シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[197: 名無し]

↑勇気を与えてくれてありがとうございます。でも三井の営業にどこの不動産でも一緒っていわれたので、、

[198: 匿名さん]

あそこは岩淵

赤羽ではありませんからね…

[199: 匿名さん]

ここはｃタイプがお勧め。同じ２ＬでもＢは使い勝手が悪いよね。

[200: 匿名さん]

２００

[201: 匿名さん]

ここはお買い得物件ですね！

[202: 匿名さん]

高い。有明買える。しかも幹線道路沿でJR赤羽駅から離れ過ぎ。

[203: 匿名さん]

有明って液状化しそうだし、通勤不便。

[204: 匿名さん]

見てきました。
せまい敷地に容積率いっぱいで立てましたってな感じのタワーとは名ばかりのエンピツマンションだと思います。
エントランスもしょぼいし。。。
赤羽は便利だし、高層なら幹線道路騒音も気にならず、住み心地はいいと思うけど、ちょっと赤羽＆タワーという非常に微妙な組み合わせで、アピールが弱い、と思いました。
同じ値段だすなら、岩淵で小さな一戸建てを頑強に立てたほうがいいと思います。

[205: 匿名さん]

戸建もいいですね。岩淵で小さな土地は120万/坪しますか？25坪の土地を3000万で買い頑強な建物は70万/坪、延床30坪で2100万 5000万位で頑強な戸建に住めるならそのほうが良いかも。幹線沿いやお墓が目の前とかは嫌ですけど。

[206: 匿名さん]

ダイエーの跡地を待ちましょう

[207: 匿名さん]

上層階の１Ｌみました。かなり景色はいいですね。ダイナミックパノラマウィンドウが活かされてる。単身者にはいいと思うのですが、いかがですか？？

[208: 匿名さん]

乙です。

[209: 匿名さん]

結構ここ穴場物件だとおもうのは私だけ？？

[210: 匿名さん]

>>204
高層階へいくほど五月蝿いんだよ！お馬鹿さんｗ

[211: 匿名さん]

>>209
あなただけ

[212: 匿名さん]

穴場？爆笑。

[213: 匿名さん]

五月蝿ってどうゆう意味ですか？？

[214: 匿名さん]

高層が坪230未満なら穴場かもね。いくらですか？

[215: 匿名さん]

６０平米４７００万と５９平米４１００万だったと思います。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。まあまあですね。５９平米のほうは安い理由がありそうですが。
でも穴場といえる価格ではないですね。

[217: 匿名さん]

間取りが柱が多くて使いずらいのと、唯一角住戸でない。南向きだけどダイナミックパノラマウィンドウがあまりいかされてないため安いと思います。ちなみに45平米で3400万です

[218: Ａ]

まじクソマンション

[219: 匿名さん]

↑お下品ねぇ〜

このマジくそ投稿者A

[220: Ｍ]

ほんとよね。理由も述べず。。。糞じゃないマンション教えてほしいわ。

[221: 住まいに詳しい人]

出ている価格が何階のものなのかわからないけど、６０平米４７００万円として単純計算で坪２５９万円。
専有部分に柱が多く、実質的な面積はさらに小さくなる。
ＪＲ赤羽駅徒歩１分ならこのくらいの単価かなと思うけど、ここは赤羽岩淵徒歩１分。
この立地でこの値段、買う人いるの？
がめつい住友とはいえ、さすがに市場価格から乖離しすぎでしょう。
ハイグレードさを考慮しても、坪２１０～２３０万円くらいが適正では？

[222: でもね]

貰った資料によると赤羽駅徒歩１０分圏内の平均坪単価は２６０万なんだって。だから適正ではあるよね。

[223: 住まいに詳しい人]

それは誰から貰った資料？
販促用の資料なら、あまりアテにしない方がいいよ。
売る方に都合のいいデータだけを載せている、単なる広告だから。
２００７年頃の不動産ミニバブルの絶頂期なら、坪２６０万円でも相場に近かったのだろうけど
価格が落ち着いた今の市況からすれば、適正価格ではないよ。
２６０万円が嘘とまでは言わないけど、その当時の価格高騰が上手く反映されているデータを都合よく引っ張ってきたものでしょう。

それと「１０分圏内の平均」というのも、定義が曖昧だけど
少なくとも１分や２分の物件も計算に入った平均単価だからね。
（実際にその近さに分譲があったかどうかは別にして）

[224: 匿名さん]

資料は最初に全員に渡されます。なので誰かに本当かどうか検証してほしい。

[225: 匿名さん]

