデルルームは人でいっぱいでした。
入居が楽しみです。

[262: 匿名]

あんた嘘つくな。抽選まであと一ヶ月あるよ

[263: 匿名]

1カ月だなんて、どこから得た情報なんだか。適当なこと言うなぁ。あ、私も申し込みしましたよ。楽しみですね！

[264: 購入検討中さん]

抽選って一般分譲のことでしょ？

会員向けに優先分譲始めてるよ！
以前から問合せした人、来場した人が対象。

わたくしも申込みしましたよ。

[265: 匿名さん]

262さん

あんた完全に出遅れてるね

既に手付金入金済みが山ほどいる時に抽選は１ヶ月後と言ってるようじゃ…

マンションは優先タイミングで好みのタイプを無抽選で買うのが常識です。

[268: 匿名さん]

266の購入経験者さん

はいはい
さぞかし、素晴らしいところが買えたようで！

おめでとさん

[270: 匿名さん]

環八沿いにスーパー出店予定です！

みなさんよろしく

[271: 匿名さん]

なんていうところです？

[274: 匿名さん]

ここのサイトは、ホントにこんなマンションも買えないビンボー人のネガキャンオンパレードだな

[275: 匿名]

景色は確かにいいよね。でも北区っていうイメージあまりよくないよね。

[278: 匿名さん]

そうそう、北区はイメージ悪いから来なくていいですよ。
皆さん世田谷とか杉並とかで高い金払ってギュウ詰めになって暮らしてください。

[279: 匿名]

川が反乱したらあそこ５メートル浸水っていってたよ。

[281: 匿名さん]

明治４３年の大洪水がきっかけで人工の荒川放水路を２０年かけて造ってから
一度も大きい河川氾濫が起きてない事は知ってる？
ダムと同じで、荒川の下に沈んでいる民家や田畑に感謝しろよ。

[282: 匿名さん]

プラウドタワー赤羽は

２６階建て（地下１階）で、赤羽としては一番の高層マンションになるそうです。

１～２階はダイエーのテナントが入るそうです。

[283: 匿名さん]

つーか北区のごみ収集者最悪。
余剰人員あまりまくってるだろう。
もっと働いてさっさとごみ早くかたずけろよ。

[284: 匿名さん]

>>283
北区のどこにお住まいか存じませんが、
北区の特定地域では各家ごとにゴミを回収している事はご存知でしょうか？
つまり、決まった収集場所ではなく、家の前に置いておくんです。
おそらく時間がかかる作業だと思われます。
アパート・マンションの方には関係ない話でしょうが。

[285: 匿名さん]

>>283
何が言いたいのだろう？このひとは、、、

[286: 匿名さん]

283

お ば か さ ん ！

[290: 購入検討中さん]

そうなんですか？
先週末は凄く混みあってましたよ。

[291: 匿名さん]

板橋が利便性が評価され脅威の売れ行き。
ここも利便性では互角なので、住友では久々の人気物件になるのでは？

[292: マンション投資家さん]

ここの場所は最悪だろ

もう少し待てばプラウドタワーができるし・・・

[293: 物件比較中さん]

プラウドはファミリー型だから子供ワイワイマンションでしょ。
キャラクターが違いますよね。。
購入者層も違うのでは？
自分は、ファミリー型は避けたいので、シティタワーを検討中。

既に高層階住戸は完売状態でした。。
焦りますね～。ＡかＣで悩んでいます。

[294: 匿名さん]

住んでよかった街
吉祥寺、中野、池袋に続いて・・・
赤羽４位です。

[296: 物件比較中さん]

赤羽はスゴク生活しやすいですからね！

[298: 匿名]

鉛筆マンション。。。

[299: 匿名]

50年前ならまだしも22階で超高層とかかなり痛いのでやめてもらいたいですよね。
現代のマンションなら30階ぐらいで高層、45階ぐらいで超高層と言うと思うのですが。

すみふさんも売りやすいからなんでもシティタワーと付けるのじゃなくてブランドを大事にしていただきたいです。

[300: 匿名]

緑色のタワー、、、色まで鉛筆じゃん。。

一階のあの店舗なに？？