赤羽３大物件の超駅近（ＪＲ赤羽駅）、赤羽アボードＩ・Ⅱ、ライオンズタワー赤羽はＪＲ赤羽駅徒歩１～４分圏内、築１０～２０年で坪１９０ぐらい。
これらが新築で坪２６０なら即買いだね。

２００８年バブルに踊らされたプラウド赤羽（徒歩７分？の僻地）でも坪２４０ぐらい。

ここはさらに立地わるい。でも赤羽岩淵駅近でごまかそうとしてる。
絶対割高。

[226: 匿名さん]

プラウド赤羽は坪260超えてなかった？

完全な高値掴みですが…。

[227: 匿名さん]

ダイナシティの立地が最高だな！！

[228: 匿名]

225がいってることは全てＭＲで配ってた資料を自分で調べたかのようにいってるね。

[229: 購入検討中さん]

ミニバブル期前後のプラウド赤羽は坪２７０万くらいでしたよ。
ダイナシティは約３００万くらいだったような。

そこから１割安くなったと考えれば２５０万前後なら適正かと思いますよ。
超高層なんでプラスαあってもいいような気もしますが…
ただ、２６０万だとちょっと割高といった感じかな。

２１０～２３０万はさすがに期待しすぎですね。
住友でいえばさいたま新都心か蕨に行けばありそうですね。

[230: 匿名さん]

ダイナシティとは立地が違いますからねぇ

[231: 匿名]

ここよりお勧めっていう物件一つだけ教えてください！！

[232: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町はお勧めだよ

[233: 匿名さん]

同じシティタワーでも池袋は坪２３０万円みたいですよ。
池袋はあまり戸数も残っていないようなので、大泉学園のタワーの方が良いかもしれません。

[234: 買い換え検討中]

ダイエーファッション館跡地に建築中の野村のマンションは？
下にダイエーの店舗が入る予定だから「プラウドシティ赤羽」って名前になるのかも。
（既に「プラウド赤羽」は存在してる）

[235: 申込予定さん]

ここはJRの交通利便・商業利便、南北線の交通利便を使いわけできる良い立地だと思います。

買い物・食事は楽しく、便利です。

[236: 購入検討中さん]

あんま赤羽の街ど真ん中（野村の計画地）よりこっちの方が個人的には好き。
買い物も便利で、なんだかんだいって南北線も使えるし、
荒川にジョギング行けたり、週末も楽しいかなと…。

荒川viewキレイなＣタイプ検討中。

[237: 悩み]

↑どこのタイプを申し込み予定ですか？

[238: 匿名]

Ｃタイプ一番いいよねー！！でも値段が、、同じ２ＬでもＢはどう思いますか？

[239: 匿名さん]

ダイエー跡地のは３LDK中心ファミリー向けって聞きました。立地は確かにいいんですけど

あの辺、通勤とかで通る人ならわかると思うのですが、夏場とかＧの死骸よくあるんですよね
飲食店多いし仕方ないとは思う。ネガキャンするつもりはないけどその環境は正直微妙かなと。

スレ違い失礼しました。

[240: 匿名さん]

>>239
飲食店が多い？
アーケードの中なら飲食店があるかもしれないけど、ダイエーの跡地の周辺はダイエーフーズ＆リビング館・赤羽病院・立体駐車場・公園・マンション・西友・カトリック赤羽教会（聖母の騎士幼稚園）・マクドナルド・ヤマハ音楽教室・・。
ゴキブリなんてどこにでもいるし（笑い）、そんな事言ってたら緑の多い所の近くなんて住めれないよ。
河川敷や公園には鳥やあらゆる種類の虫が来るわけで・・。

[241: マンション]

ダイエー跡地から赤羽駅まで６分、赤羽岩淵まで８分
シティータワーから赤羽まで８分、赤羽岩淵まで１分。

プラウド中途半端。。

[242: 匿名さん]

シティタワー赤羽はもう住んでいる人がいるのかな？
照明が点いてる部屋がいくつかあるみたい。
最上階は全てが点いている。
赤羽の人はちょっと見上げてみると見えるよ。

[243: まん]

住んでいるのは地権者だけです。最上階はまだ値段も出ていないので誰も住んでないよ。

[244: 購入検討中さん]

Ｂタイプはパッと見つかいづらそうだけど、
営業から見せてもらった家具レイアウトや室内イメージ図見るといい感じでした。

うちは子供いないので、ＬＤを広々と使うつもりでＢを検討中です。

野村の場所は、赤羽公園が夜不気味だし、駅からも中途半端で微妙ですよね。

[245: 匿名さん]

地権者って何階にいるんだ？

間取りは一般と一緒なのか・・

[246: まん]

地権者は低層、中層でバラバラですよ。でも３組位だと思います。